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-* RARE A SIX-FOURS : VILLA - APPARTEMENT T5 DE 140 M² AVEC GRANDES TERRASSES

APPARTEMENT-MAISON D'EXCEPTION À 5 MINUTES DES PLAGES ET À PROXIMITÉ À PIED DE TOUS LES COMMERCES Votre contact : Jessica GOBIN - 06 01 77 45 12 Venez découvrir ce bel appartement T5 de 140 m², réparti sur plusieurs niveaux afin d'offrir de beaux volumes et une parfaite intimité. Au rez-de-chaussée, profitez d'un très grand séjour de 45 m² ouvert sur une belle terrasse de 40 m², d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille 3 chambres, dont une avec sa terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Au dernier niveau, découvrez un bel espace parental très lumineux avec chambre, salle d'eau, WC et accès direct à une superbe terrasse de 30 m². Prix : 520 000 € Livraison prévue : 3ème trimestre 2026 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 19 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte VOTRE CONTACT : Jessica GOBIN - 06 01 77 45 12

Cap Bénat - Maison 150 m² - Terrain 2 500 m² - Vue Mer - Piscine - Plage à pied

Au sein du domaine privé et préservé du Cap Bénat à Bormes-les-Mimosas, à proximité immédiate de la belle plage de Portofino, cette villa s'inscrit dans un écrin naturel rare. Implantée sur un terrain de plus de 2 500 m², elle bénéficie d'une exposition Est, Sud et Ouest et d'une belle vue sur la mer et l'ile du Levant, entre pinède et Méditerranée. Villa d'environ 150 m² construite dans les années 70, lumineuse et ouverte sur plusieurs terrasses et la piscine. Beaux volumes à exploiter, offrant un fort potentiel de rénovation, de réaménagement et d'agrandissement. Espace nuit composé de 2 chambres chacune avec sa propre salle de bains et un appartement séjour, kitchenette, chambre,salle de bains et wc, idéal pour recevoir la famille ou des amis. À l'extérieur, la piscine carrelée (8 x 5 m), parfaitement intégrée dans son environnement, offre un espace de détente privilégié et une jolie vue mer. Un fort potentiel d'agrandissment pour une propriété de charme au cœur de la Côte d'Azur dans un domaine sécurisé et gardienné toute l'année. A seulement 45 minutes de Saint-Tropez et 30 minutes de l'aeroport Toulon-Hyères. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,052 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2070€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Carl DUVERGER - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 888783834

UN JARDIN ET VILLA SPECTACULAIRE AU CŒUR DE SAINT-TROPEZ – T5 PRESTIGE

Près de 300 m² de jardin privatif a deux pas de la place des lices une propriété rare aux allures de villa, pensée pour l'art de vivre tropézien votre contact : jessica gobin 06 01 77 45 12 au cœur de saint-tropez, découvrez un appartement d'exception aux proportions remarquables, offrant l'intimité et les volumes d'une véritable villa. Ce somptueux t5 d'environ 170 m² dévoile un spectaculaire jardin privatif d'environ 293 m², complété par plusieurs terrasses majoritairement ouvertes plein sud. Au centre du logement, un majestueux séjour de plus de 52 m² se prolonge vers les extérieurs à travers de larges baies vitrées. Une cuisine italienne haut de gamme entièrement équipée complète cet espace de réception. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une remarquable suite principale de près de 29 m², accompagnée de son dressing d'environ 9 m² et de sa salle de bains privative. Deux salles d'eau supplémentaires offrent un niveau de confort particulièrement rare. Dans un calme rarissime au cœur de saint-tropez, la résidence confidentielle profite d'un somptueux jardin méditerranéen et d'une piscine chauffée. Prix : 4 850 000 € ttc garages, parkings : en option l'ensemble bénéficie de prestations d'exception : -cuisine armony avec électroménager miele -dekton, parquet en bois nature -grès cérame grand format -robinetterie bronze doré -occultations motorisées -climatisation gainable multizone et équipements connectés livraison prévue au 2ème trimestre 2028. Votre contact : jessica gobin 06 01 77 45 12 avantages du neuf : frais de notaire réduits (2.5%) isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites car bâtiment basse consommation et rt2012 ou re2020 garantie constructeur 10 ans éligible au prêt à taux zéro, tva 5.5% personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : -un accompagnement d'experts -un savoir-faire de plus de 20 ans -un gain de temps ! -recherche d'appartements personnalisée -un interlocuteur unique -un prix direct promoteur -une étude de financement -un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région paca le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte votre contact : jessica gobin 06 01 77 45 12

GRANDE MAISON FAMILIALE - FORT POTENTIEL

Toulon entre pont de suve et la serinette bien rare aux volumes genereux et au potentiel exceptionnel ! Grande maison 225 m2 sur un magnifique terrain plat de 900 m2 au calme (dont une partie est soumise au statut de la copropriété) elle offre un magnifique hall d'entrée qui dessert salon séjour de part et d'autres grande cuisine cellier 3 chambres et deux salles d'eau de plain pied a l'étage 4 chambres et 2 salles d'eau une grenier de 40 m2 très facilement exploitable possibilité de créer deux logements indépendants garage - grand préau des travaux sont à prévoir vous offrant l'opportunité de repenser cette maison selon vos envies et vos goûts cette annonce vous est proposée par MM. Corinne stefanini - ei - norsac: 987 804 382, enregistré au greffe du tribunal de commerce de toulon

Propriété historique rénovée

Bâtie en 1893, cette demeure confidentielle est une véritable pièce de collection à Hyères. Elle se déploie sur 240 m² et porte la signature d'un architecte reconnu. Ancrée sur une parcelle de 850 m² dans un secteur recherché, cette propriété, où chaque détail semble avoir été pensé pour traverser le temps, conjugue le charme d'un bien historique et le confort d'une rénovation soignée réalisée en 2011 et 2015. Dès l'arrivée sur la terrasse en travertin, la façade déploie une richesse ornementale remarquable. La modénature est rythmée par des corniches et des modillons sculptés sous le bow-window central, des garde-corps en fonte ouvragée pour les balcons et des encadrements de baies structurés. L'auvent débordant en toiture révèle des caissons ornés de céramiques géométriques et de frises d'azulejos, témoignant de la finesse des éléments de décor d'origine. L'intérieur préserve les attributs patrimoniaux élégants : hauteurs sous plafond, parquets et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un vitrail de 1900 sépare la cuisine de la pièce de vie. La cuisine est aménagée et équipée. Un bureau complète ce niveau. Le premier étage est dédié à une suite parentale d'environ 70 m² organisée en suite (boudoir, bureau, dressing, salle de bain), offrant une perspective sur la mer, du Cap Bénat au Rade de Toulon. Une chambre d'amis et une salle d'eau complètent cet étage. Au second niveau, quatre pièces modulables, dont deux chambres communicantes et une salle d'eau, profitent également de la vue mer. Les 850 m² de verdure enveloppent la demeure, lui offrant un écrin rare et naturellement intime, organisé avec de nombreuses essences méditerranéennes : palmier phoenix, lauriers roses, mandarinier, citronnier et eucalyptus. La propriété comprend une dépendance de 30 m² aménagée en habitation. Une buanderie avec lavoir d'époque, un garage, des stationnements et un sous-sol en voûtains avec cave à vin complètent les prestations. Ce véritable bijou architectural, combine l'authenticité d'une architecture datée et le confort contemporain, offrant une atmosphère calme et confidentielle à proximité du centre-ville, pour amateurs de propriétés avec une identité architecturale affirmée. CLASSE ENERGIE : C - 123/ CLASSE CLIMAT : A 5. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2310€ et 3190€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Exclusivité Espaces Atypiques 7 avenue des iles d'or, Hyères. Muriel 06 51 66 21 71

MAISON T5 COUP DE CŒUR AVEC GRAND JARDIN PLEIN SUD

SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC VASTE JARDIN GRANDS EXTÉRIEURS & EXPOSITION PLEIN SUD Votre contact : Jessica GOBIN 06 01 77 45 12 Découvrez cette belle maison T5 d'environ 99 m² offrant un cadre de vie lumineux et confortable. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de 4 chambres et de 2 pièces d'eau. Son exposition Sud permet de profiter pleinement de ses espaces extérieurs : plusieurs terrasses ensoleillées et un jardin privatif d'environ 117 m². Prix : 571 000 € TTC Garage et parking inclus. -Climatisation réversible -Chauffe-eau thermodynamique -Volets roulants électriques -Menuiseries aluminium -Prestations soignées Livraison prévue au 3ème trimestre 2028. Votre contact : Jessica GOBIN 06 01 77 45 12 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 20 ans -Un gain de temps ! -Recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte

Villa - Toulon

ELIVENTIS vous propose en exclusivité cette villa de style californien d'environ 180 m², implantée sur un terrain de 850 m² dans la partie supérieure du Faron, à Toulon. Bénéficiant d'une exposition plein sud particulièrement recherchée, la propriété offre un environnement privilégié ainsi qu'un remarquable potentiel. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces extérieurs. Son organisation sur deux niveaux permet notamment d'envisager différents projets de vie, avec la possibilité de disposer de deux espaces de vie indépendants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de 22,51 m² ainsi qu'un vaste espace cuisine/séjour de 29,40 m² prolongé par une terrasse fermée. Une chambre avec salle d'eau et WC de 15,75 m² complète ce niveau. À l'extérieur, une exceptionnelle terrasse de 134 m² offre un espace idéal pour profiter pleinement de l'exposition sud et du climat toulonnais. Un vaste garage de 33,21 m² complète ce niveau, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. À l'étage, la maison propose un second espace de vie particulièrement agréable avec une cuisine aménagée et équipée de 14,17 m² ainsi qu'une pièce de vie de 34 m², largement ouverte sur une terrasse bénéficiant d'une belle vue mer. L'espace nuit se compose de deux chambres de 15,78 m² et 13,70 m², toutes deux bénéficiant d'un accès direct au balcon, ainsi que d'une salle d'eau de 5,76 m², d'un dressing de 3 m² et d'un WC indépendant. La maison est vendue entièrement meublée. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine, venant renforcer encore le potentiel de cette propriété et son attractivité. Notre avis : une propriété atypique et rare sur les hauteurs du Faron, bénéficiant d'une exposition sud exceptionnelle, d'une vue mer, de volumes généreux et de plus de 130 m² de terrasse. Sa configuration sur deux niveaux et son potentiel piscine en font une maison particulièrement adaptée à une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet patrimonial. Taxe foncière : 3 200 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Éric Subercaze. Notre fichier est partagé avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier. Intercabinet bienvenu. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Courtois, gérant, immatriculé au RSAC de Toulon sous le n° 982 782 823. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller ELIVENTIS : Eric SUBERCAZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880528526 RCP BEAZLEY Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa californienne rénovée, havre d'élégance à deux pas des plages

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, à quelques encablures des plages des Sablettes à La Seyne-sur-Mer dans le Var, cette villa d'inspiration californienne des années 70 déploie 215 m² habitables sur deux niveaux, au sein d'un écrin de verdure de 2 575 m². Rénovée avec soin dans un esprit résolument contemporain, cette maison aux lignes architecturales franches séduit par son style affirmé, sa luminosité omniprésente et son état irréprochable. Sa silhouette singulière, ponctuée de larges baies vitrées, dialogue avec la nature environnante dans une harmonie parfaite, à l'abri des regards. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile ses volumes généreux, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une lumière traversante. Le salon se prolonge naturellement vers les extérieurs grâce à de grandes ouvertures toute hauteur, offrant une sensation de dedans-dehors fluide et apaisante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'inscrit dans le prolongement du coin repas avec élégance et sobriété. La villa propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale aux volumes apaisants, tournée vers le jardin arboré. Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme, fonctionnalité et bien-être au quotidien. À l'extérieur, le jardin boisé ? en partie classé et inconstructible ? enveloppe la maison dans une atmosphère méditerranéenne douce et confidentielle. Plusieurs terrasses, dont certaines laissent entrevoir la mer, invitent à la contemplation et à la détente. La possibilité d'y implanter une piscine vient parfaire le cadre de vie. Implantée dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes majeurs reliant Toulon à Marseille, cette propriété incarne une certaine idée du luxe discret, entre authenticité et modernité. Un bien rare, à l'identité architecturale forte, pour les amateurs de lieux de vie singuliers et inspirants. Dossier sur demande CLASSE ENERGIE : B70/ CLASSE CLIMAT : A 2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1408 et 1904 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Samuel Arzoine 07 80 14 47 00

Villa 4 pièces à vendre à Allauch

ALLAUCH - Propose à la vente une villa développant 150 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 1 049 m², dans un environnement paisible offrant une vue entièrement dégagée sur les collines. Dès l'entrée, les généreux volumes et les larges baies vitrées invitent la lumière naturelle à sublimer les lieux. Les pièces de vie s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses, le jardin paysager et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Cette configuration offre un cadre de vie particulièrement agréable, où les espaces de réception se prolongent naturellement vers la nature environnante. La partie nuit propose deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre à aménager, offrant une possibilité d'évolution selon vos besoins. Cette configuration permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un espace dédié à la famille et aux invités. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine, les vastes terrasses et le jardin paysager composent un véritable écrin de verdure, offrant intimité, sérénité et une vue panoramique sur les collines. Un environnement idéal pour les moments de détente, les repas en extérieur et les journées ensoleillées. Avis : une propriété qui séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement. Son terrain généreux, sa piscine et son potentiel d'aménagement en font une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Contactez pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Fichier partagé avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier. Intercabinet bienvenu. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale, gérant de la SARL GC Immobilier, immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982 782 823. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908346091 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa de caractère avec vue mer et piscine, Domaine de La Californie - 83320 Carqueiranne

Au calme d'une rue du recherché domaine de la Californie, cette villa de caractère d'environ 210 m², édifiée sur un terrain de 1 130 m², séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et son véritable potentiel de transformation. Dès l'extérieur, la maison affirme son identité avec ses deux tourelles en pierre disposées de part et d'autre de la bâtisse. Beaux volets en bois, tomettes au sol, portes anciennes et portes de placards d'époque composent un ensemble authentique, empreint du charme de l'ancien. Développée sur deux niveaux communiquant entre eux, la villa propose 7 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir confortablement famille et amis. Les volumes sont généreux et la distribution actuelle offre de nombreuses possibilités. Les espaces et l'organisation des deux niveaux pourront être repensés afin d'apporter davantage de fluidité et de modernité, tout en préservant les éléments anciens qui font toute l'âme de cette maison. À l'étage, la vue sur la mer apporte une perspective particulièrement agréable et rappelle la proximité du littoral. À l'extérieur, une piscine de forme libre aux belles dimensions constitue le cœur des espaces de détente. Les généreux espaces qui l'entourent invitent à imaginer différents lieux de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, agrémenté de quelques beaux pins matures, bénéficie d'une atmosphère méditerranéenne et paisible. À l'arrière de la propriété, une partie du terrain encore peu exploitée offre un potentiel supplémentaire : terrain de pétanque, salon d'été ou espace de détente à l'ombre des pins pourraient naturellement y trouver leur place, dans la quiétude des lieux et au chant des cigales. Un garage permettant de stationner un véhicule complète la propriété. Cette villa réunit tous les ingrédients pour devenir une élégante demeure de caractère. Une rénovation pensée avec justesse permettra de conjuguer le cachet de la pierre, du bois et des tomettes avec une écriture plus contemporaine, tout en valorisant ses volumes, ses cinq chambres, sa vue mer et ses espaces extérieurs. La situation est également l'un de ses atouts : à seulement 5 minutes du village de Carqueiranne et à proximité de l'Almanarre, site emblématique du littoral et spot réputé pour le kitesurf, le wingfoil et la planche à voile. La propriété bénéficie par ailleurs d'une excellente accessibilité, à environ 10 minutes de l'aéroport Toulon-Hyères et de la gare de Hyères, facilitant les déplacements vers Paris et les principales grandes villes de l'Hexagone. Une qualité particulièrement appréciable pour envisager aussi bien une résidence principale qu'une résidence secondaire. Une propriété pleine d'âme et de potentiel, où le charme de l'ancien ne demande qu'à être sublimé par une rénovation contemporaine, dans un environnement calme entre Carqueiranne, Hyères et la Méditerranée. Photos « Avant / Après » : des projections d'aménagement intérieur et extérieur générées par intelligence artificielle sont présentées afin d'illustrer le potentiel de la propriété et différentes possibilités de rénovation. Ces visuels sont non contractuels. Virginie Bertrand-Bondil COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE RCS 977 802 644 RCP PRO GAN ASSURANCES 314959512000 +33 (0)6 24 29 28 59 Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans le cadre de notre procédure de visite, une pièce d'identité pourra vous être demandée. Aucun document ne sera conservé.

Villa, parfait état, au cœur du village – 83250 La Londe les Maures

« La Villa Cœur de Village » Au cœur du village de La Londe-les-Maures, découvrez cette élégante villa entièrement rénovée en 2020, idéalement située, au calme, tout en étant à seulement quelques minutes à pied des commerces et des commodités. D'une surface habitable d'environ 150 m², cette maison offre un cadre de vie particulièrement confortable, fonctionnel et facile à entretenir. Son organisation sur deux niveaux permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied tout en disposant de beaux espaces à l'étage pour accueillir famille et amis. Une maison pensée pour le confort : L'agréable pièce de vie est composée d'un séjour et d'une salle à manger, largement ouverts sur l'extérieur grâce à deux grandes doubles portes-fenêtres donnant accès à la terrasse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée comprend également : • une suite parentale avec salle d'eau moderne et cosy ; • des toilettes invités ; • une buanderie ; • de nombreux rangements ; • un dégagement desservant un garage. Un bel escalier en béton ciré, souligné par des fenêtres fixes qui apportent une agréable lumière naturelle, conduit à l'étage. Vous y trouverez : • un espace bureau ; • trois chambres ; • une confortable salle de bains ; • une salle d'eau ; • une salle de jeux ; • des WC indépendants. L'une des chambres bénéficie d'un accès indépendant par un escalier extérieur, ainsi que de sa propre salle de bains. Cet espace peut parfaitement convenir pour recevoir famille et amis ou être exploité en chambre d'hôtes ou location indépendante, offrant ainsi un potentiel de revenu complémentaire. Des extérieurs soignés et évolutifs : Côté sud, un portail automatique s'ouvre sur le jardin et permet d'accéder à l'agréable terrasse agrémentée d'une pergola. Un second accès, par portillon côté ouest, mène directement à l'entrée de la maison ainsi qu'à un espace extérieur plus intimiste, idéal pour partager des repas en plein air ou profiter de moments de détente. Parfaitement entretenu et joliment arboré de strelitzias, de palmiers et de différentes essences méditerranéennes, le terrain offre plusieurs espaces de vie extérieurs, pensés pour profiter pleinement du cadre environnant. À l'abri des regards, le jardin procure un véritable sentiment de quiétude et de sérénité. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine, permettant ainsi de profiter pleinement du climat méditerranéen. Un emplacement privilégié : Vivre ici, c'est pouvoir retrouver une véritable vie de village tout en restant à proximité du littoral. Depuis la maison, tout se fait facilement à pied : écoles, commerces, cafés, boulangerie, marché du dimanche matin et activités sportives. Les plages et le port Miramar se trouvent à environ 3 km, tandis que Toulon et Saint-Tropez restent facilement accessibles. L'aéroport de Toulon-Hyères est à environ 25 minutes. Un bien rare et polyvalent : Cette villa séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale confortable qu'un couple souhaitant profiter d'une maison permettant une vie de plain-pied, tout en disposant de chambres et d'espaces supplémentaires pour recevoir enfants et petits-enfants. Rénovée, fonctionnelle, au calme, sans vis-à-vis et à pied de toutes les commodités : une villa prête à vivre dans un emplacement particulièrement recherché de La Londe-les-Maures. « Dans le cadre de notre procédure de visite, une pièce d'identité pourra vous être demandée. Aucun document ne sera conservé. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Aline PREVOT Consultante Immobilier de Prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109

A VENDRE - 13600 - LA CIOTAT - VILLA - VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE- JARDIN - TERRASSE

EN EXCLUSIVITE BARNES a le plaisir de vous propose à la vente cette villa contemporaine avec vue mer panoramique, piscine et deux studios indépendants. Dominant la baie de La Ciotat, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché et sécurisé, cette élégante propriété développe environ 160 m² habitables offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée, le Vieux-Port, la baie de La Ciotat et les reliefs du littoral varois. À seulement quelques minutes des plages, du port, des commerces, des calanques du Parc National et des accès autoroutiers vers Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, cette adresse conjugue parfaitement tranquillité, qualité de vie et proximité des principaux centres d'intérêt de la Côte d'Azur provençale. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur luminosité. L'espace de vie, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, profite d'une vue mer omniprésente. Le salon, la salle à manger et la cuisine contemporaine composent un lieu de vie convivial prolongé par une généreuse terrasse panoramique, véritable belvédère sur la baie. L'espace nuit principal comprend deux chambres confortables ainsi que des salles d'eau aux prestations actuelles. En rez-de-jardin, deux studios totalement indépendants disposent chacun de leur propre accès. Ils constituent un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme, particulièrement recherchée dans ce secteur touristique de premier plan. À l'extérieur, les aménagements invitent à la détente : avec une piscine contemporaine habillée de pierre naturelle, des vastes terrasses ensoleillées, des espaces paysagers soigneusement entretenus, plusieurs zones de réception, et environnement sans vis-à-vis. Un garage fermé avec une place de parking complète les prestations de cette propriété située au sein d'une résidence privée et sécurisée. Rare sur le marché, cette villa conjugue avec élégance vue mer panoramique, architecture contemporaine, revenus locatifs potentiels et qualité de vie exceptionnelle, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Ciotat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Philippe MANNI: +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1070€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité – Villa d'architecte de 330 m² avec appartement indépendant et vue mer panoramique

**En exclusivité**, dans un domaine sécurisé sur les hauteurs de L'Almanarre, cette propriété d'architecte rénovée en 2019 bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une magnifique vue panoramique sur la mer et la Presqu'île de Giens. La villa est édifiée sur un parc paysager de plus de 2 000 m², arboré d'essences méditerranéennes. Il comprend une piscine à débordement chauffée, de grandes terrasses aménagées à chaque niveau, une cuisine d'été avec bar, un parking ainsi qu'un terrain de pétanque aménagé sur le toit de la propriété. Entièrement meublée, la propriété développe une surface d'environ 322 m² répartie sur trois niveaux. Elle dispose d'un ascenseur intérieur desservant l'ensemble des niveaux ainsi que d'un accès voiture de plain-pied, offrant une accessibilité facilitée aux personnes à mobilité réduite (PMR). Au rez-de-jardin, elle se compose d'une entrée, d'un appartement indépendant comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un dressing, des espaces de stockage, une cave ainsi qu'une belle terrasse avec vue sur la mer. Au niveau principal, la villa offre un vaste salon ouvert sur une salle à manger face à la mer, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une chambre avec salle de bains. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse profitant d'une vue mer panoramique. À l'étage, un bureau et trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, s'ouvrent sur une grande terrasse aménagée avec un espace bain de soleil. La propriété bénéficie d'un service de conciergerie et d'intendance déjà opérationnel. Le futur propriétaire aura la possibilité, s'il le souhaite, d'en assurer la continuité afin de profiter d'une gestion clé en main, que ce soit pour accompagner une activité de location saisonnière ou pour préserver un confort d'usage au quotidien. Plage à 5 minutes, port à 5 minutes, centre-ville d'Hyères à 15 minutes, aéroport Toulon-Hyères à 15 minutes.