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Villa moderne de 4 chambres avec grande piscine et vue spectaculaire – Cabris

EXCLUSIVE - Nichée dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété contemporaine exposée plein sud bénéficie d'une vue dégagée spectaculaire et d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Conçue avec soin, elle allie architecture moderne et espaces de vie chaleureux. La maison propose quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités dans le plus grand confort. La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur un espace extérieur, parfait pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, offre une atmosphère accueillante en toute saison. À l'extérieur, vous découvrirez un vaste espace piscine, idéal pour se détendre et profiter du climat ensoleillé. Les aménagements extérieurs ont été pensés pour offrir plusieurs espaces de détente et de réception, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Un grand garage ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien, alliant parfaitement praticité et élégance. Grâce à son exposition plein sud, son environnement serein et ses prestations de qualité, cette propriété représente un véritable art de vivre.

Face à la Méditerranée, Nichée dans le cadre paisible du Cap d'Antibes, cette vaste maison de plus de 400 m2 vous accueille dès le seuil avec une entrée généreuse qui ouvre sur un séjour convivial regardant la mer, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, fonctionnelle et prête à l'emploi, s'articule autour de cinq chambres spacieuses, offrant à chacun son espace de repos. Au quotidien, vous profiterez de quatre salles de bains modernes et de cinq WC, assurant confort et intimité pour tous les occupants. L'extérieur prolonge le bien-être intérieur : un grand terrain intimiste, une immense piscine.A la fois verdoyant et discret, il se prête à des projets de jardinage ou à des moments de détente en plein air. À quelques minutes à pied, vous trouverez les premières plages de sable, entre Salis et Garoupe, ainsi qu'une marina animée, parfaite pour les amateurs de voile ou de balades le long de la côte. Un restaurant de proximité, gastronomique, vous invite à savourer un repas sans devoir vous déplacer, ajoutant une touche de convivialité au quotidien. Vivre ici, c'est choisir la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant proche d'activités de loisir. La maison, déjà habitable sans travaux, représente une opportunité rare d'acquérir un espace de vie généreux dans un environnement prisé par quelques privilègiès, où la qualité de vie se conjugue avec la douceur du climat méditerranéen.

Avignon intra muros, Appartement de 82m² 4 pièces avec 2 terrasses

NOUVEAU. AVIGNON INTRAMUROS. RASPAIL. 2 terrasses, ascenseur, garage possible + potentiel 3 chambres. Une opportunité rare en intramuros. Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Avignon, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 82 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (communs récemment rénovés). Dès l'entrée, vous ressentez immédiatement le potentiel et le confort de vie qu'offre cet appartement : une distribution intelligente, des volumes agréables et une vraie fluidité dans la circulation. Un double séjour exposé est/ouest, baigné de lumière, prolongé par une terrasse sans vis-à-vis où règne une atmosphère étonnamment calme pour de l'intramuros. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie moderne et convivial, très recherché aujourd'hui. Côté nuit, vous profitez actuellement de deux chambres au calme, avec la possibilité très simple de recréer une troisième chambre (configuration d'origine) sur terrasse arrière, idéale pour une famille, un bureau ou un investissement locatif optimisé. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, de WC séparés, de nombreux rangements et de la climatisation, autant d'éléments qui en font un bien facile à vivre au quotidien. Véritable atout en intramuros : possibilité d'acquérir un garage, un confort rare et très recherché en centre-ville. AVIGNON CITY CENTER. RASPAIL. 2 terraces, elevator, garage possible, potential for 3 bedrooms. A rare opportunity within the city walls. In one of Avignon's most sought-after areas, just steps from all amenities, discover this 82 sq m (883 sq ft) apartment located on the 1st floor with elevator in a secure and impeccably maintained building (common areas recently renovated). From the moment you enter, you immediately sense the potential and comfortable living this apartment offers: a smart layout, pleasant proportions, and a truly fluid flow. A double living room facing west/east, bathed in light, extends onto a private terrace where a surprisingly peaceful atmosphere prevails for an area within the city walls. The separate kitchen can easily be opened up to create a modern and inviting living space, highly desirable today. On the bedroom side, you currently enjoy two quiet bedrooms, with the very easy possibility of creating a third bedroom (original layout) on the rear terrace, ideal for a family, an office, or an optimized rental investment. The apartment also features a shower room, a separate toilet, ample storage, and air conditioning, all of which make it a comfortable place to live. A real advantage in the city center: the option to purchase a garage, a rare and highly sought-after convenience in the heart of town. Copropriété de 143 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680.00 euros.

Domaine équestre aux confins de l'Ardèche et de la Haute-Loire

Nichée au coeur d'un environnement naturel d'une rare beauté, sur le plateau préservé du Chambon-sur-Lignon, cette propriété, proposée en exclusivité, incarne l'alliance parfaite entre authenticité, sérénité et art de vivre au grand air. Située en Haute Loire à 35 minutes du Puy en Velay, 1 heure de Saint Etienne, 1h30 de Valence ou encore 1h40 de Lyon, elle reste d'un accès aisé. À l'abri de toute nuisance, ce domaine cévenol confidentiel déployé sur plus de 18 hectares, séduira une clientèle en quête de nature, d'espace et d'un projet de vie inspirant. Les différents espaces permettent d'envisager une grande maison de famille et/ou une activité professionnelle, avec : Un gîte indépendant qui offre une capacité d'accueil de 7 à 8 personnes avec 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine et un séjour. Un premier logement, au sein de la maison principale, qui s'organise autour d'une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de bain. Dans son prolongement, un second espace indépendant développe un beau potentiel d'accueil : une grande salle de 80 m² pouvant être dédiée à la restauration et aux temps collectifs, ainsi que quatre chambres et deux salles d'eau ? idéal pour les stages ou l'hébergement. Enfin, à l'extrémité Est, l'habitation des propriétaires révèle tout le charme du lieu avec une superbe rénovation de l'ancienne grange. Pensé dans un esprit loft, cet espace de allie authenticité et confort moderne. Sous une magnifique charpente, un vaste espace de vie de 100 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte, une salle de bain, une première chambre et à l'étage en mezzanine, une seconde chambre, un coin bureau et un salon . L'ensemble est chauffé par une chaudière neuve fonctionnant avec le bois de la propriété (secondée éventuellement par une chaudière fioul). Au coeur de cette propriété, l'activité équestre constitue une véritable signature, parfaitement intégrée dans un environnement naturel préservé. Centre équestre dynamique, la structure propose aujourd'hui une activité diversifiée : cours hebdomadaires, stages avec hébergement, pension, tourisme équestre? Elle bénéficie d'une clientèle fidèle déjà en place, ainsi que d'un fort potentiel de développement grâce à l'attractivité touristique de la commune. Sur environ 10 hectares de prairies clôturées, les aménagements offrent de vastes espaces de vie, agrémentés de nombreuses zones stabilisées et d'abris, favorisant une vie au plus proche des besoins fondamentaux des chevaux. Côté installations, tout est réuni pour allier confort de travail et fonctionnalité : une carrière de 60 x 30 mètres en fibre synthétique, de spacieuses selleries, des aires de préparation intérieures et extérieures, ainsi que des espaces de stockage adaptés. Un fort potentiel de développement en pension vient compléter les atouts du lieu. Une structure prête à vivre et à continuer d'être développée, idéal pour porter un projet équestre en phase avec les attentes actuelles, où qualité de vie des chevaux et dynamique d'activité se conjuguent au quotidien. Vidéo disponible sur demande

VENTE - MARSEILLE - 13009 - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 3 CHAMBRES - TERRASSE - DEUX STATIONNEMENTS

EXCLUSIVITÉ – Niché au cœur d'un somptueux château du XIXe siècle, chargé d'histoire et de caractère, cet appartement d'exception vous invite à découvrir un art de vivre rare, alliant élégance, confort moderne et sérénité absolue. Situé dans un environnement verdoyant, soigneusement entretenu et à l'abri de toute nuisance, ce bien séduira les amateurs de lieux uniques et raffinés. Développant une surface d'environ 166 m² en loi Carrez, cet appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes et une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir une harmonie parfaite entre fonctionnalité et esthétisme. L'espace de vie principal s'ouvre sur une magnifique terrasse de 71 m² exposée Ouest, véritable atout de ce bien. Cet espace extérieur, à la fois intime et spacieux, constitue un prolongement naturel de l'appartement et offre un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter de la quiétude des lieux et des couchers de soleil. La distribution intérieure est fluide et parfaitement optimisée : dès l'entrée, un élégant vestibule avec placards sur-mesure accueille les occupants. Il mène à un vaste espace de réception baigné de lumière, comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée. Une buanderie discrète complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Deux chambres supplémentaires viennent enrichir ce bien, dont une agrémentée d'une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou coin lecture. Un dressing, une seconde salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes invités viennent parfaire l'agencement. Ce bien est complété par deux emplacements de stationnement, dont un équipé d'une borne de recharge électrique, répondant ainsi aux besoins actuels en matière de mobilité durable. Situé au sein d'une résidence sécurisée de standing, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, où le charme de l'ancien a été préservé avec soin. Les espaces extérieurs, composés de jardins paysagers et d'aires de stationnement parfaitement entretenues, participent à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette propriété. Les charges mensuelles, d'environ 210 €, incluent l'eau ainsi que l'entretien des parties communes, garantissant un confort de gestion au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots d'habitation : 8 Procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial "EI" inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 Contact : Marie-Christine STEFFANETTI +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1320€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

Maison traditionnelle d'exception à vendre à Alenya - 6 chambres, piscine et jardin

Découvrez cette magnifique Maison 3 faces traditionnelle a très beau potentiel à vendre au coeur du village typique d'Alenya Avec ses 165 m² habitables et son terrain de 600 m², cette villa développée sur un étage offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Elle comprend 8 pièces dont 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 4 salles de bain et 5 WC, garantissant confort et intimité à chacun. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux exposé Ouest-Sud avec vue sur un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des couchers de soleil. Le chauffage est assuré par air pulsé avec un mode fuel et un conduit de cheminée qui est déjà en place pour vos soirées d'hiver. L'extérieur est en excellent état avec un style authentique et traditionnel , des fenêtres en bois double vitrage et des volets en bois. Vous apprécierez également la piscine, la véranda, un balcon, une terrasse, un garage avec portail électrique et la climatisation pour un confort optimal. La villa est idéalement située à seulement a 20 mètres des commerces .Profitez d'un environnement calme avec des parcs à proximité. Possibilité de diviser le bien en deux appartements distincts avec entrée privative. Ce bien d'exception, proposé par ERA AGENCE RADIEUSE SUD, est une opportunité rare à ne pas manquer pour vivre dans un cadre privilégié alliant confort, espace et qualité de vie.

Charmante maison de village avec terrasse à Ille-sur-Têt

Découvrez cette agréable maison de village située au cœur d'Ille-sur-Têt, offrant une surface habitable de plus de 77 m². Elle se compose de 4 pièces lumineuses, dont 3 chambres, idéale pour accueillir une famille ou recevoir des amis. L'intérieur chaleureux mêle harmonieusement poutres apparentes, parquet et décoration soignée. Vous profiterez de prestations modernes telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à Internet, garantissant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. La maison est vendue entièrement meublée, prête à être habitée sans travaux à prévoir. Un garage de plus de 23 m² garantit un espace suffisant pour une voiture, ainsi que pour des vélos, kayaks ou équipements sportifs. La grande terrasse exposée Est constitue un véritable atout, offrant une vue imprenable sur les toits du village. Parfaite pour des moments de détente ou des repas en plein air, cette maison rare sur le secteur invite à profiter pleinement de la douceur de vivre catalane.

Maison de prestige authentique et contemporaine

Si vous rêvez d'un havre de paix, de nature et d'une vue exceptionnelle sur le massif des Maures, cette maison est faite pour vous ! À l'écart de toute nuisance, cette demeure de caractère en pierre, de plain-pied, offre environ 200 m² habitables, complétés par près de 200 m² de sous-sol aménagé. Cette villa illustre avec justesse l'élégance et l'art de vivre provençal, sublimés par une vue saisissante. Entièrement repensée en 2021 dans un esprit contemporain, la propriété conjugue lignes actuelles et authenticité intemporelle. La pierre, le chêne et le travertin, choisis pour leur noblesse, dialoguent harmonieusement avec des prestations modernes pour créer une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le terrain de 1,5 hectare, en grande partie clôturé, accueille une oliveraie de plus d'une centaine d'arbres, produisant chaque année jusqu'à 150 litres d'huile d'olive biologique. Les larges restanques en pierre, témoins du passé, structurent le jardin et offrent un décor rare, entre douceur méditerranéenne et intimité absolue, ouvert sur un panorama d'exception. Dès le seuil franchi, la générosité des volumes et la lumière naturelle impressionnent. La pièce principale, d'environ 90 m², se distingue par ses plafonds cathédrale et ses larges baies escamotables, s'ouvrant plein sud sur près de 200 m² de terrasses enveloppant la maison. En hiver, le salon devient un refuge convivial autour de l'insert, diffusant une chaleur feutrée. La cuisine italienne, au design résolument haut de gamme, séduit par ses façades vitrées au toucher soyeux et son plan de travail en quartz ; elle se prolonge par une arrière-cuisine/buanderie. La partie nuit propose deux suites élégantes avec salles d'eau privatives, ainsi que deux chambres supplémentaires, pensées pour offrir confort et discrétion. Une à deux salles d'eau peuvent être aisément créées dans les espaces existants. Une dépendance peut aussi être créée en suite parentale. Le sous-sol, accessible de l'intérieur, est consacré au garage pour 4 véhicules, avec borne de recharge, et aux loisirs : espace fitness, home cinéma, cave à vin climatisée. À l'extérieur, le jardin paysager, ponctué d'oliviers majestueux, entoure une piscine au sel de 11 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans un environnement naturel préservé. Les équipements répondent aux standards les plus exigeants : plancher chauffant et rafraîchissant, menuiseries à double vitrage, système de vidéosurveillance, arrosage automatique, mise en lumière du jardin, aspiration centralisée et larges aires de stationnement. Une piste cyclable au départ de la maison mène, en 10 min de vélo, au village de Lorgues, en 15 min à Salernes et en 20 min à Flayosc. La situation géographique renforce encore l'attrait du lieu : à une heure des gorges du Verdon, à quarante minutes de Saint-Tropez, à une heure de l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur, à vingt-cinq minutes d'une gare TGV et à trente minutes des plages méditerranéennes. Une adresse confidentielle et précieuse, idéale pour une résidence principale de prestige comme pour une maison de villégiature d'exception.

MAISON FAMILIALE EN PIERRE BORDEAUX JUDAIQUE

BORDEAUX BARRIÈRE JUDAÏQUE -- Élégante maison en pierre de 160 m2, charme authentique et prestations rares Au coeur du quartier très recherché de la Barrière Judaïque, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, découvrez cette élégante maison en pierre à étage qui séduit dès le premier regard. Volumes généreux, belle luminosité et charme préservé : cette demeure de caractère, datant de 1890, incarne tout l'art de vivre bordelais et conjugue avec raffinement l'âme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Le charme opère immédiatement grâce aux prestations anciennes soigneusement conservées, qui mettent en valeur toute l'authenticité du lieu. Le séjour, doublement orienté Sud et Ouest, baigne dans une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable espace extérieur d'environ 50 m2, sans aucun vis-à-vis : un véritable havre de paix en pleine ville, parfait pour vos moments de détente en plein air et vos réceptions estivales. À l'étage, quatre grandes chambres offrent un confort idéal pour toute la famille, accompagnées d'une vaste salle de bains et d'une salle d'eau supplémentaire, pour un quotidien fluide et agréable. La maison dispose également d'une cave saine de 40 m2 en partie aménagée, idéale pour créer un espace de rangement, un atelier ou une cave à vins, ainsi que d'un grand garage, atout précieux et rare dans ce secteur, permettant de stationner un véhicule et plusieurs vélos. À seulement 300 mètres des commerces et des écoles réputées de ce quartier d'exception, cette maison en excellent état ne nécessite aucuns travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et savourer votre nouveau cadre de vie. Une opportunité rare dans un secteur très convoité : ce type de bien en pierre, alliant charme, espace et emplacement privilégié, ne reste jamais longtemps sur le marché. À visiter sans tarder ! Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette demeure d'exception. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Vente Villa Art Deco, Cannes Californie

Nichée dans les hauteurs prisées du quartier La Californie, à seulement 300 mètres des plages de la Méditerranée, cette villa de luxe de style Art Déco, datant de la fin des années 1920, incarne toute l'élégance intemporelle de la Côte d'Azur. Alliant charme historique et confort contemporain, elle offre des espaces extérieurs d'exception, dignes d'un resort privé, avec vue mer panoramique. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété de prestige marie avec raffinement le cachet de l'architecture d'époque à des finitions haut de gamme. Le niveau principal est dédié à la réception : une cuisine haut de gamme ouverte entièrement équipée s'ouvre sur la salle à manger, tandis qu'un vaste salon baigné de lumière bénéficie d'une vue imprenable sur la mer et les jardins. Ce niveau comprend également un vestiaire et des toilettes invités. À l'étage, la suite parentale de luxe propose un cadre intime et élégant, avec un dressing sur mesure, un bureau lumineux et une salle de bains en marbre au design raffiné. Celle-ci est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque, d'un bidet et de radiateurs sèche-serviettes. Une seconde chambre en suite, également orientée vers la Méditerranée, complète cet étage. Le niveau jardin, idéal pour accueillir famille ou invités, dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains partagée, d'un salon secondaire ainsi que d'une spectaculaire cave à vin en chêne, pouvant abriter plusieurs centaines de bouteilles. À l'extérieur, cette villa avec piscine incarne l'art de vivre azuréen. Depuis les jardins paysagers et les terrasses panoramiques, la vue s'étend sur les îles de Lérins, Palm Beach et le Cap d'Antibes. Le pool house couvert accueille un espace modulable de détente ou de réception, avec douche et toilettes, tandis que la cuisine d'été entièrement équipée (barbecue intégré, friteuse, plans de travail en pierre, grande table sous auvent rétractable) promet des moments conviviaux en plein air. La propriété dispose également de deux garages sécurisés — un double et un simple — pour plusieurs véhicules. Son emplacement prestigieux à Cannes Californie la situe à seulement quelques minutes des plages, du Palm Beach, des ports de Golfe-Juan, et à environ 20 minutes de l'aéroport international de Nice, offrant un accès rapide aux destinations internationales. Entre intérieurs élégants, vue mer spectaculaire et prestations extérieures exceptionnelles, cette villa de prestige, véritable joyau de la Riviera constitue une opportunité rare d'acquérir une demeure unique au cœur du marché immobilier haut de gamme à Cannes.

Maison à vendre La Colle-sur-Loup

Découvrez cette magnifique villa de standing, partiellement meublée, construite en 2007 et récemment rénovée en 2024. Avec une surface habitable de 90 m² et une surface au sol de 120 m², cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en PVC/Aluminium. La villa dispose de 4 pièces, dont 3 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité. Profitez d'un balcon de 5 m² et d'une terrasse de 150 m², parfaits pour des moments de détente en plein air. Le jardin de 80 m² offre un espace vert privatif, idéal pour les amateurs de nature. La villa est équipée d'un chauffage individuel et d'une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. La villa est en excellent état, avec des finitions de haut standing. Elle offre une vue verdoyante et une exposition sud, garantissant des journées ensoleillées. La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute une touche d'élégance et d'espace. Une cave de 20 m² complète les espaces de rangement. En plus de ces atouts, la villa dispose d'une piscine pour des moments de fraîcheur et de détente. Un stationnement intérieur pour 1 véhicule et un stationnement extérieur pour 5 véhicules sont également disponibles. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école à 10 minutes en voiture et un parc à 15 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa de standing, alliant confort, luxe et nature. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Théo PETROSINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours d'immatriculation

EXCEPTIONNELLE VUE SUR L'OCEAN

EN CO-EXCLUSIVITÉ Vue imprenable sur l'océan pour ce superbe appartement traversant de plus de 209m2. La pièce à vivre d'environ 85m2 s'ouvre largement sur les terrasses par de grandes baies vitrées et offre une vue mer exceptionnelle. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon avec une cheminée et d'un séjour. Cet appartement à la vue panoramique offre un espace nuit composé de 3 chambres, 3 salles de bains et d'un bureau. Ce bien rare à l'emplacement privilégié bénéficie d'une terrasse dominante avec vue sur l'océan, de 3 balcons, d'un garage en sous-sol et de 2 caves et d'un atelier de 70m2. La proximité des 5 Cantons, du Golf de Chiberta et la plage à quelques pas donnent à ce bien un air de vacances tout au long de l'année. Pour plus d'informations contacter Agnès Arribe au 06 22 70 80 56 Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 170 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1543.00 €. Date de réalisation du DPE : 10 09 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON CONTEMPORAINE - 4 chambres DPE A - 128m2 - ENTRE TERRE ET GOLFE

L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité. « Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu... Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe. UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE. Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques. À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés. Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme. Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison. Ramassage scolaire pour les écoles primaires de Plougoumelen. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE Le jardin est un havre de paix. Profitez de deux terrasses en bois, dont une avec pergola, idéales pour vos déjeuners ensoleillés (SUD + SUD OUEST). Le petit plus écologique : un puits privé alimente les WC et le robinet extérieur, permettant des économies d'eau significatives. TECHNIQUE & ÉCONOMIES (DPE CLASSE A) Côté confort : cette maison a été conçue pour être extrêmement économe et confortable : Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (sol chauffant au RDC, radiateurs à l'étage). Isolation : Murs doublage en brique plâtrière (inertie et confort thermique). Menuiseries : aluminium et double vitrage. Toiture : Ardoises naturelles. Facture énergie selon DPE : Entre 48€ et 65€/mois. Taxe foncière 2025 : 836 € Potentiel : Agrandissement possible sur la parcelle TOUT À PROXIMITÉ Commerces : 4 min du bourg, 6 min de l'Intermarché de Ploeren, 7 min de Baden. Écoles : Primaire à 6 min, accès facile aux collèges par ramassage scolaire (Arradon), vers lycées (Vannes). Loisirs : 10 min des plages du Golfe du Morbihan. Transports : 15 min de la gare d'Auray, 20 min de Vannes. Maison disponible à partir de fin juin 2026. Côté performances énergétiques : DPE A (56 kWh/m²/an), GES A (1 kgCO2/m²/an). Energie finale 30 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 575€ et 779€ (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023). Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Isis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 836 euros Prix net vendeur : 460.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (10.000€ TTC). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Bien