Mots-clés : villa haut gamme paris

ELEGANTE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE, TERRASSES ET DEPENDANCES - 11 PIECES / 6 CHAMBRES - 293 M² HABITABLES - POMPONNE (77400)

Particulièrement bien située au sein du recherché et résidentiel Parc domanial de la Pomponnette, au calme absolu, très bien desservie grâce à sa proximité de l'A104 / Francilienne (35 mns de Paris Nation en voiture) et du RER A (Gare de TORCY à 45 mns de CDG Etoile), nous présentons en Exclusivité cette jolie Maison Contemporaine à l'incomparable cachet, récemment ravalée, d'une Surface Habitable d'environ : 293 M². Bâtie en 1988 avec des matériaux de toute première qualité, sur un vaste terrain élégamment arboré de : 2 725 M², elle se décline en : 11 Pièces sur deux niveaux. Au RDC sur vide sanitaire (afin d'assurer une ventilation naturelle efficace et protéger des remontées capillaires et du risque d'inondation), une belle Entrée cathédrale dessert : un très vaste double Salon/Séjour (57 M²), la Salle à Manger ouvrant sur la Cuisine d'Hiver, la Suite Parentale avec sa Salle de Bains mitoyenne, un WC indépendant. Une grande Cuisine d'Eté ouvrant sur la Terrasse principale qui donne accès à la spacieuse Piscine chauffée (75 M3) jouxte : une Buanderie, un Cellier, un local Barbecue et Four à Pain. Une pièce Hammam, un petit espace Douche et un WC, accessibles depuis l'extérieur, un local technique avec Barbecue, complètent ce niveau bas. Au premier niveau (hauteur Pieds Droits 1 M), nous trouvons : un bel espace Mezzanine faisant office de Salle de Jeux (avec Billard) et Bureau ouvert, 5 Chambres (3 avec beau balcon), un Dressing, une grande salle d'Eau avec WC. Une spacieuse Pièce à aménager (24 M²) accessible depuis la Terrasse principale extérieure complète ce niveau haut. Plusieurs Annexes et Dépendances viennent agrémenter et optimiser le confort de cette Propriété où tout est conçu pour profiter d'une vraie vie familiale au quotidien, à savoir : Joli Jardin bien entretenu avec Enclos indépendant (168 M²), différentes Terrasses, Abri de Piscine avec Sauna, Abris de Jardin, Garage/Atelier avec Mezzanine, Cave à vin souterraine, etc...Chauffage Poêle à bois et Electrique (Convecteurs à Chaleur douce), Eau chaude Electrique Thermodynamique, Climatisation dans les Chambres. Excellent DPE : C (nouvelles normes), Raccordement Fibre. Isolation et ouvrants haut de gamme en doubles vitrages. Stores/Volets électriques. Toitures très saines, Terrain entièrement clôturé, deux Portails d'entrée. Beaucoup de charme, espace, calme, luminosité, confort, volume (HSP moyenne de : 2.50 M) et agrément. Nombreux Centres Commerciaux et Commerces proches, de même que : les Ecoles, Lycées, Bords de Marne, Disneyland Paris, etc...Une opportunité rare..., Visite sur rendez-vous, uniquement. (4.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TRES BEAU DOMAINE VITICOLE EN AOC AVEC VILLA CONTEMPORAINE

L'Etude Immobilière Saint Paul a le plaisir de vous présenter ce très beau DOMAINE VITICOLE en AOC dans la région du LANGUEDOC certifié AB. 36 hectares dont 8,5 ha en production et 3 à planter, des ilots de culture répartis sur divers terroirs, faune, flore et climats diversifiés. Un bâtiment d'exploitation contemporain climatisé de 710 M2 découpé comme suit: *Cuverie de 200m2; très belles cuves béton et inox récentes thermorégulées *magnifique chai de 96 m2 *caveau de dégustation et cuisine traiteur de 138m2 à exploiter en évènementiel. Fort potentiel. *stockage/ laboratoire/ production 231m2 (matériel de vinification et culture) *bureaux du personnel 45 m2 Sur le domaine, superbe villa contemporaine de standing de 160 m2 avec 4 chambres. Magnifique de pièce de vie en RDC de 60m2 sous 3.5m en moyenne de hauteur de plafond. Baies vitrées sur 10 m de longueur vous assurant luminosité et perspective. En extérieur très grande terrasse avec bassin de nage (11.5*3) et VUE Panoramique à couper le souffle Vous ne pouvez qu'être séduit! Exploitation de qualité, moderne, clé en main LE VIN: Rouges (Carignan/Grenache/ mourvèdre/ Syrah) et Blancs (Sauvignon/ Picpoul) traditionnels et hauts de gamme référencés dans une quinzaine de Restaurants étoilés, Bistrots et Restaurants Paris et Province. Réseau commercial en place, la majorité est exportée ( Québec, USA, Singapour, Suisse...) LE PLUS: Cuvée sans alcool nouvellement commercialisée dans un marché du NO LOW en plein boom! UNE PEPITE POUR LES AMOUREUX DU VIN ET DE LA NATURE!!! Possibilité de créer des chambres d'hôtes dans le cadre de l'oenotourisme Situation privilégiée proche de Montpellier et Béziers Gare et Aéroport! 1700 000 Frais d'agence inclus Pour plus de renseignements contactez SARAH COTTIN Consultante Immobilière Tél : 06 60 78 34 76 Inscrite au RSAC BEZIERS 904478542 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Sarah COTTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904478542 RCP 127 100 479. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !