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NICE CARRE D'or 2p dernier étage

? À VENDRE – 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE – CARRÉ D'OR NICE ? ? Emplacement d'exception – Calme absolu – Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Dans un immeuble de standing du Carré d'Or de Nice, à deux pas de la mer, des commerces de prestige et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces d'une surface totale de 35 m² (29.39m2 carrez) situé au dernier étage avec ascenseur. ? Points forts : • Adresse premium au coeur du Carré d'Or • Dernier étage – Lumineux et ensoleillé toute la journée • Calme absolu – Donne sur cour intérieure, sans vis-à-vis • Belle pièce de vie avec cuisine US aménagée • Chambre avec placard intégré • Salle d'eau moderne avec WC • Bon état général – Prêt à vivre ou louer • Immeuble de standing avec ascenseur • Location courte durée autorisée (fort potentiel Airbnb/Booking) ? Charges mensuelles : 110 € ?? Taxe foncière : 750 € ? Surface Carrez : 30 m² ? Idéal pied-à-terre, investisseur ou 1er achat dans un quartier prisé ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite – Ce bien rare au coeur de Nice ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 553.00 et 749.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Charmant 2 pièces avec charme de l'ancien – Secteur Matignon

À l'angle de l'avenue Matignon et de la rue de Penthièvre, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 8ème arrondissement, cet élégant appartement de deux pièces prend place au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère. Traversant et baigné de lumière, il séduit immédiatement par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel de valorisation. Le séjour, généreusement éclairé par trois fenêtres ouvrant sur la rue, bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la matinée. La cuisine ouverte, prolongée par une fenêtre sur cour, apporte convivialité et fluidité à l'espace de vie. Le charme de l'ancien y est pleinement préservé : parquet, poutres apparentes et cheminée composent un ensemble élégant et intemporel. La chambre, d'une superficie d'environ 12 m², dispose de sa salle de bains attenante avec toilettes. Des toilettes invités indépendantes complètent le plan. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un élégant pied-à-terre ou une résidence principale de caractère, au cœur d'un quartier particulièrement prisé. Informations complémentaires - Copropriété de 33 lots. - Aucune procédure en cours. - Charges annuelles de copropriété : 2 600 €. Performance énergétique - DPE : G – 438 kWh/m²/an. - GES : F – 97 kg CO?/m²/an. - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 920 € (prix de l'énergie indexés au 1?? janvier 2023). Le logement est classé en consommation énergétique excessive (classe G). L'audit énergétique estime qu'un budget d'environ 6 000 € permettrait d'atteindre une classe énergétique D. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. - Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Situé au cœur d'un quartier recherché, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois dynamique et agréable à vivre. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services du quotidien et des transports en commun, il offre un cadre de vie pratique et confortable. Le secteur est apprécié pour son élégance, son animation maîtrisée et sa facilité d'accès aux principaux pôles d'activité. Les espaces verts, les équipements culturels et les nombreuses commodités accessibles à pied contribuent à la qualité de vie de ce quartier prisé.

MER ET FORET

À Biscarrosse, cette résidence intimiste offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature préservée, confort du neuf et proximité immédiate des commodités. Implantée dans un environnement résidentiel calme et au cœur d'un espace boisé classé, elle séduit par son atmosphère paisible, sa végétation généreuse et la présence d'arbres centenaires, un vrai luxe au quotidien. Son premier grand atout, c'est sa situation idéale : les commerces essentiels sont rapidement accessibles, tout comme les écoles, les équipements sportifs et les services du quotidien. Le centre-ville se rejoint facilement, tandis que les plages restent proches pour profiter pleinement de l'art de vivre landais. Avec 100 km de pistes cyclables, les déplacements se font aussi en toute simplicité, dans un esprit doux et pratique. La résidence mise sur une taille humaine, avec seulement 25 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux petits bâtiments d'un étage. Ce format confidentiel renforce la tranquillité et l'intimité des habitants. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif — jardin, terrasse ou balcon — pour prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Autre point fort majeur : la qualité de conception. L'architecture, inspirée du style local, s'intègre harmonieusement à son environnement. Les logements profitent de grandes baies vitrées, de belles expositions, de rangements intégrés, de très bonnes performances énergétiques et, pour certains, d'une vue mer. La résidence vise également la RE2020 seuil 2025, avec des matériaux plus durables, un local vélos sécurisé et des stationnements privatifs pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge. Une adresse rare pour vivre Biscarrosse dans ce qu'elle a de plus agréable : la nature, la lumière, le calme et la proximité du littoral.

MER ET FORET

À Biscarrosse, cette résidence intimiste offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature préservée, confort du neuf et proximité immédiate des commodités. Implantée dans un environnement résidentiel calme et au cœur d'un espace boisé classé, elle séduit par son atmosphère paisible, sa végétation généreuse et la présence d'arbres centenaires, un vrai luxe au quotidien. Son premier grand atout, c'est sa situation idéale : les commerces essentiels sont rapidement accessibles, tout comme les écoles, les équipements sportifs et les services du quotidien. Le centre-ville se rejoint facilement, tandis que les plages restent proches pour profiter pleinement de l'art de vivre landais. Avec 100 km de pistes cyclables, les déplacements se font aussi en toute simplicité, dans un esprit doux et pratique. La résidence mise sur une taille humaine, avec seulement 25 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux petits bâtiments d'un étage. Ce format confidentiel renforce la tranquillité et l'intimité des habitants. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif — jardin, terrasse ou balcon — pour prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Autre point fort majeur : la qualité de conception. L'architecture, inspirée du style local, s'intègre harmonieusement à son environnement. Les logements profitent de grandes baies vitrées, de belles expositions, de rangements intégrés, de très bonnes performances énergétiques et, pour certains, d'une vue mer. La résidence vise également la RE2020 seuil 2025, avec des matériaux plus durables, un local vélos sécurisé et des stationnements privatifs pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge. Une adresse rare pour vivre Biscarrosse dans ce qu'elle a de plus agréable : la nature, la lumière, le calme et la proximité du littoral.

LES BALCONS DE POISSY

À Poissy, cette résidence contemporaine profite d'un emplacement particulièrement pratique, pensé pour simplifier le quotidien. C'est l'un de ses plus grands atouts : commerces, écoles, services, équipements sportifs et transports se trouvent à proximité immédiate. En quelques minutes, on rejoint la gare de Poissy, la crèche, la piscine Saint-Exupéry, les commerces de quartier ou encore les berges de Seine, idéales pour marcher, courir ou se déplacer à vélo. Une adresse parfaite pour celles et ceux qui recherchent un quotidien fluide dans une ville bien connectée. Autre point fort majeur : la connexion rapide avec Paris et les bassins d'emploi. Grâce au RER A et au Transilien J, les déplacements sont simples et efficaces, un vrai plus pour les actifs comme pour les investisseurs. À cela s'ajoute le cadre de vie agréable de Poissy, entre dynamisme urbain, espaces paysagers et proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. La résidence elle-même mise sur la qualité et le confort avec 30 appartements du 2 au 4 pièces, la plupart prolongés par un balcon ou une terrasse, et pour les attiques, de beaux espaces extérieurs généreux. Les logements offrent des plans lumineux et bien pensés, complétés par des prestations appréciées : porte sécurisée, vidéophone, salle de bains équipée et bonne performance énergétique conforme à la RE2020. Côté pratique, 45 places de stationnement et un local vélo viennent compléter l'ensemble. Une adresse idéale pour vivre ou investir dans un environnement central, confortable et durable, aux portes de Paris.

Pavillon Raspail

Un nouveau lieu de vie au cœur du quartier Saint-Vincent-de-Paul Au nord du 14è arrondissement, le quartier de Saint-Vincent-de-Paul se transforme pour inventer une nouvelle manière d'habiter Paris. Un lieu rare, à l'écart de l'agitation urbaine, où le calme, la lumière et la nature s'invitent au quotidien, en plein cœur de la ville. Face à la Fondation Cartier, entre le Jardin du Luxembourg et le métro Raspail, Quartus Résidentiel, accompagné des architectes Lacaton & Vassal, réhabilite l'ancienne maternité Lelong pour lui offrir une nouvelle vie. Fidèle à l'histoire du site, le projet s'inscrit dans une longue tradition d'accueil, de bienveillance et d'attention portée aux usages. Le programme propose 82 logements, du studio au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces généreux, lumineux et évolutifs. Chaque appartement bénéficie d'un soin particulier apporté à la qualité des volumes, à la lumière naturelle et aux vues, dans une architecture qui privilégie la liberté d'usage et le confort de vie. La surélévation contemporaine, légère et transparente, accueille des logements prolongés par de véritables espaces extérieurs : jardins d'hiver, balcons ou terrasses. Ces prolongements offrent une relation privilégiée avec le ciel et le paysage, et permettent de vivre dedans-dehors au fil des saisons, dans un cadre rare à Paris. Pensé comme un village urbain, le projet favorise les rencontres et le vivre-ensemble. Les espaces communs constituent le cœur vivant de la résidence, des lieux de partage où chacun est libre de participer ou simplement de profiter d'un environnement apaisé et convivial. Porté par une ambition environnementale forte, le projet valorise la réhabilitation du bâtiment existant, le réemploi des matériaux et des performances énergétiques élevées, tout en encourageant les mobilités douces et une gestion responsable des ressources. Ancienne maternité, le site de Saint-Vincent-de-Paul connaît aujourd'hui une nouvelle renaissance. Une invitation à habiter Paris autrement : plus librement, plus durablement, plus humainement.

Paris VI - Sèvres-Babylone - 5 Pièces d'exception

Au cœur de la Rive Gauche, Engel & Völkers vous propose un appartement d'exception au sein d'un immeuble de grand standing. Au 6ème étage par ascenseur, ce bien élégant d'une surface de 159 m² offre une belle galerie d'entrée desservant un vaste double salon de réception baigné de lumière ouvrant sur balcons avec vue totalement dégagée, une cuisine dinatoire également avec balcon, trois chambres et deux salles de bain. Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son charme intemporel. Volumes généreux, parquets d'époque, cheminées en marbre, miroirs, moulures, bibliothèque... confèrent à l'ensemble une élégance inégalée. Authenticité, charme, ambiance intimiste font de cet appartement un lieu d'exception. Une cave complète ce bien. Vous pouvez également louer un emplacement de parking à proximité immédiate. Ce bien rare allie le charme du passé et un fort potentiel, offrant un style de vie incomparable au cœur de la capitale. Saisissez sans tarder l'opportunité de faire de cette adresse parisienne d'exception, conjuguant prestige et sérénité votre nouveau chez-vous. DPE : D (235 kWh/m²/an). Emission de Gaz à effet de serre : D (47 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : entre 3 223 € et 4 361 € par an. Biens soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 67 lots dont 10 d'habitation. Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes du lot : 5 179 €. Taxe foncière : 2 964 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur du 6e arrondissement, sur la prestigieuse Rive Gauche, l'adresse vous séduira par son art de vivre parisien raffiné entre élégance résidentielle, quiétude et raffinement discret. Le quartier conjugue commerce de bouche haut de gamme, écoles réputées, boutiques de luxe, cafés et tables emblématiques, galeries d'art, cinémas..., le tout porté par un maillage de transports fluide (métros, lignes de bus, station de taxis) Sans oublier le Bon Marché, la Grande Épicerie, Saint-Germain-des Près , le Jardin du Luxembourg à deux pas. Une localisation signature pour vivre Paris avec distinction et dans ce qu'il a de plus exclusif.

Appartement 3 pièces - rénové avec jardinet / terrasse - à pied du centre

Situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Tropez, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine, ce bel appartement trois pièces bénéficie d'un environnement paisible et privilégié. Il se trouve à seulement huit minutes à pied de la place des Lices et du Port. Il se compose d'une entrée avec un cabinet de toilettes invités, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec espace repas, ainsi que d'une salle de bains complète comprenant baignoire, double vasque et emplacement pour lave-linge. Le séjour, aménagé en salon TV, s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur la verdure et sans vis à vis, d'environ 30 m² (sous réserve), véritable prolongement de l'intérieur pour se détendre ou recevoir. Une chambre double complète ce niveau. Au niveau inférieur, accessible également de manière indépendante, se trouve une seconde chambre avec sa salle de douches, offrant une parfaite autonomie. L'exposition plein sud baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que le jardin bénéficie d'un ensoleillement constant. La climatisation réversible garantit un confort optimal en toutes saisons. La terrasse, véritable espace de vie extérieur, est aménagée avec un coin repas, un salon de jardin, des transats et de nombreux espaces de rangement. Une large banne électrique protège du soleil, et la haie végétalisée offre un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour savourer l'art de vivre tropézien. Le bien comprend une cave. Un box fermé pour stationner un véhicule est également disponible en supplément, n'hésitez pas à nous solliciter pour plus de détails. Cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement, avec une rentabilité intéressante au un fort potentiel locatif.

Maison bioclimatique de plain-pied

Proche d'Uzès, sur les hauteurs d'un village tous commerces, dans un environnement préservé et planté d'oliviers, cette maison contemporaine propose une lecture sensible de l'habitat, où architecture bioclimatique, matériaux naturels et rapport au site dialoguent avec justesse. Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², la maison développe près de 150 m² habitables, entièrement ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, les volumes s'expriment à travers une grande pièce de vie de plus de 60 m² réunissant séjour, salon et cuisine, sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures cadrant le paysage. Cet espace central, baigné de lumière, prolonge naturellement la vie intérieure vers une terrasse de 100m² dont deux couvertes, pensées comme de véritables pièces d'été. L'organisation de plain-pied se veut fluide et fonctionnelle, accueillant cinq chambres, deux salles d'eau, un cellier ainsi qu'un garage, offrant un confort de vie adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vie familiale ou de villégiature. La construction en ossature bois, associée à des murs en paille de 50 cm et à des façades habillées d'un enduit de terre, confère à l'ensemble une identité forte, à la fois esthétique, thermique et émotionnelle. La conception bioclimatique privilégie l'orientation, la lumière et les apports solaires maîtrisés. Les larges ouvertures au sud, équipées de menuiseries bois triple vitrage et de stores électriques à lames orientables, renforcent le lien constant entre intérieur et extérieur. Le confort thermique est assuré toute l'année par une VMC double flux, une isolation biosourcée performante et un poêle à bois positionné au coeur de la maison. La dalle flottante en béton quartzé, réalisée sans rupture de pont thermique, structure les volumes avec sobriété et renforce l'inertie du bâti. En toiture, l'isolation en ouate de cellulose, associée à des panneaux sandwich, garantit un excellent confort d'été, particulièrement recherché dans cette région. Les espaces intérieurs, aujourd'hui volontairement sobres, laissent place à une personnalisation des finitions (peintures) offrant au futur occupant l'opportunité de finaliser ce lieu singulier à son image. Rare par sa conception, son niveau de performance et la qualité de son environnement, cette maison s'adresse à celles et ceux qui recherchent un habitat contemporain, engagé et profondément ancré dans son paysage. Plus qu'une maison, un lieu à habiter, confidentiel, où l'on vient chercher bien plus qu'une surface : une véritable manière de vivre. Contact : Virginie 06 77 39 33 14 Classe énergie : B / Classe climat : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

* -SAINT-TROPEZ – ÉLÉGANT T4 AVEC JARDIN PRIVATIF D'EXCEPTION À 300 MÈTRES DE LA PLACE DES LICES

SAINT-TROPEZ – RÉSIDENCE D'EXCEPTION À 300 MÈTRES DE LA PLACE DES LICES Votre contact : Yann au 06 77 06 57 26 Au sein de cette prestigieuse résidence, adresse confidentielle de très haut standing idéalement située à seulement 300 mètres de la Place des Lices, découvrez ce remarquable appartement T4 en rez-de-jardin offrant un cadre de vie rare au cœur de Saint-Tropez. Développant 85,26 m² habitables, cette propriété conjugue élégance contemporaine, confort absolu et prestations d'exception. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails avec des finitions haut de gamme entièrement réalisées sur mesure, faisant appel à des matériaux nobles et à un savoir-faire d'excellence. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de généreuses terrasses et un magnifique jardin privatif paysager de près de 200 m², véritable écrin de verdure offrant intimité, sérénité et art de vivre méditerranéen. La distribution intérieure comprend : * Une belle pièce de réception ouverte sur les espaces extérieurs ; * Une cuisine indépendante haut de gamme ; * Trois chambres élégantes, dont plusieurs avec accès direct aux terrasses ; * Deux salles d'eau aux finitions raffinées ; * Un WC indépendant ; * De nombreux rangements parfaitement intégrés. Les espaces extérieurs constituent un atout majeur de cette propriété. Le jardin, particulièrement généreux pour une adresse aussi centrale, permet de profiter pleinement du climat tropézien dans un environnement calme et privilégié. Les résidents bénéficient également d'un parc paysager soigneusement aménagé ainsi que d'une superbe piscine de 15 mètres de long, véritable espace de détente au sein de cette résidence exclusive. Les points forts : - Adresse d'exception à 300 mètres de la Place des Lices - Résidence sécurisée de très grand standing - Prestations et finitions sur mesure d'un niveau exceptionnel - Jardin privatif de près de 200 m² - Trois chambres et deux salles d'eau - Piscine paysagée au cœur de la résidence - Architecture contemporaine et matériaux nobles - À proximité immédiate du port, des commerces et des plages **Prix : 2 450 000 €** (Hors stationnement) Livraison : 2ème trimestre 2028 Une propriété rare offrant le privilège de vivre Saint-Tropez à pied tout en profitant du calme, de l'intimité et du raffinement d'une résidence parmi les plus exclusives de la presqu'île. Pour plus de renseignements, contactez moi au 06 77 06 57 26

Immeuble de caractère à Bordeaux Saint-Genès — 5 appartements

Immeuble de caractère à Bordeaux Saint-Genès Au cœur du quartier prisé de Saint-Genès, à Bordeaux, cet immeuble de rapport tout en pierre, édifié en 1860, offre à un investisseur ou à un porteur de projet une opportunité rare : un ensemble immobilier en monopropriété complet de cinq appartements, au potentiel locatif et patrimonial remarquable. Un bâtiment historique au charme préservé Construit en 1860, l'immeuble conserve le cachet architectural typique du Bordeaux ancien : façade en pierre, volumes généreux et hauteurs sous plafond caractéristiques de l'époque. Un bien qui séduit autant par son histoire que par son potentiel de valorisation. Cinq appartements, une belle diversité de lots L'ensemble se compose de : - 2 appartements de type T2, d'environ 39 à 40 m² chacun ; - 3 appartements de type T3, d'environ 55 m² chacun. Cette configuration équilibrée permet d'envisager plusieurs stratégies : conservation en location, revente à la découpe, ou projet de rénovation valorisante : un bien qui s'adapte à différents profils d'investisseurs. Une situation locative claire et sécurisante Deux appartements sont d'ores et déjà loués (baux d'habitation non meublés), générant un revenu locatif immédiat, tandis que trois logements sont libres de toute occupation, offrant une totale liberté d'action : mise en location rapide, travaux de rénovation ou revente individuelle, selon votre projet. Un potentiel à fort rendement Grâce à sa taille, sa localisation et la répartition de ses lots, cet immeuble se prête particulièrement bien à une stratégie de valorisation par la division et la revente à la découpe, ou à une exploitation locative classique génératrice de revenus réguliers. Un investissement solide, dans un quartier où la demande reste soutenue. Informations pratiques - Quartier : Saint-Genès - Composition : 5 appartements (2 T2 + 3 T3) - Situation locative : 2 lots loués / 3 lots vacants et murés - Prix : 495 000 € HAI Diagnostics & Informations légales : - DPE : F (409) / GES : C (20) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 680 € et 11 800 € - Bien non soumis au statut de la copropriété. - Honoraires de transaction TTC à la charge exclusive du vendeur. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement de premier ordre Opportunité patrimoniale de premier ordre à Bordeaux Saint-Genès Alliant douceur de vivre et commodités urbaines, le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance conviviale, ses commerces et ses écoles prestigieuses. Facilement accessible, ce secteur très prisé sécurise votre investissement grâce à une forte demande locative et un fort potentiel de plus-value à long terme. Les points forts de l'emplacement : - Connectivité & Vie de quartier : À quelques pas du tram Saint-Nicolas, du marché et de la place Bergonié. - Santé & Éducation : À proximité immédiate de l'Institut Bergonié et des meilleures écoles bordelaises.

VIVRE DANS L'UN DES PALACES BELLE ÉPOQUE LES PLUS EMBLÉMATIQ

Vidéo de l'appartement (YouTube) : Situé au sein du Grand Palais, ancien palace Belle Époque construit en 1911, cet appartement deux pièces de 62 m2 à rénover offre un fort potentiel dans l'une des résidences les plus emblématiques de Nice. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, d'une exposition ouest apportant une belle luminosité l'après-midi et d'une ouverture sur une large coursive commune de 30 m2 au calme. Idéalement situé dans le quartier du Bas Cimiez, il se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. Les atouts majeurs de cet appartement : o Ancien palace Belle Époque construit en 1911 o Appartement à rénover avec possibilité de transformation en 3 pièces o Ouverture sur une large coursive commune de 30 m2 exposée ouest, au calme o Belle hauteur sous plafond de 3,50 mètres o Moulures d'époque et parquet en point de Hongrie o Résidence de prestige avec jardin arboré o Parking collectif Emplacement : o À 8 minutes à pied de Nice Étoile et de l'Avenue Jean Médecin o À 10 minutes à pied de la gare Nice Ville o À 15 minutes à pied de la place Masséna Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez 07 80 73 65 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aux portes de Monaco : 3 pièces au calme, ensoleillé, fort pot

Aux portes de Monaco, à Cap d'Ail, découvrez ce 3 pièces de 66 m² idéalement situé, au calme, avec vue dégagée sur le Rocher. Au premier étage d'une résidence soignée, cet appartement, très bien agencé, offre un beau potentiel après un simple rafraîchissement. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un long couloir, d'un salon avec salle de séjour ouvrant sur une belle loggia ensoleillée, d'une cuisine indépendante, ainsi que de deux chambres spacieuses et lumineuses. La distribution des pièces est fonctionnelle, sans perte de place, permettant d'envisager facilement une décoration à votre goût. Une place de parking et une petite cave complètent ce bien rare sur le secteur, où les opportunités sont peu nombreuses et très recherchées grâce à la proximité immédiate de la Principauté. Environnement paisible, ensoleillement généreux et accès rapide à Monaco font de cet appartement une véritable affaire, à saisir impérativement. Idéal résidence principale ou investissement pour actifs monégasques souhaitant vivre à quelques minutes seulement de leur lieu de travail. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent Commerciale -