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Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage

Bienvenue au Grau d'Agde, là où la Méditerranée dicte le rythme de vie et où les biens de cette envergure se font rares. C'est dans ce cadre d'exception, à seulement 300 mètres des plages et du coeur vibrant du village, que nous avons le plaisir de vous présenter cette remarquable villa de 170 M2 au total, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle, situation idéale et à deux pas des eaux turquoise de la Méditerranée. Dès l'arrivée, la vaste cour carrelée impose une première impression de grandeur et de sérénité. Arborée, soignée, pensée pour accueillir aussi bien le véhicule quotidien que le camping-car, elle annonce d'emblée l'esprit de ce bien, celui d'une maison faite pour ceux qui aiment la liberté, l'espace et l'art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur. Au rez-de-chaussée, le garage d'une centaine de mètres carrés constitue à lui seul un atout rare et précieux. Ouvert sur le jardin, il devient naturellement, aux beaux jours, une salle de réception à ciel ouvert, repas en famille, soirées entre amis, dans la fraîcheur et la convivialité du Sud. Attenant, un appartement T2 d'environ 40 M2, doté d'une entrée totalement indépendante et en bon état, offre une opportunité de rendement locatif immédiat ou d'accueil en toute autonomie pour des proches. Un double avantage que peu de biens de ce secteur peuvent revendiquer. À l'étage, la villa principale de 130 M2 révèle sa véritable nature. La pièce de vie, très lumineuse, d'environ 50 M2, exposée plein sud, s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée aux vues dégagées. Un espace où la vie s'organise naturellement, où les repas s'étirent et où les couchers de soleil deviennent une habitude que l'on ne veut plus perdre. La cuisine en chêne massif, robuste et pleine de caractère, n'attend qu'une poignée d'idées fraîches pour retrouver une nouvelle jeunesse, une couleur, quelques nouvelles façades, des luminaires bien choisis et redevenir la pièce maîtresse. Le potentiel est là, évident, à portée de main. Côté nuit, quatre chambres lumineuses et spacieuses, une belle salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC indépendant. Tout est réuni pour offrir à une famille le cadre de vie qu'elle mérite, à quelques encablures de la mer. Dehors, la parcelle de 585 M2, piscinable, invite à imaginer les étés à venir. Une piscine, des transats, le bruit des cigales et la Méditerranée à 300 mètres. Certains appellent ça un rêve. Ici, c'est une réalité accessible. Plancher chauffant, climatisations réversibles, menuiseries PVC double vitrage. Les fondamentaux du confort moderne sont présents. Quelques travaux de rafraîchissement viendront simplement parachever ce bien d'exception, sur l'un des secteurs les plus prisés. Les biens de cette qualité, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et un tel potentiel, ne restent jamais longtemps sur le marché. Alors, laissez-vous guider et venez la découvrir. Ribeiro Immobilier Grau d'Agde -- Votre bien, notre passion.

LA TURBIE - LES SERRIERS

À vendre : Villa d'exception à La Turbie Découvrez cette somptueuse villa entièrement rénovée avec goût, située à seulement quelques minutes à pied du charmant village de La Turbie et à quelques minutes de MONACO. Implantée sur un terrain arboré et généreux de 2000 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et ensoleillement optimal. D'une superficie habitable de 236 m2, la villa se compose de deux niveaux de vie principaux comprenant un vaste séjour donnant sur une terrasse, de 4 chambres et de 4 salles d'eau. Un appartement indépendant de 2 pièces complète ce bien, idéal pour une activité locative ou pour recevoir vos proches en toute intimité. Profitez d'une vue mer imprenable depuis toutes les pièces, d'une piscine accompagnée d'un pool house pour des moments de détente inoubliables, ainsi que d'un grand garage et cinq emplacements de stationnement sécurisés. Prestations de qualité, environnement paisible et proximité du village font de cette villa un véritable coup de coeur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à La Turbie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette propriété est en cours de rénovation.

Superbe Mas en pierre - 234m2 - La Colle sur Loup

A proximité immédiate du village de Saint-Paul-de-Vence, cette jolie villa dessinée par le célèbre architecte Robert DALLAS se fond parfaitement dans son environnement calme et résidentiel où elle côtoie les plus prestigieuses propriétés des environs. L'agencement intérieur se compose comme suit : Un lumineux séjour et son bureau / salon TV attenant exposés Sud dont les baies vitrées s'ouvrent intégralement sur les terrasses et l'espace piscine parfaitement agencé. Une charmante cuisine dinatoire indépendante prolongée par une majestueuse cuisine d'été vous invitent résolument au partage de conviviales soirées estivales. À l'étage supérieur, 3 chambres en suite dont les larges fenêtres ouvrent sur de magnifiques vues verdoyantes. À l'étage inférieur, un vaste espace ouvrant sur une cour anglaise et doté d'une salle de bain, cuisine indépendante et buanderie pourra avantageusement être utilisé en un bel appartement indépendant, salle de jeux, salle de sport ou salle de cinéma. A l'extérieur, beau parc de 3300m2 agréablement complanté offrant une totale intimité, arrosage automatique, 2 garages fermés et parkings complémentaires, terrain de pétanque, piscine traditionnelle. Une opportunité à ne manquer sous aucun prétexte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe chalet individuel de luxe sur mesure de 5 chambres - MORZINE

Superbe chalet individuel de luxe sur mesure de 5 chambres - MORZINE Commercialisé en exclusivité par Morzine Immobilier, partenaire international de Savills. Un fabuleux chalet individuel situé dans le quartier très prisé de L'Élé à Morzine. Un secteur magnifique situé à quelques pas du centre de Morzine ainsi que de Montriond, avec ses restaurants, ses boutiques et ses remontées mécaniques. Le chalet est exposé sud-ouest, offrant de superbes vues panoramiques et un ensoleillement tout au long de la journée jusqu'en fin de soirée. Il s'agit d'un chalet de luxe sur mesure offrant de très beaux volumes et 5 chambres en suite très bien agencées. L'espace de vie s'ouvre sur des terrasses et bénéficie de plafonds cathédrale. Le chalet a été construit par l'un des promoteurs les plus renommés de Morzine, avec des finitions haut de gamme synonymes de qualité et de prestige. Le chalet a été construit en 2024, les garanties décennales sont donc toujours en cours pour la tranquillité d'esprit de l'acquéreur. Actuellement, le chalet est exploité sous le régime « Para-hôtelier », ce qui a permis de récupérer la TVA. Il est possible pour un futur acquéreur de poursuivre ce dispositif, ce qui représente une économie d'environ 410 000 € à déduire du prix affiché. Le chalet est construit sur 4 niveaux et s'agence comme suit : Niveau d'entrée inférieur : Vaste hall d'entrée Entrée séparée pour le ski/matériel humide avec rangements et chauffe-chaussures Salle de cinéma et de jeux Espace spa avec sauna donnant sur la terrasse extérieure et le bain à remous (jacuzzi) WC indépendant Buanderie Local technique Nombreuses places de stationnement extérieures et un garage sécurisé. Niveau d'entrée supérieur : Trois chambres en suites. Grande chambre d'enfants avec deux ensembles de lits superposés intégrés en vieux bois. Donnant sur une grande terrasse. Premier étage : Vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon Cheminée centrale Plafonds cathédrale Deux grandes terrasses avec vue panoramique Dernier étage : Fabuleuse chambre de maître (suite parentale) avec vue dégagée sur Nyon au sud. Salle de bains attenante avec baignoire îlot, douche et double vasque WC indépendant C'est une opportunité incroyable d'acquérir un superbe chalet avec un historique de location, présenté dans un état impeccable. Le chalet est vendu intégralement meublé et décoré, désigné par un architecte intérieur de renom. Pour plus d'informations, veuillez contacter Morzine Immobilier à Les risques géologiques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison à usage mixte, volumes généreux et fort potentiel professionnel à Cogolin

Située à Cogolin, au cœur d'un environnement résidentiel prisé, cette maison offre une opportunité rare de conjuguer harmonieusement activité professionnelle et art de vivre. Conçue pour répondre aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales, elle propose en rez-de-chaussée de vastes espaces parfaitement aménagés : atelier, zones de stockage, buanderie, cave ainsi que trois garages. Une cour intérieure facilite le stationnement et l'accueil de clientèle dans des conditions optimales. À l'étage, les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leurs beaux volumes. Le séjour cathédrale est ouvert sur une cuisine aménagée, et s'étend vers une terrasse couverte. Trois belles chambres ainsi que deux salles de douche contemporaines complètent ce niveau. Le dernier étage accueille une somptueuse suite parentale avec salle de bains balnéo, douche et WC, prolongée par une terrasse ensoleillée offrant un panorama dégagé. À l'extérieur, un espace dédié à la détente et à la convivialité : piscine avec terrasse circulaire et coin barbecue, le tout dans un jardin aux essences méditerranéennes, facile d'entretien et sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d'une exposition idéale, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée garantissant un confort de vie remarquable. Un bien rare sur le secteur alliant avec élégance performance professionnelle et qualité de vie.

Maison à vendre Florensac

Sous compromis : FLORENSAC, villa de plain-pied 4 faces, de type 4 avec garage sur un terrain piscinable de 435m2. Ce bien vous propose une cuisine ouverte sur un agréable séjour ( accès direct sur les terrasses), 3 chambres, une salle de bain, un wc indépendant et un garage. Très jolie rénovation. L'extérieur a été aménagé également (terrasses- boulodrome- barbecue) et vous permettra de profiter de bons moments de détente. Quartier tranquille. N'hésitez pas à me contacter Christelle au 0619041990 ou mail: - Agence FLO IMMOBILIER FLORENSAC. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHIBERTA, SUR LE GOLF

Sur le bord du Golf de Chiberta et à proximité de la plage, maison de plain pied de 170m2 avec un double garage en sous-sol sur une parcelle de 1000m2. Répartition idéale des pièces avec d'un côté l'espace de réception composé d'un séjour prolongé d'une véranda, d'une cuisine indépendante et d'une salle à manger. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Emplacement prisé, très jolie parcelle, terrain piscinable , très beau potentiel de rénovation pour cette maison idéalement située offrant un mode de vie en harmonie avec la nature. Contacter Agnès Arribe au 06 22 70 80 56 . Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 619 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison d'exception en centre historique

Au coeur du centre historique d'Avignon, dans l'enceinte des remparts et à proximité immédiate des lieux emblématiques de la cité papale, cette propriété rare conjugue charme de l'ancien, prestations contemporaines et volumes généreux. Entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité, elle se distingue par son élégance, son raffinement et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, un espace accueillant pouvant faire office de bureau mène à une première chambre disposant de sa salle d'eau privative et de toilettes. À l'étage, un vaste salon baigné de lumière invite à la détente, complété par une deuxième chambre disposant elle aussi de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un dressing sur-mesure. Le dernier niveau de la maison dévoile un espace de vie unique, avec une cuisine contemporaine ouverte sur une magnifique terrasse à ciel ouvert, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une chambre en mezzanine avec sa salle de bains privative. Ce dernier espace, pensé comme une suite de luxe, dispose d'une douche à l'italienne et de toilettes, dans un esprit résolument haut de gamme. Indépendamment de la maison principale, un studio situé au rez-de-chaussée complète cette propriété. Doté d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une cour privative, il offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir ou pour un usage locatif. Enfin, un garage privatif avec accès direct sur la rue Carreterie vient parfaire ce bien rare à la vente, offrant un confort précieux en coeur de ville. Un bien singulier, empreint d'élégance et d'authenticité, pour une vie intra-muros sans compromis. Le studio est soumis au régime de la copropriété de 4 lots. Quote part des charges annuelles : 0€ (Syndic bénévole) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels : entre 2370 € et 3210€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (). Sarah BARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 866 342 Avignon - Avignon.

Villa de standing (Surface Pondérée 180 m²) - de plain pied - piscine 30,5 M² -3 chambres -Terrain 980 M² - Vue sur Mer -secteur LEUCATE (11 510 FITOU) / AUDE

Située dans un petit village des Corbières maritimes (Fitou dans l'Aude) et dans le secteur touristique de LEUCATE, découvrez cette villa de plain pied neuve construite en 2022 , en 4 faces , de style contemporain et dotée d' une terrasse de 48 M² avec vue sur mer et surplombant la piscine de 30,5 M² ( 3,80 m X 8 mètres) . Avec une surface utile de 228 m2 (surface pondérée de 180 M 2 ) et son terrain de 980 M², elle offre une vue exceptionnelle et imprenable sur l'étang de LEUCATE et la mer. Elle comprend un garage pour 2 véhicules et une capacité complémentaire de parking intérieur pour 3 véhicules . Cette villa de plain pied de 2022 , très contemporaine et très épurée sur le plan architectural, offre de très belles prestations . Fitou est situé en limite des Pyrénées Orientales, enserré entre l'étang de Leucate qu'il surplombe et les Corbières maritimes qui le dominent. Ce village est frontalier avec l'Espagne jusqu'au Traité des Pyrénées de 1659 et dont le vestige de cette époque est l'existence d'un château au pied duquel le village s'est développé à partir de 1750. Vous pourrez profiter de ses circuits de randonnée pédestre et déguster des vins du prestigieux berceau vignole AOC Fitou. Située sur les hauteurs d'un village de 1100 habitants doté des principaux petits commerces de proximité et d'un cabinet médical, cette maison offrant une vue frontale sur la mer et l'Etang de Leucate , a été construite au cours de l'année 2022 et est parfaitement entretenue. Elle est située à 5 minutes des plages de La Franqui et de Leucate, à 37 km de Narbonne, à 25 km de Perpignan et à proximité de la route départementale (Ancienne RN9) reliant Narbonne et Perpignan, de son accès à l'autoroute et à 20 minutes de l'aéroport de Perpignan. Orientée Est - Sud ouest , cette maison ne souffre d'aucun vis à vis et est située sur les hauteurs du village, dans un quartier très résidentiel, au calme et proche des principales commodités du centre du village. Offrant des prestations de qualité, cette maison comprend : 1 hall d'entrée, 1 salon/salle à manger avec poêle à bois doté d'une cuisine ouverte toute équipée avec accés direct à la terrasse couverte pour y organiser des tablées conviviales en famille et entre amis, 3 chambres dont une chambre suite avec salle de bains / d'eau - WC et dressing privé, + une 2 ème salle d'eau avec wc , et 1 bureau La terrasse couverte de 48 M² offre une vue plongeante sur la piscine : elle est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées et des soirées rafraîchissantes avec la brise du bord de mer à proximité. La propriété offre une capacité de parking de 5/6 véhicules entre le garage fermé de 30 M2 et les espaces de parking intérieur complémentaires . Les prestations sont de qualité : portail automatique, climatisation réversible, alarme, porte blindée, interphone,double vitrage, volets roulants électriques, visiophone) Les petits commerces et commodités d'usage se trouvent au sein du village (Une offre commerciale plus importante vous attend à Leucate, Sigean, Port La Nouvelle) Sa situation et la vue sont tout simplement exceptionnelles !!! Très belle propriété en bordure du littoral Occitan (Audois/Catalan) et bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé toute l'année ! A visiter sans tarder ! Ce bien immobilier vous est proposé par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 - . Un premier dossier pourra vous être transmis dans le cadre d'un premier contact téléphonique .

Mas en Pierre, calme absolu

Situé sur les hauteurs résidentielles de La Colle-sur-Loup, ce mas bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des villages de Saint Paul de Vence et La Colle sur Loup, à 5 minutes. Dessiné par le célèbre architecte Robert DALLAS, il se distingue par son architecture typiquement provençale, sublimée par des touches contemporaines. Les vastes espaces de vie, baignés de lumière naturelle grâce aux baies vitrées à galandage, s'ouvrent sur un plat intimiste. La cuisine d'été, parfaitement équipée, invite à la convivialité et aux repas en plein air. Les 230 m² habitables se répartissent en 4 chambres en suite, offrant un confort absolu à chaque occupant. L'une des suites, conçue comme un appartement indépendant, offre une flexibilité d'aménagement pour accueillir des invités ou créer un espace dédié. Le terrain de 3 200 m², soigneusement aménagé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Une belle cour d'honneur accentue le charme authentique de ce mas comprenant un garage fermé pour 2 véhicules et de nombreux parkings.

ARCHITECTURE MODERNISTE - 2025 - Maisons neuves avec jardin et garage

Mérignac Saint Augustin, ces 9 maisons d'architectes vendues en l'état futur d'achèvement offrent des surfaces allant de 118 à 253 m² habitables. Aménagées en R+1 ou R+2, elles profitent chacune d'un garage simple ou double attenant, d'un grand jardin et de terrasses. Les 6 maisons de 118 m² habitables bénéficient d'un garage de 60 m² et d'extérieurs allant de 63 à 181 m². Prix entre 730 000 € et 755 000 € FAI. Les 2 maisons de 135 m² habitables ont elles un garage de 18 m² et des jardins entre 233 et 272 m². Prix entre 830 000 € et 845 000 € FAI. Une dernière très belle maison de 253 m² jouie de nombreux privilèges: garage de 186 m² privatif et d'un jardin de 266 m². Prix: 1 510 000 € FAI Au calme et à l'abris des regards, l'accès se fera par une coursive végétalisée. Les frais de notaire réduits sont un atout majeur pour ces lieux clés en main à proximité des écoles, commerces et transports. Dossier et visite virtuelle sur demande. Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Procédure en cours).

Maison Corniche des oliviers

NICE CORNICHE DES OLIVIERS Vente a terme occupé Havre de Paix sur les Hauteurs de Nice – Un Investissement Rare L'art de vivre entre ciel et collines. Située sur la prestigieuse Corniche des Oliviers, au cœur du secteur résidentiel très prisé de Saint-Pierre-de-Féric, découvrez une propriété de caractère qui allie sérénité absolue et proximité immédiate du centre-ville. Cette villa individuelle vous offre un panorama apaisant sur les collines niçoises. ? Les Points Forts : Volumes & Potentiel : Une configuration idéale en deux appartements indépendants, parfaite pour accueillir une famille ou envisager un rendement locatif futur. Espaces de Vie : Un séjour baigné de lumière avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse invitant à la détente. Annexes Pratiques : Un grand garage, une cave et de nombreuses places de stationnement. Bonus "Projet" : Un grenier aménageable pour laisser libre cours à vos envies d'extension ou de création. ?? Configuration des Lieux : Niveau Principal : Une entrée accueillante, un salon lumineux, deux chambres confortables, une salle de douches et un WC indépendant. Rez-de-Jardin : Un appartement de type 2 pièces totalement indépendant (séjour, cuisine, chambre, salle de douches avec WC), idéal pour recevoir ou créer un espace de travail. ?? Opportunité d'Investissement : La Vente à Terme Devenez propriétaire de ce joyau azuréen avec des modalités financières attractives et une gestion simplifiée. Bouquet : 191 300 € Rente mensuelle : 3 963 € (pendant seulement 60 mois / 5 ans) Disponibilité : Jouissance du bien dans 10 ans (Occupation 10 ans) Valaur vénale : 590.000€ Gain immédiat. L'avis de l'expert : Une stratégie patrimoniale intelligente pour acquérir une propriété de prestige à prix réduit, tout en vous garantissant un patrimoine immobilier solide sur les hauteurs de Nice.

Maison Provençale appartement piscine tennis

Si vous cherchez un lieu paradisiaque pour y mettre votre empreinte, cette propriété est faite pour vous ! Nichée à seulement cinq minutes du village historique d'Entrecasteaux et de son château du XIIe siècle, à mi-chemin entre les villages emblématiques de Lorgues et Cotignac, et à 40 minutes des plages méditerranéennes, cette authentique propriété provençale s'inscrit au cœur d'un écrin naturel d'exception. Implantée sur un parc bucolique de près de 3 hectares de terrain boisé en larges restanques, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et vues panoramiques imprenables sur la vallée de la Bresque et le massif du Gros Bessillon. Dès l'arrivée par un chemin forestier, la magie opère : un portail en fer forgé s'ouvre sur une allée sinueuse traversant la nature, menant à la maison principale d'environ 250 m², édifiée en 1980. Presque entièrement de plain-pied, elle dégage un charme intemporel grâce à ses poutres apparentes, ses sols en tomettes et ses élégants décors en terre cuite émaillée signés du céramiste de renom Alain Vagh. La maison propose deux entrées : l'une par une verrière côté cour, l'autre ouvrant directement sur une vaste terrasse ensoleillée avec vue sur la piscine. L'espace de vie se compose d'un généreux séjour avec cheminée en pierre et bibliothèque, d'une grande cuisine équipée et d'un bureau. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative. Un espace indépendant, accessible depuis un patio à ciel ouvert, complète l'ensemble avec un salon, une chambre, une salle d'eau et une véranda, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. À l'écart, une ancienne maison de gardien d'environ 55 m² accueille aujourd'hui un appartement chaleureux comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un studio indépendant d'environ 35 m². Depuis la terrasse couverte en pierres locales, le regard se porte sur une élégante piscine de 12 x 6 m dominant une restanque, entourée d'une vaste plage carrelée. En contrebas, un pool house avec cuisine d'été et barbecue invite à profiter pleinement des longues journées ensoleillées. De nombreux espaces de détente, répartis autour de la maison, permettent à chacun de savourer des instants de tranquillité. Les prestations modernes (court de tennis, terrain de pétanque, fibre optique, garage, arrosage automatique, double vitrage, stationnements extérieurs) s'intègrent harmonieusement, préservant l'authenticité et l'âme provençale du lieu. La situation géographique est idéale : à proximité immédiate de villages vivants et pittoresques, et à courte distance de sites emblématiques tels que les Gorges du Verdon, Saint-Tropez, de nombreux domaines viticoles, les plages méditerranéennes ou encore les stations de ski. La gare TGV des Arcs est accessible en 30 minutes, l'aéroport de Nice en un peu plus d'une heure. Une propriété rare, offrant de multiples possibilités : résidence familiale de caractère, projet locatif ou lieu d'accueil pour événements, au cœur d'une Provence authentique et préservée