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MÉDOC – GRANGE RÉNOVÉE – ACTIVITÉ D'ACCUEIL – JOHN TAYLOR

MÉDOC – GRANGE RÉNOVÉE – ACTIVITÉ D'ACCUEIL – JOHN TAYLOR Au cœur du vignoble médocain, cette ancienne grange entièrement rénovée s'inscrit dans un environnement calme et préservé, entouré de vignes et à proximité des grands domaines viticoles du Médoc, à une trentaine de kilomètres de Bordeaux et de l'océan. Implantée sur une parcelle d'environ 3 450 m², la propriété offre un cadre particulièrement adapté à une activité d'accueil ou à une résidence familiale. La maison dispose de 6 chambres et 5 pièces d'eau, permettant d'accueillir jusqu'à 8 personnes, ainsi que de deux espaces de réception, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'une terrasse. Un grand atelier et un carport complètent la propriété. À l'extérieur, le vaste terrain accueille une grande piscine au sel, plusieurs espaces de détente et de nombreux stationnements. L'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique sur la route des grands châteaux du Médoc, à proximité de Margaux et Pauillac, et se prête particulièrement à la poursuite ou au développement d'une activité de gîte, maison d'hôtes ou projet œnotouristique. Une propriété offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, dans un environnement recherché au cœur du Médoc.

Exclusivité - Le Castellet – Propriété provençale rénovée avec piscine et appartement indépendant

Au Castellet, plus exactement au Brûlat, propriété provençale rénovée d'environ 325 m², située dans un environnement calme et préservé, entre collines et vignes. Édifiée sur un terrain d'environ 8 480 m², la maison profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre confidentiel, à proximité du village du Castellet, des accès vers Toulon, Marseille et le littoral. La maison principale propose de beaux espaces de vie, une cuisine équipée séparée donnant sur une terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain et dressing. Deux chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un bureau complète ce niveau. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un appartement indépendant avec séjour cuisine et chambre séparée, d'une cave de dégustation, d'un hammam, d'une salle de cinéma, ainsi que de plusieurs espaces annexes. À l'extérieur, de larges terrasses, une piscine chauffée, un pool house et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vie en extérieur. La propriété bénéficie également d'un garage et de plusieurs stationnements avec carport. Le Brûlat se situe à environ 2 km, le village du Castellet à environ 3 km, les plages de Saint-Cyr-sur-Mer à environ 10 km, la gare SNCF de Saint-Cyr–Les Lecques–La Cadière à environ 8 km, et l'aéroport Toulon-Hyères à environ 50 km. DPE : B GES : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 € et 2 520 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

Presqu'île de Giens - Vue mer panoramique - Accès Mer

Cette villa développe environ 200 m² sur un terrain de 1 300 m². Elle profite d'une vue dégagée sur la Méditerranée, le Tombolo et la route du Sel. Le séjour et les espaces de vie ouvrent sur plusieurs terrasses. La maison comprend trois chambres aujourd'hui, avec possibilité d'en aménager une quatrième. Deux cuisines complètent l'ensemble. Le jardin entoure la maison et préserve une vraie intimité. La propriété offre également un accès au Port des Barques, avec possibilité d'acquérir un corps-mort. Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

Carqueiranne - Propriété vue mer panoramique

Carqueiranne, une adresse particulièrement recherchée, cette propriété de plus de 300 m² bénéficie d'une vue mer panoramique remarquable, d'une exposition plein Sud et d'un environnement calme, sans nuisance. Édifiée sur un terrain paysagé d'environ 5 500 m², agrémenté d'une oliveraie, la maison développe de beaux volumes ouverts sur l'extérieur. L'entrée mène à un vaste séjour prolongé par la terrasse tournée vers la mer, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle à manger d'été fermée par de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une suite propriétaire. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau complète la distribution, avec une chambre supplémentaire et sa salle d'eau. En niveau inférieur, un appartement indépendant comprend un espace de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et une cave. À l'extérieur, la propriété propose une piscine de 12 x 5 m, un spa de nage, de larges terrasses, plusieurs espaces de rangement, un local piscine, ainsi qu'un jardin structuré avec arrosage automatique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

Exclusivité - Carqueiranne – La Californie - Villa 300 m2 - Fort potentiel

Exclusivité – À Carqueiranne, dans le domaine de La Californie, villa d'architecte construite en 1998, exposée plein sud, bénéficiant d'une vue panoramique sur la Méditerranée, la presqu'île de Giens, Porquerolles et le port de Carqueiranne. Édifiée sur une parcelle d'environ 2 900 m², la propriété développe environ 300 m² habitables et profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Sa position dominante permet à la majorité des pièces de bénéficier d'une vue mer. L'accès se fait par le haut de la propriété. Le niveau principal, de plain-pied, comprend quatre chambres, deux salles de bains et un bureau. Un double garage complète ce niveau. En rez-de-jardin, la maison propose un salon d'environ 70 m², ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées, une cuisine, une buanderie, une salle de jeux et une véranda. Un ascenseur intérieur dessert les différents niveaux. La villa dispose d'une belle luminosité grâce à son exposition sud et à ses ouvertures sur la mer. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de repenser les volumes et d'adapter la propriété à un projet contemporain. Possibilité d'implanter une piscine. Double garage. Un bien rare par sa position, sa vue, son absence de vis-à-vis et son potentiel de transformation, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Carqueiranne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Conformément à la réglementation applicable, le bien est situé dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement. Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

MÉDOC - MAISON DE MAÎTRE - GÎTE - TABLE D'HÔTES - JOHN TAYLOR

MÉDOC - MAISON DE MAÎTRE - GÎTE - TABLE D'HÔTES - JOHN TAYLOR Au cœur du vignoble médocain, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, art de vivre et activité d'accueil déjà établie. Implanté dans un environnement viticole reconnu, à proximité des prestigieuses appellations du Médoc, le domaine bénéficie d'un cadre paisible, entouré de vignes, à seulement une trentaine de kilomètres de Bordeaux et des plages océanes. La propriété se compose : - d'une élégante maison de maître entièrement restaurée dans le respect de son authenticité, bénéficiant de sa piscine privative ; ses ailes accueillent plusieurs chambres d'hôtes indépendantes avec salons et salles d'eau privatives, - d'une grange rénovée en gîte familial pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, avec pièce de réception, cuisine, séjour et terrasse, - d'un garage double et d'une vaste cave à vin thermo-régulée. L'ensemble s'organise autour d'espaces pensés pour la convivialité et l'accueil : salle à manger dédiée à la table d'hôtes, terrasses ouvertes sur les vignes et grande piscine extérieure au sel, particulièrement appréciée des visiteurs. Le domaine bénéficie d'une activité reconnue et d'un emplacement stratégique sur la route des grands châteaux du Médoc, à proximité de Margaux et Pauillac, offrant un potentiel de développement pour des séjours œnotouristiques, événements ou privatisations. Cette propriété peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement touristique au cœur d'un secteur particulièrement recherché.

LE CABANON - Propriété T5 de 210m2 - Piscine - 13100 Aix en Provence

LLINARES IMMOBILIER Pôle Prestige vous propose : LE CABANON. Cette propriété d'exception de 210m2 séduit par la qualité remarquable de ses prestations, l'élégance de ses finitions et son niveau de confort rare sur le marché. Entièrement domotisée, elle offre un pilotage à distance des éclairages, des volets, du portail, de la porte de garage, de l'alarme Ajax et du système de vidéosurveillance. Un dispositif audio multiroom Sonos, intégré aux principaux espaces de vie, vient parfaire l'expérience de confort. Développant quatre chambres et quatre salles de bains, la villa bénéficie d'aménagements entièrement réalisés sur mesure : dressings, bibliothèques, rangements et mobilier intégré en chêne. Le confort est assuré par une combinaison de planchers chauffants et rafraîchissants, d'une pompe à chaleur De Dietrich et de systèmes de climatisation Daikin. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain paysager de 3 000m². Les espaces extérieurs accueillent une superbe piscine en mosaïque de 8x8m avec volet immergé, un terrain de pétanque ainsi qu'un jardin soigneusement aménagé, sublimé par plus de 800m² de pavés. Matériaux nobles, équipements haut de gamme et finitions irréprochables confèrent à cette propriété un caractère unique. Pensée dans les moindres détails, elle offre un cadre de vie exclusif alliant élégance, confort et modernité. Contact collaborateur : Margaux Thome 06 85 62 69 51 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2040€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : Estimation des coûts annuels : entre 1610€ et 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété T5 de 210m2 - Piscine - 13100 Aix en Provence

Carqueiranne – Villa vue mer – 300 m² – 5 chambres

À Carqueiranne, au sein d'un environnement résidentiel recherché, cette villa construite en 1965 développe environ 300 m² sur un terrain de 1 100 m². Le niveau principal accueille un bel espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine, prolongé par une large terrasse avec vue panoramique sur la mer. Un espace bureau-bibliothèque, une arrière-cuisine et un cellier complètent ce niveau. L'étage propose 4 chambres, dont 2 suites, ainsi que 3 salles d'eau. Le niveau inférieur comprend une grande suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle de cinéma, une salle de sport, une buanderie et une pièce technique. La maison offre ainsi une configuration complète avec 5 chambres, de beaux volumes et des espaces annexes adaptés à une vie de famille comme à une résidence secondaire. Prestations et équipements : carport / garage, local de rangement d'environ 30 m², stationnement voiture / bateau, climatisation gainable avec système Airzone, insert cheminée, volets roulants électriques, vitrages de sécurité, adoucisseur, panneaux solaires, alimentation par le Canal de Provence. Une villa avec vue mer, terrasse et distribution familiale, à quelques minutes des commodités et du littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

Le Lavandou - Le Clos de Saint Clair

À quelques pas de la plage, cette villa contemporaine neuve offre une vue mer spectaculaire et des finitions haut de gamme. Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, ouvrant sur de larges terrasses face à la mer. 3 suites avec salle d'eau privative, 1 salon / chambre, dressing et buanderie de plus de 20 m², cave à vin aménagée. Piscine avec plage immergée, jardin paysager, grand garage de + de 70 m² et plusieurs stationnements. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Frais de notaires réduits Contact : Margaux BIASIZZO +33(0)6 17 25 50 33 /

Le Pradet — Villa au calme, grand terrain naturel piscinable et vue mer

Au Pradet, entre la plage de la Garonne et la Colle Noire, villa avec potentiel située dans un environnement calme et naturel, sur une parcelle de plus de 3 000 m². La maison développe environ 130 m² habitables, de plain pied, elle propose une pièce de vie de 40 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte, un espace bureau-bibliothèque avec très belle vue mer, deux chambres, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit complémentaire. Le terrain piscinable, relativement plat avec quelques larges restanques, offre un cadre préservé, une vue dégagée sur les arbres et la mer. L'environnement permet de profiter d'une vraie intimité, à proximité de la Colle Noire, des plages et du centre du Pradet. Abri jardin et carport complètent l'ensemble Obligation légale de débroussaillement. Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

OFF MARKET - Carqueiranne - Villa des années 30 rénovée - Piscine

A Carqueiranne, Villa d'époque entièrement rénovée d'environ 260 m². Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie disposant d'un plafond cathédrale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau. À l'étage, une suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains et balcon. Le bien dispose également d'un sous-sol avec garage, cave à vins entièrement aménagée, local technique et dégagements, ainsi que d'une dépendance comprenant un studio, une salle d'eau. À l'extérieur : terrasses, piscine, jardin en restanques, stationnements, arrosage automatique et éclairages extérieurs. 3 garages, et 3 places de parking intérieurs. Climatisation gainable, piscine automatisée, cave à vins climatisée, alarme, caméras, cuisine équipée et prestations récentes. Travaux sous assurances décennales en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33

CLOS BELHARRA

Une opportunité immobilière rare au cœur de la côte basque Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et préservés d'Anglet, le Clos Belharra incarne l'exception. Cette adresse confidentielle et intimiste s'intègre avec élégance dans le paysage exclusif du Pays Basque, où nature, océan, golf et gastronomie définissent un art de vivre unique. Un domaine privé de 18 villas d'exception, dont certaines avec piscine individuelle, à seulement quelques pas des emblématiques Halles des Cinq Cantons et à 20 minutes à pied des plages atlantiques. Le Domaine Belharra a été pensé comme un ensemble résidentiel moderne, familial et raffiné, conjuguant intimité et convivialité. Les villas s'inspirent de l'architecture traditionnelle basque, revisitées avec des lignes contemporaines et une grande ouverture à la lumière naturelle, pour un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Dans un marché où l'offre de maisons neuves de standing est particulièrement rare, le Clos Belharra se distingue par son architecture soignée, son calme absolu et son emplacement stratégique. Un lieu de vie pensé pour une existence douce, inspirée et durable. Un emplacement exceptionnel et privilégié Situé au cœur du quartier très prisé des Cinq Cantons, le Clos Belharra bénéficie d'une situation géographique idéale et d'un équilibre parfait entre terre et océan : À 5 min à pied des Halles, commerces, restaurants et services. Proche de l'école Stella Maris et des golfs de Chiberta et de l'Impératrice. À 20 min à pied des plages d'Anglet (Chambre d'Amour, Madrague, Sables d'Or). Accès rapide à l'aéroport de Biarritz, gares SNCF, autoroutes A63/A64. À proximité des pistes cyclables, espaces naturels et lignes de bus (5, 6, 11, 13). Ce domaine clos et sécurisé s'insère dans un cadre bucolique et arboré, véritable bulle de tranquillité, à l'écart des axes de circulation, offrant un havre de paix au cœur d'Anglet. Un domaine privé haut de gamme et confidentiel Pensé comme un petit village basque, authentique et harmonieux, le Clos Belharra propose : Un domaine entièrement sécurisée avec portail motorisé et contrôle d'accès. 18 villas individuelles spacieuses avec 4 ou 5 chambres, aux volumes généreux, parfaitement agencées, inspirées par 7 modèles architecturaux adaptés à toutes les familles. Chaque villa dispose : Garage fermé, places de parking intérieur ou extérieur privatifs en fonction des villas. Jardin paysager privatif avec terrasse Prestations extérieures haut de gamme : certaines villas disposent d'une piscine chauffée au sel et d'une douche extérieure. Les villas sont conçues autour d'une architecture élégante mêlant modernité et esprit basque, avec façades en pierre de parement et grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle et la vie intérieure/extérieure. Des prestations premium & une architecture de caractère Intérieurs signés par Margaux Céada, architecte d'intérieur, alliant élégance, luminosité et confort avec des matériaux nobles et des tonalités naturelles. Parquet contrecollé (ou stratifié pour certaines villas) dans les pièces à vivre et chambres, carrelage grand format 90x90 (ou 60x60 pour certaines villas) dans les salles d'eau, mobilier tendance dans les salles de bain. Design épuré, volumes optimisés, lumière abondante. Confort thermique et énergétique de pointe : Climatisation gainable MULTIZONE réversible, Chauffage performant, Ballon thermodynamique dernière génération, Construction conforme RT 2020. Domotique intégrée : visiophone connecté (type Intratone ou équivalent) pour ouverture à distance. Une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial Le Clos Belharra répond à tous les projets de vie : Résidence principale : Vivre à l'année dans un cadre d'exception, alliant confort, accessibilité et douceur de vivre. Résidence secondaire : Un pied-à-terre unique à proximité immédiate de l'océan, du golf, de la montagne et de l'Espagne, à seulement 2h de Bordea

Anglet dans un domaine privé de villas maison T5 EN R+1 avec

LE CLOS BELHARRA ANGLET 5 CANTONS À quelques pas des Halles des 5 Cantons, des plages de la Chambre d'Amour et de la forêt de Chiberta, Le Clos Belharra dévoile un domaine intimiste de 18 villas individuelles au coeur d'un environnement rare et préservé. Cette villa de 116 M2 allie architecture élégante, volumes généreux et prestations haut de gamme : domotique, climatisation réversible, jardin paysager, garage et finitions raffinées signées par l'architecte d'intérieur Margaux Céada. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un séjou-cuisne de 39 M2 donnant sur terrasse et jardin. A l'étage, 3 chambres , une suite, et une salle d'eau permettent de recevoir fammille et amis confortablement. Une adresse confidentielle où confort, modernité et art de vivre basque se rencontrent. Prix direct promoteur 830 000 EUR TTC Livraison 4? trimestre 2027. Plans sur demande