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Roquefort-les-Pins - Contemporaine avec vue mer panoramique

Villa contemporaine de prestige de 570 m². Construite en 2018 et située au calme dans le plus beau quartier résidentiel des hauteurs de Roquefort-les-Pins, cette magnifique villa avec une vue mer panoramique est édifiée sur un terrain de 1,6 hectares paysager avec de grands oliviers et figuiers. Elle jouit aussi d'une belle vue sur les forêts de Villeneuve-Loubet. Élégant et moderne, son vaste intérieur vous offre une pièce de vie de 175 m², 4 chambres de 20 m² à 40 m², chacune agencée avec salle de bains ou salle d'eau et terrasse privative. Son majestueux escalier mène également au sous-sol où se trouve une salle de sport ou de cinéma de 100 m². La villa bénéficie d'un appartement indépendant de 65 m² en rez-de-jardin avec une kitchenette, un salon et une chambre, deux salles de bain et sa terrasse privative. À l'extérieur, une piscine à débordement de 13m x 5m, un pool-house avec cuisine d'été, un belvédère, un grand garage double et un espace de stationnement pouvant recevoir plusieurs véhicules complètent ce bien. Le confort de la villa est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant, et une climatisation canalisée alimentée par une pompe à chaleur. Adoucisseur d'eau et système d'aspiration centralisé. L'aéroport de Nice se situe à 20 minutes, Mougins à 20 minutes, Valbonne à 10 minutes et Villeneuve-Loubet à 10 minutes.

MOUGINS - VILLA AVEC VUE DANS DOMAINE SECURISE

Découvrez cette élégante villa de 248 m² située au sein du prestigieux Royal Mougins Golf Club, dans un domaine sécurisé offrant calme et intimité. Édifiée sur un terrain de 1 563 m², elle bénéficie d'une superbe vue panoramique. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec salle à manger ouvrant sur une grande terrasse, une cuisine américaine moderne, un bureau pouvant faire office de chambre d'amis avec salle de bains, ainsi que des toilettes invités. À l'étage, la suite parentale de 40 m² dispose d'un salon privé, d'une terrasse et d'une salle de bains. Quatre chambres supplémentaires et trois salles de douche complètent cet espace nuit. Le rez-de-jardin accueille une buanderie, une salle de douche avec toilettes et un espace polyvalent pouvant servir de salle TV ou de sport. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée de 12 x 5 m, de plusieurs places de stationnement et d'un jardin facile d'entretien. Le droit de jeu au Royal Mougins Golf Club est inclus. Une propriété d'exception offrant un cadre de vie privilégié et une belle vue dominante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Nathalie BUBICIC Consultante – Agent commerciale E.I RSAC : 443 574 678 Afin d'accéder à une liste de biens comparables off market, n'hésitez pas à contacter l'agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10

Votre villa contemporaine T4 dans un environnement d'exception

Nichée dans un domaine confidentiel, à 25 minutes de l'aéroport de Figari et 10 minutes de la plage de Canetto, cette propriété offre un cadre de vie rare entre maquis corse et mer Méditerranée. Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe villa contemporaine de 90 m² habitables implantée sur un vaste terrain paysager de 1 300 m². Pensée pour conjuguer confort et convivialité, la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 31m² baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond, ouverte sur une généreuse terrasse de près de 33 m² et sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres réparties sur deux niveaux, dont deux suites parentales au rez de chaussée, offrant à chacun son intimité. Une buanderie complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 300 m² constitue un véritable écrin de verdure. Il offre de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et agréable espace extérieur. Prestations de qualité : Carrelage moderne grand format, résidence entièrement sécurisée et clôturée, système de pompe à chaleur réversible pour un confort toute l'année, volets roulants éléctriques, borne de recharge de véhicule en option et bien plus encore. Prix : 589 000€ Villa livrée fin 2027 Pour tout renseignement complémentaire, contactez CORMAN Audrey au 06 14 09 75 63. Normes BBC : Isolations thermiques et acoustiques renforcées. Et aussi bénéficiez des avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car bâtiment basse consommation et RE2020 Garantie constructeur 10 ans Eligible au prêt à taux zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 18 ans - Un gain de temps ! Recherche d'appartement personnalisée - Un interlocuteur unique - Un prix direct promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches du Rhônes : Bonaparte

Maison bourgeoise au charme d'antan revisitée

Située sur la commune prisée de Gradignan, au calme absolu de son environnement verdoyant, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation intégrale d'une qualité rare. Alliant avec élégance la noblesse de son architecture d'origine en brique et pierre à une extension contemporaine en bois parfaitement intégrée, elle offre un incroyable lieu de vie de 205 m² habitables (231 m² au total). Bâtie sur une parcelle arborée et close de 833 m², la maison dévoile des intérieurs majestueux où le cachet de l'ancien a été rigoureusement préservé et sublimé par des lignes contemporaines épurées. L'espace de réception principal séduit immédiatement par son parquet en point de Hongrie d'origine, ses superbes boiseries murales et sa cheminée d'époque en brique. De larges arches intérieures en bois créent une circulation fluide vers l'extension. Celle-ci accueille une somptueuse salle à manger dotée d'un plafond aux poutres apparentes massives et de larges baies vitrées coulissantes. Cet espace, véritable coeur de la maison, s'ouvre de plain-pied sur une superbe terrasse en bois exotique entourant une piscine intimiste de 5x2m, créant un dialogue permanent avec l'extérieur. La cuisine dînatoire adjacente, moderne et haut de gamme, conjugue fonctionnalité et esprit de convivialité. Avec ses 10 pièces, la demeure propose une configuration idéale pour une vie de famille. L'espace nuit se compose de 6 chambres spacieuses et lumineuses réparties sur les deux niveaux, offrant de jolies vues sur le jardin et la canopée, complétées par des pièces d'eau au design soigné. Une véritable cave saine, un garage de plain-pied ainsi qu'un espace de parking intérieur sécurisé viennent parfaire les prestations haut de gamme de ce bien. L'élégance intemporelle de ses façades, les volumes généreux sublimés par des finitions d'orfèvre et l'ouverture totale sur un écran de verdure font de cette maison familiale un bien hors normes à Gradignan, alliant authenticité historique et art de vivre contemporain. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2320 et 3190 euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

Magnifique Villa à Maussane-les-Alpilles !

My home connexion vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine construite avec des matériaux haut de gamme et avec piscine à maussane-les-alpilles. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie d'environ 80 m² accueille un séjour baigné de lumière et une cuisine moderne ouverte sur une large terrasse ombragée, exposée plein sud. La maison dispose d'une suite parentale spacieuse avec salle de bains et dressing. À l'étage, trois chambres, chacune avec sa salle d'eau, ses toilettes et son dressing, offrent confort et intimité. Le jardin, entièrement clos et paysagé, abrite une piscine de 10 X 4 M, un abri double pour les véhicules ainsi qu'une dépendance. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas du centre du village, cette propriété allie modernité, tranquillité et art de vivre provençal. Un lieu rare et intimiste, idéal pour profiter pleinement de la douceur des alpilles en famille. Villa contemporaine - calme - finitions soignees - proche centre village prix : 1 890 000 euros, honoraires d'agence à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au ou au

Propriété de caractère implantée dans la douceur bucolique du Perche, l'ensemble ayant bénéficié d'une rénovation haut de gamme,

Descriptif détaillé de 45 pages sur demande Nichée à l'extrémité d'un petit chemin, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare vous accueille dans un écrin de verdure au cœur du Perche Gouët, région prisée pour la beauté de ses paysages vallonnés, ses villages de charme et son environnement préservé. À seulement 1h30 de Paris et 20 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou, vous entrez ici dans un refuge de nature et d'élégance. Entièrement restaurée avec des matériaux nobles et un sens aigu du détail, la bâtisse principale (environ 210 m²) allie avec justesse authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de 90 m², baignée de lumière, avec cheminée monumentale, cuisine ouverte et coin bibliothèque, le tout largement ouvert sur la campagne environnante. Une chambre de plain-pied avec salle de bains et dressing complète ce niveau. L'étage distribue 4 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Les extérieurs ne sont pas en reste : une grange ouverte de 80 m² fait face à une piscine chauffée (3,5 x 10 m), parfaite pour profiter des longues journées d'été. Le jardin arboré de 4.000 m² offre un verger, un puits ancien, une mare naturelle, et une atmosphère bucolique d'une rare quiétude. Une propriété de charme à la campagne, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité, à deux pas de Paris.

Maison à vendre Saulce-sur-Rhône

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, offrant un cadre de vie agréable et spacieux. Avec ses 120 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour une famille ou pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine équipée, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière naturelle, ouvrent sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les dîners en plein air. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, offrant un havre de paix et de tranquillité. Une salle de bain complète cet étage, assurant le confort de tous les occupants. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin bien entretenu, parfait pour les enfants ou pour se détendre après une longue journée. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule. Cette maison, partiellement meublée, est prête à accueillir ses nouveaux locataires. Elle bénéficie d'un chauffage individuel et est éligible à la fibre, garantissant un confort moderne et une connectivité optimale. Située dans un quartier paisible, cette maison est proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et plusieurs restaurants pour satisfaire vos envies gourmandes. Des écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à 10 minutes à pied, tandis qu'un collège se trouve à 10 minutes en voiture. Une crèche est également disponible à 5 minutes en voiture. Pour les moments de détente, un parc et jardin se trouvent à 10 minutes en voiture. Enfin, un médecin généraliste est accessible à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et bien située. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immonaute - A2L : Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPI26022023000000006 RCP 314233402000

LE PRIVILÈGE D'UNE MAISON NEUVE DANS UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ !

BOUC-BEL-AIR – UNE MAISON FAMILIALE AVEC UN JARDIN EXCEPTIONNEL Offrez à votre famille l'espace qu'elle mérite dans l'une des communes les plus recherchées de la métropole aixoise. Contact : PITAVAL Léo - 07 83 53 79 55 Un cadre de vie privilégié entre Aix-en-Provence et Marseille Nichée au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant, cette maison contemporaine conjugue parfaitement tranquillité, confort et proximité des commodités. À quelques minutes seulement des écoles, commerces, infrastructures sportives et principaux axes de circulation, elle offre un quotidien pratique tout en préservant un véritable esprit de village. Une maison pensée pour les grandes familles Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison propose : -Une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte -Quatre chambres à l'étage -Une salle de bains familiale -Deux salles d'eau supplémentaires -Deux WC indépendants -Des espaces de circulation optimisés -De nombreux rangements Chaque membre de la famille bénéficie de son propre espace tout en profitant de lieux de vie conçus pour partager les moments du quotidien. Un jardin privatif aux dimensions rares Véritable atout de cette maison, son vaste jardin privatif offre un espace extérieur exceptionnel difficile à trouver sur le secteur. Imaginez : -Les repas d'été sous le soleil provençal -Les jeux des enfants en toute liberté -Un espace détente aménagé avec salon extérieur -Un coin potager ou piscine hors-sol -Des moments privilégiés en famille et entre amis Un véritable prolongement de la maison où chacun trouvera sa place. Des prestations modernes et durables Conçue selon les exigences de la réglementation RE2020, cette maison garantit confort et performance énergétique au quotidien. Vous profiterez notamment : -Climatisation -Volets roulants motorisés -Double vitrage performant -Carrelage grand format -WC suspendus -Visiophone -Matériaux de qualité et finitions soignées -Un quotidien simplifié À proximité immédiate : -Écoles maternelle, primaire et collège -Commerces et services du quotidien -Restaurants et équipements sportifs -Zone commerciale de Plan de Campagne -Gare TGV Aix-en-Provence -Aéroport Marseille-Provence -Accès rapides aux autoroutes A51 et A7 Une maison rare sur le marché de Bouc-Bel-Air, réunissant espace, confort moderne et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

Maison d'architecte avec vue vendue meublée

Dans un écrin de verdure à seulement 10 minutes de la mer entre Toulon et Hyères dans le Var, cette maison d'architecture contemporaine moderne se déploie habilement sur 345 m2 proposant une expérience de vie unique, alliant volumes spectaculaires, lumière naturelle et design. Dès l'entrée, le regard est happé par les immenses baies vitrées et les hauts plafonds qui confèrent à l'ensemble une impression d'espace et d'élégance. L'architecture joue avec la frontière dedans-dehors, laissant la nature s'inviter généreusement grâce à de larges baies coulissantes et des casquettes béton. Les perspectives, matières et couleurs se répondent dans une harmonie audacieuse. La villa grand format s'étend sur un terrain entièrement paysagé et automatisé d'environ 2 000 m², où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie rare et conviviale. Comme sorti d'un film de Kubrick, le salon en décaissé offre une vue panoramique sur les extérieurs et s'impose comme un espace de vie unique. La salle à manger théâtrale complète harmonieusement le séjour, reliée à une cuisine aménagée et équipée, pensée avec ingéniosité pour recevoir avec son comptoir. Véritable coeur de la maison, cet ensemble crée une atmosphère chaleureuse et hors norme, Il s'ouvre largement sur un élégant jeu de terrasses abritées et une piscine chauffée à débordement, tournée vers les collines et la mer. La sérénité du lieu est renforcée par une végétation luxuriante, soigneusement entretenue, qui enveloppe la propriété d'un sentiment d'intimité et de bien-être. Côté nuit, la villa propose cinq chambres, dont deux suites, toutes conçues avec des matériaux nobles et sur mesure. Les volumes généreux et les nombreux rangements témoignent d'une conception aboutie À l'étage inférieur, un home office esprit galerie d'art se révèle comme un espace confidentiel, idéal pour travailler. L'ambiance se prolonge dans une pièce dédiée aux soirées, où billard, flipper, cheminée et canapés créent un cadre convivial. À l'extérieur, un boulodrome à l'ombre des arbres évoque l'art de vivre méditerranéen. Entièrement pilotée en domotique, elle allie modernité, confort et normes actuelles. Une cave à vin, des annexes, un garage et du stationnements pour plusieurs véhicules complètent ce bien libre d'expression. Une oeuvre architecturale rare dans le Var, conçue pour les amateurs d'espaces atypiques où se rencontre design, convivialité et nature proche mer.. CLASSE ÉNERGIE : A 47 / CLASSE CLIMAT : A 1 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1289 € et 1 745 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas 07 66 00 69 20

A vendre, villa d'Architecte avec Vue Mer et piscine à La Ci

A vendre, villa d'Architecte avec Vue Mer et piscine à La Ciotat Rénovation d'Exception AVP IMMO Nichée sur les hauteurs de La Ciotat, cette villa d'architecte de 345 m2habitable + annexes. Cette villa contemporaine conjugue l'élégance et un design moderne raffiné. À quelques minutes des plages et du centre-ville, elle offre une vue panoramique avec vue mer, dans un cadre intime et préservé. Une maison contemporaine pensée pour le confort et le bien-être, d'une superficie totale de 402m2 dont 345m2 habitable et entiérement rénovée, pas de travaux Deux logements communiquant, penthouse de 220m2 avec une terrasse de 70m2 avec vue mer, séjour/cuisine us équipée 100m2, big master (dressing, salle de bain, wc) avec terrasse privative et vue mer, 2 chambres , un dressing, une salle d'eau, un bureau, une buanderie, wc d'accueil Au rez de chaussée, appartement communiquant d'une surperficie de 120m2, séjour/cuisine us de 63m2, une suite avec salle d'eau, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un wc d'accueil Un garage de 3 voitures de 46m2 + un parking couvert de 4 voitures + atelier de 9m2 Espaces extérieurs et équipements : Piscine au sel 5 x 10 m, automatisée avec éclairage LED et sécurité avec volet immergé, avec salon d'été avec banquettes maçonnées Jardin méditerranéen de 5 000 m2, terrasses multiples, coin pétanque. Orientation plein sud et absence de vis-à-vis pour un confort absolu et des couchers de soleil inoubliables. Cette villa d'exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme, idéale pour une résidence familiale ou secondaire avec des espaces de vie indépendants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A VENDRE À VIDAUBAN - VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE, PISCINE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ !

A VENDRE En EXCLUSIVITÉ à VIDAUBAN, Coup de coeur assuré pour cette superbe villa contemporaine construite en 2020, offrant environ 150 m² habitables sur un magnifique terrain de 2 700 m² avec une vue dégagée et panoramique sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine IXINA aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et tournée vers les extérieurs et la piscine. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. À l'étage, découvrez une véritable suite parentale d'environ 30 m² comprenant un dressing, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant et un accès à un espace extérieur privatif bénéficiant d'une vue exceptionnelle. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre de vie : piscine coque de 7 x 4 mètres, larges espaces de détente, terrain de 2 700 m² et double garage d'environ 40 m² avec WC, point d'eau et local technique. Cette propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques centralisés, climatisation réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, micro-station d'épuration et isolation performante garantissant un excellent confort de vie tout au long de l'année. Une villa rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de biens contemporains recherchant calme, volumes, prestations modernes et vue dominante, à seulement quelques minutes des commodités. Soit environ 10 minutes du village, 15 minutes de l'autoroute A57 et 15 minutes de la gare TGV LES ARCS - DRAGUIGNAN. Jérôme TUDELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 325 448 - DRAGUIGNAN.

Villa d'exception 227 m² - Vue mer panoramique - Piscine - 6 chambres - Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'excellence. Accédez à une expérience immobilière complète : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Un panorama d'exception entre Méditerranée et collines Aux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel. Édifiée à flanc de colline sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une décoration raffinée et d'une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités. Le vaste espace de réception, véritable cœur de la maison (près de 100 m²), comprend un salon lumineux sublimé par du mobilier sur-mesure, une cuisine équipée de matériaux premium ouverte sur une salle à manger véranda baignée de lumière, ainsi qu'une grande cave à vin. Côté nuit, la villa principale dispose de quatre chambres spacieuses dont une élégante suite parentale avec accès direct à la piscine, sa salle de bains avec baignoire spa et un grand dressing. Deux belles chambres dont l'une avec accès direct à la terrasse sud se partagent une salle d'eau moderne dans les camaïeux de bleu et de vert. Des toilettes invités complètent cet espace. Pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif saisonnier à fort potentiel, la propriété propose également un bungalow indépendant composé de deux chambres contemporaines. La première bénéficie d'une salle d'eau privative avec toilettes, la seconde d'une salle de bains avec grande baignoire et toilettes. Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d'été équipée, ainsi qu'une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud - l'endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques. Les atouts majeurs du bien : - Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l'Estérel - Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure - Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche - Parking privé pour 5 véhicules Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2 178 €/an - Surface habitable : 227,10 m² (total 244 m² avec annexes cave à vin et cuisine d'été) - Terrain : 1 500 m² - DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO2/m²/an) Prix de vente : 1 490 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI o RSAC NICE 512 207 622

MAISON MODERNE DE 175M2 - 6400M2 DE PARC - GARAGE DE 228M2

CRÉON IMMOBILIER RIVA vous propose cette magnifique propriété de 175 m2, implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 6 400 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne et les prés où évoluent des chevaux, sans aucun vis-à-vis. Construite en 2002, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A) grâce à sa construction en Siporex, son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, son poêle à bois et sa très bonne isolation. Les 9 kW de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES permettent en outre de réaliser environ 1 000 EUR d'économies d'électricité par an. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour ouvert sur une vaste terrasse dominant le jardin et la piscine. Une cuisine américaine, ouverte sur l'espace de vie. La maison comprend 3 chambres, une salle de bains avec douche. Une mezzanine ouverte sur le séjour accueille un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un espace sport, offrant un volume supplémentaire particulièrement appréciable. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 80 m2 DOMINANT le PARC ainsi que d'une seconde terrasse de 70 m2 autour de la piscine. La superbe piscine à DEBORDEMENT de 10 x 5 mètres, chauffée, au sel, dispose d'un traitement entièrement automatisé ainsi que d'un système de remplissage automatique. Exposée PLEIN SUD, elle profite d'une MAGNIFIQUE vue dégagée sur le jardin paysager et la campagne environnante. Une cuisine d'été avec barbecue et deux stores bannes viennent compléter cet espace de réception particulièrement agréable. Les extérieurs séduisent également par leur grande allée d'accès, leur portail motorisé ainsi que par un éclairage soigné de l'ensemble de la propriété : jardin, arbres, maison et piscine sont mis en valeur dès la tombée de la nuit, créant une ambiance unique. Atout rare, un IMMENSE GARAGE de 228 m2 avec atelier permet de stationner facilement 5 à 6 véhicules. Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de voitures, un passionné de mécanique ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique et du double vitrage. Située à seulement 3 minutes des commerces de Créon, 5 minutes du lycée et 30 minutes de Bordeaux, cette propriété réunit confort moderne, performances énergétiques, grands volumes et environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé. Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier-riva. fr