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MAISON A POTENTIEL PROCHE DE CHÂTELAILLON ET FOURAS

Idéalement située entre le charme balnéaire de Châtelaillon-Plage et le dynamisme de La Rochelle, cette propriété rénovée à l'intérieur en 2022 allie élégance contemporaine, confort et qualité de vie. Dans une zone non inondable et non submersible, au sein d'un paisible quartier résidentiel à Yves, à 10 min de Fouras ou 10 min du centre commercial d'Angoulins, à quelques minutes des plages et des sentiers côtiers pour vos balades à vélo, elle offre un agréable cadre de vie pour votre famille, entre nature préservée et commodités accessibles en quelques minutes. Nichée au cœur d'un site classé réserve naturelle, reconnu comme l'un des plus beaux refuges pour les oiseaux migrateurs, cette maison est une invitation à la douceur de vivre. ESPACES DE VIE – LUMINEUX, HARMONIEUX, INTEMPORELS • 6 pièces, 168 m² habitables parfaitement agencés • Une spacieuse pièce de vie traversante de près de 90 m², ouverte sur la terrasse et la piscine arrière, incluant la cuisine parfaitement équipée et une élégante cheminée centrale avec insert à pellets. • Une suite parentale, au rez-de-chaussée, et trois chambres à l'étage, chacune avec leur salle d'eau privative, pour accueillir famille et invités dans le meilleur confort. • De nombreux rangements, pensés pour faciliter le quotidien et préserver l'élégance des volumes. EXTÉRIEURS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ • Le vaste terrain arboré, entièrement clos de murs, s'étend sur plus de 3079 m², constructibles, avec un beau potentiel d'aménagement autour de la piscine pour recevoir. • La piscine extérieure, couloir de nage de 12 mètres sur 3, est sécurisée, équipée d'un volet électrifié et chauffée par une pompe à chaleur. Elle s'intègre harmonieusement à la maison, dans cet environnement apaisant qui invite à la détente et au bien-être. DÉPENDANCES ATTENANTES – FONCTIONNALITÉ & POTENTIEL D'ÉVOLUTION • Un cellier, une grande buanderie, un garage, et un local technique bien organisé pour la gestion de la piscine. • Un garage à bateau de 41 m², avec une belle hauteur sous plafond, isolé de toiture, complète le bien et offre un potentiel rare : atelier d'artiste, salle de jeu ou de sport, espace de réception ou futur appartement indépendant – Le terrain étant aussi constructible, vous pouvez créer l'espace qui vous ressemble. Quelques finitions et rafraichissements permettront de parfaire l'ensemble. ________________________________________ ENTRE MER ET NATURE, AUX PORTES DE LA ROCHELLE Pensée pour une vie sereine, cette maison séduit par sa fonctionnalité, sa lumière traversante, ses espaces de vie généreux et sa capacité à évoluer selon vos projets. Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

SUPERBE VILLA DE CHARME

CO-EXCLUSIVITÉ - NOUVEAU !!! Proche Mouans Sartoux - Nichée dans un environnement paisible et résidentiel, à deux pas des commerces tout en bénéficiant d'un calme absolu, cette élégante maison séduit son charme intemporel. Edifiée sur un beau terrain plat de 1.800m2, la villa bénéficie d'un ensoleillement optimal. L'intérieur se compose de confortables espaces de vie avec un salon cheminée ouvert sur les terrasses, salle à manger, spacieuse cuisine équipée, buanderie, coin bureau. A l'étage, l'espace nuit offre 3 grandes chambres toutes avec leur salle d'eau/ bain, dont la suite parentale avec sa terrasse et sa vue dégagée sur les collines. En rez-de-jardin, un appartement indépendant pour les invités. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un cadre enchanteur avec son pool-house et sa cuisine d'été totalement équipée, enfin une pergola permet de profiter de la quiétude des lieux selon les différents moments de la journée. En complément: abri 2 voitures et plusieurs places de parking, baies à galandage, climatisation, chauffage au sol... Une propriété alliant charme, authenticité et prestations contemporaines. A VISITER ABSOLUMENT, Vous serez conquis par le lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Chaleureuse maison de village avec jardin et T2 indépendant

Idéalement située, entre Nîmes et Montpellier au coeur du charmant village d'Aigues-Vives, se cache cette charmante maison de village d'environ 245 m2 dont une dépendance de 55 m2. L'entrée de la propriété via un beau patio ouvre la vue vers « la verrière » puis en transparence vers le jardin arboré, à l'abri de tout regard. Accédons à la maison par la cuisine, simple et fonctionnelle et ouverte sur l'extérieur pour de tranquilles repas en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée toujours, nous découvrons alors une succession d'espaces de vie tout de pierres, d'authenticité et d'un charme fou jusqu'au salon, une magnifique pièce voûtée largement ouverte par de grandes baies vitrées vers le patio et le jardin. L'ensemble de ces espaces se décline sur près de 80 m2. Poursuivons la découverte des lieux par le jardin intime, joliment arboré et clos de murs de pierres où l'on rêve de se poser rien qu'un instant. L'on imagine aisément un petit bassin minéral s'y installer et agrémenter encore les lieux. Les étages, accessibles de l'intérieur par une volée de marche ou par l'extérieur via la grande coursive, respectent l'esprit général de la maison et proposent les espaces nuit vastes et bien équipés soit trois grandes chambres ainsi qu'un deuxième salon avec cheminée et bibliothèque. Bénéficiant d'un accès indépendant, un bel appartement 2 pièces (pièce de vie avec cuisine équipée neuve, chambre et salle d'eau) permet d'envisager une activité de location ou d'accueillir famille et amis de manière très confortable. La maison est complétée encore par deux greniers aménageables, et de plain-pied par un atelier d'environ 10 m2. Le bien peut être vendu meublé. Le mobilier de qualité et parfaitement adapté aux lieux permettra de bénéficier d'une habitation fonctionnelle dès l'acquisition. La patine des matériaux anciens restaurés, l'originalité des lieux, le potentiel de la maison avec ce beau jardin et la situation optimale à proximité de toutes les commodités et à 30 mn des plages, représente une opportunité rare à ne pas manquer. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3016 et 4080 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

SURESNES - BELLE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

Maison entièrement rénovée en 2019, sur trois niveaux, d'environ 160m² édifiée sur un terrain de 280 m², est située dans un quartier très résidentiel et recherché, apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les bonnes écoles ainsi que les transports. Un emplacement idéal pour une vie de famille au quotidien. La maison offre de jolies prestations, une luminosité remarquable et un plan familial parfait. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine contemporaine, ouverte sur une vaste pièce de vie, sublimée par un beau parquet et un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s'ouvre directement sur un jardin arboré, bénéficiant d'une exposition plein ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. Une dépendance de 28m² située au fond du jardin vient compléter cet ensemble. Les étages proposent une distribution idéale: 1er niveau: Trois chambres avec placards, une salle de bain avec espace buanderie et un toilette indépendant. 2éme étage, une suite parentale avec une terrasse de 18m², une salle de douche, complétée par une grande pièce dédiée à un salon TV. Une maison clé en main. Une place de stationnement devant la maison compléte ce bien. Contact : 06 63 46 65 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1070€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christine PEYROUX - Agent commercial - EI - RSAC 492 790 076

Maison proche mer et centre à pied

Maison à vendre aux Issambres, à 300mètres du bord de mer et 900 mètres des commerces de San Peire. Maison édifiée sur 2 niveaux et composée comme suit : En rez-de-jardin, un séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur véranda et terrasse, une chambre avec salle d'eau, un patio avec buanderie. A l'étage, trois chambres dont deux suite avec salle d'eau et terrasse privative, une salle de bains, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau/salle de jeu. La maison offre une vue sur la mer de presque toutes les pièces de vie. Vous profiterez également d'une très belle vue de la piscine, du jacuzzi et de ses terrasses. Pour les amateurs de produits frais et de jardinage, beau verger composé de nombreux arbres fruitiers et légumes. Maison en grande partie rénovée en 2024, toiture entièrement isolée et révisée. Climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux solaires, poêle à bois. Vient compléter ce bien un garage. Possibilité de stationner facilement à l'extérieur de la propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller San Peïre Immobilier : Perrine ROBINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889329587 RCP EDIIFICE

CASSIS / PRESQU'ILE GROS POTENTIEL

Dans une rue très recherchée de la Presqu'ile, à proximité immédiate de la mer, belle maison d'architecte des années 1940 profitant d'une belle piscine à débordement et d'un très beau jardin arboré sur une parcelle de 1038m2 environ. Profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et le cap Canaille, la maison de 214 m2 s'élève sur 2 niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une pièce de vie, d'une cuisine, de 5 chambres, de 2 salles d'eau et d'un wc, et en rez-de-jardin, d'une salle de jeux, de 2 chambres avec leurs salles d'eau, d'un wc ainsi que d'un grand studio séparé et de nombreux espaces de rangement. Parking possible pour 6 voitures et garage. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1970 EUR et 2720 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière numérique à Cassis. Contacter Isabelle Duprat au + 33.(0)6 43 09 03 23 pour le visiter. Contacter Astone Immobilier par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques,

Maison proche port et plages, piscine et aperçu mer – 83230 Bormes les Mimosas

« La Belle des Années 1930 » À seulement 5 minutes à pied de la plage de la Favière (700 m), cette demeure de caractère au charme des années 1930, orientée plein sud et entièrement rénovée en 2015, se déploie sur trois niveaux distincts. UNE MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE Divisée en deux habitations indépendantes sans charges de copropriété, seule l'une d'elles est proposée à la vente. La maison développe une surface de 154 m² habitables et comprend : • Rez-de-chaussée : deux garages et une chaufferie. • 1er étage (accès par un escalier extérieur) : une magnifique terrasse de 40 m² avec aperçu mer, véritable lieu de vie de cette maison atypique. Elle ouvre sur un vaste séjour à la belle hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte. Cet espace dessert deux grandes chambres dont une avec cheminée d'époque, des WC invités et une salle de bains avec accès à un patio extérieur. • 2e étage : un escalier traditionnel « deux quarts tournants » mène à trois chambres aux poutres apparentes, dont deux avec mezzanine. Elles s'ouvrent sur une grande terrasse de 20 m² avec vue mer. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. DES ESPACES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LA CONVIVIALITÉ • Cour permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace de rangement • Terrasse de 40 m² au 1er étage • Patio extérieur attenant à la salle de bains • Terrasse de 20 m² avec vue mer au 2e étage • Jardin clos et arboré de 450 m² avec piscine et pool-house • Portail et portillon sécurisés • Climatisation réversible et poêle à bois UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À pied, à vélo ou en voiture, tout est accessible en moins de 5 minutes : plage, commerces et commodités. Cette maison de caractère conviendra aussi bien pour accueillir une grande famille en vacances que pour une résidence principale confortable. Idéalement située, elle se trouve à seulement 25 minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères et 40 minutes de Saint-Tropez. Une maison atypique, pleine d'histoire et de charme qui saura séduire les amateurs d'authenticité et qui vous dévoilera tous ses secrets si vous la visitez… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline Prévot Consultante en Immobilier de prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109

Grande villa avec piscine sur beau terrain à 1 km de la mer

Les Issambres, dans un secteur calme à 1 km du bord de mer, belle propriété sur 6 000 m² de terrain. La villa se compose au rez-de-chaussée (niveau principal 160 m² environ) d'une entrée, d'une salle de séjour, d'une cuisine, d'un dégagement menant à 3 grandes chambres et 2 salles d'eau, un bureau et un garage (45m²). Au niveau supérieur des combles aménagées en appartement 2 pièces ou 2 chambres supplémentaires avec pièces d'eau. Une partie des comble reste à aménager. Au niveau inférieur, un appartement 3 pièces en rez-de-jardin (70 m² environ). Atelier, cave et chaufferie. Une salle 'de jeux' de 50 m² environ. Piscine traditionnelle 10 x 5 m et pool house. Le tout sur un terrain de plus de 2 000 m² augmenté de 3 500 m² de jardin non constructible. Rare ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3260.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller San Peïre Immobilier : Responsable des Ventes - Laurent TACCHINI Carte T CPI83032018000027988 RCP QBE INSURANCE EUROPE LIMITED

EXCLUSIVITE MAISON DE VILLAGE GORBIO

Située dans le beau village de GORBIO à seulement 7 kilomètres de Menton, nous vous proposons cette "Maison de Village" sur trois niveaux, entièrement à rénover (toiture récente), vue sur les vieilles pierres et les montagnes. Idéal pour une famille ou en résidence secondaire. Très belle investissement locatif également. Transports en commun à proximité, supérette et école. Coût de cœur assuré pour ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MAISON D'ARCHITECTE FAMILIALE À RÉNOVER - LE BOUSCAT

Au coeur du Bouscat, à deux pas de la Mairie et du tram D, cette belle maison familiale des années 70, dessinée par un architecte, constitue une base de grande qualité pour un projet de rénovation. Non mitoyenne, elle prend place sur une superbe parcelle de 1 757 m2 et domine un magnifique jardin arboré avec grande piscine, offrant un cadre de vie rare, intime et verdoyant en plein centre. Élevée sur sous-sol avec garage, la maison dévoile des volumes remarquables à conserver et à mettre en valeur. L'espace de réception est particulièrement agréable, avec un salon en triple exposition et cheminée, ouvert sur la salle à manger, pour un ensemble de plus de 70 m2 baigné de lumière et tourné vers le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse avec ses 27 m2, est complétée par une arrière-cuisine, idéale pour la vie de famille et le confort au quotidien. L'entrée dessert également un WC avec lave-mains. L'espace nuit propose une configuration rare et confortable, avec un bureau adapté au télétravail, plusieurs chambres bénéficiant de leurs propres pièces d'eau, une chambre avec salle d'eau et dressing privatifs, une chambre avec salle de bains privative, deux chambres reliées par une salle de bains communicante, des toilettes séparées, ainsi qu'une suite parentale comprenant dégagement, placards et salle de bains privative. Cet agencement offre un beau potentiel pour une rénovation soignée, en conservant l'esprit architectural et la circulation intérieure de la maison. La localisation constitue un atout majeur, avec une proximité immédiate des écoles et collèges du secteur, à environ 550 m de l'école et du collège Sainte-Anne, et à 20 minutes à pied de l'ensemble scolaire Saint-Joseph de Tivoli. L'adresse combine ainsi grands espaces, accès au tram, établissements scolaires et qualité de vie au Bouscat centre. Une opportunité rare pour des acquéreurs en quête d'une maison d'architecte à rénover au Bouscat, sur une grande parcelle avec jardin arboré et piscine, non mitoyenne et à quelques minutes à pied du tram D. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Les Issambres, Villa Vue Mer Panoramique

Maison à vendre aux Issambres, Située sur les hauteurs des Issambres, maison entièrement de plain pied avec piscine bénéficiant d'une vue panoramique sur la mer. Edifiée sur un terrain de 1200m² la villa se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un séjour avec cuisine ouvrant sur véranda, de deux chambres en suite dont une ouvrant sur véranda pouvant servir de 3ème chambre. Abri pour deux voitures et accès facile. Piscine de forme libre. Beau potentiel. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller San Peïre Immobilier : Perrine ROBINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889329587 RCP EDIIFICE

Villa à raser sur beau terrain de 2 400 m²

Les Issambres, à 500 mètres du bord de mer, villa à raser sur beau terrain de 2 400 m² offrant une superbe vue mer panoramique. Terrain quasiment plat disposant d'un fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller San Peïre Immobilier : Responsable des Ventes - Laurent TACCHINI Carte T CPI83032018000027988 RCP QBE INSURANCE EUROPE LIMITED

Maison à vendre Lamalou-les-Bains

Idéalement située au fond d'une impasse, sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier calme et recherché, je vous invite à découvrir cette très belle maison de 95 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1038 m² piscinable. La maison se compose de la manière suivante : Une entrée avec placard dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie traversante, ouvrant sur deux terrasses exposées Nord et Sud, offrant une agréable vue sur les montagnes. Cet espace est équipé d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un WC indépendant, trois chambres et une salle d'eau complètent la partie nuit. Vous bénéficierez également d'un cellier/buanderie comprenant un WC et une douche supplémentaire, donnant accès à un vaste garage de 40 m², avec communication directe avec la maison. À l'extérieur, vous trouverez un emplacement idéal pour la création d'une piscine. Un espace pool house est déjà aménagé, avec arrivée d'eau froide et électricité, offrant un beau potentiel d'aménagement. Vidéos disponibles sur demande, n'hésitez pas ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1328.00 et 1798.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !