Mots-clés : vue estuaire charente maritime

Maison d'architecte à l'esprit rétais

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à seulement 15 minutes de Rochefort, sur la presqu'île de Port des Barques, un charmant village de l'estuaire de la Charente autrefois animé par la pêche et l'ostréiculture, cette maison d'architecte de 2016 incarne parfaitement l'esprit rétais avec des prestations de grande qualité. Dans un quartier résidentiel calme, à quelques pas des commodités, des commerces et de la plage familiale, elle offre un cadre de vie paisible, authentique et balnéaire, loin de l'affluence touristique côté océan. Accessible depuis un patio avant, en retrait de la rue, l'entrée dévoile une vue directe sur le jardin intime. La pièce de vie de 50 m2 accueille une cuisine semi-fermée par des verrières contemporaines, entièrement équipée et organisée autour d'un îlot central convivial. Dans la continuité, la salle à manger et le salon cosy bénéficient d'une luminosité optimale et de volumes généreux sous la charpente traditionnelle. Une large baie vitrée à galandage ouvre sur la terrasse et le jardin, doublant ainsi l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. Un bureau, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier distribue deux chambres lumineuses qui se partagent une salle de bains aux dimensions familiales. Côté jardin, la parcelle de plus de 500 m2 a été optimisée et paysagée, laissant imaginer l'implantation d'une piscine. Le préau et la terrasse, harmonieusement aménagés en continuité de la pièce de vie, offrent des espaces confortables pour profiter d'un coin d'intimité à tout moment de la journée. Un garage avec rangements et deux places de stationnement supplémentaires viennent s'ajouter aux prestations de ce véritable cocon parfaitement entretenu, où il fait bon vivre. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700€ et 1000€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Carine LARGE 06 47 05 31 79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883 867 939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Maison contemporaine avec vue panoramique sur l'estuaire

Située à quelques minutes de Talmont sur Gironde, au coeur d'un environnement préservé, cette contemporaine réserve une surprise de taille : un panorama d'exception à 180 degrés sur l'estuaire de la Gironde avec sa falaise. Tel un tableau vivant, la vue et la nature environnante sont omniprésentes et prennent place dans chaque pièce de la maison comme un fil conducteur. Cette villa lumineuse a fait l'objet d'une rénovation de haute qualité en 2021 et se développe sur environ 87m2 de plain-pied. L'entrée fonctionnelle avec rangements dévoile une vaste chambre avec salle d'eau et dressing bénéficiant d'une vue mer. La pièce de vie propose une cuisine moderne aménagée ouverte sur le salon qui se prolonge par une terrasse propice aux spectacles du lever et coucher du soleil. Pensé pour offrir à ses occupants un style de vie « dedans-dehors », le patio rehaussé par un magnifique palmier étend l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. Une cabane en bois aux allures de carrelet vient compléter le jardin paysagé, apportant un endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air tout en contemplant le paysage. Deux annexes laissent une possibilité d'aménagement et complètent les atouts de cette maison. A 10 minutes des plages et 20 minutes de Royan, cette villa à l'atmosphère douce et reposante ravira les amateurs de nature, à la recherche d'un cadre de vie unique le temps des vacances ou à l'année. CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710€ et 1030€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GÉRARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Ensemble de deux maisons, garage, terrain 1424 m2, aperçu es

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO, cet ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un garage avec une vue dégagée sur la vallée et un aperçu sur l'estuaire de la Gironde. Un premier logement d'une surface de 65 m2 indépendant comprenant un séjour - cuisine spacieux de 50 m2 avec deux baies vitrée, une salle d'eau de 2,90 m2 avec douche à l'italienne, un WC indépendant de 1,30 m2 et un bureau de 8,55 m2 utilisé actuellement en tant que chambre disposant d'une baie vitrée. Un second logement de 80 m2, imbriqué à l'intérieur du garage, vous propose une entrée de 9,75 m2 desservant une cuisine et un séjour de 28,70 m2, une véranda de 11,40 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 4 m2. L'espace nuit est desservi par un couloir de 1,30 m2, il comporte 2 chambres de 11,50 m2 et 12 m2. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 67,80 m2. Le tout sur un terrain est d'une surface de 1424 m2, une partie étant clôturée. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets en bois. Le système de chauffage se fait par des radiateurs électriques à inertie. La maison est raccordée au tout à l'égout. Idéalement située à 3,7 km de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces de proximité et à 22,1 km des premières plages de Meschers. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez plus d'informations ou une visite, contactez moi au 06 18 47 33 68 ou à l'agenceLG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à

Terrain à bâtir d'environ 2430 m2, aperçu estuaire

Ludovic GARÉCHÉ, vous propose Uniquement chez LG IMMO ce terrain à bâtir d'une surface d'environ 2430 m2. Idéalement situé avec tous les commerces de proximités à pieds (boulangeries, boucherie, épicerie, restaurants). Les premières plages de Meschers se trouvent à seulement 18,9 km. Une demande de certificat d'urbanisme est en cours pour la construction d'une maison. Trés belle vue sur le port de Mortagne sur Gironde si vous faite un étage ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou à l'agenvce LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à

Maison Meschers-sur-Gironde

L'agence LG IMMO Saint Georges de Didonne Front de Mer à le plaisir de vous proposer cette maison en très bon état de 30m2, située en première ligne dans une rue offrant les plus beaux points de vues sur l'estuaire. Un bien rare à l'emplacement exclusif à Meschers sur Gironde. Vous profiterez à pieds de la vie du port de Meschers et ses restaurants de fruits de mer, du centre ville et son Super U mais surtout de la plage à 500 mètres et ses superbes couchers de soleil sur les Carrelets. Lieu idéal pour les vacances, la locations saisonnière ou en résidence à l'année si vous aimez sentir les embruns, Saint Georges de Didonne et Royan se trouvent à quelques kilomètres seulement. La maison se compose au réz de chaussée d'un séjour avec cuisine moderne ouverte et équipée de 17m2, d'une salle d'eau avec WC de 2,96m2. L'escalier mène à une mezzanine servant d'espace nuit de 11m2. En plus de son emplacement exceptionnel, ce bien dispose d'une belle cour privative de 25m2 environ avec barbecue, fermée et protégée des vis-à-vis. Possibilité de vendre meublé. Pour plus de détails, contactez Amélie ALRIC au 06 03 91 74 23 ou par mail à

Maison Meschers 110 m2, Sud Royan

Charente Maritime, tout proche, Meschers Village. Tous commerces avec ses cinq plages, maison contemporaine en centre ville sur joli jardin arboré. calme et zénitude assurés, rare. Cette maison contemporaine récente, au classement énergétique rare, se situe dans un quartier résidentiel jouxtant un secteur protégé. Très au calme, entourée d'un jardin arboré aux multiples essences (noisetiers, pechers, pruniers, figuiers, bambous, lauriers...) et paysagé de massifs floraux enchanteurs, elle jouit de l'absence de vis à vis et d'un calme rare pour une habitation si près du centre ville. Les commodités sont accessibles à pied, ainsi que le port de plaisance et la falaise si caractéristique avec cette vue magnifique sur l'estuaire réunissant la baie de Talmont et le phare de Cordouan. Meschers est très prisé aussi pour ses grottes Troglodytiques, certaines encore habitées, site exeptionnel sur la cote atlantique, et pour ses cinq plages. Cette demeure d'architecte est de dimensions idéales : grand séjour plein sud face au joli jardin, cuisine ouverte équipée et aménagée, chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau et toilettes. A l'étage, deux chambres pour recevoir, une salle d'eau et des toilettes. N'oublions pas l'immense garage. Classée en A, nous pouvons imaginer la toute petite facture de chauffage, surtout que les panneaux photovoltaïques fournissent de l'énergie rachetée à bon prix par le fournisseur d'électricité. Un très bon rapport. Si le calme de ce petit paradis pèse aux propriétaires, ceux ci pourront trouver de l'animation aussi à Royan (Dix minutes) Bordeaux ou la Rochelle (Une heure quinze). C'est un bien atypique, sans travaux à prévoir, qui conviendra à des acquereurs exigeants, recherchant la proximité des commodités et la pleine nature, deux qualités difficiles à concilier.

Maison 114 m2, 2 ch, chalet, garage, piscine et vue estuair

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette maison en bois d'une surface habitable d'environ 114 m2 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 51 m2 avec séjour qui dispose d'un placard, le séjour est ouvert sur la cuisine, un cellier de 9 m2 et un WC indépendant. Vous trouverez une chambre de 15 m2, un dressing et une salle d'eau de 4,90 m2. L'étage se compose d'un palier de 5,40 m2 qui dispose d'un placard, d'une chambre de 12,30 m2 qui donne un accès à une terrasse à aménager et une salle d'eau avec WC de 5,70 m2. Un bureau d'environ 8 m2 pouvant être utilisé en chambre d'appoint vient compléter ce niveau. Vous aurez accès à un balcon terrasse de 21,30 m2 avec une très belle vue sur l'estuaire de la gironde. Un chalet indépendant de 16 m2, idéal pour faire un studio ainsi qu'un garage de 16 m2 qui comporte un galeta et une porte sectionnelle électrique viennent compléter cette propriété. Le tout sur un terrain clos et arboré d'une surface de 1747 m2 avec un portail électrique, les accès du portail se font par télécommande, clavier ou badge. Vous trouverez deux terrasses une l'avant qui donne côté séjour avec une pergola bioclimatique et l'autre à l'arrière donnant sur la cuisine. À l'extérieur, se trouve une pisicine chauffée par une pompe à chaleur entourée de sa terrasse d'environ 90 m2. La maison est BBC aux normes RT 2012. Elle est chauffée par deux climatisation réversibles, une à l'étage et l'autre au rez-de-chaussée avec deux splits, ses ouvertures sont en aluminium avec verre sécurite (anti effraction) et l'assainissement est assuré par un dispositif individuel aux normes. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau et d'un récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave linge et l'arrosage du jardin. La taxe foncière est de 1166 EUR par an. Idéalement situé à quelques mètres du bourg de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces (boulangeries, épicerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, bar et restautants), les premières plages de Meschers-sur-Gironde se trouvent à seulement 16,5 km. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail

Ensemble Immobilier 277 m2, 2 maisons, terrain de 11 472 m2

Votre agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 277 m2 composé de deux maisons implantées au coeur d'un parc de 11 472 m2 avec piscine à débordement surplombant l'estuaire de la Gironde. La première maison de 139 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 71.10 m2 avec belle cheminée/insert à pellets, pierres et poutres apparentes et accès sur la terrasse. Un cellier de 6.60 m2 avec branchements machines et placard et une salle d'eau de 4.15 m2 avec douche, vasque et WC viennent compléter ce premier niveau. Un escalier en bois menant au 1er étage dessert un palier de 8.90 m2, une salle de bains de 4,80 m2 et 3 chambres. Une première de 13.55 m2 avec dressing de 1.10 m2, une seconde de 13.30 m2 et une suite parentale de 14.20 m2 avec WC, vasque, douche et sèche-serviettes. La deuxième maison de 138 m2, utilisée aujourd'hui comme gîte disponible à la location saisonnière, comprend une pièce de vie de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un ilot central et un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains de 4.95 m2 avec vasque, baignoire, branchement machine et sèche-serviettes ainsi qu'une chambre de 16.35 m2. Un escalier carrelé s'ouvre sur un grand palier qui dessert 3 chambres de 13.20 m2 chacune et une salle d'eau avec WC de 4 m2. Cet étage a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles pierres et sa charpente apparente. En annexe, on trouve un appenti, un terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une piscine à débordement avec une magnifique vue sur l'estuaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 11 472 m2. Pour assurer le confort de la bâtisse, les menuiseries sont en PVC double vitrage, tous les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée qui est équipée d'un volet roulant électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, un insert à pellets et un poêle à pellets dans le gîte. Un ballon thermodynamique récent ainsi que des panneaux solaires viennent améliorent la qualité énergetique du bien. Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son système d'assainissement individuel. Cette propriété située à seulement 3 kms du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de sa vie commerçante peut convenir à 2 familles désireuses de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité avec chacun son logement ou bien dans un but de rentabilité locative. Pour plus d'informations ou bien pour découvrir ce bien, veuillez nous contacter au 05 46 97 27 11 ou bien par mail à

ROYAN VUE PANORAMIQUE SUR LA MER APPARTEMENT 169 M2 + GRANDE

ROYAN VUE PANORAMIQUE SUR LA MER APPARTEMENT 169 M2 + GRANDE TERRASSE au 8ème et dernier étage comprenant : hall d'entrée, séjour bénéficiant d'une triple exposition avec vue sur l'océan, l'estuaire, et la ville, cuisine équipée donnant sur la terrasse, arrière-cuisine donnant sur la terrasse, trois chambres dont une avec salle d'eau et w.c., deux ouvrant sur la terrasse, salle de bains avec baignoire et douche, 2 w.c. avec lave-mains. Chauffage central au gaz de ville. Climatisation réversible dans le séjour. En annexes : 2 garages et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. Visite virtuelle sur demande.