Mots-clés : villa cassy

CASSY- MAISON 3 CHAMBRES AVEC PISCINE

LANTON-CASSY- VILLAS ET MAISONS L'AGENCE vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle de 137 m2 sur une jolie parcelle paysagée de 808 m2 avec piscine, située dans un quartier calme et proche de la piste cyclable. Elle se compose d'une entrée, 1 cuisine ouverte équipée, 1 séjour avec cheminée (insert), 3 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, 1 cellier, 1 véranda chauffée ouvrant par des baies vitrées sur le jardin arrière et la piscine exposés Sud/Est. Le bien se complète par un car-port et 2 abris jardin. Diagnostics réalisés le 14/04/2025 DPE Classe C/ GES Classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 : entre 1810 € et 2540 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques PRIX HONORAIRES INCLUS : 525 000 €. Prix hors honoraires : 500 000 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 25 000 € Contactez Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29 et Myriam TALABAS : 06 75 39 81 53 (E.I. agent commercial n° 107 716 805 RSAC BX) pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Myriam TALABAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107 716 805 RCP ACI31480

Vente - La Ciotat - Propriété rare - 2 villas et un cabanon

BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente, une propriété rare composée de deux villas contemporaines et d'un cabanon, le tout implanté sur un terrain de 5500m2. La première villa, bénéficie d'une vue mer exceptionnelle. Elle est située dans un environnement résidentiel recherché, en position dominante et à l'abri de toute nuisance. Celle-ci offre un cadre de vie rare où se conjuguent élégance, modernité et sérénité. Tout a été pensée dans les moindres détails afin de répondre aux exigences d'un art de vivre haut de gamme. Développée sur deux niveaux parfaitement agencés, la villa s'organise autour d'un premier plateau principal de plain-pied d'environ 260 m², conçu pour privilégier confort et fluidité des espaces. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un espace de vie spectaculaire comprenant un séjour d'environ 120 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures tournées vers l'extérieur et la mer. Ce volume impressionnant offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine, ouverte sur le séjour et d'une superficie d'environ 50 m², allie design contemporain et fonctionnalité. Elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet un accès direct à la terrasse, où la vue sur la mer devient un véritable tableau vivant. L'ensemble intérieur/extérieur a été pensé pour offrir une continuité parfaite et profiter pleinement du cadre environnant. L'espace nuit, parfaitement distinct, accueille une élégante suite parentale comprenant une salle de bain, deux dressings ainsi qu'un bureau d'environ 15 m², offrant un espace intime et confortable. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau et se partagent une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, idéale pour une vie de famille. À l'extérieur, la piscine avec vue mer s'intègre parfaitement dans l'environnement paysager et prolonge naturellement les espaces de vie. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial, parfait pour profiter de moments de détente en toute simplicité. Le rez-de-jardin propose un second plateau aux prestations remarquables. Il comprend un vaste garage d'environ 120 m², une buanderie, une salle de jeux ainsi qu'un espace bien-être composé d'un hammam, d'un sauna et d'un jacuzzi. Une véritable salle de cinéma vient parfaire cet ensemble, offrant un confort digne des plus belles propriétés. La seconde villa, totalement distincte et en retrait, a été pensée dans un esprit semblable et bénéficie des mêmes prestations. Cette dernière, de 110m2, est composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et de trois chambres à l'étage. Le tout avec de larges baies vitrées exposées sud et tournées vers la mer. Un cabanon indépendant complète cette propriété au calme absolu. Aussi, il est possible de détacher deux parcelles pour séparer les deux maisons. Alliant volumes, luminosité, calme absolu et prestations de qualité, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien coup de cœur, idéal pour les amateurs de confort et de vues exceptionnelles. CONTACT - Maureen Bernard : +33(0)6 27 33 31 27 Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1430€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Exclusivité - Maison rénovée Cassy

En EXCLUSIVITÉ: Située à Cassy dans un environnement paisible et recherché, cette charmante maison mitoyenne par un seul côté, rénovée en 2021 avec soin, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Élevée d'un étage, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, de WC avec lave-mains, d'une buanderie fonctionnelle, d'un vaste salon/séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, moderne et conviviale. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec double vasque, idéale pour le quotidien. Côté extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse en bois parfaite pour vos moments de détente qui prolonge vos soirées en toute saison. Proche des écoles, au calme et sans vis-à-vis, cette maison a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme. Une opportunité à ne pas manquer ! Vous n'avez plus qu'à poser les valises ! Vous avez envie de la découvrir? De la visiter? Des questions? Contactez Villas & Maisons L'Agence: Ryan CLAIN: 07 69 07 53 04 (E.I. agent commercial n° 880 979 067 RSAC BX). Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Ryan CLAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880979067 RCP Sérenis assurance N°ACI22439

Vente - Villa - Vallon des Auffes - Vue mer - Bassin - Jardin - Rooftop - Garage double

En exclusivité, BARNES vous propose cette villa contemporaine de 216 m² habitables, édifiée sur un terrain de 565 m², idéalement située dans le très recherché quartier du Vallon des Auffes, à seulement trois minutes à pied du port et à 30 mètres de la mer. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la mer, le village et le port, ainsi que d'une triple exposition Est, Ouest et Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Répartie sur trois niveaux, la villa séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une verrière et de larges baies vitrées ouvertes sur les extérieurs. Cet espace s'ouvre sur une terrasse agrémentée d'un bassin et donne accès, par un élégant escalier, à un immense rooftop viabilisé offrant une vue panoramique sur la Méditerranée et les environs. La partie principale comprend deux chambres en suite, chacune prolongée par sa terrasse privative. La propriété dispose également d'un appartement entièrement indépendant composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche, offrant une grande flexibilité d'usage pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré propose plusieurs espaces de détente dans une atmosphère paisible. La villa bénéficie également d'un garage double et de prestations modernes comprenant la climatisation, une pompe à chaleur, des fenêtres coulissantes, la fibre optique ainsi qu'une piscine sous la forme d'un bassin intégré à la terrasse de la pièce de vie. Construite et rénovée en 2026, cette propriété est présentée dans un état neuf. Son architecture contemporaine, ses volumes généreux, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et la qualité de ses aménagements offrent un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles, des services et du littoral. Réunissant une vue mer, un rooftop panoramique, un jardin arboré, un bassin, un appartement indépendant, un garage double et un emplacement privilégié au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, cette villa constitue une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais. Coup de coeur assuré pour cette opportunité unique. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090€ ~ 2840€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

VENTE - CASSIS - LES JANOTS - VILLA FAMILIALE - PISCINE - DÉPENDANCE

BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante villa familiale idéalement située au cœur du très recherché quartier des Les Janots, offrant un cadre de vie rare entre calme absolu, nature préservée et proximité des commodités. Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété séduit par son atmosphère paisible et son implantation au cœur d'un écrin de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 000 m², à l'abri des regards, la villa développe une surface habitable d'environ 190 m², à laquelle s'ajoute une dépendance indépendante de 35 m². L'ensemble bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, grâce à une exposition idéale et à de larges ouvertures qui créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison principale offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale située en rez-de-chaussée, apportant confort et intimité. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, est baignée de lumière et s'ouvre largement sur le jardin, invitant à des moments de convivialité. La cuisine, récemment rénovée avec goût, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger et propose un cadre moderne, fonctionnel et élégant. Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace indépendant selon les besoins, ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de la villa, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La dépendance, totalement autonome, constitue un véritable atout. Elle comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau, et bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les collines environnantes. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain soigneusement entretenu et richement végétalisé accueille une agréable piscine parfaitement intégrée à son environnement, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. De nombreux espaces autour de celle-ci renforcent le caractère convivial et reposant des lieux. Alliant charme, fonctionnalité, luminosité et environnement naturel d'exception, cette villa représente une opportunité rare sur le marché de Cassis. Un bien idéal pour les amateurs de tranquillité souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié. Dossier photos complet disponible sur demande. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

VENTE - MARSEILLE - 13009 - MAISON - 5 CHAMBRES - PISCINE – STATIONNEMENT

Dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du boulevard Michelet et du nouveau Tramway, découvrez cette agréable maison individuelle et familiale d'environ 223 m² implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 530 m². La propriété séduit par la qualité de ses extérieurs, pensés pour profiter pleinement du climat marseillais. Le jardin, soigneusement aménagé, offre de beaux espaces plats et végétalisés. Exposée plein Sud, la piscine et le jacuzzi bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une vaste terrasse couverte d'environ 35 m², prolongée par un espace barbecue, constitue un véritable lieu de vie extérieur idéal pour les repas en famille et les moments de convivialité. La maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, une spacieuse suite parentale de plain pieds ainsi que quatre chambres à l'étage. De nombreuses places de stationnement complètent ce bien parfaitement entretenu, offrant confort et praticité au quotidien. L'emplacement est particulièrement recherché pour son calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports, du nouveau tramway ainsi que des métros Rond-Point du Prado et Dromel. Les prestations techniques sont de qualité et participent pleinement au confort de vie offert par cette maison : isolation thermique extérieur, toiture en excellent état, portail électrique, climatisation réversible ainsi qu'une chaudière récente. Cette propriété réunit de nombreux atouts recherchés un environnement résidentiel calme, de beaux espaces extérieurs exposés plein sud, des volumes adaptés à une vie de famille ainsi qu'un accès rapide aux commerces et transports. Parfaitement entretenue, la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

AUBAGNE – LES SOLANS – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PISCINE – DÉPENDANCE – VUE GARLABAN

BARNES vous présente, dans le secteur recherché des Solans à Aubagne, une propriété familiale d'environ 195 m² habitables et près de 340 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 200 m² avec piscine. Au calme absolu, entièrement indépendante et exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur le Garlaban et les collines environnantes. Développée sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-jardin accueille un vaste salon-séjour d'environ 70 m² avec poutres apparentes, largement ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une cuisine d'environ 20 m². Une première chambre avec salle d'eau et mezzanine complète ce niveau. À l'étage, la charpente apparente et les volumes sous toiture apportent beaucoup de caractère. L'espace nuit comprend trois chambres avec salles d'eau et rangements, dont deux bénéficiant également de mezzanines. La chambre principale s'ouvre sur une terrasse d'environ 35 m² dominant le jardin et offrant une vue dégagée sur le Garlaban. À l'extérieur, la propriété profite d'un environnement verdoyant ponctué d'oliviers, figuier, noyer et palmiers. Une grande piscine entourée de terrasses constitue le cœur des espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de l'exposition sud. À proximité immédiate de la piscine, une dépendance indépendante de plus de 40 m², actuellement aménagée en cuisine d'été, offre un véritable espace supplémentaire pour recevoir et profiter des beaux jours. Deux grandes caves totalisant près de 50 m² complètent la propriété. Aujourd'hui non aménagées, elles représentent un potentiel intéressant pour créer de nouveaux espaces selon les besoins. La parcelle permet par ailleurs le stationnement de plusieurs véhicules. La maison nécessite une remise au goût du jour, offrant l'opportunité de repenser les espaces et les prestations tout en conservant ses volumes, son architecture et son caractère. Possibilité d'acquérir en complément la propriété voisine, implantée sur une grande parcelle et entièrement à réhabiliter : une configuration rare pouvant convenir à un projet familial, intergénérationnel ou à deux familles, tout en préservant l'indépendance de chacun. Une propriété à fort potentiel dans un environnement privilégié, réunissant calme absolu, exposition plein sud, piscine, 4 chambres, dépendance, grand terrain et vue sur le Garlaban, à proximité des commodités d'Aubagne. ? Contact : Delphine Meschi – +33 (0)6 50 79 09 84 R.S.A.C : 915 093 157 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1890€ ~ 2570€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

Vente Propriété d'Exception au Parc Talabot - Roucas Blanc - 13007

Parc talabot – une adresse mythique, une villa d'exception, un rooftop avec vue mer… le privilège absolu ! Il est des adresses qui ne ressemblent à aucune autre… bienvenue au parc talabot ! Au cœur du très prestigieux roucas blanc, dans le 7ème arrondissement de marseille, découvrez une propriété rare, nichée dans l'un des domaines privés les plus exclusifs et convoités de la cité phocéenne. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, le parc talabot cultive un art de vivre unique, où élégance, discrétion et sérénité se conjuguent au quotidien. Domaine privé et sécurisé, avec gardien à l'entrée et terrains de tennis, il offre à ses résidents un environnement privilégié, particulièrement recherché pour son calme et sa confidentialité. c'est dans ce cadre exceptionnel que se dévoile cette superbe villa contemporaine d'environ 250 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1 300 m². Une propriété aux lignes élégantes, aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme, pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Dès l'entrée, le charme opère ! Un vaste espace de réception de 54 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à la convivialité. Le séjour se prolonge naturellement vers de généreuses terrasses et une belle piscine chauffée, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Ici, chaque espace semble avoir été imaginé pour recevoir, se détendre et savourer les beaux jours dans un environnement préservé. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, se veut résolument conviviale avec son véritable espace dînatoire. Une seconde cuisine de service et un cellier viennent compléter cet ensemble, offrant un confort d'organisation particulièrement appréciable au quotidien comme lors des réceptions. Côté nuit, place au confort et à l'intimité ! À l'étage, quatre chambres accueillent famille et enfants, dont une magnifique suite parentale aux volumes remarquables, véritable cocon privé aux prestations soignées. En rez-de-jardin, un espace indépendant composé d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir du personnel ou imaginer un espace de vie dédié à ses envies. Un véritable privilège qui renforce le caractère singulier de cette propriété. Et puis, il y a ce rooftop… un véritable coup de cœur ! Dominant la propriété, cette terrasse panoramique dévoile une vue spectaculaire sur la méditerranée. Un lieu suspendu entre ciel et mer, où admirer les couchers de soleil, partager des moments privilégiés ou simplement contempler l'horizon. Un espace rare, qui confère à cette villa une dimension résolument exceptionnelle. À l'extérieur, le jardin arboré de près de 1 300 m² compose un véritable havre de paix. Entre terrasses ensoleillées, piscine chauffée et espaces de détente, tout invite à profiter d'un art de vivre méditerranéen, dans l'intimité d'un domaine confidentiel. Un garage fermé, plusieurs places de stationnement privatives et un système de sécurité renforcé viennent parfaire les prestations de cette propriété. Et quelle adresse ! Le parc talabot incarne à lui seul l'un des privilèges immobiliers les plus recherchés de marseille. Un domaine résidentiel d'exception, au cœur du roucas blanc, où la nature, la tranquillité et la proximité de la mer composent un cadre de vie incomparable. Rare par son emplacement, remarquable par son terrain et ses volumes, spectaculaire par son rooftop avec vue mer, cette propriété réunit tous les ingrédients d'une villa d'exception. Une adresse prestigieuse, un jardin de 1 300 m², une piscine chauffée, une vue mer à couper le souffle… le luxe de vivre marseille autrement ! Un bien singulier, une atmosphère privilégiée, un art de vivre incomparable… une propriété à découvrir absolument. Contact : delphine meschi +33 (0)6 50 79 09 84 r. S. A. C. : 915 093 157 les informations

MARSEILLE 8e CARRÉ D'OR – ÉLÉGANTE VILLA 630 M², PARC 1760 M², PISCINE & SPA, DANS UNE RUE PRIVÉE ET SÉCURISÉE.

Située dans l'un des emplacements les plus prisés de Marseille, au cœur du très recherché Carré d'Or, cette propriété rare et confidentielle bénéficie d'une adresse d'exception. Nichée au sein d'une rue entièrement privée, fermée et sécurisée par un portail, accessible uniquement aux résidents, elle offre un environnement privilégié où calme, intimité et discrétion se conjuguent parfaitement. Cette situation unique permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement préservé tout en bénéficiant d'un emplacement parmi les plus recherchés de la ville. Développant environ 630 m² de surface totale, dont 390 m² habitables, cette villa d'exception séduit immédiatement par la qualité de ses volumes et l'organisation de ses espaces. Pensée pour accueillir et recevoir dans les meilleures conditions, elle offre un confort de vie remarquable ainsi qu'une circulation fluide entre les différents espaces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée majestueuse qui donne le ton de la visite. Un grand et élégant salon constitue un lieu de vie central particulièrement agréable, tandis qu'une salle à manger raffinée permet de recevoir famille et invités dans un cadre harmonieux. La cuisine entièrement équipée complète cet ensemble. La partie nuit se compose de neuf chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Six salles de bain viennent compléter cet ensemble, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. Un bureau s'ajoute également à la propriété, offrant un espace indépendant pouvant être consacré au travail, à la lecture ou à toute autre activité nécessitant calme et concentration. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un magnifique jardin paysager de 1 760 m². Richement fleuri, cet espace extérieur offre un cadre particulièrement agréable et constitue un véritable havre de paix. Le jardin accueille une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi qu'un espace spa comprenant un hammam. De nombreux espaces de détente viennent compléter les extérieurs. Pensée pour le bien-être et le confort de ses occupants, la villa dispose également d'une salle de sport ainsi que d'un espace spécifiquement dédié à la relaxation. Un exceptionnel toit-terrasse vient parfaire l'ensemble, offrant un cadre unique pour profiter des beaux jours. Le stationnement représente également l'un des nombreux atouts de ce bien, particulièrement rare dans ce secteur de Marseille. La propriété dispose d'un garage intérieur de 75 m² permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. À cela s'ajoute la possibilité de stationner jusqu'à dix véhicules supplémentaires à l'intérieur même de la propriété. Enfin, s'ajoute à cela la possibilité de garer librement des véhicules dans la rue privée sécurisée. Rare sur le marché, ce bien unique allie prestige, intimité et emplacement d'exception, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Dossier complet sur demande – Bien confidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter directement. CONTACT – ELSA CORTEY 06 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4030€ ~ 5460€

LA CALANQUE BLANCHE - Villa de 218 m² - Extérieurs 37 m² - Terrain 800 m² - 13600 CASSIS

Llinares Immobilier vous présente : LA CALANQUE BLANCHE. Une villa de caractère idéalement située à Cassis, à proximité des plages et du centre du village. Implantée sur un terrain de 800m², elle développe environ 218m² et offre une belle vue sur la mer, de généreux volumes et une agréable luminosité. Dès l'entrée, les grandes baies vitrées coulissantes ouvrent largement les pièces de vie sur le jardin et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le cœur de la maison s'articule autour d'un rez-de-chaussée qui comprend un T2 indépendant, bénéficiant d'une climatisation réversible par cassette. Ainsi qu'un vaste séjour d'environ 50m² et d'une cuisine ouverte de près de 20m². Conviviale et fonctionnelle, elle s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet de profiter pleinement des moments partagés. À l'étage se trouve toute la partie nuit avec 4 chambres, dont une suite avec dressing, salle d'eau et wc privatifs. Cette partie T4 de la maison bénéficie d'un système de climatisation réversible et entièrement gainée. Les extérieurs offrent une grande terrasse de plus de 29m², une seconde de plus de 8m² et un jardin arboré de pins autour de la piscine. Une zone de stationnement permet d'accueillir 3 à 4 véhicules. Réalisée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, la villa bénéficie également de volets roulants électriques. À proximité des plages et du centre de Cassis, LA CALANQUE BLANCHE conjugue vue mer, piscine et douceur de vivre entre village et nature. * MC/Bien non soumis au régime de la copropriété * Taxe foncière : 1482 euros /an * Honoraires inclus à la charge du vendeur * Classe énergie C et classe climat A * Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1960 € et 2700€ * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre de 218 m² - Extérieurs 37 m² - Terrain 800 m² - 13600 CASSIS

VENTE - CASSIS - VILLA RÉNOVÉE - PISCINE - TERRAIN 1 HECTARE

BARNES a le plaisir de vous proposer, à la vente, cette ancienne bastide entièrement rénovée, située dans le très recherché quartier des Janots, à seulement 3 kilomètres du centre de Cassis. À l'abri des regards et dans un environnement d'une grande quiétude, cette propriété bénéficie d'un cadre particulièrement préservé, entre nature et vignobles. Implantée sur un terrain d'environ un hectare, elle s'inscrit dans un paysage typiquement provençal composé de vignes exploitées en fermage, d'un verger et d'une colline boisée. Une configuration rare à proximité de Cassis, offrant un véritable sentiment d'espace et de pleine nature, tout en restant à quelques minutes du village et de ses commodités. Entièrement rénovée et repensée avec une approche résolument contemporaine, la maison offre aujourd'hui des volumes généreux, une circulation fluide et des prestations soignées. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, privilégie la lumière, le confort et la simplicité des lignes, créant une atmosphère élégante et intemporelle, parfaitement adaptée à une vie actuelle. Dès l'entrée, la propriété dévoile une très grande pièce de vie baignée de lumière naturelle. Les larges ouvertures offrent de belles perspectives sur le jardin et les paysages environnants, tandis que la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et se prolonge par un agréable coin salle à manger. L'ensemble compose un vaste espace à vivre, à la fois chaleureux et épuré, pensé pour profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel qui entourent la maison. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie d'un emplacement privilégié et permet une véritable vie sur un seul niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. L'une dispose de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains, offrant une organisation confortable pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le terrain d'environ un hectare constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Les vignes en fermage, le verger et la colline composent un environnement naturel remarquable, tandis que les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de la douceur de vivre cassidaine. La piscine vient naturellement compléter cet ensemble et offre un espace privilégié pour les journées d'été. Depuis la propriété, la vue largement dégagée accompagne le regard sur le paysage environnant et accentue cette impression d'espace et de tranquillité. Le quartier des Janots est particulièrement recherché pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité avec le centre de Cassis. À seulement 3 kilomètres du village, la propriété permet de profiter de la quiétude d'un environnement naturel tout en conservant un accès rapide au port, aux restaurants, aux commerces et aux plages. Cette propriété offre ainsi une combinaison particulièrement rare à Cassis : une rénovation complète aux lignes actuelles, de généreux volumes, une piscine et surtout un hectare de terrain composé de vignes, d'un verger et d'espaces naturels, le tout dans un environnement sans vis-à-vis et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1410€ ~ 1910€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

VENTE - MARSEILLE - 13008 - MONTREDON - LA GROTTE ROLLAND - MAISON - 4 CHAMBRES - JARDIN - VUE DÉGAGÉE - GARAGE

Dans une rue calme du quartier privilégié de la Grotte Rolland, à seulement 5 minutes à pied de la mer, du Parc Pastré et des commerces, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2014, aux normes RT 2012, offrant confort, luminosité et qualité de vie exceptionnelle. Édifiée sur vide-sanitaire, cette maison s'implante sur une magnifique parcelle paysagée de 408 m² et bénéficie d'une jolie vue sur les collines avec un aperçu mer. Terrasses, studio indépendant, garage, stationnement extérieur et cave viennent compléter ce bien rare. La maison s'ouvre sur un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte de bonne facture entièrement équipée. L'ensemble donne accès à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter de la vue et des belles journées ensoleillées. Ce niveau propose également une suite parentale confortable avec double dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'une buanderie et des toilettes avec lave-mains. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse exposée Sud et Ouest, offrant une belle vue mer et collines. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent cet espace nuit parfaitement agencé. À l'arrière de la maison, une terrasse avec pergola prolongée d'un jardin paysager soigné. Vous y découvrirez également un studio indépendant entièrement équipé (coin nuit, cuisine, salle d'eau et toilettes), idéal pour recevoir famille et amis. La partie latérale de la parcelle permet l'installation d'une piscine, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Un spacieux garage avec porte électrique, un espace de stationnement extérieur et une cave viennent parfaire ce bien fonctionnel, très calme et particulièrement agréable à vivre. Un emplacement privilégié, une construction récente aux normes actuelles, des extérieurs soignés et une vue dégagée : une opportunité rare pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 , 2023 : 1070€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

MARSEILLE 8E PREMIERE LIGNE MER POINTE ROUGE - MAISON 140 M² AVEC ROOFTOP ET PISCINE – 4 CHAMBRES

En première ligne face à la mer, dans un environnement privilégié où le bleu de l'horizon se mêle à la douceur de vivre méditerranéenne, BARNES vous propose cette villa d'environ 140 m², entièrement repensée par un architecte et actuellement en cours de finitions. Ce bien rare séduit par son emplacement exceptionnel et par la qualité de sa rénovation, pensée dans les moindres détails pour allier esthétique contemporaine, confort et fonctionnalité. Déployée sur trois niveaux, la propriété dévoile des volumes lumineux et parfaitement optimisés. L'architecture intérieure, résolument moderne, met en valeur des lignes épurées, des matériaux soigneusement sélectionnés et une circulation fluide entre les différents espaces. Chaque niveau a été conçu pour offrir une expérience de vie harmonieuse, où l'intérieur et l'extérieur dialoguent en permanence. La villa propose quatre chambres confortables, réparties de manière équilibrée afin de préserver l'intimité de chacun. Idéale pour une vie de famille comme pour recevoir, elle dispose également de deux salles de douche et d'une salle de bains aux finitions soignées, offrant un niveau de confort élevé. Les espaces nuit, calmes et lumineux, invitent au repos dans une atmosphère douce et apaisante. Les espaces de vie, ouverts et baignés de lumière naturelle, constituent le cœur de la maison. De larges baies vitrées permettent de profiter en permanence de la vue sur la mer et prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur. Cette connexion constante avec le paysage renforce la sensation d'espace et procure un véritable sentiment de bien-être au quotidien. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les pièces de vie et offre un espace idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux. La propriété se distingue également par un rooftop spectaculaire d'environ 54 m², véritable point fort de la villa. Surplombant la mer, cet espace unique offre une vue panoramique à couper le souffle et permet d'imaginer de nombreux aménagements : cuisine d'été, salon extérieur, espace de réception ou encore solarium. Un lieu rare, pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et des couchers de soleil. Une piscine vient compléter cet ensemble, apportant une touche supplémentaire de confort et de plaisir, idéale pour les journées ensoleillées. La villa bénéficie d'un accès immédiat à la mer, un atout particulièrement recherché, tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports, facilitant ainsi la vie quotidienne et offrant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Un stationnement intérieur vient parfaire les prestations de ce bien d'exception, alliant emplacement rare, vue spectaculaire et qualité de vie incomparable. Veuillez me contacter pour organiser une visite au 06 12 20 46 40 Elsa CORTEY Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1360€ ~ 1880€