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Villa familiale au calme avec vue dégagée et mer à l'horizon

Dominant les collines environnantes, cette élégante villa de charme de 223 m², complétée par 140 m² d'espaces supplémentaires, bénéficie d'une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, avec la mer à l'horizon. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 2 500 m², dans un environnement préservé au calme absolu, elle profite d'une exposition plein Sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée, à seulement 5 minutes de Vence et 15 minutes de l'autoroute. La villa offre des prestations de qualité, incluant chauffage au sol et climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Dès l'entrée, une vaste pièce de réception, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur de généreuses terrasses face à la vue, tandis que la cheminée apporte une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine, élégante et parfaitement équipée, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. Une suite parentale de plain-pied avec accès direct à une terrasse privative complète ce niveau avec confort et intimité. À l'étage, une superbe suite principale bénéficie d'une terrasse avec vue panoramique sur les collines et la mer au loin, d'un dressing spacieux et d'une salle de bains aux prestations soignées. Trois autres chambres, chacune avec balcon ou terrasse, accueillent famille et invités dans un confort optimal. Le niveau inférieur développe 140 m² supplémentaires offrant de multiples possibilités, ainsi qu'un grand garage, une salle de sport et des espaces techniques fonctionnels. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé dévoile différents espaces de détente et de réception autour d'une piscine chauffée de 12 x 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement verdoyant, complétée par un jacuzzi invitant à la relaxation. Un grand parking ainsi qu'un garage de 50 m² viennent compléter ces aménagements. Cette propriété séduit par sa situation privilégiée, ses volumes généreux totalisant 362 m², son exposition idéale et son environnement paisible et recherché. Elle constitue un lieu de vie harmonieux alliant élégance, confort et sérénité. Les informations concernant les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier prisé Villa à rénover - 13260 CASSIS

Cassis — Écrin de calme et de verdure Nichée dans l'un des secteurs les plus confidentiels et les plus prisés de Cassis, cette villa des années 70 déploie ses quelque 175 m² sur un généreux terrain de 1 600 m², à l'abri des regards et du tumulte. Le bien joue sur une double perspective : d'un côté, le regard se pose sur les collines et leur ligne de crêtes, dans un jeu de reliefs apaisant ; de l'autre, s'ouvre une échappée vers le Cap Canaille, avec un aperçu de mer qui vient couronner l'ensemble d'une touche méditerranéenne. La bâtisse, empreinte du charme architectural de son époque, appelle une rénovation ambitieuse — la promesse d'une renaissance pour qui saura révéler son plein potentiel. La maison, organisée sur deux niveaux avec rez-de-jardin annexe, propose de belles pièces de réception, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, trois salles d'eau et une salle de bains balnéo. Garage et buanderie complètent l'ensemble. Prestations techniques soignées : pompes à chaleur, climatisation, photovoltaïque 9 kWc, chauffe-eau solaire, excellent DPE. Le Jardin est clos et paisible, piscine de 6 x 12 m avec abri d'été, terrasses baignées de lumière : un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen toute l'année. À proximité des plages, commerces et calanques — une adresse rare à fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations prendre contact avec Sabine Gabrielli, au 06 42 01 23 24 ou par mail à . Agente immobilier enregistrée au tribunal de Commerce de Marseille, numéro de RSAC: 814 064 291

Vente Maison/villa 5 pièces

iad France - Laurent Colley vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : Située tout juste à la frontière entre Libourne et Saint-Emilion, dans un environnement sans vis-à-vis, à proximité immédiate du village de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette maison de plain-pied très fonctionnelle, offre un cadre de vie particulièrement recherché, au calme, avec un accès rapide à toutes les commodités et transports (Bus scolaire, Calibus, Gare, ....). Construite en 2009 (sur vide sanitaire), elle est en excellent état et habitable immédiatement. Elle offre un potentiel de constructibilité pouvant atteindre 250 m², donc une évolution possible de 150 m². Elle développe une surface de 97,5 m² sur un terrain de 848 m², piscinable. Cette maison se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'une cuisine entièrement équipée au mobilier haut de gamme et d'un séjour lumineux. De larges baies vitrées (au nombre de trois) ouvrent les pièces de vie et les chambres sur une belle terrasse, prolongée par le jardin. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : panneaux solaires en autoconsommation, poêle à bois et climatisation réversible, garantissant une consommation maîtrisée (DPE B) de moins de 100€ par mois. Très pratique dans un rayon de 100m, une station de bus scolaire et la ligne 4 du Calibus, arrêt IME - Saint-Emilion. Les atouts : - Aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre - Potentiel de constructibilité de 150 m², piscinable (véritable levier de valorisation) - Trois modes de chauffage : plancher électrique basse tension, poêle à bois, clim réversible - Installation photovoltaïque (2020 – 10 panneaux autorisés) - 4 vraies chambres avec rangements intégrés - Séjour et salle à manger de plus de 40m2 - Construction récente, 2009 sur vide sanitaire - Aménagements de qualité : cuisine équipée, rangements intégrés, finitions soignées. - Absence de passage routier devant la maison - Faible taxe foncière de 1040€ - Toiture et façade en parfait état - Salle de bain en parfait état, avec chauffe serviette - Chalet en bois pratique pour le rangement des outils - Bus de ramassage scolaire, Calibus ligne 4 arrêt IME - Saint-Emilion Situation géographique : - Centre historique de Saint-Émilion : ~3,6 km - Commerces de proximité : ~1 km - Grandes surfaces (Lidl, Carrefour…) : ~1,1 km - Pharmacie de Saint-Émilion : ~1,1 km - Médecins : ~2 à 3 km (5 min) - Gare de Saint-Émilion : ~2,5 km (5 min) - École maternelle : ~1,5 km - École primaire : ~3 km (5 min) - Collège (Libourne) : ~8 km (10 min) - Centre-ville de Libourne : ~8 km (10 min) - Accès A89 : ~12 km (15 min) - Bordeaux : ~35 km (35 min) Un bien complet, parfaitement entretenu, offrant confort, évolutivité et un emplacement premium. À visiter sans tarder, dossier complet transmis, après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'Eygalières, superbe propriété en pierre avec dépen

Propriété en vente classique Nichée en plein centre d'Eygalières, dans un secteur particulièrement paisible, cette magnifique propriété en pierre séduit immédiatement par son authenticité, son élégance et la qualité de ses prestations. Développant environ 284 m2 de surface totale, elle s'organise autour d'une maison principale de 150 m2 avec 4 chambres, complétée par deux dépendances indépendantes de 40 m2 et 90 m2, offrant respectivement 1 chambre et 2 chambres. Un ensemble idéal pour recevoir confortablement famille et amis, ou pour imaginer un projet d'accueil. Le tout s'inscrit sur une belle parcelle d'environ 1 300 m2, plate et joliment arborée d'oliviers, avec plusieurs terrasses invitant à profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une piscine de 12 x 5 m vient parfaire cet ensemble de charme. Prestations Pompe à chaleur et climatisation Cheminée Portail électrique Jardin paysager et terrain plat Multiples terrasses On aime L'emplacement exceptionnel au centre du village Le charme de la pierre Le calme absolu Les dépendances La grande piscine Le jardin planté d'oliviers Taxe foncière : 2500 EUR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 50 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Villa - Poisy

Exclusivité A Poisy - Brassilly, au calme, à proximité des axes autoroutiers, des écoles, à 5 km du centre d'Annecy, du lac et des commerces, une villa édifiée en 1965, rénovée et très bien tenue et entretenue, idéale pour une famille, avec vue superbe sur les montagnes environnantes, lumineuse et ensoleillée, sur un terrain de 580 m2 environ, paysager et clos, d'une surface au sol de 123 m2, elle se compose ainsi : - au rez de chaussée : une entrée, un salon séjour de 30 m2 donnant sur la grande terrasse exposée plein sud avec vue sur les montagnes à 180 degrés, une cuisine indépendante de 9 m2, d'une chambre de 12,51 m2, une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, un WC indépendant, - à l'étage (37 m2 habitable + 29 m2) au sol : combles aménagés en partie (2 grandes pièces à séparer pour créer 2 ou 3 chambres avec salle de bains ), - au sous-sol (de 68 m2) : une grande pièce buanderie (26,08 m2), une pièce stockage (actuellement transformée en dressing : 11,84 m2), une chaufferie (7,45 m2) et un grand garage (22,78 m2). Informations financières : Taxe foncière : 1513 euros Consommation de chauffage et eau chaude : 2700 euros environ / an. Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 06 80 33 66 88. Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

MIONS - Élégante maison familiale avec piscine Mions

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ancienne annexe de château rénovée, un lieu d'exception entre patrimoine et art de vivre

Témoin d'un riche passé, cette ancienne annexe du château, déjà référencée sur le cadastre napoléonien, a fait l'objet d'une rénovation remarquable, mêlant authenticité et prestations contemporaines. Développant environ 303 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie rare au coeur d'un environnement privilégié. Derrière un portail motorisé, une majestueuse allée bordée d'arbres conduit à la propriété. Dès l'arrivée, un carport de 36 m², un jardin soigneusement paysagé et agrémenté d'un espace détente avec une fontaine, une élégante terrasse en pierre de Bourgogne, une seconde terrasse couverte ainsi qu'un espace convivial équipé d'un barbecue et d'un four Panyol à pizza et à pain composent un extérieur pensé pour recevoir et profiter de chaque saison. L'entrée dévoile un hall distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée dans un esprit provençal, s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger prolongée par un salon doté d'un poêle à bois. Les murs en pierre, les sols en pierre de Bourgogne ponctués de cabochons en ardoise et les volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique. Le rez-de-chaussée, d'environ 155 m², accueille également une superbe suite parentale de près de 44 m² comprenant un vaste dressing et une salle de bains aux prestations raffinées. À l'étage, un élégant escalier mène à un espace nuit d'environ 96 m² composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative. Accessible aussi bien depuis l'étage que par une entrée indépendante, un gîte d'environ 79 m² complète harmonieusement la propriété. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, deux chambres dont une en mezzanine, une salle d'eau ainsi que plusieurs terrasses privatives, offrant une belle opportunité d'accueil ou d'activité touristique. Implantée sur un terrain paysager d'environ 5 489 m² bénéficiant d'un arrosage automatique, la propriété invite pleinement à la détente. Une piscine chauffée au sel de 12 x 6 mètres s'intègre parfaitement dans son environnement et s'accompagne d'une vaste terrasse, d'un espace lounge avec bar, d'un jacuzzi 6 places ainsi que d'une salle de sport. En sous-sol, une cave voûtée d'environ 40 m² avec espace de réception et caveau séduira les amateurs de vins et les passionnés de lieux de caractère. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette demeure d'exception : chauffage au sol par pompe à chaleur, installation photovoltaïque de 6 kWh, deux panneaux solaires hydrauliques pour la production d'eau chaude, climatisation, menuiseries bois à double vitrage, visiophone et système de vidéosurveillance viennent parfaire le confort de cette propriété unique. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

EXCLUSIVITÉ - Pessac - Maison contemporaine de plain-pied avec p

Engel & Völkers Bordeaux vous présente en exclusivité, à Pessac, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, particulièrement économe en énergie et bénéficiant d'un excellent classement DPE A. Elle développe environ 123 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle propose un salon-salle à manger entièrement climatisé, largement ouvert sur la terrasse, la piscine et le jardin. L'espace nuit comprend 3 chambres : une première d'environ 24 m² avec dressing, baignée de lumière, ainsi que deux chambres d'environ 13,5 m². Toutes bénéficient de larges baies vitrées ouvrant directement sur les extérieurs. La salle de bains offre une double vasque, une baignoire îlot et une douche à l'italienne. À l'extérieur, la piscine chauffée, la terrasse en teck et la pergola bioclimatique composent un agréable espace de détente. La propriété bénéficie d'une capacité de stationnement rare, pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules. Elle offre également un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer un garage ou un carport, voire d'agrandir la maison selon les projets de ses futurs occupants. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et les 14 panneaux photovoltaïques récemment installés renforcent les excellentes performances énergétiques de la maison. Un cellier, une buanderie et une cave complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement privilégié de Pessac. DPE : A/39 GES : A/1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 510-750€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un cadre de vie privilégié entre ville et nature Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant de Pessac, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Les commerces, les crèches, les établissements scolaires, les services de proximité et les équipements sportifs sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et confortable. À quelques minutes, la Forêt du Bourgailh et la coulée verte du Peugue constituent de véritables espaces de respiration, propices aux promenades, aux activités sportives, aux sorties en plein air et aux déplacements à vélo grâce aux aménagements cyclables du secteur. Une localisation recherchée, idéale pour profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités et des principaux axes de la métropole bordelaise.

MAISON FAMILIALE 116 M2 - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE - AI

À Aix-en-Provence, secteur Puyricard, à proximité d'Éguilles et avec un accès rapide au centre d'Aix, cette maison familiale d'environ 116 m2 habitables offre un cadre de vie résidentiel particulièrement agréable, entre jardin, piscine et tranquillité. Le séjour-salle à manger de près de 34 m2 bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse de 28 m2 protégée par une pergola, véritable prolongement de la pièce de vie vers le jardin. La cuisine aménagée de près de 12 m2 est complétée par un cellier. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau indépendant, particulièrement appréciable pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une de plus de 12 m2 prolongée par un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, le jardin plat, arboré et orienté au Sud accueille une piscine Desjoyaux 8 x 4 m et deux petits chalets de rangement. Un espace pensé pour profiter pleinement de la vie extérieure en famille. Le confort énergétique constitue un véritable atout : pompe à chaleur, climatisation, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique. Le logement bénéficie d'un excellent classement énergétique A, avec une consommation conventionnelle particulièrement maîtrisée et des dépenses annuelles estimées entre 580 EUR et 870 EUR. Une maison familiale lumineuse et facile à vivre, intéressante pour des acquéreurs recherchant le calme de la campagne aixoise tout en conservant la proximité d'Aix-en-Provence. Prix : 735 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 703 350 EUR Honoraires de 4,5 % TTC, soit 31 650 EUR, à la charge de l'acquéreur. Mandat: 3181 DPE : A - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 EUR et 870 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de charme à Saint-Roman, Roquebrune-Cap-Martin

Roquebrune-Cap-Martin – Quartier Saint-Roman Située dans le secteur prisé de Saint-Roman à Roquebrune-Cap-Martin, à proximité immédiate de Monaco et de l'ensemble des commodités (commerces, transports, écoles), cette maison d'environ 104 m² offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose d'un séjour d'environ 20 m², prolongé par une véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. Cet espace permet de profiter d'un cadre agréable en toute saison et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salon, salle à manger, espace détente). L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 12 m² chacune : Deux chambres à l'étage, disposées en enfilade, accompagnées d'une salle de bain avec WC. Cet agencement peut être repensé afin d'optimiser la circulation et créer des espaces plus indépendants selon vos besoins. Une chambre en rez-de-chaussée, pouvant également être aménagée en bureau, dressing ou chambre d'appoint, idéale pour le télétravail ou pour recevoir. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un projet avec travaux, permettant de repenser les volumes et de créer un lieu de vie à leur image. Son potentiel d'optimisation en fait une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité de Monaco ou un investissement locatif. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout : accès rapide à Monaco, proximité des axes routiers, des transports en commun et des commodités du quotidien, tout en étant situé dans un environnement résidentiel recherché. Le bien ne dispose pas de stationnement, cependant plusieurs solutions existent à proximité (stationnement public ou locations). À noter : accès piéton par marches, ce qui garantit un environnement plus calme et préservé. Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre emplacement, surface et potentiel. À visiter rapidement. PAS DE STATIONNEMENT. ACCES PEDESTRE PAR MARCHES.

Marseille 8e carré d'or résidence privée proximité immédiate plage – Villa 145 m², jardin luxuriant 500m2 et piscine

EXCLUSIVITÉ – Idéalement située au cœur de l'une des résidences privées et sécurisées les plus prisées de Marseille,"Roucas Plage", sur la célèbre Corniche Kennedy, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant le calme absolu d'un environnement résidentiel à la douceur de vivre d'un quartier animé et recherché. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 500 m², la maison est entourée d'un jardin luxuriant et soigneusement entretenu, véritable havre de paix. Palmiers, arbres fruitiers et essences méditerranéennes s'y mêlent harmonieusement, créant une atmosphère unique et apaisante. Cet écrin de verdure est sublimé par une élégante piscine, invitant à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Dès l'entrée, la propriété séduit par son charme indéniable et son équilibre subtil entre authenticité et modernité. L'architecture met en valeur de beaux volumes baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et de nombreuses baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La circulation fluide entre les pièces renforce la sensation d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie composée d'un salon chaleureux ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une salle à manger indépendante vient compléter cet espace de réception, idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale. Une première chambre avec sa salle de douche privative permet une vie de plain-pied ou offre une solution idéale pour accueillir des invités en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de douche, tandis que les deux autres se partagent une salle de bain élégante. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à de superbes terrasses, véritables extensions de l'espace de vie, parfaites pour profiter du climat méditerranéen et des moments de calme en extérieur. Un atout supplémentaire vient enrichir ce bien : un accès existant permettant d'envisager l'aménagement d'un rooftop. Ce projet offrirait une vue mer exceptionnelle et représente un potentiel de valorisation rare, particulièrement recherché dans ce secteur privilégié. Ce bien confidentiel au charme unique conjugue avec harmonie emplacement d'exception, luminosité, volumes généreux et qualité de vie. Une opportunité rare pour les amateurs de propriétés de caractère souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Veuillez me contacter pour organiser une visite : +33 (0)6 12 20 46 40 Elsa Cortey Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1970€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec jardin au calme

13008 - PERIER - MAISON DE VILLE - T3 AVEC JARDIN AU CALME. À quelques pas de la place Delibes, au coeur du quartier Périer, cette maison de ville est implantée sur une parcelle de 113 m2 et bénéficie d'un agréable jardin de plain-pied, au calme absolu. Les espaces d'habitation, organisés sur deux niveaux, développent 58 m2 loi Carrez et 79 m2 de surface utilisable. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse aménagée en salle à manger. Largement ouverte sur le jardin et entourée de végétation, elle profite d'une vue particulièrement agréable sur cet écrin de verdure, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Elle dessert, d'un côté, la cuisine et, de l'autre, un salon chaleureux. À l'étage, la maison propose une belle chambre de 12 m2 ainsi qu'une seconde chambre de 7 m2 donnant accès à un espace aménagé sous les combles, pouvant notamment accueillir un couchage supplémentaire. Une salle de bains avec WC complète l'étage. Une maison pleine de charme, offrant une atmosphère végétale et un calme rares dans le secteur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quartier Périer. Taxe foncière 1023 euros. Contact Jérôme Daher 06 82 56 98 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non détention de fonds.

Superbe Villa de 6 chambres pleine de caractère et de charme

Superbe Bastide Provençale offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. La Bastide a été construite avec les meilleurs matériaux, avec des poutres en chêne, une cheminée en pierre, des sols en terre cuite d'origine et un grand escalier en pierre. La villa spacieuse offre 6 chambres joliment décorées et 5 salles de bains. La propriété est composée d'une maison principale avec un grand séjour donnant sur une terrasse couverte, donnant sur l'espace piscine accessible par un escalier en pierre bordé de plantes méditerranéennes et d'une fontaine coulante. Il y a un spacieux salon a manger et cuisine ouvert, un cellier séparé, une splendide chambre principale de grande taille avec balcon, dressing, salle de bains. Il y a 2 autres chambres chacune avec leur propre salle de bain ouvrant sur des terrasses. Il y a également une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau et WC. Au rez-de-jardin, un appartement composé de 2 chambres, une salle de bain, cuisine, séjour et une terrasse. Nichée au coeur des vignes, cette Bastide est située dans un parc privé de 2 hectares paysagé de plantes soigneusement choisies dans un ravissant jardin clos avec un splendide portail électrique. Il y a une piscine chauffée de 6 x 6 m à côté d'une magnifique terrasse ombragée et d'un espace gazonné pour 12 chaises longues. Cet emplacement unique est un coin de paradis vraiment exceptionnel pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité ultimes. Il y a une fosse septique, 2 puits et un grand réservoir d'eau électrique.