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Mots-clés : villa moderne val 2

Maisons et Appartements, votre magazine spécialiste de l'immobilier vous propose une sélection d'annonces correspondant aux mots-clés villa moderne val 2. Vous pouvez affiner votre recherche en précisant le secteur ou une tranche de prix en cliquant sur le lien Rechercher une Maison/Appartement.

ORMESSON SUR MARNE505 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 7 pièces - 130

Vente Maison 7 pièces de 130m² - 94490 Ormesson-sur-Marne

Casavo vous propose à la vente Le coup de cœur familial à Ormesson-sur-Marne À la recherche du parfait cocon pour accueillir toute votre famille ? Découvrez cette magnifique maison d'habitation située Rue André Le Nôtre, dans un secteur résidentiel particulièrement prisé et verdoyant d'Ormesson-sur-Marne. Alliant fonctionnalité, beaux volumes et fort potentiel, cette maison saura séduire les tribus en quête de tranquillité et de confort au quotidien. Un rez-de-chaussée chaleureux et optimisé pour recevoir avec un espace de vie convivial, un grand séjour double, baigné de lumière, qui s'ouvre directement sur une terrasse idéale pour vos moments de détente. Vue dégagée sur un espace boisé. Une entrée avec dégagement, une salle d'eau avec WC, une buanderie dédiée et des placards astucieux sous l'escalier pour maximiser le rangement. Une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments gourmands en famille tout en restant connecté avec vos invités. Au premier étage dédié au repos, l'espace pour tous, un dégagement dessert 5 vraies chambres, une configuration rare sur le marché, idéale pour les familles nombreuses, la création d'un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. Une salle de bains moderne et familiale et un WC indépendant. Le potentiel évolutif des combles aménageables pourra laisser libre cours à vos projets (suite parentale, salle de cinéma, atelier...). Un garage fermé pour abriter votre véhicule ou stocker vos équipements, un grand vide sanitaire accessible également donnant directement sur le jardin ( grande capacité de stockage) et une pièce pour tous vos outils de jardin. La douceur de vivre à Ormesson-sur-Marne, c'est s'offrir une qualité de vie privilégiée, son cadre verdoyant et paisible est réputée pour son atmosphère calme aux portes de Paris. Idéal pour les familles à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire André Le Nôtre á 2 minutes à pied ainsi que du parc du Morbras. Situé à seulement 4 minutes en voiture (environ 1,5 km). Vous y trouverez un immense hypermarché, de nombreuses boutiques, des restaurants et des services. Gare RER A de Sucy - Bonneuil : À moins de 10 minutes en voiture/bus. Elle vous dépose au cœur de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en un rien de temps. Gare RER A de La Varenne - Chennevières : Également à une dizaine de minutes, offrant une autre option très pratique pour les trajets quotidiens. Pour vos loisirs, le Golf d'Ormesson, forêt domaniale de Notre-Dame un immense espace naturel idéal pour les footings, les balades à vélo en famille ou les sorties avec les animaux, accessible en moins de 10 minutes. Les infrastructures sportives le Gymnase d'Amboile accessible à 5minutes à pieds, Le Stade Léo Lagrange, le Gymnase Pierre de Coubertin et la Piscine des Bordes tous se trouvent dans un rayon de 5 à 7 minutes en voiture. Une opportunité rare sur le secteur Que vous craquiez pour ses 5 chambres, son séjour traversant ou son superbe potentiel sous combles, cette maison n'attend plus que vos valises et vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Prise de rdv 24/24 sur notre site internet. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Réf : 60443

Casavo

VILLEJUIF610 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - - 100

MAISON JARDIN PARKING METRO 7

Superbe maison ultra moderne située dans le secteur très recherché de Paul Vaillant-Couturier / mairie de Villejuif. PAS EN COPRO Cette maison familiale, organisée en rez-de-chaussée + R+1, se compose de 4 chambres, 2 salles d'eau, d'un beau séjour lumineux, d'un jardin privatif ainsi que d'une place de parking. Maison individuelle hors copropriété. Prestations modernes, environnement résidentiel recherché et proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Photos non contractuelles.

Réf : DMT5MAISONCOUT2h

UTOPIA

VIARMES2 815 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 10 pièces - 561

Maison d'exception 561 m² avec piscine intérieure, piscine à débordement et prestations haut de gamme

À l'abri des regards, dans un environnement préservé à seulement 35 minutes de Paris, la Maison BONAPARTE vous propose cette propriété d'exception livrée en 2022, développant une approche rare du confort moderne en réunissant volumes spectaculaires, matériaux haut de gamme et véritable expérience de vie. D'une surface totale de 561 m² habitables, elle s'articule autour d'une pièce de réception de 173 m² intégrant séjour avec cheminée et cuisine ouverte, conçue avec des matériaux premium associant bois et Dekton dans un équilibre subtil entre chaleur et modernité. L'ensemble bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur avec diffusion gainable de gamme hôtelière, garantissant une température homogène et discrète dans toute la maison. Dans le prolongement naturel des espaces de vie, une terrasse de 148 m², parfaitement exposée et sans vis-à-vis, accueille une piscine à débordement de style balinais de 15 x 4 mètres, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose une configuration familiale parfaitement équilibrée avec quatre chambres et plusieurs salles d'eau et de bains, permettant une organisation fluide pour une vie de famille comme pour recevoir. Les trois niveaux sont desservis par un ascenseur, apportant un confort d'usage rare en maison individuelle. Le sous-sol entièrement aménagé prolonge l'expérience avec un espace bien-être complet comprenant une piscine intérieure de 13 x 4 mètres avec jacuzzi, une salle de sport, un sauna, un hammam, une salle de massage ainsi que des espaces techniques et de service parfaitement intégrés, l'ensemble étant pensé comme un véritable lieu de vie utilisable toute l'année. La propriété développe par ailleurs 1 039 m² d'espaces extérieurs paysagers. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide à la gare de Viarmes (ligne H) permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 35 minutes, ainsi qu'à l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, tout en restant proche des commerces, services et établissements scolaires. Elle affiche enfin une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et des consommations estimées entre 1 680 € et 2 340 € par an, confirmant le positionnement d'un bien récent, abouti et sans compromis, destiné à une clientèle en recherche d'un lieu de vie complet, discret et différenciant.

Réf : BM- 3508

Maison Bonaparte

LE BARP415 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 5 pièces - 128

Maison contemporaine 128 m² – 3/4 ch – Terrasse – Le Barp

Coup de coeur assuré au Barp ! Située dans un quartier calme et très recherché, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 128 m², entièrement repensée et rénovée récemment avec des matériaux de qualité. Lumineuse, moderne et 'prête à vivre', elle offre un cadre de vie idéal où tout peut se faire à pied ou à vélo (commerces, écoles et commodités à proximité immédiate). ? Les intérieurs (Modernité & Volumes) Pièce de vie : Espace contemporain, chaleureux et baigné de lumière. Cuisine : Cuisine aménagée récente, moderne et fonctionnelle, parfaite pour le quotidien et les repas en famille. Espace nuit / Modularité : 5 pièces au total, dont 3 chambres confortables, avec la possibilité d'aménager facilement une 4ème chambre selon vos besoins (bureau pour le télétravail, salle de jeux, dressing). ? Les extérieurs (Esprit vacances) Terrasse : Une superbe terrasse en bois de 50 m² (créée en 2024), idéale pour vos repas d'été et moments de détente. Jardin : Un espace extérieur intime, arboré et facile à entretenir. Piscine : Une piscine hors-sol pour vous rafraîchir durant les belles journées ensoleillées. ? Les + de la maison Rénovation récente : Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Localisation premium : Secteur paisible et familial au Barp. Tout à pied/vélo (écoles, commerces, services). Prestations : Beaux volumes, agencement optimisé et matériaux soignés. Notre avis : Une maison coup de coeur, alliant le calme d'un quartier résidentiel et la proximité du centre. Parfaite pour voir grandir votre famille. Contactez-moi pour planifier une visite ! Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2056.00 et 2783.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

Réf : VM3638-IMMOALIENOR-AS

Immo alienor

VAUX SUR MER698 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 5 pièces - 101

VAUX/MER - VILLA CONTEMPORAINE, CUBIQUE ET CITADINE AVEC PIS

Vaux/mer - villa contemporaine, cubique et citadine avec piscine - située à 1300m de la plage et des commerces du centre commercial de val lumière, home passion vous propose de découvrir cette villa aux lignes résolument modernes et compactes pour une organisation optimisée dans un quartier récent et calme. Bien exposée, la piscine de 8x3, protégée par un dôme rétractable, a trouvé naturellement sa place et s'est entourée de plage sans entretien. La villa s'organise depuis l'entrée avec vestiaire, s'ouvrant sur un espace de vie de plus de 46m2avec une cuisine aménagée et équipée américaine, l'ensemble ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne. La partie nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Toilettes indépendantes. Cellier et garage communicant. l'étage concentre 2chambres avec pour chacune sa terrasse, palier, salle de bains et toilettes indépendantes. Sur l'aspect rangement, une dépendance supplémentaire vous permettra d'abriter les équipements estivaux. Question confort de vie, elle répond aux besoins actuels par son chauffage au sol par pac, adoucisseur, motorisation des accès (portail et porte de garage). Construite en 2015, elle n'a pas pris une ride.... Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence home passion. Honaires 4.96% à la charge de l'acquéreur dans le cadre d'une délégation de mandat. Dpe : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard s'élève à 350.96euros. 2015étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Réactualisation du dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Réf : MAIS018

HOME PASSION L'AUTRE L'AGENCE

BIGANOS434 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 7 pièces - 162

Maison familiale + dépendance - Secteur recherché - Biganos

À Biganos, dans un environnement paisible où l'on entend davantage les oiseaux que la circulation, cette maison familiale de 132 m² attend ceux qui rêvent d'espace, de lumière et de projets à façonner. Ici, on vit au calme, tout en restant à deux pas de la gare, des écoles et des commodités, un équilibre rare pour une vie quotidienne fluide. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, celle des lieux pensés pour accueillir une famille qui aime se retrouver. Les 7 pièces, dont 5 chambres, offrent une vraie modularité : chacun peut y créer son univers, un bureau, une salle de jeux, une chambre d'amis… Les volumes sont confortables, le bon état général permet une installation sereine, et les quelques travaux à prévoir laissent la liberté d'y imprimer son style. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin d'environ 1500 m², vaste et dégagé, invite aux jeux d'enfants, aux repas d'été, aux siestes sous les arbres. Il est piscinable, idéal pour imaginer un espace de détente sur mesure. La terrasse en bois prolonge naturellement les moments de convivialité, du petit déjeuner au soleil aux soirées entre amis. Les atouts pratiques ne manquent pas : Double garage de 54 m², parfait pour les bricoleurs, les passionnés ou le stockage. Dépendance à usage d'habitation de 30 m² environ, offrant un potentiel rare : atelier, studio, dépendance… un véritable projet à développer. Parking spacieux pour accueillir famille et visiteurs. Cuisine équipée de 2025, moderne et fonctionnelle, prête à accompagner les repas du quotidien comme les grandes tablées. La maison s'inscrit dans un style traditionnel, typique de la région, et profite d'une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. C'est un lieu où l'on se projette facilement : une vie de famille douce, des projets à construire, un cadre de vie recherché. Une maison qui raconte déjà une histoire, et qui n'attend plus que la vôtre Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 628.00 et 851.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

Réf : VM3628-IMMOALIENOR-AS

Immo alienor

VALBONNE990 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 7 pièces - 154

Villa à vendre à Valbonne dans un domaine privé

Située au sein du domaine très prisé et sécurisé de Val d'Azur, entre Valbonne et Villeneuve-Loubet, cette charmante maison familiale de cinq chambres offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodité dans un cadre résidentiel paisible. Répartie sur deux niveaux, la propriété offre environ 154 m² d'espace de vie lumineux et bien aménagé. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse cuisine ouverte et un espace de réception, conçus pour la vie de famille moderne, avec une lumière naturelle abondante dans toutes les pièces. La maison comprend cinq chambres et deux salles de bains, offrant un aménagement flexible idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour accueillir des invités ou aménager un bureau. De plus, il existe un excellent potentiel pour créer un appartement indépendant d'une chambre, avec un salon et une kitchenette au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, bénéficiant de sa propre entrée séparée – idéal pour les invités, la famille élargie ou pour générer des revenus locatifs. Située sur un vaste terrain de 886 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin paysager comprend une terrasse, une piscine privée et un terrain de basket pavé, qui pourrait facilement être transformé en terrain de padel, ajoutant ainsi un attrait supplémentaire à ce cadre de vie. Les résidents du domaine bénéficient d'une gamme d'équipements de grande qualité, notamment une piscine commune, des courts de tennis, un terrain de volley-ball et un terrain de pétanque, le tout dans un environnement sécurisé. Idéalement située à proximité de Sophia Antipolis, d'écoles internationales, de commerces de proximité et des transports en commun, la propriété se trouve également à quelques pas du charmant village de Valbonne. La propriété dispose également d'un parking pour deux voitures et est raccordée au tout-à-l'égout. Il s'agit d'une superbe opportunité d'acquérir une maison lumineuse et spacieuse dans l'un des domaines les plus prisés de la région. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 052026-459

FINE AND COUNTRY

MIOS435 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 4 pièces - 112

Votre havre de paix moderne, sans travaux, avec piscine et pergo

Coup de coeur - à découvrir sans tarder ! À Lacanau de Mios, une maison familiale moderne de 112 m², en excellent état, où vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes invitent à se projeter dans un quotidien simple et harmonieux. La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin, créant une vraie continuité dedans/dehors. La cuisine aménagée neuve apporte une touche contemporaine et fonctionnelle, parfaite pour les repas en famille. Côté nuit, 3 chambres assurent confort et intimité. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin agréable, une terrasse conviviale, une piscine idéale pour les étés en famille, et surtout une pergola en bois de 16 m², parfaite pour les apéritifs, les repas à l'ombre ou les siestes d'après-midi. Les 2 places de parking complètent l'ensemble. Un véritable havre de paix où l'on s'imagine déjà vivre, partager, se détendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

Réf : VM3654-IMMOALIENOR-AS

Immo alienor

VITRY SUR SEINE990 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 7 pièces - 236

Maison d'exception aux portes de Paris

L'agence L'Adresse vous invite à découvrir cette superbe maison contemporaine construite en 2008, située dans le très recherché quartier résidentiel des Plateaux à Vitry-sur-Seine, limite Villejuif. Proches de toutes commodités, écoles, collèges, lycées, commerces, transport (métro/tramway/bus) Cette demeure au calme et à l'abri des regards, allie volumes généreux, luminosité et prestations haut de gamme. D'une surface Carrez de 204 m² (environ 300 m² avec son sous-sol total), elle se compose d'un triple salon séjour cathédral de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à des larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison offre trois belles chambres dont une chambre parentale avec son généreux dressing, ainsi qu'une quatrième chambre aménageable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d'amis?). Vous apprécierez la qualité des matériaux, le soin apporté aux finitions et le confort qu'offre cette maison : isolation performante, chauffage moderne, et équipements haut de gamme. À l'extérieur, un jardin paysagé d'environ 500 m² invite à la détente et aux moments de convivialité. (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabien Porebski (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf : 2474

L'Adresse Novae

LE BARP399 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 6 pièces - 135

Maison coup de coeur avec piscine - L'équilibre parfait entre

Au Barp, en lisière de forêt, se dévoile une maison où chaque détail semble avoir été pensé pour offrir une qualité de vie rare. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement, révélant des volumes harmonieux et une atmosphère apaisante. Ici, tout respire la modernité, le confort et la sérénité. Sur un terrain soigneusement aménagé de 963 m², l'extérieur devient un véritable espace de détente : une piscine 7 × 3,5 m sécurisée, une grande terrasse baignée de soleil, un jardin arboré qui protège l'intimité et prolonge les journées d'été. C'est un lieu où l'on reçoit, où l'on partage, où l'on profite pleinement de chaque saison. À l'intérieur, les 135 m² s'organisent avec fluidité. Les 3 chambres offrent à chacun son espace, tandis que le bureau de 20 m² ouvre la voie à un télétravail confortable ou à un projet indépendant. La cuisine équipée, la pompe à chaleur, les volets roulants aluminium, le portail électrique et le parking complètent un ensemble résolument tourné vers le confort contemporain. Parfaitement entretenue, lumineuse et clé en main, cette maison incarne un art de vivre : celui d'une famille qui cherche le calme, la nature, l'espace et des prestations modernes sans compromis. On s'y projette instantanément, comme si elle attendait simplement que la prochaine histoire commence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 675.00 et 914.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

Réf : VM3517-IMMOALIENOR-AS

Immo alienor

BORDEAUX2 300 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 21 pièces - 960

VAL DE GARONNE - CHÂTEAU DU XVIIIe SIÈCLE - JOHN TAYLOR

Au cœur d'un parc boisé de 11 hectares, John Taylor propose un château du XVIIIe siècle restauré avec soin. Cette magnifique propriété offre une vue panoramique, ainsi qu'une piscine chauffée surplombant un paysage pittoresque entouré de vignobles. Le domaine comprend trois bâtiments principaux : le château, une maison de gardien et un pigeonnier réaménagé. Le rez-de-chaussée du château abrite des salons de réception, une salle de cinéma, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée. Aux étages, vous trouverez une somptueuse suite, un salon, une buanderie et des espaces bien-être. Quatre chambres à l'étage sont desservies par trois salles de bains. La maison du gardien propose deux chambres, un salon, une cuisine, une terrasse privée et sa propre piscine. Le pigeonnier, transformé en logement, dispose de deux chambres et de vastes espaces extérieurs, ajoutant un charme unique à ce domaine d'exception.

Réf : V0035BX

JOHN TAYLOR BORDEAUX

IVRY SUR SEINE1 400 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 11 pièces - 357

Pavillon familial ou projet d'investissement – 251.52 m² avec parcelle d'angle de 305 m² – jusqu'à 8 chambres – Jardin & potentiel constructible – Ivry-sur-Seine

UN PAVILLON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DEUX PAS DE PARIS Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris. Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d'une surface habitable de 251,52 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d'Ivry » (métro ligne 7) et du RER C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d'un cinéma et d'une piscine. Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction. Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d'artiste ou un projet de coliving clé en main. Caractéristiques principales : – Parcelle de 305 m² – Maison principale développant 251,52 m² – Jardin arboré de 49,99 m² – Cour spacieuse de 95,66 m² – Terrasse de 10,71 m² – Garage de 33,08 m² avec potentiel constructible complémentaire d'environ 120 m² – Étage : R+2 + sous-sol total – Construction : Maison en brique-meulière – année 1920 – État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité – Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible – Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes – Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail – Charges annuelles totales : environ 6 300 € (dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €) – Taxe foncière : 3 747 € / an – DPE : D Composition : • Rez-de-chaussée traversant offrant de superbes volumes de réception : cuisine ouverte, double séjour baigné de lumière et bureau indépendant pouvant aisément être transformé en 8ème chambre • 1er étage : une suite parentale avec salle de douche et toilettes, complétée par trois chambres et une salle de bains indépendante • Inter-pallier : toilettes indépendants • 2ème étage : aujourd'hui aménagé en trois studios indépendants, ce niveau offre un fort potentiel de reconfiguration en deux belles chambres avec salle de bains • Inter-pallier : toilettes indépendants • Sous-sol total avec ouvertures type souplex, intelligemment agencé en quatre espaces distincts : rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier • Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin et garage à repenser (réaménagement ou reconstruction possible) De nombreuses perspectives d'aménagement sur mesure : • Possibilité d'agrandir le bâti en réaménageant le garage existant • Extérieurs à valoriser : création d'un jardin paysager, espace repas... • Ajout d'une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé • Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction. Avantages investisseurs : • Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et RER à pied • Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d'extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun) • Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte • Sous-sol aménageable sans modification structurelle • Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur • Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la

Réf : 86929804

LUXURY PROPERTIES

SARCELLES630 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 8 pièces - 181

Pavillon

SARCELLES VILLAGE - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ - SPLENDIDE VILLA DE 181m² - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 1000M² - EXPOSÉ SUD - PISCINE - TERRASSE DE 55m² - CALME - STANDING - MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - 6/8 STATIONNEMENTS - CUISINE D'ÉTÉ - AUCUN VIS À VIS Située dans le quartier très convoité de Sarcelles Village, à proximité de la gare ligne H - Sarcelles-St Brice et du centre commercial My Place, parfaitement au calme et sans aucun vis à vis - Nadia ZIANI du groupe EFFICITY à le plaisir de vous présenter cette sublime villa, d'une superficie de 181m², édifiée sur un terrain de 1000m² avec piscine. Au rez-de-chaussée : une entrée de grand standing, une cuisine de 16m², un double séjour/salon de réception- salle à manger de 61m² baigné de lumière avec cheminée et donnant accès par de belles baies vitrées à une terrasse de plus de 55m² ainsi qu'au jardin et à la piscine dont l'orientation est plein Sud. Vous trouverez également une chambre avec salle de bain, balcon et un wc. À l'étage : Vous disposerez de 4 chambres spacieuses dont une superbe suite parentale avec balcon, dressing, salle de bain. Une salle d'eau supplémentaire, un wc et de nombreux rangements/placards intégrés sur mesure complètent cet étage. Au sous sol : une cuisine d'été entièrement équipée et aménagée, un atelier et un double garage de 55² /hauteur 1,99m permettant de stationner 6/8 véhicules. Un jardin arboré et paysagé préserve l'ensemble du pourtour de la maison de tout vis à vis. Confort moderne, chauffage gaz performant, double vitrage renforcé, matériaux de grande qualité, standing. DPE : D A VISITER RAPIDEMENT ! Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi soit par téléphone au 06 51 85 18 48, soit par mail à . A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ziani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°877912634 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf : 210921

EFFICITY

ARGENTEUIL483 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 5 pièces - 140

Maison

95100 Argenteuil Bas Coteaux - Maison construite en 2025 - Surface habitable 140m² - 4 chambres - Jardin - Sous-sol total - Séjour ouvert sur jardin - 2 salles de bain - Stationnements intérieur et extérieur - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison moderne avec ses garanties de construction. Au Rdc : Entrée, wc séparé, cuisine indépendante à faire équiper, cellier, espace placard, séjour donnant sur jardin. Au 1er étage : 3 chambres, espace bureau , wc séparé, salle de bain. Au 2ème étage : Suite parentale ou salle de jeu, salle de bain, wc indépendant. Propriété entièrement clôturée sur une parcelle de 352 m², avec peu de vis à vis et au calme dans un quartier pavillonnaire. Stationnement intérieur et extérieur Prestations : Nouvelle norme de construction, volets roulants électriques, carrelage et parquet, Chauffage pompe à chaleur. Gare 10 min à pied, école privé et public à 10 min à pied, commerces avec marché des Coteaux. A voir sans tarder Contacter moi au 0631939915 Sylvain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Cadiou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°449064138 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf : 185979

EFFICITY

BIGANOS239 000 €

Maison à vendre villa moderne val 2 - 3 pièces - 60

Maison 3 pièces rénovée - résidence sécurisée

Opportunité rare sur Biganos. Dans une résidence sécurisée et calme, découvrez cette maison mitoyenne de 60 m² entièrement rénovée. Elle offre une pièce de vie moderne avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres lumineuses, un cellier, des volets roulants électriques centralisés et un chauffe?eau gaz alimenté par panneaux solaires. Aucun travaux à prévoir. Le jardin et la terrasse de 8 m² prolongent agréablement l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de parking privées complètent le bien. La copropriété est entretenue, avec 160 €/mois incluant l'eau froide et les espaces verts. Location saisonnière autorisée, bon rendement assuré. Un cocon moderne, pratique et chaleureux, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Ouvert aux collaborations entre confrères pour servir au mieux nos clients. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 795.00 et 1077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien Saubeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900

Réf : VM3601-IMMOALIENOR-AS

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