Mots-clés : volume

Maison de village 67 m² avec terrasse tropézienne - charme & c

Coup de coeur assuré à seulement 10kms de Saint-Tropez ! Primo Immobilier vend au coeur du village de Cogolin, une ravissante maison d'environ 67 m² de surface utile (60 m² officiel) sur quatre niveaux située dans une très jolie rue du quartier historique. Elle séduira les amateurs d'authenticité. Terrasse tropézienne avec vues imprenables sur la Tour de l'Horloge, les toits de Cogolin et jusqu'au village de Gassin. Excellent état intérieur et extérieur. Rare ! Beaucoup de cachet, lumineuse avec de beaux volumes, matériaux de bonne facture. Se compose : RDC : cuisine aménagée et équipée ouverte, salle à manger avec poêle à bois, WC indépendant. 1er étage : Lumineux salon avec coin bureau, grand placard. 2ème étage : grande chambre avec climatisation réversible, salle d'eau wc et dressing. 3ème étage : chambre d'appoint avec accès à la terrasse tropézienne. Proximité tous commerces, marché et écoles - Parking sécurisé possible (abonnement en Mairie) Ce bien allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. A voir absolument !Ce bien fait l'objet de l'autorisation d'une diffusion de la part d'une agence adhérente à un logiciel de transaction commun. Le montant des honoraires applicables est celui qui correspond au barème de l'agence détentrice du mandat principal (plus d'informations sur demande).

Maison compemporaine à Gordes

Gordes – Élégante maison contemporaine baignée de lumière À quelques minutes du cœur de Gordes, maison récente contemporaine de 200m² de surface utilisable sur un terrain arborer de plus de 1200m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie, réunit une cuisine ouverte et un salon dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. La suite parentale, véritable espace privé, dispose de sa salle de bains et de toilettes. Grâce à de larges baies vitrées, toutes les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent sur les terrasses et l'espace piscine, idéalement exposés plein sud. Les lignes contemporaines, les matériaux choisis avec soin et la décoration particulièrement signée créent une ambiance élégante et intemporelle. À l'étage, trois confortables suites accueillent famille et invités. Chacune bénéficie de sa propre salle de bains et de toilettes, offrant à chacun intimité et indépendance. À l'extérieur, les espaces invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre du Luberon. La piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysager et se prolonge par de belles terrasses, un espace détente, un boulodrome et un garage. Une propriété rare, où l'esthétique contemporaine se mêle à l'authenticité de Gordes, offrant un cadre de vie d'exception au cœur de l'un des plus beaux villages de Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

vente maison 10 Pièce(s)

ROQUEFORT-LES-PINS - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS REMARQUABLES Dans un environnement résidentiel prisé, et à quelques minutes des principaux axes, découvrez cette somptueuse propriété contemporaine où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité irréprochable des prestations séduisent immédiatement. Les espaces de réception s'ouvrent harmonieusement sur de vastes terrasses et les espaces extérieurs, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La villa développe de magnifiques pièces de vie baignées de lumière, plusieurs suites élégantes avec dressings et salles d'eau privatives, ainsi que des espaces dédiés au bien-être comprenant notamment sauna, salle de sport et lieux de détente. Pensée pour recevoir famille et amis dans un confort absolu, la propriété bénéficie également d'un second espace de vie indépendant, idéal pour accueillir ou créer un univers totalement privé. À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 3 400 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, offre un cadre enchanteur. Deux piscines, de vastes terrasses en travertin, un putting-green et de nombreux espaces de convivialité composent un véritable havre de paix. Une domotique dernière génération pilote l'ensemble de la propriété, garantissant confort, sécurité et simplicité d'utilisation au quotidien. Nombreuses dépendances, cave, espaces de rangement, stationnements généreux et prestations rares complètent ce bien d'exception. Une adresse confidentielle pour une clientèle exigeante à la recherche d'un bien rare, élégant et parfaitement entretenu. Dossier complet et visite privée sur demande. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de luxe, de sérénité et de qualité de vie sur la Côte d'Azur. ?

Propriété avec 10ha de terrain et installations équestres

À 30 min de Valence, cette demeure de caractère entièrement reconstruite en 2019 invite à une vie sereine, entre élégance, confort moderne et passion équine. Nichée au coeur de l'Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, à seulement 30 minutes de Valence, cette bastide d'environ 200m² allie charme s'inspirant de l'ancien et confort contemporain. Spacieuse, lumineuse et rénovée avec des matériaux nobles, elle est implantée sur un domaine de 10 hectares mêlant environ 3 ha de prairies, bois privés et installations dédiées aux chevaux. Piscine, terrasses, écurie et carrière complètent ce tableau bucolique, propice à l'évasion et à l'art de vivre. Dans un intérieur soigneusement agencé, vous découvrirez un vaste séjour double agrémenté d'une belle cheminée, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse abritée, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés. La bastide comprend également cinq chambres confortables avec rangements intégrés, deux salles de bains et de nombreux espaces de stockage. Les dépendances (garage, cave, atelier) apportent une belle modularité, s'adaptant à vos envies, qu'elles soient familiales ou professionnelles. Côté extérieur, laissez-vous séduire par le cadre enchanteur : un jardin paysagé, un espace piscine et une large terrasse avec vue sur la campagne environnante ainsi que des prairies idéales pour accueillir chevaux. Les installations équestres sont particulièrement remarquables : deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, des parcs abrités et une magnifique carrière de travail de 20x10m environ avec mousse amortissante, le tout avec accès direct aux chemins de promenade. Un véritable rêve pour les passionnés d'équitation ! Le bien est vendu clé en main et se prête aussi bien à un projet de vie familial qu'à une activité équestre ou une orientation vers le tourisme rural. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE: B, GES: A), avec des dépenses estimées entre 1.290? et 1.820? par an, garantissant une gestion durable et responsable. Concernant l'environnement immédiat, le village dynamique de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux offre tous les services indispensables à la vie quotidienne : école primaire, commerces de bouche, restaurants, épiceries, médecins, garage et structures sportives telles qu'un court de tennis et un stade d'athlétisme. La gare TGV est accessible en moins de 40 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Cette bastide de caractère, avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et ses prestations haut de gamme, est un véritable havre de paix, combinant élégance, fonctionnalité et passion équestre. Une adresse rare en Ardèche, prête à séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement.

Valence hyper centre - appartement de caractère dans un bel

Au sein d'un bel immeuble ancien du centre de Valence, dont les parties communes dévoilent tout le charme et l'élégance de l'époque, cet appartement T4 d'environ 115 m2 offre une atmosphère singulière, empreinte de caractère. L'entrée dessert un agréable séjour avec cuisine semi-ouverte, formant un espace de vie chaleureux. Elle comprend également un WC indépendant, une petite buanderie ainsi qu'un dressing. Un couloir mène à l'espace nuit, composé de trois chambres et d'une salle de bains avec WC. L'appartement profite d'une vue dégagée en direction de l'Ardèche, tandis que la cour intérieure, l'escalier ancien et les éléments architecturaux préservés des parties communes renforcent tout le cachet de l'immeuble. La copropriété se compose de 30 lots, dont seulement 9 lots à usage d'habitation. Un garage, une cave ainsi qu'un accès à un jardin commun viennent compléter ce bien, apportant un confort appréciable en plein centre-ville. Un appartement familial aux beaux volumes, où le charme de l'ancien et l'élégance du lieu s'accordent parfaitement avec une vie en plein centre de Valence.

Maison de village sur 5 niveaux, idéal investisseur

Maison de village de caractère au coeur du vieux Vence - 105 m² Nichée au coeur des ruelles pittoresques du vieux Vence, cette authentique maison de village de 105 m² offre un potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région. Répartie sur quatre niveaux, elle séduit par ses volumes, son cachet et son authenticité. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. À réinventer selon vos envies, cette maison constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances, qu'un projet d'investissement. Son agencement permet notamment d'envisager la création de deux studios et d'un duplex. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, l'annonce est accompagnée de visuels ''avant/après'' réalisés à partir d'un projet de rénovation, illustrant tout le potentiel de cette maison. À quelques pas seulement des commerces, restaurants, galeries d'art et de l'animation du centre historique, vous profiterez d'un cadre de vie authentique, vivant et recherché. Les points forts : * Emplacement privilégié au coeur du vieux Vence * 105 m² sur 4 niveaux * Exposition plein sud * Cave de 23 m² * Fort potentiel de rénovation et d'aménagement * Visuels avant/après disponibles pour faciliter la projection * Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Un bien rare, plein de caractère, offrant l'opportunité de créer un lieu de vie unique dans l'un des plus beaux villages de la Côte d'Azur.

Villa de caractère au sein d'un domaine privé

Située au coeur d'un domaine privé et préservé, à seulement 15 minutes de Sainte-Maxime et des plages, cette villa de caractère construite en 2010 séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son environnement exceptionnel en pleine nature. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall dessert un séjour chaleureux baigné de lumière ainsi qu'une grande cuisine indépendante entièrement équipée, tous deux ouverts sur les terrasses et le jardin. Deux chambres avec salle d'eau privative complètent ce niveau, ainsi que des sanitaires indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une élégante suite parentale avec balcon, dressing, salle de bains et sanitaires indépendants, d'une seconde suite avec balcon et salle de bains, ainsi que d'une troisième chambre avec salle d'eau et sanitaires indépendants. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de plus d'un hectare, la propriété offre de véritables espaces de détente et de loisirs : une vaste piscine de 11x6 m, un garage et un abri de stockage viennent parfaire ce bien rare. Idéalement située à seulement 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes des commerces, cette villa allie parfaitement calme absolu, confort moderne et charme intemporel, dans l'un des plus beaux environnements de la région. Mickaël MERESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 785 302 - Frejus.

Élégant appartement familial clé en main au coeur du 19ème

Engel & Völkers vous présente ce bel appartement familial de 72 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du marché Secrétan, du métro Jaurès, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduit par son esprit Loft, ses volumes généreux et son agencement parfaitement optimisé, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, un espace bureau agrémenté d'une mezzanine apporte une véritable singularité à l'appartement et permet une optimisation remarquable de l'espace. Le séjour-salle à manger de 30 m² constitue le cœur de ce lieu de vie. Entièrement pensé par un architecte et réalisé avec le savoir-faire d'un ébéniste, il offre une atmosphère contemporaine, chaleureuse et raffinée. Dans son prolongement, une cuisine américaine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et crée un lieu convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de nombreux rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Calme, lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d'un plan particulièrement bien pensé, sans aucune perte d'espace. Son caractère, ses prestations sur mesure et son élégante décoration en font un lieu de vie aussi agréable que fonctionnel. Un local vélo appartenant au syndic peut également être loué en supplément. Un appartement plein de charme, à l'esprit contemporain et aux finitions soignées, idéal pour une vie parisienne confortable et élégante. DPE : C/141 GES : C/123 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 830€ - 1180€. Copropriété de 51 lots. Charges annuelles moyennes : 3960€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché du 19e arrondissement, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à la fois résidentiel, commerçant et parfaitement connecté. À quelques pas, le marché Secrétan et les nombreux commerces de proximité offrent un véritable esprit de quartier, avec cafés, restaurants, commerces de bouche et services du quotidien. L'avenue Secrétan bénéficie également de la proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, véritable écrin de verdure apprécié pour ses promenades et son atmosphère bucolique. Le canal Saint-Martin et le bassin de la Villette sont également facilement accessibles, offrant de belles possibilités de promenades et de loisirs. Côté transports, la station Jaurès, située à proximité immédiate, dessert les lignes 2, 5 et 7bis du métro, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale. La ligne 2 offre notamment une liaison directe vers les Champs-Élysées et l'Étoile, tandis que la ligne 5 dessert notamment la Gare du Nord, la Gare de l'Est, République et la place d'Italie. La ligne 7bis permet quant à elle de rejoindre notamment le secteur des Buttes-Chaumont et de Pré-Saint-Gervais. Le secteur est également très bien desservi par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 26 et 48, ainsi que par plusieurs lignes Noctilien. Un emplacement recherché pour son équilibre entre vie de quartier, espaces verts, commerces et excellente accessibilité, offrant un art de vivre parisien particulièrement agréable, à proximité de la Villette, du canal Saint-Martin et des Buttes-Chaumont.

Paris 8ème - Faubourg Saint Honoré - Appartement traversant - 3 ou 4 chambres

Paris 8ème - Faubourg Saint Honoré - Appartement traversant - 3 ou 4 chambres Dans le quartier recherché du Faubourg Saint-Honoré, au 2ème étage sur cour d'un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur et gardienne, cet appartement de réception de 170 m² a bénéficié d'une belle rénovation. L'appartement comprend un salon, une salle à manger pouvant également être aménagée en quatrième chambre, une grande cuisine dinatoire, deux chambres avec une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de douche. Il offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond (3,60) du parquet, des cheminées et une agréable luminosité. Entièrement sur cour, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Deux caves complètent ce bien et une place de parking dans la cour en supplément du prix. Au cœur de l'ancien village du Roule, ce secteur du 8e arrondissement marie élégance haussmannienne et âme de quartier. Il s'organise autour de l'église Saint-Philippe-du-Roule, chef-d'œuvre néoclassique, et conserve hôtels particuliers et petits immeubles du XVIIIe siècle. Plus à l'ouest, l'ancien hôpital Beaujon, bâti en 1784, accueille aujourd'hui des activités culturelles de la mairie et une crèche. Le quartier est desservi par la station Saint-Philippe du Roule (ligne 9), à proximité de Franklin D. Roosevelt (lignes 1 et 9). Mélomanes et amateurs d'art profitent de la Salle Pleyel, de la Salle Gaveau et des galeries voisines, tandis que les grandes maisons du Faubourg-Saint-Honoré et le palace Le Bristol prolongent l'art de vivre vers l'est. Les Champs-Élysées sont tout proches. Les familles disposent à proximité de l'école privée Cours du Rocher Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 195 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3280€ ~ 4500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claire BARY DUMON - Agent commercial - EI - RSAC 533 412 706

Paris 6e – Rue d'Assas – 130 m² traversant, triple exposition, 2/3 chambres

Rue d'Assas – 130 m² familial, 3 chambres, 3,08 m sous plafond, Luxembourg à pied Variante courte : Paris 6e – Rue d'Assas – 130 m² traversant, triple exposition, 3 chambres Texte de l'annonce Entre Saint-Germain-des-Prés et le Jardin du Luxembourg, un appartement familial de 130 m² dans un immeuble haussmannien en pierre de taille. Au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1889, cet appartement traversant offre une triple exposition et une hauteur sous plafond de 3,08 m. Il a conservé tout son cachet d'origine : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre et doubles portes vitrées entre les pièces de réception. La distribution : une entrée de 8 m² ouvrant sur un double séjour en enfilade (26,6 m² + 20 m²), qui peut recevoir un salon et une salle à manger ; une cuisine indépendante ; une chambre principale sur rue de 18,8 m² ; deux chambres de 11,3 m² et 14 m², en enfilade, que l'on peut réunir en une grande suite ; une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées ; des rangements et un dressing. Une cave complète le bien. L'appartement est à rafraîchir selon vos goûts. Ses volumes, sa lumière et ses éléments d'époque en font une base idéale pour un projet de rénovation. Atout rare : un emplacement de parking rue de Fleurus, à deux minutes. Il est vendu avec l'appartement pour 45 000 € en sus. L'exercice d'une profession libérale est autorisé. Le quartier Le bien est situé dans la partie la plus calme et résidentielle de la rue d'Assas, à côté de l'Institut Catholique et de l'église Saint-Joseph-des-Carmes. Le Jardin du Luxembourg est à environ 5 minutes à pied. Écoles : le secteur concentre certains des établissements les plus réputés de Paris, publics comme privés : lycées Montaigne et Fénelon, Stanislas, École Alsacienne, Institut Catholique. Commerces : la rue du Cherche-Midi et ses boutiques sont au bout de la rue, ainsi que le Bon Marché et la Grande Épicerie à Sèvres-Babylone, et le marché Raspail (bio le dimanche). Transports : métro Rennes et Saint-Placide (ligne 4), Notre-Dame-des-Champs (12) et Sèvres-Babylone (10, 12), tous à quelques minutes à pied. Exclusivité Barnes. 2,100,478.39 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,988 €/an

Paris 6e – Joseph-Bara | Appartement familial ou profession libérale

Rue Joseph-Bara – Paris 6e | À proximité du Jardin du Luxembourg Au cœur du très recherché quartier Notre-Dame-des-Champs, à quelques pas du Jardin du Luxembourg, votre agence Charles & Rémy Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement familial de 3 pièces de 77,88 m², situé dans une belle copropriété moderne et parfaitement entretenue. Idéal pour une résidence principale comme pour l'exercice d'une profession libérale, le règlement de copropriété autorisant cette dernière activité. Très bien distribué, il se compose d'une entrée desservant un grand séjour exposé Sud-Est, une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'un WC séparé. Un hall dessert ensuite la partie nuit, bien distincte, composée de deux chambres, d'un dressing et d'une salle de bains. Entièrement orienté sur les espaces verts de la copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et arboré, particulièrement appréciable en plein cœur de Paris. La copropriété constitue elle aussi un véritable atout : bien entretenue et agrémentée de beaux espaces verts, elle bénéficie d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain CPCU, faisant largement appel aux énergies renouvelables et de récupération. L'adresse est enfin particulièrement recherchée pour sa qualité de vie : proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, commerces, transports et nombreuses bonnes adresses du quartier. Les familles apprécieront également un environnement scolaire de premier ordre, avec notamment le collège Montaigne et l'École Alsacienne à proximité. Une cave complète ce bien ainsi qu'un box fermé permettant de stationner tout type de véhicule, un véritable confort dans le quartier. Afin de vous permettre de mieux vous projeter, votre agence Charles & Rémy Immobilier vous propose également, parmi les photographies de l'annonce, des suggestions d'aménagement contemporain réalisées à partir des volumes existants. Ces visuels générés par intelligence artificielle sont présentés à titre d'illustration et sont non contractuels. Un appartement familial réunissant une adresse recherchée, du calme, une exposition Sud-Est, une excellente distribution et une copropriété de qualité, au cœur du 6e arrondissement.

Référence : 6848-MAC - Appartement Duplex en dernier étage - 3 chambres - Terrasse 50m2 - Vue Sainte Victoire

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous propose à la vente ce superbe appartement T4 en duplex, développant environ 100 m² Carrez (123 m² au sol), prolongé par une exceptionnelle terrasse de 50 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6848-MAC (Lien direct sur les photos) Emplacement et environnement Idéalement situé dans le secteur prisé de la Duranne Haute, ce bien bénéficie d'un cadre de vie à la fois pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de transport. Agencement intérieur Occupant le dernier étage avec une entrée indépendante, ce duplex contemporain séduit par ses volumes et sa luminosité. Le niveau principal s'ouvre sur un bel espace de vie baigné de lumière, avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la vaste terrasse. Ce niveau comprend également un espace modulable pouvant faire office de bureau ou de dressing, des WC indépendants, ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de WC séparés, garantissant confort et fonctionnalité. Espaces extérieurs Véritable atout de ce bien, la terrasse de 50 m² offre une vue dégagée et privilégiée sur la Sainte-Victoire, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Prestations Situé au sein d'une résidence récente (2024), cet appartement bénéficie de prestations modernes et de qualité, répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de performance. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. -- -- À votre service : Ethan THIRION - +33757595003 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°984257618 Référence annonce : 6848-MAC Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.18% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 40 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 320 € de charges annuelles de copropriété.

Superbe appartement traversant rénové en vente À 30 mètres du Port de Nice (06300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nice (06300). Découvrez ce superbe appartement traversant de 136,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, idéalement situé rue Emmanuel-Philibert, à seulement 30 mètres du Port de Nice. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes particulièrement bien entretenues, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, distribuant une élégante pièce de vie de plus de 38 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de près de 16 m², complétée par une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de plus de 18 m², un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Une mezzanine de plus de 7 m² au sol offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de rangement. L'appartement bénéficie également de trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'environnement urbain et de la proximité immédiate du Port. Un garage fermé de 14,90 m², situé à seulement quelques mètres de l'appartement, dans la rue voisine, peut être acquis en supplément. L'emplacement est exceptionnel : le Port, la place du Pin, les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. Le tramway permet de rejoindre rapidement la place Garibaldi, le centre-ville, la gare et l'aéroport. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel, à environ 30 mètres du Port de Nice - Appartement entièrement rénové - 136,81 m² loi Carrez et 149,85 m² au sol - Très belle pièce de vie de plus de 38 m² - Trois chambres, deux pièces d'eau et dressing - Appartement traversant, exposé Est/Ouest - Trois balcons - Garage en supplément - Climatisation réversible - Chaudière individuelle récente - Double vitrage - Parties communes propres et bien entretenues - DPE classé C À noter : - Taxe foncière : à renseigner - Charges courantes annuelles : à renseigner - Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € par an - Surface loi Carrez : 136,81 m² - Surface au sol : 149,85 m² - Garage en supplément: 14,90 m² - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle : 78 kWhEP/m². an - Classe C Estimation des émissions : 15 kg CO2/m². an - Classe C Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610