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LA ROCHELLE2 597 000 €
Maison à vendre vue quai - 12 pièces - 487 m²
La Genette - Maison bourgeoise à deux pas de la plage de la Concurrence
Découvrez cette magnifique Maison de Maître datant de 1885, une véritable pépite immobilière, située au cœur du très prisé quartier de La Genette à La Rochelle. Cette demeure exceptionnelle est idéalement implantée, à quelques pas de la plage de la Concurrence, des parcs Orbigny et Franck Delmas, et nichée au sein d'une rue paisible, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Cette propriété de caractère, chargée d'histoire, s'étend sur une vaste parcelle de plus de 1300 mètres carrés. Avec ses 331 mètres carrés habitables et 487 mètres carrés utilisables, elle offre un espace de vie généreux, parfait pour une famille ou un amateur de beaux espaces. La maison, qui a connu une extension en 1968, offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante entrée, deux salons ornés de superbes moulures, dont l'un bénéficie d'une lumière traversante, une salle à manger avec une cheminée authentique, une cuisine fonctionnelle et une spacieuse chambre avec salle de bains privative, qui pourrait aisément constituer une vaste suite parentale. Un escalier d'époque dans l'entrée vous conduira à un palier desservant trois charmantes chambres, dont l'une est décorée d'une peinture d'inspiration toscane, ainsi qu'une salle de bains baignée de lumière naturelle. Toutes les chambres offrent des vues imprenables sur les jardins avant et arrière, créant une atmosphère paisible et sereine. Le deuxième étage, qui se distingue par sa superbe charpente apparente et ses lambris, accueille actuellement un atelier d'artiste, un vaste salon de plus de 45 mètres carrés offrant une vue panoramique sur les tours du Vieux Port de La Rochelle et ses magnifiques levers de soleil, un spectacle quotidien à couper le souffle. Une cuisine d'appoint complète cet espace polyvalent, pouvant être réaménagé selon vos besoins en chambres, bureau, salle de jeux, etc. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 85 mètres carrés, comprenant une chaufferie et une cave à vin, ainsi que deux caves voûtées, idéales pour les amateurs de vin. Pour parfaire cette propriété d'exception, une spacieuse buanderie en rez-de-jardin offre un potentiel d'aménagement en studio, atelier, bureau, ou autre, accessible à la fois depuis la cuisine et le jardin. De plus, un garage bétonné permet de stationner un ou deux véhicules, en plus des places de stationnement disponibles sur la parcelle, offrant un accès pratique à l'arrière de la propriété. Le jardin, joliment arboré et agrémenté d'arbres fruitiers tels que des noisetiers, poiriers, et noyers, est clos de murs, créant un véritable havre de paix. Il invite à la quiétude et à la détente, vous offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter des belles journées ensoleillées. Cette belle maison bourgeoise, bien que chargée d'histoire, nécessite quelques travaux de rafraîchissement voire de rénovation pour révéler tout son potentiel. Il est rare de trouver une telle opportunité d'acquérir une propriété de cette envergure en plein cœur de La Rochelle, dans le quartier très prisé de La Genette, alliant le calme, la proximité de la mer et du Vieux Port de La Rochelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu d'exception. *** La propriété est composée, savoir : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, 2 salons, salle à manger, couloir, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec douche, placard de rangement, 1 grande chambre. - 1er étage : couloir, 3 chambres avec cheminée, salle de bains, palier, balcon. - 2ème étage : palier, atelier d'artiste, salon, petite cuisine - Sous-sol : cave à vins, 3 pièces voûtées Buanderie Garage 3 places de stationnement Jardins arborés avec arbres fruitiers Brochure et vidéo sur demande. Contact au : 07 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Î
Réf : AJG1407
