Mots-clés : villa garde

Demeure de caractère : 294 m2 habitables + 125 m2 de potenti

Avis aux amateurs de volumes, investisseurs ou créateurs de projets uniques : arrêtez de chercher la petite surface standardisée. L'agence SINFONIA vous présente, en exclusivité, une bâtisse aux dimensions exceptionnelles située au coeur de Saint-Geniès-de-Malgoirès (gare et commodités à pied). Affichée à 399 000 EUR, cette propriété offre plus de 400 m2 de surface utile globale. Une base structurelle d'une ampleur inédite sur le secteur pour concrétiser un projet sur mesure. LES VOLUMES : DES CHIFFRES RARES SUR LE MARCHÉ Oubliez les configurations étriquées. Cette bâtisse impose ses propres règles : 294 m2 habitables offrant un potentiel de réagencement total (idéal pour créer une immense pièce de vie traversante, une maison de famille XXL ou repenser la division des espaces). L'Atout Maître : 125 m2 de greniers aménageables sous une superbe structure. Une réserve de surface totale pour laisser libre cours à votre imagination (loft, suite parentale magistrale, atelier d'artiste). UNE PROJECTION FINANCIÈRE CLAIRE ET MAÎTRISÉE Parce qu'un projet d'envergure nécessite d'avoir des repères, nous ne vous laissons pas dans l'inconnu. Pour moderniser l'existant (menuiseries, création d'une vraie cuisine ouverte, sols), nous avons établi une enveloppe de rénovation estimative d'environ 110 000 EUR. Une base de travail réaliste et transparente, appuyée sur notre connaissance du terrain, qui vous permet de budgétiser sereinement votre projet avant même de consulter vos propres artisans. L'OEIL DU PRO « Faites le calcul : l'acquisition de cette bâtisse couplée à une enveloppe de rénovation cohérente vous permet de créer une propriété de prestige, entièrement à votre goût, pour un budget global maîtrisé. Tentez de trouver sur le marché actuel une maison de plus de 400 m2 utiles, rénovée, dans ce budget... c'est impossible. C'est ici que réside la véritable opportunité de ce bien : façonner un domaine d'exception sans surpayer l'ancien. » FICHE TECHNIQUE & CONDITIONS Surface habitable actuelle : 294 m2 Surface additionnelle : 125 m2 (greniers aménageables) Localisation : Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190), triangle Nîmes - Alès - Uzès Dossier technique : Diagnostics complets et chiffrage estimatif disponibles dès le premier rendez-vous. PRIX : 399 000 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur) UN PROJET D'ENVERGURE VOUS ATTEND Ne laissez pas le marché décider à votre place. Venez visiter, étudiez les plans de réagencement et découvrez le potentiel de cette demeure. Contactez Simon Garcia au 06 52 32 72 64 pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville avec garage et terrasse - Uzès centre histor

Maison de ville avec garage et terrasse Uzès centre historique Uzès. Centre-ville, à deux pas de la Place aux Herbes Christelle vous propose cette maison de ville , idéalement située au coeur d'Uzès, à proximité immédiate de la célèbre Place aux Herbes, des commerces et des monuments historiques. Cette maison, répartie sur plusieurs niveaux, offre un fort potentiel et une vue exceptionnelle sur le patrimoine Uzétien. Rez-de-chaussée : entrée indépendante, garage permettant de stationner un véhicule (rare en centre-ville), accès à une cave voûtée Premier étage : Cuisine indépendante, salon, salle d'eau avec WC Deuxième étage : Deux chambres, salle d'eau avec WC Dernier étage : Pièce mansardée pouvant faire office de troisième chambre ou bureau, salle d'eau avec WC, terrasse offrant une vue imprenable sur l'Évêché et les monuments historiques Les + du bien : Dans le centre historique d'Uzès, garage, terrasse avec vue, toiture neuve, maison idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

Ancienne cave vigneronne rénovée - Cadre privilégié à Goudar

À seulement 10 minutes du centre de Goudargues, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette authentique ancienne cave vigneronne entièrement rénovée, alliant charme de la pierre et confort moderne. Implantée sur une parcelle de 482 m2, cette propriété de 132,85 m2 habitables séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son caractère unique. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de 61 m2 conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec sa salle d'eau privative et d'une troisième pièce actuellement aménagée en chambre, initialement conçue comme une mezzanine, celle-ci a été fermée en bois pour offrir davantage d'intimité. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité. Les atouts : Ancienne cave vigneronne pleine de charme 132,85 m2 habitables Parcelle de 482 m2 Pièce de vie exceptionnelle de 61 m2 Chambre et salle d'eau de plain-pied Environnement calme et recherché À seulement 10 minutes de Goudargues À prévoir : création d'un assainissement individuel (fosse septique), la maison étant actuellement raccordée à celui d'une propriété voisine. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière au coeur de la Vallée de la Cèze.

HABITATION GITE ET POSSIBILITE COMMERCE A SAINT QUENTIN LA P

Au coeur du très recherché village de Saint-Quentin-la-Poterie, à seulement 4 km d'Uzès et à deux pas des commerces, découvrez cette bâtisse de caractère d'environ 200 m2, offrant un potentiel rare pour conjuguer habitation, activité professionnelle et revenu locatif. Derrière ses pierres authentiques, ses voûtains et ses poutres apparentes, cette propriété séduit par son charme intemporel et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est aujourd'hui composé de deux habitations indépendantes (environ 123 m2 et 69 m2), d'une agréable cour d'environ 60 m2, de terrasses et d'immenses caves voûtées. Un projet de vie aux multiples possibilités Imaginez... votre commerce, boutique, atelier d'artisan, galerie d'art, showroom ou profession libérale au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité au coeur du village ; votre résidence principale aux étages, alliant confort et authenticité ; un gîte totalement indépendant, prêt à accueillir des visiteurs tout au long de l'année et à générer un revenu locatif complémentaire dans un secteur particulièrement prisé. Vous pourrez également choisir de conserver les deux logements indépendants, de réunir l'ensemble pour créer une vaste demeure familiale ou encore d'aménager un espace bien-être avec bassin ou jacuzzi dans la cour. Deux habitations pleines de charme La première habitation offre une cuisine indépendante, un séjour chaleureux ainsi que deux belles chambres, une salle d'eau et un WC. La seconde habitation dispose d'un superbe séjour cathédrale baigné de lumière et pourra accueillir jusqu'à trois chambres après quelques aménagements. Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu unique, parfaitement adapté à votre projet. Des caves voûtées aux possibilités infinies Les impressionnantes caves voûtées constituent un véritable atout supplémentaire. Elles pourront accueillir un atelier d'artiste, une galerie, une cave de dégustation, un espace d'exposition, un atelier de poterie, des espaces de stockage ou tout autre projet professionnel. Au coeur d'un village vivant toute l'année, réputé pour ses artisans d'art, ses galeries et son attractivité touristique, cette propriété représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent développer un projet mêlant qualité de vie, activité professionnelle et investissement. Le mot de l'agent 'Une propriété inspirante qui permet d'imaginer une multitude de projets : vivre dans un village dynamique, développer son activité professionnelle et bénéficier d'un revenu locatif grâce à un gîte indépendant. Un bien rare où charme, authenticité et potentiel se rencontrent.' - Laetitia Guichet-Panattoni EI conseiller immobilier Sinfonia 06 23 37 81 11 RSAC Nîmes 953910361 Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. www.sinfonia.immo Installée au coeur d'Uzès,Sinfonia immobilier rayonne sur tout le bassin uzètien,la Vaunage et St Geniès de Malgloirès.Nos principaux secteurs: Uzès, Arpaillargues, St Quentin la Poterie, Montaren, St SIffret, Blauzac, St Anastasie,Dions, St Geniès de Malgloirès,Clarensac, Nages, Caveirac et les villages alentours. Sinfonia immobilier-écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets.

EXCLUSIVITE.. A vendre belle villa avec superbe terrain, 3 k

EXCLUSIVITE. A seulement 3 km d'Uzès, dans l'un des plus beaux villages de l'Uzège. Venez découvrez cette belle maison, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Située au calme, en impasse et à l'abri de tout vis-à-vis, celle-ci se compose de la manière suivante : vaste séjour cathédrale offrant de beaux volumes et une atmosphère unique, cuisine ouverte équipée, arrière cuisine fonctionnel, 1 mezzanine, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. A l'extérieur, vous profiterez également d'un sublime terrain paysagé de 2332 m2 encore constructible, de 2 garages parfaits pour le stationnement et le rangement, ainsi que d'une superbe piscine à couloir de nage de 13x3m, idéale pour allier détente et pratique sportive. Environnement exceptionnel ! cette propriété offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez dès aujourd'hui nos agences GORECKI immobilier pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

A vendre Uzès, maison rénovée avec dépendance, piscine et vu

Ce qui séduit immédiatement dans cette maison ? Son grand terrain paysagé de 2 500 m2, sans vis-à-vis, sa pièce de vie lumineuse de 56 m2 ouverte sur la nature, et sa dépendance aménagée de 41 m2 qui offre un beau potentiel locatif ou l'accueil d'amis en toute indépendance. Entièrement rénovée, elle marie confort et élégance : chauffage central, climatisation, cheminée, menuiseries aluminium double vitrage, piscine au sel (11x5) et forage. A seulement 2 km du centre historique d'Uzès. Composition : Rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau privative, et une belle pièce de viede 56 m2. A l 'étage : trois chambres, dont une vaste suite de 28 m2 avec dressing et balcon, pour savourer la vue sur la nature. En extérieur : terrain arboré et clos de 2 500 m2, piscine au sel, et une dépendance de 41 m2 pour vos projets (gîte, bureau, locatif). Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, à moins de deux km du centre d'Uzès Vous cherchez une maison rénovée et prête à vivre Vous aimez les grands volumes et la lumière naturelle Vous souhaitez un extérieur sans vis-à-vis, avec piscine et vue Le mot de l'agent : 'Ce que j'ai aimé ici, c'est la douceur de vivre qui se dégage de chaque espace. On se voit déjà partager des soirées d'été au bord de la piscine, profiter du balcon au lever du soleil, et accueillir amis ou famille dans la dépendance. C'est une maison pensée pour conjuguer confort et convivialité.' Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. www.sinfonia.immo

Maison secteur Carrignargues

Très beau potentiel pour cette maison de 78 m2 sur belle parcelle arborée dans un des secteurs les plus recherché d'Uzès. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec accès sur une belle terrasse couverte donnant sur un espace permettant l'implantation d'une piscine. A l'étage, 3 chambres avec salle de bain et wc séparés. Un garage complète le tout avec possibilité d'être transformé en suite parentale si besoin d'une chambre en rdc. Maison très saine à finir de mettre à son goût dans une zone privilégiée. A visiter absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village avec terrasse située à 5 minutes d'Uzès

Au cœur d'un village pittoresque tous commerces à 5 minutes d'Uzès, cette maison de ville d'environ 52 m² avec terrasse ensoleillée et salon voûté en pierre offre un cadre de vie authentique, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. - Maison de ville d'environ 52 m² habitables sur deux niveaux - Terrasse ensoleillée d'environ 10 m² avec vue sur le centre du village - Deux chambres à l'étage, rangements intégrés et salle d'eau avec douche à l'italienne - Cuisine dinatoire équipée, salon voûté en pierre, chaudière à gaz et double vitrage Dans un village recherché à proximité immédiate d'Uzès, cette maison de ville séduit par son caractère, sa fonctionnalité et son authenticité. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces et de la vie du village, tout en bénéficiant d'un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une cuisine dinatoire équipée, pensée pour un usage pratique et convivial. Elle s'ouvre sur un salon voûté en pierre, particulièrement chaleureux, avec une belle hauteur sous plafond qui souligne tout le cachet de l'ancien. Un WC séparé avec meuble vasque ainsi que des rangements intégrés complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres en enfilade. La première dispose de rangements intégrés et d'une douche à l'italienne moderne. La seconde ouvre sur une terrasse ensoleillée d'environ 10 m², idéale pour profiter d'un extérieur agréable au cœur du village. Le bien bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par chaudière à gaz, ainsi que de fenêtres en double vitrage. Un parking municipal gratuit se situe à environ 200 mètres et de nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles dans le village. Cette maison de village représente une belle opportunité pour un achat immobilier près d'Uzès, avec la possibilité d'être vendue entièrement meublée et équipée. Ce bien vous est présenté par Véronique Bouillé - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 844 527 531. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1600 € par Référence agence : 1192

vente maison de village 10 Pièce(s)

Dans le centre du village de Saint jean du Gard, à proximité de tous les commerces, dans une rue calme, maison de ville avec jardin et 2 logements indépendants. L'habitation principale, sur 2 niveaux, se compose au RDC de grands garages et à l'étage du logement. Le logement offre une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse ainsi que 3 chambres. Un premier logement en duplex se composée d'un salon/cuisine, une chambre et un bureau et une cave Un second logement en duplex se compose d'un salon/cuisine et 2 chambres ainsi qu'une terrasse et une cave. Cette proposition immobilière saura répondre à vos attentes, que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une résidence familiale. Contact : Katie Ribot 0615391828 ou Marie Génevé 0784602119

Propriété de caractère avec dépendances et fort potentiel d'

Propriété de caractère aux multiples possibilités, située dans un environnement calme et privilégié à Bourdic, cette propriété de caractère développe environ 197 m2 habitables et offre un cadre de vie alliant authenticité, confort et fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain arboré agrémenté d'oliviers, elle bénéficie d'une atmosphère paisible et ensoleillée, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre en extérieur. La bâtisse séduit par son charme et la qualité de ses prestations, notamment ses éléments en pierre réalisés par un artisan tailleur de pierre. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cheminée, d'un système de chauffage gainable assurant un confort optimal, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau, de WC et d'une mezzanine. Une véranda lumineuse d'environ 90 m2 vient prolonger les espaces de vie, offrant un lieu de réception idéal en toute saison. Une cuisine extérieure attenante complète l'ensemble, parfaitement adaptée aux moments conviviaux. Les espaces extérieurs ont été pensés pour conjuguer agrément et fonctionnalité. La propriété comprend un terrain paysager planté d'oliviers, une piscine hors sol, un poulailler ainsi que plusieurs points d'eau répartis sur l'ensemble du terrain. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien et ouvrent la voie à de nombreux projets : Un garage fermé d'environ 115 m2 avec bureau et sanitaires Une dépendance métallique d'environ 95 m2 Un bâtiment de 110 m2 comprenant quatre boxes Deux compteurs électriques indépendants permettent de dissocier facilement usage privé et activité professionnelle. Grâce à ses volumes et à ses équipements, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : activité professionnelle, atelier, showroom, restauration, accueil de véhicules ou encore projet mixte habitation/activité. Rare sur le secteur, ce bien offre une combinaison idéale entre charme, espace et polyvalence. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. Terrain situé dans un secteur soumis à la réglementation du Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) renseignement et dossier complet disponible à l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frPrix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Installée au coeur d'Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien, la Vaunage et Saint-Geniès-de-Malgoirès. Nos principaux secteurs : Uzès, Arpaillargues, Saint-Quentin-la-Poterie, Montaren, Saint-Siffret, Blauzac, Sainte-Anastasie, Dions, Saint-Geniès-de-Malgoirès, Clarensac, Nages, Caveirac et les villages alentours. Sinfonia Immobilier écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets.

MAISON DANS UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL A SAINT QUENTIN LA

Nichée dans un environnement naturel d'exception, au coeur de la garrigue gardoise, cette charmante maison traditionnelle vous offre une vue imprenable et panoramique sur le Duché d'Uzès, un cadre rare et précieux pour les amoureux de calme et de nature. À seulement 10 min à pied des commerces du village de Saint-Quentin-la-Poterie village vivant et authentique, réputé pour ses ateliers de potiers et 15 minutes à vélo du centre historique d'Uzès, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité absolue et proximité des commodités. Maison principale composée d'une grande pièce de vie de plus de 70 m2, lumineuse, avec cuisine ouverte, salon et espace salle à manger, 2 chambres confortables,salle d'eau et wc séparés. Garage attenant de 30 m2. Possiblité de création de chambres supplémentaires. Terrasse avec vue dégagée. Piscine avec panorama à 180o. Mobil-home adjacent aménagé, parfait pour accueillir amis, famille, projet d'accueil ou activité indépendante, propose 2 chambres supplémentaires, un coin cuisine, une salle d'eau et un wc. Terrain de plus d'1 hectare, arboré et non constructible, permettant d'accueillir des chevaux, ou des hébergements légers mobiles (tiny houses, roulottes, etc.) Les +: Terrain de 11800 m2 A pieds des commerces Aménagement de chambres supplémentaires possible Le mot de l'agent: ' Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible, proche de la nature, tout en restant connectés à la vie locale. Un lieu propice à la détente, à la création ou à l'accueil. Un bien rare, à fort potentiel, dans l'un des plus beaux coins du Gard.' - Laetitia Guichet-Panattoni EI conseiller immobilier Sinfonia 06 23 37 81 11 RSAC Nîmes 953910361 Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. www.sinfonia.immo Installée au coeur d'Uzès,Sinfonia immobilier rayonne sur tout le bassin uzètien,la Vaunage et St Geniès de Malgloirès.Nos principaux secteurs: Uzès, Arpaillargues, St Quentin la Poterie, Montaren, St SIffret, Blauzac, St Anastasie,Dions, St Geniès de Malgloirès,Clarensac, Nages, Caveirac et les villages alentours. Sinfonia immobilier-écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets.

vente idéal investisseur 4 Pièce(s)

Idéal pour les investisseurs, cet immeuble commercial offrant une superficie au sol de 300 m² offre des possibilités d'aménagement multiples, y compris la création d'appartements. Il comprend également un fonds de commerce, actuellement géré comme un bar-tabac détenteur d'une licence 4, générant un revenu annuel de 14 400 €. Sans oublier les avantages supplémentaires que ce bâtiment pourrait offrir. N'hésitez pas à exploiter ce potentiel immobilier stratégique pour diversifier et renforcer votre portefeuille d'investissements. Prix : 296 000 € FAI Contact : katie Ribot : 0615391828

Maison méridionale de 230 m² avec maison d'invités, piscine et jardin dans Uzès

Situation géographique d'exception à 750 mètres du centre historique d'Uzès. La maison principale sur deux niveaux offre de beaux espaces de vie avec cuisine équipée, salon avec poêle, 4 chambres, 3 salles de bains, bureau et espace buanderie. La configuration de la maison offre la possibilité de séparer les deux niveaux pour créer deux appartements indépendants. La maison est très lumineuse, et offre de belles perspectives sur le jardin. Un très bel espace piscine trouve parfaitement sa place dans le jardin arboré. La jardin, qui offre de beaux arbres majeurs, ainsi que de nombreux recoins à l'abri du soleil, entoure la propriété. La maison d'invités, complètement indépendante, est placée dans un espace sans aucun vis-à-vis, ni nuisance et non visible depuis la maison principale, lui conférant ainsi la possibilité d'accueillir amis, famille ou activité d'accueil. Cette maison de 68 m² offre de plain-pied un grand séjour avec cuisine équipée (26 m²), 2 vastes chambres et salle de bains. Une mezzanine de 10 m² parachèvent les espaces de vie. Une piscine à usage privative de la maison d'invités avec plage, salon d'été et pergolas offre un confort parfait aux hôtes. Climatisation réversible dans le séjour. Belle parcelle arborée de 1.576 m². 6 places de parking répartit en 2 aires de stationnement dans l'enceinte du jardin. Double vitrage. Portail automatique. Forage. Garage, atelier et abri de jardin. Centre historique d'Uzès à 750 mètres.