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VILLA - SUPER CANNES -VUE MER PANORAMIQUE – 320M2

Cannes Californie – Villa contemporaine avec vue mer panoramique et piscine à débordement Située dans le prestigieux quartier de la Californie à Cannes, cette villa contemporaine de 320 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en position dominante, avec une vue panoramique sur la Méditerranée et les îles de Lérins. Exposée plein sud, elle se niche au cœur d'un environnement résidentiel prisé, offrant calme, intimité et proximité immédiate avec le centre-ville et les plages. Organisée sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur, la villa dévoile un espace de réception lumineux comprenant un double séjour aux volumes généreux, prolongé par une vaste terrasse avec vue mer, ainsi qu'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Le niveau inférieur accueille quatre chambres en suite, chacune disposant de son dressing et de prestations raffinées. Une cinquième chambre en suite, située au niveau du jardin, profite d'un accès indépendant et s'accompagne d'une cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute autonomie. Le jardin paysager d'environ 1 000 m², soigneusement entretenu, encadre une superbe piscine à débordement, dans un cadre verdoyant et intime. Un pool house de 50 m², à aménager selon vos envies, offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Un double garage sécurisé complète ce bien d'exception aux prestations résolument contemporaines. Classe énergie : D (185) Classe climat : B (6) DPE établi après le 1er juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CannesForSale #CannesProperty# CannesLuxury# ImmobilierLuxeCannes#LuxuryRealEstateCannes#VillaCannes

Maison 180m² / 1 hectare de terrain

Découvrez votre rêve de campagne : Une maison d'exception à 178 m² Composé de 5 chambres dont 2 parentales, un vaste séjour exposé ouest prolongé par une belle terrasse. Cuisine ouverte sur une salle à manger indépendante. Le sous sol d'une surface supérieure à 100m² propose également une cave avec température idéale pour le vin. Sur 10 000m² de nature à votre disposition, avec une piscine de 12x4 mètres. et son pool house avec électricité et eau. À quelques minutes de la propriété, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour votre quotidien : des commerces de proximité pour vos courses, des écoles pour vos enfants, et des services médicaux pour votre bien-être. Les accès aux grands axes routiers et aux transports en commun sont également à proximité, vous permettant de vous déplacer facilement vers les villes voisines ou les centres-villes animés. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la vie active. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Agence Immonaute - A2L ¦ Votre partenaire immobilier de confiance Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3680.00 et 5050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immonaute - A2L : Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPI26022023000000006 RCP 314233402000

MENTON – VILLA SERRES DE LA MADONE PISCINE

?? Menton – Domaine Privé avec Vue Mer 270° aux Portes de Monaco Dans le quartier confidentiel des Serres de la Madone, à quelques minutes du centre de Menton et à 15 minutes de Monaco, cette propriété dominante offre une intimité absolue et une vue mer spectaculaire à 270°. Implantée sur un terrain paysager de 2 900 m², exposée plein sud, la villa développe actuellement environ 300 m² habitables : double réception ouverte sur la mer, quatre suites, patio intérieur, vastes terrasses et important potentiel d'aménagement en sous-sol. Un permis purgé autorise la création d'un domaine privé de 547 m² de surface de plancher, comprenant : Extension de la villa principale Maison d'invités indépendante Piscine et pool house Architecture d'inspiration florentine, élégante et intemporelle La vue embrasse la Méditerranée, le Cap Martin, les Alpes et la Riviera italienne dans un panorama rare et totalement dégagé. Double garage avec borne électrique et stationnements. Une opportunité patrimoniale stratégique aux portes de Monaco. Honoraires à la charge du vendeur. Bien non soumis au statut de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ultra-Contemporary Private Residence with Resort Lifestyle --

Dans l'un des environnements résidentiels confidentiels aux portes de Tours, à la lisière de Ballan-Miré et Joué-lès-Tours, cette propriété contemporaine d'exception développe une vision rare et particulièrement aboutie de l'immobilier de luxe. Édifiée en 2019 au coeur d'un domaine paysager privé de plus de 1,7 hectare, cette réalisation architecturale propose près de 450 m2 habitables et 224 m2 de surfaces complémentaires dans un équilibre remarquable entre élégance, technologie et art de vivre. Derrière une architecture sobre aux lignes parfaitement maîtrisées se dévoile une résidence pensée pour une clientèle en quête d'exclusivité, de confort absolu et de discrétion. Dès les premiers instants, les volumes impressionnent par leur fluidité, les perspectives traversantes et la présence omniprésente de la lumière naturelle portée par d'immenses ouvertures vitrées sécurisées offrant une connexion permanente avec le parc. L'espace de réception principal, véritable pièce signature de la propriété, développe plus de 115 m2 dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et spectaculaire où salon, salle à manger et cuisine haut de gamme dialoguent avec une parfaite harmonie. Les hauteurs sous plafond, les matériaux sélectionnés avec exigence et les lignes épurées confèrent à l'ensemble une identité résolument internationale évoquant certaines résidences privées californiennes ou méditerranéennes. Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, la propriété accueille quatre véritables suites privées disposant chacune de leur dressing et de leur salle de bains indépendante dans un esprit inspiré des plus belles suites hôtelières contemporaines. L'expérience se prolonge à travers des prestations particulièrement rares comprenant une salle de cinéma privée, un espace jeux et réception, une cave à vin climatisée de 1 200 bouteilles, un chauffage au sol chauffant et rafraîchissant complété par une climatisation réversible. La propriété bénéficie également d'une autonomie énergétique grâce à son alimentation par panneaux solaires ainsi que d'un puisard privé dédié à l'arrosage du domaine et au système de chauffage. Les passionnés d'automobile découvriront un impressionnant garage showroom entièrement carrelé pouvant accueillir jusqu'à neuf véhicules dans une mise en scène pensée comme une véritable galerie privée avec atelier intégré et éclairage spécifique de valorisation. Un second espace lounge dédié aux motos permet quant à lui d'exposer jusqu'à douze véhicules supplémentaires dans une ambiance résolument lifestyle et collection. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension spectaculaire autour d'un espace piscine parfaitement intégré au parc paysager. Le bassin à débordement chauffé de 13 x 6 mètres traité au sel avec volet immergé se prolonge par de vastes terrasses et un élégant pool house avec cuisine intérieure, espace réception et pergola bioclimatique aménagée en salon extérieur avec cheminées. L'ensemble compose une véritable proprièté contemporaine pensée pour recevoir, se détendre et profiter d'un niveau de confort rare. Située à seulement quelques minutes du centre de Tours, de la gare TGV, du golf et du lac de Ballan, cette propriété bénéficie d'un équilibre exceptionnel entre accessibilité immédiate et discrétion absolue. Une réalisation rare sur le marché de l'immobilier de prestige où architecture, réception, technologie, collection automobile et qualité de vie s'expriment avec une cohérence remarquable. Contact : M. Nouri Frédéric. Tél: 06 07 139 462. Mail: Rsac: 2025AC00145 Cette annonce vous est proposée par CAUDRON Florie-Laure - EI - NoRSAC: 534 536 917, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours

Propriété d'exception avec deux gîtes 4 étoiles à vendre à Aups (83630)

Abriculteurs a l'honneur de vous présenter à la vente cette propriété de prestige idéalement située à Aups (83630). Ce domaine unique, situé à l'entrée des renommées Gorges du Verdon et à proximité immédiate du Lac de Sainte-Croix, bénéficie d'un accès aisé aux commerces ainsi qu'au centre du village. La villa principale, d'une superficie d'environ 180 m² et très lumineuse, propose un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m² offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Le salon, équipé d'une élégante cheminée, invite à la détente tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine indépendante, entièrement rénovée dans un style contemporain, garantit praticité et convivialité. L'espace nuit est conçu pour offrir confort et intimité, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, deux chambres supplémentaires lumineuses et une salle de bains élégante. Deux pièces polyvalentes additionnelles peuvent faire office de bureau, d'espace télévision ou permettre la création d'un troisième gîte. Concernant l'investissement, la propriété bénéficie d'un potentiel locatif remarquable avec deux gîtes indépendants (T2 et T3), chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privée, labellisés 4 étoiles et référencés sur les principaux sites de location saisonnière. Un potentiel d'aménagement pour un troisième gîte est également envisageable. À l'extérieur, un jardin paysager de 2 200 m², agrémenté d'une piscine, d'un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses et d'espaces conviviaux à l'abri des regards, vous attend. Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, un portail motorisé sécurisé, le double vitrage, la fibre optique, ainsi que cinq places de stationnement. Chaque prestation a été pensée afin de garantir confort, intimité et sérénité au quotidien, dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d'une situation idéale. Points forts du bien : o Rentabilité optimisée avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privatifs, et possibilité d'un troisième lot o Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager o Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, commerces et centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV o 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante o Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, parking Informations complémentaires : o Taxe foncière : 3 795 € / an o État du bien : impeccable o Assainissement : tout-à-l'égout o DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) o Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021) Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

Maison à vendre Gradignan

Située sur la commune de Gradignan, ville verte de la Métropole Bordelaise, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, des centres de loisirs et des parcs, cette maison familiale de 270 m² répartis sur deux niveaux, offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Rénovée en 2011, l'ensemble de la maison offre une belle performance énergétique : double chauffe eau thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, isolation en laine de verre projetée, climatisation réversible (split mural). L'entrée s'ouvre sur un vaste salon–salle à manger aux volumes généreux, bénéficiant d'un puit de lumière avec une grande hauteur sous plafond apportant luminosité et caractère à la pièce de vie. Cet espace de vie principal est largement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un grand jardin exposé sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur et un ensoleillement optimal. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux bureaux propices au télétravail, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie, d'une cave, d'un garage et d'un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC pour un projet locatif. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec un balcon et accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles complète ce niveau, idéal pour les personnes souhaitant disposer d'un espace supplémentaire de rangement ou encore d'une grande salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin agréable et piscinable, d'une grande terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant volumes, confort et emplacement recherché au coeur de la métropole bordelaise. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Gradignan à Bordeaux et à ses environs. - Gradignan centre à 15 minutes en bus et 5 minutes en voiture - Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 25 minutes en voiture et 35 minutes à vélo - Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible en 17 minutes. - Bassin d'Arcachon à 50 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Danielle Larcheveque Agent commercial (Entreprise individuelle)

CANNES - VILLA + TERRAIN CONSTRUCTIBLE - OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL

LE PROJET : 1. Une villa de charme entièrement rénovée Élégante et lumineuse, cette villa rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie privilégié. Elle comprend 4 chambres, un bureau et 3 salles de bains/douches, sur un terrain paysager d'environ 750 m² avec piscine chauffée et de nombreux stationnements. 2. Un terrain constructible prêt à bâtir Attenant à la propriété, un terrain d'environ 700 m² bénéficie d'un permis de construire purgé de tout recours, offrant la possibilité de réaliser une seconde villa d'environ 150 m² avec piscine ou de créer des locaux pour activité commerciale. Une opportunité rare à Cannes à double potentiel, idéale pour un investissement patrimonial ou une opération de valorisation dans un secteur recherché et proche du centre ville de Cannes. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

CANNES PETIT JUAS - MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN

Dans une petite impasse, à deux pas du centre, villa de 140 m² entièrement rénovée. 4 chambres, cuisine équipée, climatisation. L'ensemble, entièrement refait à neuf, offre confort et modernité. Terrain de 450 m2, où il est possible de créer une petite piscine ou bassin d'agrément. Un stationnement pour 3 à 4 véhicules complète ce bien, idéal aussi bien comme résidence secondaire, investissement locatif ou maison familiale. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

A vendre maison dans le village d'AUDRESSEIN

ERA Immobilier Marseille Centre vous propose d'acheter une maison familiale rénovée de 140 m2 habitables environ dont 30m2 de dépendances avec un jardin exposé plein sud et une terrasse attenante à la cuisine. Elle se compose au rez de chaussée, d'une pièce de séjour avec une cuisine ouverte attenante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC indépendant. A l'étage, une chambre et un dortoir. En rez de rue, une chambre, une salle d'eau avec des WC et une grande pièce à usage de buanderie, de local vélo et ou d'atelier (dépendances). Cette maison est dans un village classé sur la route du pèlerinage de Compostelle, dans un petit village typique de l'Ariège, dans une région touristique mais très calme et très préservé. Rare à la vente. Pour visiter contacter Philipe au 06 09 07 69 63.

BIARRITZ MAISON DE 160M2 A RENOVER

À quelques minutes du centre de Biarritz, découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 1966, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 300 m2. Pensée pour offrir des espaces de vie généreux et une circulation fluide, cette demeure d'environ 160 m2 conserve aujourd'hui tout le charme et l'audace architecturale de son époque. Ses plans d'origine, conservés et disponibles, soulignent la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée accueille un superbe salon-séjour cathédrale avec cheminée, véritable coeur de la maison, ouvert sur le jardin et baigné de lumière. Une cuisine indépendante ainsi que deux chambres complètent ce niveau, dont une avec vaste salle de bains et une autre bénéficiant d'un point d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, tandis qu'une grande mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon détente. Garage attenant. La maison nécessite une remise au goût du jour mais possède une base remarquable pour donner naissance à une résidence familiale de standing dans un environnement recherché. À l'extérieur, le jardin arboré invite à imaginer différents aménagements, avec la possibilité d'y créer aisément une piscine. Située sur les hauteurs, l'adresse combine parfaitement emplacement résidentiel et vie pratique : commerces des Docks, écoles, transports et accès rapides vers le centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Un bien singulier et inspirant, destiné aux amateurs d'architecture et aux porteurs de beaux projets de rénovation. Certaines photos sont des projections d'amenagement exterieur et interieur possible. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Honoraires à la charge de l'acquereur 5% soit 762000 net vendeur.

MAISON LANDAISE SUR LE GOLF D'HOSSEGOR

Sur un magnifique parc arboré de plus de 2900m2 sur le golf d'Hossegor, cette maison landaise traditionnelle des années 30 offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes du centre-ville et des plages. Elle se compose d'un séjour /cuisine traversant, un superbe salon bureau avec cheminée et boiseries, trois chambres de plain-pied avec pour chacune salle de bain ou salle d'eau, puis à l'étage, deux grandes chambres avec salle d'eau ou salle de bain, et un large palier, pour une surface habitable de plus de 220m2. En annexes, garage et buanderie attenant à la maison. Cette authentique maison de charme dispose d'un beau potentiel sur une taille de terrain rare et recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Proposée par TERRES & OCEAN Immobilier, re 1744, M. Serge PILKE - 06 61 17 69 41 l'agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor et Biarritz

Villa de 195 m2 avec appartement indépendant à Meschers

Station balnéaire particulièrement appréciée de la côte Atlantique, Meschers-sur-Gironde séduit par son ambiance vivante tout au long de l'année, son charmant port, son centre-ville dynamique avec tous commerces ainsi que ses cinq plages variées, alternant grandes étendues de sable et petites criques intimistes. Un cadre de vie recherché, à seulement 10 minutes de Royan. Découvrez cette superbe propriété d'environ 195 m2, composée d'une maison principale d'environ 135 m2 ainsi que d'un appartement totalement indépendant de 60 m2, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Très agréable à vivre, ensoleillée et idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du port et du centre-ville. Les plages sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie rare et recherché où il fait bon vivre toute l'année. La maison principale vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre un vaste salon-séjour avec cuisine américaine ouverte, prolongé par une agréable véranda apportant un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement indépendant dispose quant à lui d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un petit salon chaleureux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un espace parfaitement autonome et fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré, spacieux et sans vis-à-vis, dans un environnement calme et particulièrement recherché. La propriété dispose également d'un beau garage ainsi que d'un carport, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et est habitable immédiatement. Une propriété aux nombreux atouts, idéale pour une résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux du littoral et des biens de qualité. A bientôt pour une visite !

Exclusivité - Propriété d'Exception Vue Mer

Exclusivité - JAGER Immobilier vous propose cette somptueuse propriété au charme authentique située dans un environnement privilégié, à moins de 500 mètres des plages et à proximité immédiate du centre-ville de Sainte-Maxime. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa magnifique vue sur la mer. Elle offre un vaste double séjour ainsi qu'une élégante cuisine avec salle à manger ouvrant sur un ravissant patio agrémenté d'une fontaine. Une confortable chambre en suite est idéalement située de plain-pied. À l'étage, une superbe suite parentale dispose de sa propre salle de bains, d'un dressing et d'une magnifique terrasse tropézienne idéale pour admirer la vue mer panoramique. Le niveau inférieur propose deux spacieuses chambres en suite ainsi qu'une grande pièce d'environ 80 m² modulable selon vos envies, que ce soit pour une chambre supplémentaire, une salle de sport, un cinéma ou un espace bien être. Une buanderie et une spacieuse cave à vins viennent compléter cet espace. Édifiée sur un terrain d'environ 2 300 m², la propriété offre de superbes extérieurs comprenant une piscine à débordement chauffée, un jacuzzi, de larges terrasses couvertes et une cuisine d'été au coeur d'un jardin arboré propice à la sérénité. Un garage double d'environ 50 m², une petite dépendance ainsi qu'un somptueux carport sculpté dans la roche, accessible par une élégante allée entièrement pavée, viennent parfaire ce bien rare. Cette propriété de caractère, authentique et unique sur le marché, offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Dossier complet et plans disponibles sur demande.