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GIGARO VILLA 270 M2 5 SUITES TERRAIN 4 850 M2 - VUE ME

Idéalement située au coeur de l'un des domaines privés et sécurisés les plus recherchés de Gigaro à La Croix-Valmer, à proximité immédiate des plages de Gigaro et d'Héraclée, cette élégante propriété néo-provençale bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant une vue mer panoramique spectaculaire sur les paysages naturels préservés du littoral méditerranéen et les reliefs protégés du Cap Lardier. Implantée sur un terrain rare d'environ 4 850 m2, la villa développe environ 270 m2 habitables et offre un cadre de vie particulièrement recherché alliant volumes généreux, luminosité remarquable et environnement confidentiel au coeur de la presqu'île de Saint-Tropez. Les espaces de réception s'organisent harmonieusement autour d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger élégante et d'une cuisine ouverte avec cellier, l'ensemble se prolongeant naturellement vers de larges terrasses couvertes avec cuisine d'été et espaces de réception extérieurs face à la mer. La propriété propose 5 suites confortables permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions d'intimité, complétées par un studio indépendant idéal pour recevoir ou loger du personnel. À l'étage, la suite principale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains complète et d'une terrasse couverte privative offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. Les extérieurs alternent harmonieusement espaces de pelouse et restanques naturelles soulignées par de superbes murets en pierre sèche, composant un environnement provençal authentique parfaitement intégré dans la nature environnante. La piscine s'inscrit naturellement dans ce paysage dominant la mer et renforce la qualité du cadre de vie particulièrement privilégié de cette adresse. Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Gigaro. La superficie du terrain, l'implantation dominante, la vue mer et le potentiel d'extension significatif autorisé permettent d'envisager la création d'une luxury family estate Gigaro sea view de très haut standing au coeur de l'un des environnements les plus recherchés de la Saint-Tropez peninsula sur la French Riviera. À quelques minutes seulement des plages de Gigaro, de Pampelonne et du village de Saint-Tropez, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle d'investissement et de valorisation dans un secteur où les disponibilités foncières sont particulièrement limitées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. A rare opportunity to acquire a luxury family villa in Gigaro with sea view and extension potential, ideally located near Saint-Tropez on the French Riviera.

SAINT-TROPEZ DOMAINE PRIVÉ 18 HECTARES PROPRIÉTÉ ÉQUESTR

Située au coeur de la presqu'île de Saint-Tropez, dans un environnement naturel exceptionnellement préservé, cette propriété équestre rare de 18 hectares constitue l'un des derniers grands domaines privés disponibles dans ce secteur particulièrement recherché de la French Riviera. Véritable havre de paix dominant les paysages environnants, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la vallée et les collines méditerranéennes dans une atmosphère de calme absolu. Développant environ 700 m2 habitables, 9 suites, la résidence principale séduit par l'élégance de ses volumes et la qualité de son implantation au coeur du domaine. Les espaces de réception traversants comprennent un vaste salon avec cheminée et hauts plafonds, une salle à manger spacieuse ainsi qu'une grande cuisine familiale ouverte sur une terrasse couverte aménagée en salle à manger extérieure avec barbecue et four à pain, créant un cadre idéal pour recevoir en toute convivialité. À l'étage, la suite principale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains complète, accompagnée de plusieurs chambres supplémentaires disposant chacune de leur salle d'eau, offrant confort et indépendance dans un esprit de maison familiale de prestige au coeur de la Saint-Tropez peninsula. Une aile indépendante accueille un second espace de vie comprenant salon, cuisine et plusieurs chambres, complété par une piscine à débordement et un jacuzzi permettant de recevoir famille et invités dans des conditions d'autonomie particulièrement recherchées sur la French Riviera. Une dépendance supplémentaire ainsi qu'un logement de personnel indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Pensée pour les passionnés d'équitation, la propriété dispose d'installations rares dans la région comprenant 11 stalles, une carrière centrale, un club-house climatisé et plus de 14 000 m2 de paddocks en herbe irrigués par le Canal de Provence garantissant un confort optimal aux chevaux toute l'année. Les extérieurs révèlent un art de vivre provençal authentique avec un potager de 180 m2, une oliveraie AOC d'une centaine d'arbres, de vastes prairies et un système d'irrigation performant, composant un environnement parfaitement adapté à une résidence familiale de prestige ou à un projet de domaine privé confidentiel. À seulement vingt minutes des plages et du centre du village de Saint-Tropez, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle d'acquérir une luxury equestrian estate Saint-Tropez peninsula au coeur d'un domaine naturel rare sur la French Riviera. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. A unique luxury equestrian estate on the Saint-Tropez peninsula set within 18 hectares of preserved land, ideally located near the village and beaches of Saint-Tropez, French Riviera.

Vente Demeure 10 pièces

iad France - Bertrand GINDRAUD vous propose: Nichée dans Lorgues, petit village provençal authentique. Magnifique Bastide provençale rénovée de 10 pièces datant de 1840. Alliant charme de l'ancien(tomettes, poutres etc…) et modernité pour une sensation hors du temps. Coup de cOEur assuré ! Idéal pour une maison familiale ou activité chambres d'hôtes (exploitées actuellement) La maison de 280 m2 est composée de 3 étages. Au RDC vous pourrez profiter de sa grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, grande baie vitrée qui donnesur la terrasse et le jardin en restanques. Une splendide cave voûtée avec accès direct de l'arrière-cuisine vient compléter ce niveau. Grand salon bibliothèque en demi-étage avec cheminée d'époque pour une ambiance chaleureuse l'hiver. Au second étage se trouve une grande chambre avec salle de bain et un bureau (ou chambre au choix) Le 3 ème étage se distingue par une immense pièce à vivre (salle de jeux, salle de gym ou autres) avec sa salle de bain et ses WC indépendants + 2 grandes chambres. Dans le prolongement de la maison avec entrée privée on trouve 2 grandes belles chambres de 30 m2 chacune avec leur salle d'eau attenante. Un agréable studio de 18 m2 vient également compléter le tout avec son entrée indépendante. L'extérieur de la propriété a une surface de 4600 m2 de terrain arboré, composé d'oliviers centenaires, chênes, lauriers, cyprès. Vous pourrez déambuler dans le jardin pittoresque menant du grand pigeonnier au puits en passant de terrasses en terrasses, un vrai havre de paix. Une grande piscine de 11 X 5 neuve (refaite entièrement en 2023) vient agrémenter le tout. Une dépendance complète le tout et permet d'envisager un amenagement supplémentaire(toit neuf refait en 2023). Le terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis. Les points forts du Domaine : 2 entrées indépendantes avec portails automatiques Pompe à chaleur neuve (installée en 2023) Panneaux solaires (installation faite en 2023) Grand garage Parcelle de vignes 25 mins de Sainte-Maxime / Saint-Raphaël 1h de l'aéroport de Nice 10 mins de la gare des Arcs Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand GINDRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GIGARO VILLA VUE MER PLAGE À PIED DOMAINE PRIVÉ RECHER

Exclusivité -- Idéalement située au coeur du prestigieux secteur de Gigaro à La Croix-Valmer, au sein d'un domaine privé particulièrement recherché pour son calme et son environnement naturel préservé, cette élégante villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de rejoindre les plages de Gigaro et d'Héraclée à pied en quelques secondes seulement. Dominant les paysages protégés du littoral méditerranéen et offrant une vue mer dominante remarquable sur les îles du Levant et Port-Cros, la propriété développe environ 150 m2 habitables dans une atmosphère bucolique et résolument tournée vers l'extérieur, parfaitement adaptée à un art de vivre méditerranéen authentique au coeur de la presqu'île de Saint-Tropez. Les espaces de réception s'organisent autour d'un vaste séjour avec cheminée, prolongé par une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante ouverte sur les terrasses exposées plein sud-ouest. Cette organisation fluide permet de profiter pleinement des extérieurs et du panorama maritime tout au long de la journée, jusqu'aux couchers de soleil particulièrement spectaculaires sur le littoral protégé du Cap Lardier. Les chambres, baignées de lumière naturelle, offrent un confort agréable et bénéficient d'une relation directe avec le jardin et les terrasses. À l'étage, une pièce sous charpente apparente peut accueillir un salon supplémentaire, un bureau ou une chambre additionnelle, offrant une vue dominante exceptionnelle sur la mer et les îles environnantes. À l'extérieur, les terrasses paysagères et les espaces de détente permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant, entre pinède méditerranéenne, sentier du littoral et accès rapide aux plages. La situation privilégiée de la propriété permet de pratiquer facilement baignades matinales, paddle, balades vers le Cap Lardier ou moments de détente face à la mer dans un environnement particulièrement recherché sur la French Riviera. À seulement quelques minutes des plages de Pampelonne et du village de Saint-Tropez, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir a luxury villa in Gigaro with sea view within walking distance of the beach, idéalement située dans l'un des secteurs les plus confidentiels et préservés de la Saint-Tropez peninsula. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. A rare luxury villa in Gigaro with sea view within walking distance of the beach, ideally located near Saint-Tropez on the French Riviera.

Maison 3 chambres secteur BIROCHERE

EXCLUSIVITÉ Agence du vieux port PORNIC, à vendre : Située à La BIROCHÈRE à 700 m. de la plage , cette maison sur terrain clos d'environ 757 m2 dispose d'une entrée avec vestiaire et WC, un grand salon-séjour lumineux avec belle hauteur et poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un petit garage. Côté nuit: 3 chambres, deux salles de bains dont une avec WC. Agréable jardin clos avec dépendances en fond de parcelle. Quartier calme et verdoyant entre mer et commerces pour tout faire à pied. PRIX FAI:672000 € dont 3,38% d'honoraires TTC charge Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MENTON – Annonciade // Propriété Exclusive avec Piscine & Vue Panoramique – Plusieurs Logements Indépendants – Vue Dégagée

MENTON – Annonciade // Propriété Exclusive avec Piscine & Vue Panoramique – Plusieurs Logements Indépendants – Vue Dégagée Perchée majestueusement au sommet d'une colline, cette demeure du XIXe siècle offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Localisation : Menton / Annonciade Prix : 2 500 000 € Surface habitable : 335 m² Terrain : 1 840 m² Pièces : 5 Exposition : Est, Ouest, Sud Vue : Panoramique sur la mer, montagnes, ville et ciel Située à seulement 20 minutes de Monaco, cette propriété exceptionnelle s'étend sur un terrain de 1 840 m² et se compose de plusieurs habitations indépendantes, toutes de plain-pied, conçues pour allier luxe, intimité et confort absolu. Villa principale : Au rez-de-chaussée : - Vaste salon lumineux, idéal pour la détente, - Bureau élégant, - Salle à manger chaleureuse, - Cuisine entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie, À l'étage : - Suite parentale spacieuse d'environ 47 m² avec accès direct à la piscine, offrant un véritable havre de paix, Maisons indépendantes : - Cinq chambres supplémentaires avec salles de bains privatives, - Terrasses privées, - Accès extérieur indépendant, Parfaites pour accueillir invités ou projet de maison d'hôtes de luxe. Autres dépendances et équipements : - Pool house attenant à la piscine, espace détente, - Grand studio indépendant avec terrasse privée, - Maison de gardien discrète garantissant la sécurité du domaine, - Cave à vin et cellier, espace atypique dédié aux passionnés d'œnologie, - Terrasses spacieuses offrant des vues spectaculaires sur la mer et les montagnes, - Piscine élégamment intégrée, entourée de jardins méditerranéens avec oliviers centenaires et palmiers, - Jardins paysagers avec potager et espaces de détente en plein air, - Parking couvert pour 7 à 8 véhicules, - Ascenseur privé facilitant l'accès à la propriété, Points forts : - Cadre exceptionnel alliant calme absolu et panorama naturel, - Possibilité d'agrandissements importants (plus de 100 m²), - Terrain de 1 840 m² avec quatre oliviers centenaires, - Prestations modernes dans un environnement authentique et artistique. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeur Rapport ERRIAL disponible : Un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de biens atypiques et artistiques, offrant un cadre de vie d'exception sur la Côte d'Azur.

Vue dégagée - maison familiale

Belle assise pour cette lumineuse maison familiale rénovée aux volumes généreux nichée au cœur d'un environnement bucolique, dans un quartier calme et résidentiel, sans vis-à-vis, en position dominante sur un terrain clos de 8 000 M2 avec piscine 11* 6 et grand garage de 32 M2. Configurée comme suit : Rez de chaussée : un grand hall d'entrée - une cuisine indépendante équipée - un grand séjour avec cheminée insert et espace repas donnant sur une grande terrasse exposition Sud - un salon/bureau- une chambre - une grande salle de bains av douche - une buanderie – un WC indépendant - Etage : 3 chambres – une grand salle d'eau – Wc indépendant - Piscine - Grand Garage – Local de rangement/local technique - Beau potentiel -

83150 BANDOL -EXCLUSIVITE -VILLA DE PRESTIGE- VUE MER PANORA

83150 BANDOL - Riva Immobilier Luxury 83 vous propose en exclusivité cette somptueuse villa d'exception d'une superficie de 370m2, idéalement située sur les hauteurs de Bandol, implantée sur un terrain paysager de 1965m2 offrant une vue mer panoramique a couper le souffle, un véritable havre de paix pour les amateurs de biens rares. Dès l'entrée, laissez vous séduire par un vaste hall avec dressing et wc indépendant menant à un espace de vie spectaculaire de 150m2 baigné de lumière, composé d'un séjour-salon élégant. La cuisine Américaine haut de gamme entièrement équipée et dotée d'une buanderie attenante ravira les passionnés de gastronomie et de convivialité. Un bureau, une chambre avec salle d'eau et dressing ainsi qu'une salle de cinéma privé complètent le rez -de -chaussée. A l'étage, 2 chambres disposent de leur salle d'eau privative, tandis que la suite parentale de 50m2 offre un dressing sur mesure et une salle de bain luxueuse. Une salle de sport et de vastes terrasses, exposées sud et nord invitent à la détente à toute heure de la journée. Côté loisirs, profitez d'une piscine de 16m X 4m à double débordement prolongée par un pool-house et son salon brasero pour les soirées inoubliables. A l'arrière un jacuzzi et un terrain de pétanque viennent parfaire ce cadre idyllique. Un garage de 60m2 et un local technique complètent les prestations. Ce bien d'exception, vendu entièrement meublé, allie élégance, confort et prestations haut de gamme. Coup de coeur assuré. A découvrir sans attendre contact 06 09 21 17 22

A vendre à Callas Maison avec 6.400 m² de terrain dans la natu

Belle maison pour les amoureux de la nature. Construite en 1984 - Maison traditionnelle, expo plein sud, autour de 116 m² complétée par un sous-sol. Grande piscine de 11x4.5 m chauffée, plusieurs terrasses ouvertes et couvertes. Comprenant entrée avec placards et wc, salon avec cheminée à insert, accès sur une grande terrasse autour de 50 m² avec barbecue, cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres, salle de bains, wc et salle d'eau. Le sous-sol offre plusieurs possibilités d'aménagement et dispose 2 grands garages, atelier, chambre avec wc et accès sur une grande terrasse couverte, très agréable en été. Arrosage automatique. Terrain non clôturé. Fosse septique aux normes. À visiter rapidement. Bien proposé par Charlotte BAEKKEL- Agent commercial EI n°45025823100015 RSAC de Draguignan n°4502582311 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site -

Èze – Élégante villa provençale avec vue mer exceptionnelle

Située dans un secteur résidentiel très recherché d'Èze, cette villa provençale bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'un panorama exceptionnel sur le mythique village d'Èze, Saint-Jean-Cap-Ferrat, jusqu'au Cap d'Antibes et au massif de l'Estérel. Rare sur le marché, elle offre un cadre de vie unique, baigné de lumière tout au long de la journée et sublimé par de superbes couchers de soleil sur la Méditerranée. Offrant environ 240 m² habitables sur un terrain d'environ 1 400 m², la propriété séduit par le charme de son architecture, la qualité remarquable de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. Le niveau principal comprend une élégante réception avec salon, salle à manger et espace bar, ouverte sur une vaste terrasse face à la mer, idéale pour recevoir ou profiter pleinement du panorama. Une cuisine familiale haut de gamme entièrement équipée, une arrière-cuisine / buanderie, un cellier et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres se partageant une salle de bains complète, ainsi que d'une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains privative et vue mer remarquable. Le niveau inférieur propose un appartement indépendant avec séjour, cuisine équipée, deux chambres dont une magnifique chambre voûtée en pierre, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. À l'extérieur, la villa dispose d'une piscine et de plusieurs stationnements. Entièrement climatisée et en excellent état, elle conjugue avec élégance le charme provençal et le confort actuel, à quelques minutes de Monaco. Bien rare, destiné à une clientèle en quête d'une propriété de caractère, d'une vue parmi les plus belles de la Côte d'Azur et de prestations de grande qualité. Plus de photos sur demande qualifiée. Ref. PE-00405

Roquebrune-Cap-Martin – Ancienne demeure historique

À l'entrée du prestigieux Cap Martin, ancienne demeure historique, entièrement rénovée et climatisée, elle allie le charme intemporel de l'architecture d'époque au confort moderne. La villa de 194,24 m2 (165.54+28.70 m2), offre de beaux volumes et de remarquables hauteurs sous plafond, avec une entrée majestueuse et escalier en marbre, un vaste séjour avec salon et salle à manger de 56 m2, ouvert sur une cuisine moderne équipée, ainsi que 5 chambres raffinées de 32 m2, 24 m2, 15 m2, 15 m2 et 14 m2), dont 2 avec salle de bains ou salle de douche. À l'extérieur, jardin avec jacuzzi 3 places de parking DPE : B Vendu meublé Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CANNES à vendre maison 5 pièces de 115 m2 sur un terrain de

Venez découvrir cette maison à cannes secteur broussailles, maison de ville 5 pièces à rafraîchir d'environ 115 m2 sur un terrain plat de 442 m2. La maison offre 2 possibilités : une grande maison familiale avec 4 chambres (il y a juste un couloir à fermer) ou 2 appartements (un 2 pièces au rez-de-chaussée de 55 m2 et un 3 pièces de 60 m2 à l'étage). Le bien est composé en rez-de-chaussée d'un salon, une salle-à-manger avec grande terrasse, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec wc. A l'étage vous trouverez un salon avec terrasse, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Une cave, une buanderie et un garage complètent ce bien. On peut également stationner plusieurs voitures sur le terrain. A 2 pas des commodités. Honoraires vendeur. Cannes azur immobilier secteurs cannes, le cannet, mougins, mouans-sartoux, valbonne, la roquette sur siagne... 04 93 69 22 31 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Belle maison en pierre à Gordes, piscine et vues imprenables.

Cette magnifique propriété, offrant des vues à couper le souffle, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un hameau paisible, à proximité du très recherché village de Gordes. Cet équilibre rare permet de profiter d'un calme absolu sans renoncer à la proximité des commodités et des lieux emblématiques du Luberon. L'intérieur, rénové avec goût, préserve l'âme de la maison tout en y apportant une touche contemporaine et raffinée ; le salon, avec ses menuiseries sur mesure et ses moulures, se distingue particulièrement par son élégance. Avec son jardin intime et son environnement serein, cette propriété incarne tout le charme de l'art de vivre provençal. Le rez-de-chaussée comprend : une jolie porte d'entrée ouvrant sur un vaste hall d'entrée fermé avec WC ; une salle à manger avec cheminée au gaz (insert) ; une cuisine moderne entièrement équipée, offrant de nombreux rangements, des plans de travail, des étagères d'exposition et un îlot en L ; une cave à vin ; une buanderie/arrière-cuisine ; un espace de rangement. Le côté est accueille : un généreux salon avec menuiseries sur mesure et moulures ; deux suites parentales, chacune avec placards intégrés, dont l'une dispose d'un espace dressing attenant à la salle d'eau. La propriété présente de très beaux éléments d'origine tels que murs en pierre apparente, poutres en bois, plafonds à la provençale, volets intérieurs, portes anciennes en bois et plafonds cathédrale. Le premier étage offre : une grande chambre double avec salle d'eau et WC en suite (partageant un balcon couvert avec la chambre voisine, avec accès par escalier à la terrasse) ; une chambre à deux lits avec salle d'eau en suite ; des WC séparés ; un vaste grenier aménagé et chauffé. Des portes-fenêtres orientées plein sud s'étendent sur toute la longueur de la maison et s'ouvrent sur une longue terrasse en pierre avec pergola en fer forgé, idéale pour profiter de moments de détente et de réception à l'ombre. Le jardin paysager est soigneusement aménagé avec des allées en gravier, des murets en pierre, des arbustes et des massifs fleuris. En contrebas, l'espace piscine, discrètement implanté et bordé de beaux ouvrages en pierre et de murs en pierre sèche, offre un espace intime et accueillant avec des vues sur les collines environnantes. À l'avant, la propriété dispose de stationnements pour trois véhicules, dont deux places couvertes. Un abri à outils et un local à vélos complètent les extérieurs. Les équipements comprennent : local technique abritant un système de chauffage hybride (pompe à chaleur et gaz) ; chauffage au sol dans la cuisine et la salle à manger ; climatisation réversible dans toute la maison ; double vitrage ; eau de ville et tout-à-l'égout ; fibre optique ; piscine avec couverture électrique ; arrosage automatique ; deux abris voitures ; local à vélos ; borne de recharge pour véhicule électrique. Cette propriété clé en main offre un parfait équilibre entre confort et caractère. Les vues plein sud, le calme environnant et la qualité de la rénovation créent une sensation immédiate de bien-être. Agréable en toute saison, elle est également mise en valeur en hiver par ses cheminées et sa belle luminosité. Idéalement située à proximité d'Avignon TGV et de l'aéroport de Marseille, elle constitue aussi bien une résidence secondaire de charme qu'un investissement locatif de grande qualité. __________Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : charge vendeur