Mots-clés : vivre quartier 14

Appartement au coeur des Batignolle, Clé en main avec un Balcon

Bien sous offre Engel & Völkers vous présente un véritable extérieur au cœur de Paris Au cœur des Batignolles, cet appartement de 36 m² Carrez situé au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1850, entièrement réhabilité en 2020, offre un cadre de vie rare à Paris. Son principal atout : un exceptionnel balcon filant de 12 m² faisant le tour de l'appartement, véritable pièce de vie extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours. Grâce à sa configuration d'angle et à sa double exposition Nord-Est / Nord-Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que d'une agréable sensation d'espace. Situé au 5? et dernier étage, il profite également d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Entièrement rénové en 2025, l'appartement est prêt à emménager. Il dispose de portes fenêtres récentes en triple vitrage avec volets roulants, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Il se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17? arrondissement. Une cave complète ce bien. DPE : D (207 kWh/m2/an) GES : B (8 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 750€ à 1060€ Copropriété de 25 lots Charges annuelles moyennes : 1392€ Taxe Foncière 2025 : 565€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement au cœur des Batignolles À l'angle recherché de la rue Truffaut et de la rue Legendre, découvrez une adresse idéalement située au cœur des Batignolles, l'un des quartiers les plus prisés du 17? arrondissement. Ici, tout se fait à pied. Le quartier séduit par son esprit de village, son ambiance conviviale et son offre particulièrement riche de commerces, de restaurants et de services, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel parisien. Une véritable vie de quartier Au quotidien, vous profitez d'une adresse entourée de commerces de proximité : boulangeries artisanales, boucheries, poissonneries, commerces de bouche, mais également boutiques indépendantes, créateurs, bijouteries, opticiens et nombreuses terrasses de cafés et restaurants. Le marché couvert des Batignolles, véritable institution du quartier, vient compléter cette offre et permet de profiter pleinement de l'art de vivre des Batignolles. Des espaces verts à quelques minutes L'emplacement permet également de profiter facilement de plusieurs espaces verts. La place des Batignolles est accessible en quelques minutes à pied, idéale pour une pause au vert au cœur du quartier. Le parc Martin Luther King, vaste espace paysager particulièrement apprécié des habitants du 17?, est également accessible à pied en moins de 10 minutes. Une excellente desserte parisienne L'adresse bénéficie d'une excellente desserte en transports, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris : - Métro ligne 13 — Brochant et Place de Clichy - Métro ligne 14 — Pont Cardinet - Métro ligne 2 — Rome - Transilien ligne L — Pont Cardinet - Bus 66 à proximité Une localisation particulièrement pratique, que ce soit pour les déplacements quotidiens, les sorties ou les trajets professionnels. L'esprit Batignolles, à portée de main Entre commerces de proximité, adresses gourmandes, espaces verts et transports, cette adresse offre un cadre de vie particulièrement recherché : celui d'un Paris vivant, élégant et convivial, avec tout ce dont on a besoin au quotidien à quelques pas de chez soi.

BEL AIR

Idéalement situé au sein de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans l'un des quartiers les plus ambitieux de l'est-parisien. La résidence proposera 37 appartements de qualité, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. La situation exceptionnelle de la Résidence : donnant sur le parc du Sycomore, en fasse du groupe scolaire Simone Veil, à proximité direct du chateau du Genitoy et à 14 min de la gare Bussy-Saint-Georges en font un lieu privilégié. Véritable écoquartier de Marne-la-Vallée, la ZAC du Sycomore incarne un projet urbain ambitieux, pensé autour d'un développement équilibré et harmonieux. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, mobilités douces et proximité immédiate des services : écoles, commerces de quartier, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide au RER A, reliant Paris et le Val d'Europe. La résidence s'intègre dans un environnement paysager soigné, structuré autour d'un cœur d'îlot végétalisé accueillant jardins de pluie et espaces ludiques, ainsi qu'une placette arborée favorisant les échanges et le vivre-ensemble. La quasi-totalité des logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin). Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement sécurisé en sous-sol, de grands locaux communs permettront de faciliter l'usage de mobilités douces tel que le vélo et des cheminements doux via le jardin intérieur qui renforcent la dimension pratique et qualitative du projet. Pensé comme une nouvelle centralité de Bussy-Saint-Georges, l'écoquartier du Sycomore accompagne le développement économique de la ville. Ce programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou préparer l'avenir, au sein d'un quartier moderne, vert et connecté, résolument tourné vers le bien-être de ses habitants. 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 0183759900 (appel non surtaxé)

IDÉAL 1ER ACHAT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF EN LLI La Rochelle séduit par son art de vivre ainsi que la richesse de son patrimoine. Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence LE PARC DE L'ENVOLÉE bénéficie d'une adresse privilégiée à seulement 8 min à pied du centre-ville, permettant de rejoindre facilement commerces, services, restaurants et lieux emblématiques de la cité rochelaise. Un emplacement recherché qui conjugue animation urbaine et confort de vie. Implanté sur une parcelle d'environ 10 400 m², ce projet transforme une ancienne friche imperméabilisée dans le cadre d'une démarche de renouvellement urbain. Il participe à la désartificialisation des sols grâce à la création de plus de 4 220 m² d'espaces paysagers, soit plus de 40 % de la surface totale du site. Cette réalisation favorise ainsi la biodiversité tout en offrant un environnement agréable aux résidents. Avec son architecture élégante et contemporaine, LE PARC DE L'ENVOLÉE s'intègre harmonieusement dans son environnement. Son vaste cœur d'îlot végétalisé accueille des espaces arborés, des cheminements piétons ainsi qu'un jardin potager partagé, invitant à la détente et aux échanges entre habitants. La nature et les mobilités douces occupent une place centrale dans la conception de la résidence. La résidence propose des appartements du Studio au 3 pièces ainsi que des maisons 3 et 4 pièces avec jardin privatif. Chaque logement a été pensé pour offrir confort et qualité au quotidien. Éligible au Prêt à Taux Zéro* (PTZ), cette adresse constitue une belle opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs en locatif, dans une des villes les plus prisées du littoral Atlantique.

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BEL AIR

Idéalement situé au sein de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans l'un des quartiers les plus ambitieux de l'est-parisien. La résidence proposera 37 appartements de qualité, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. La situation exceptionnelle de la Résidence : donnant sur le parc du Sycomore, en fasse du groupe scolaire Simone Veil, à proximité direct du chateau du Genitoy et à 14 min de la gare Bussy-Saint-Georges en font un lieu privilégié. Véritable écoquartier de Marne-la-Vallée, la ZAC du Sycomore incarne un projet urbain ambitieux, pensé autour d'un développement équilibré et harmonieux. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, mobilités douces et proximité immédiate des services : écoles, commerces de quartier, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide au RER A, reliant Paris et le Val d'Europe. La résidence s'intègre dans un environnement paysager soigné, structuré autour d'un cœur d'îlot végétalisé accueillant jardins de pluie et espaces ludiques, ainsi qu'une placette arborée favorisant les échanges et le vivre-ensemble. La quasi-totalité des logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin). Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement sécurisé en sous-sol, de grands locaux communs permettront de faciliter l'usage de mobilités douces tel que le vélo et des cheminements doux via le jardin intérieur qui renforcent la dimension pratique et qualitative du projet. Pensé comme une nouvelle centralité de Bussy-Saint-Georges, l'écoquartier du Sycomore accompagne le développement économique de la ville. Ce programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou préparer l'avenir, au sein d'un quartier moderne, vert et connecté, résolument tourné vers le bien-être de ses habitants. 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 0183759900 (appel non surtaxé)

BEL AIR

Idéalement situé au sein de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans l'un des quartiers les plus ambitieux de l'est-parisien. La résidence proposera 37 appartements de qualité, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. La situation exceptionnelle de la Résidence : donnant sur le parc du Sycomore, en fasse du groupe scolaire Simone Veil, à proximité direct du chateau du Genitoy et à 14 min de la gare Bussy-Saint-Georges en font un lieu privilégié. Véritable écoquartier de Marne-la-Vallée, la ZAC du Sycomore incarne un projet urbain ambitieux, pensé autour d'un développement équilibré et harmonieux. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, mobilités douces et proximité immédiate des services : écoles, commerces de quartier, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide au RER A, reliant Paris et le Val d'Europe. La résidence s'intègre dans un environnement paysager soigné, structuré autour d'un cœur d'îlot végétalisé accueillant jardins de pluie et espaces ludiques, ainsi qu'une placette arborée favorisant les échanges et le vivre-ensemble. La quasi-totalité des logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin). Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement sécurisé en sous-sol, de grands locaux communs permettront de faciliter l'usage de mobilités douces tel que le vélo et des cheminements doux via le jardin intérieur qui renforcent la dimension pratique et qualitative du projet. Pensé comme une nouvelle centralité de Bussy-Saint-Georges, l'écoquartier du Sycomore accompagne le développement économique de la ville. Ce programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou préparer l'avenir, au sein d'un quartier moderne, vert et connecté, résolument tourné vers le bien-être de ses habitants. 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 0183759900 (appel non surtaxé)

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CHARME HAUSSMANNIEN ET CALME, À PROXIMITÉ DE LA PLACE WAGRAM

Une cheminée, des moulures, du parquet et une rue très calme : cet appartement a tout pour séduire les amoureux du charme parisien. À proximité du boulevard Malesherbes et de la place Wagram, il profite d'un emplacement idéal pour vivre le quartier au quotidien, avec les commerces et les transports facilement accessibles, notamment les lignes 3 et 14 du métro. La proximité des écoles, avec la sectorisation Carnot et l'établissement Sainte-Ursule à proximité, complète les atouts de cette adresse. Situé au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, cet appartement d'environ 72 m² au sol, soit 70,32 m² loi Carrez, comprend deux chambres et offre un intérieur chaleureux. L'appartement donne sur une rue très calme et sur une cour. On profite ainsi de la vie du 17e arrondissement tout en retrouvant chez soi un cadre paisible. Les fenêtres en double vitrage récent apportent un confort supplémentaire au quotidien. La pièce de vie accueille un espace salon et une salle à manger. La belle hauteur sous plafond donne du volume, tandis que les moulures, le parquet et la cheminée rappellent le caractère haussmannien des lieux. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Elle permet de préparer les repas dans un espace dédié, à l'écart du salon. Dans son prolongement, une buanderie offre une place pratique pour le linge et les équipements du quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. C'est un appartement qui peut aussi bien convenir à un couple qu'à une famille. Une cave d'environ 5 m² complète le bien et permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement plaît pour des raisons simples : son calme, ses deux chambres, son emplacement et ce cachet de l'ancien que l'on recherche tant à Paris. Mais c'est aussi un lieu qui se découvre sur place. Les photos montrent la décoration, la cheminée et les moulures ; la visite permet de ressentir les volumes et l'atmosphère chaleureuse de l'appartement. Un très bel appartement à venir visiter pour en apprécier tout le charme et, peut-être, y trouver votre prochain chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 890 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Jennifer FRANCESCHI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC NA

Paris 5e - Val de Grâce - 2 chambres - Optimisé - Terrasse

Paris Ve - Dans le quartier du Val de Grâce, à quelques pas des jardins du Luxembourg et des Explorateurs, Barnes Panthéon propose un appartement avec balcon/terrasse. Situé au 5e étage par ascenseur et d'une surface de 70,07m² Carrez, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes indépendantes. Accessible depuis la pièce de vie et la chambre parentale, un balcon/terrasse de 13,50m2, permet de prendre un repas et d'installer des chaises longues. Une cave en sous-sol et une chambre de service (6,82 m² Carrez / 12,30m² au sol) au 6e étage avec sa salle d'eau, situés au-dessus de la chambre parentale de l'appartement, complètent ce bien. Ce bien, à la décoration chaleureuse et à l'espace optimisé, particulièrement bien aménagé, bénéficie d'ensoleillement, d'une grande luminosité et de calme. La chambre de service juste au-dessus de l'appartement, autonome avec sa salle d'eau offre une 3e chambre, pour un grand enfant ou des hôtes de passage. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le quartier du Val-de-Grâce, dans sa partie située autour de Port-Royal, bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié au cœur de la rive gauche parisienne. Il séduit par son atmosphère résidentielle, élégante et paisible, à l'écart de l'agitation touristique, tout en profitant d'une situation centrale. Son architecture parisienne de caractère, ses immeubles anciens de belle facture et ses rues agréables lui confèrent un charme authentique et intemporel. À quelques minutes du Jardin du Luxembourg, du Panthéon et du Quartier latin, il offre un cadre de vie recherché, mêlant patrimoine, culture et art de vivre. La proximité des commerces, des restaurants, des établissements scolaires et universitaires réputés contribue à son attractivité. Sa desserte est également un atout majeur, notamment grâce à la station RER Port-Royal, qui assure une excellente connexion avec Paris et les aéroports. Le Val-de-Grâce incarne ainsi une adresse de choix, conjuguant tranquillité, centralité et valeur patrimoniale. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2080€ ~ 2830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme PEBEREAU - Agent commercial - EI - RSAC 878828458

Appartement 2 pièce(s), PARIS 3E ARRONDISSEMENT

Prestations: totalement refait à neuf en 2016 et entièrement remodelé, prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine moderne et totalement équipée. Orientation Sud, traversant avec un puis de lumière venant d'une grande verrière situé au niveau de l'entrée et de la cuisine. Beau volume à exploiter avec une hauteur sous plafond de 3 m. Caractéristiques d'origines avec des jolis murs en pierre au niveau du salon et la cuisine et des belles poutres au plafond, ainsi que du parquet au niveau de la chambre et le dressing. Très nombreux placard et rangement fait sur mesure. Au nez de chaussé et au 1er étage sur 4. Deux appartements sur l'étage, immeuble sécurisé (Digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 287 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 1093 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore. Au cœur du quartier administratif Archives, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti en 1800, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 6 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 123 m2 situé à 150 m de la station de métro Saint Sebastien Froissard (L8) et 448 m de la Station Richard Lenoir (L5). Sectorisé Collège Victor Hugo à 354 m. Station Velib' à 2 pas. 3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c'est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l'Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l'Hôtel de Montmorency, l'Hôtel de Marle ou l'Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d'où le nom donné a l'une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l'endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles. Infos investisseurs : - Potentiel locatif meublé 41,2€ / m2 / mois --> 2781 € (ref DRIHL ou SeLoger) --> 2,62 % de rendement projeté Performance énergétique - 305 E / 67 E --> Energie Finale 299 E - Travaux essentiels pour passer en C --> entre 7400 € et 11100 € - Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 15700 € et 23500 € Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement --> 67,49 m2 = 18.892 euros/m2 - Total habitable --> 67,49 m2 Habitable ; 67,49 m2 Carrez Détails des pièces : Entrée/ Cuisine : 14,26 m2 ; Séjour 26,59 m2 ; Chambre/ Salle de bain 21,34 m2 ; Dégagement : 3,59 m2 ; W.C : 1,71 m2. - 2 Lots total tantièmes --> 406 / 2000èmes des parties communes de l'immeuble. Lot 1 : 206/ 2000èmes et Lot 2 : 198/ 2000èmes. Synthèse diagnostics : - Coût énergie annuel : entre 1850 € et 2560 € - Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante. - Il n'as pas été repéré des revêtements contenant du plomb au delà du seuil en vigueur. - Absence d'indices d'infestation de termites. - L'installation intérieur d'électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l'objet de constatations diverses. - L'installation de gaz comporte des anomalies du type A1, DGI qui devront être réparé avant la remise en service. - ERT : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technolo