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À VENDRE – Appartement T1 loué – Investissement locatif sécurisé

Situé au sein de la Résidence Seigneuriale Domaine de Maleska, cet appartement T1 de 35 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà loué et générant des revenus immédiats. L'appartement bénéficie d'une surface habitable de 35 m² et dispose d'une agréable terrasse de 10 m², apportant un véritable confort de vie au locataire. Une place de stationnement privative de 13 m² complète ce bien. Atouts de l'investissement : Appartement vendu avec locataire en place Loyer mensuel hors charges : 470 € Rentabilité brute d'environ 4 % Résidence recherchée et bien entretenue Aucun délai de recherche locative Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition Ce bien constitue une opportunité idéale pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec un investissement sécurisé dans une résidence appréciée. Pour plus d'informations sur le bail en cours et les caractéristiques du bien, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur Plus d'informations sur notre site internet : et www.sete.immo Honoraires à la charge du vendeur

COTE D'OR (21) - DIJON GARE - Studio vendu loué idéal investisseur

DIJON GARE (21) - Au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, découvrez ce charmant studio de 23,39 m², situé au 2ème étage. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine aménagé et équipé, d'un dégagement avec de nombreux rangements ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez son agencement optimisé et ses espaces de rangement fonctionnels. Le chauffage est collectif au gaz, garantissant confort et simplicité de gestion. Vendu loué (480 euros CC), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec une rentabilité immédiate. Logement pouvant être libre fin décembre 2026 À visiter sans tarder ! REVALYS - Yoann COUDRAT - 06 13 80 13 07 - Plus d'informations sur (réf. 0602011735) Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 23.39 m²

APPARTEMENT 3 PIECES PLEIN CENTRE FREJUS A RENOVER

Fréjus Centre – Place de la Liberté Appartement de 105 m² avec fort potentiel – Possibilité de division en deux logements. Idéalement situé au cœur du centre historique de Fréjus, sur la très prisée Place de la Liberté, découvrez cet appartement de 105 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d'un agréable balcon filant offrant une vue dégagée sur la place. L'appartement comprend : un vaste hall d'entrée, un séjour spacieux, deux grandes chambres, un dressing, deux salles de bains, dont une avec WC, une cuisine à rénover, deux combles, ainsi qu'une cave attenante. Son véritable atout : sa configuration permet d'envisager la création de deux appartements distincts, offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif, une revente après rénovation ou un projet patrimonial. Entièrement à rénover, ce bien séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers souhaitant réaliser un projet sur mesure. Les + : Emplacement premium en plein centre de Fréjus. Commerces, restaurants, marché et toutes les commodités accessibles à pied. Gare et transports à proximité immédiate. Plages à environ 25 minutes à pied. Forte demande locative, annuelle comme saisonnière. Excellent potentiel de valorisation après travaux. Possibilité de division en deux appartements indépendants, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement. Idéal pour une résidence principale, un investissement patrimonial, un projet de déficit foncier ou une opération à forte rentabilité. Photos intérieures générées par I.A. Prix : 228 000 € FAI

Exclusivité Le Rouret Située en fond d'impasse, au calme absolu, avec parkings et vue dégagée sur les montagnes, cette propriété provençale offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les investisseurs. Développant 194 m² habitables sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, 2 séjours, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 2 WC, avec de beaux espaces de vie lumineux. La maison peut être exploitée en deux appartements distincts de 97 m² chacun un appartement 2 chambres anciennement loué 1 449 € par mois + charges et un appartement meublé 3 chambres ou réunie en une seule villa familiale avec 5 chambres et deux salons confortables. Implantée sur un beau terrain , elle bénéficie d'un beau jardin arboré, d'une superbe piscine en mosaïque parfaitement intégrée dans son environnement et d'un accès direct à un petit bois, offrant un véritable espace de détente en toute intimité. Des travaux sont à prévoir (rénovation d'une cuisine, des salles de bains et rafraîchissement général), laissant la possibilité de personnaliser les lieux et d'optimiser le confort énergétique (classe D). À proximité des commerces, d'un supermarché bio, des restaurants, des écoles maternelle et élémentaire du village ainsi que de quelques arrêts de bus, cette maison offre un équilibre recherché entre espace, tranquillité et commodités, faisant d'elle un bien rare au fort potentiel. Bien proposé par Ayoub BOULAHTOUF EI, agent commercial (RSAC 903575330)

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT VUE PANORAMIQUE - PROCHE MONACO

Situé sur la commune de Roquebrune-Cap-Martin, à seulement quelques minutes de Monaco, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 84,35 m² Loi Carrez, offrant une vue mer panoramique exceptionnelle et un cadre de vie privilégié. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres, dont une avec salle de bains privative, d'une seconde salle d'eau, ainsi que d'une grande cave attenante. Deux magnifiques terrasses de 28 m² et 14 m² prolongent les espaces de vie et offrent un panorama remarquable sur la Méditerranée. Un jacuzzi complète les prestations de ce bien aux finitions soignées. Vous apprécierez également ses équipements de qualité : climatisation, ascenseur, double vitrage, stores électriques et fibre optique. Le bien comprend trois lots de copropriété : un appartement, une place de stationnement et une cave. Le bien est actuellement loué jusqu'au 15 avril 2027, offrant une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat, ou pour un acquéreur préparant sereinement son projet de résidence principale. Informations copropriété Copropriété de 43 lots. Charges courantes : 278 € par mois. Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété. Elle concerne un litige relatif à un droit de passage desservant une propriété située à l'arrière de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D – GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 326 € et 1 794 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 43 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,336 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1326€ ~ 1794€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nancy MORETTI - Agent commercial - EI - RSAC Nice 819329061

À vendre – Coeur de MOUGINS VILLAGE - Ensemble unique de deux maisons avec vue mer

CO-EXCLUSIVITE: Ref: 072026 483 Niché en toute discrétion au cœur du charme intemporel du VIEUX VILLAGE de MOUGINS, cet ensemble exceptionnel de deux maisons de village entièrement rénovées offre une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère alliant l'authenticité provençale au confort contemporain. La maison principale, répartie sur quatre niveaux, a fait l'objet d'une rénovation minutieuse réalisée avec des matériaux de grande qualité. Un élégant escalier sur mesure en chêne massif relie les différents espaces de vie, où les éléments d'origine, tels que les poutres apparentes et les cheminées, ont été soigneusement préservés. La propriété comprend deux magnifiques suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau attenante, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant depuis la paisible ruelle en contrebas. La vaste cuisine ouverte avec salle à manger est idéale pour recevoir, tandis que le lumineux salon avec cheminée offre de superbes vues panoramiques sur les toits du Vieux Mougins, la Méditerranée et les montagnes environnantes. Relié par une ravissante terrasse fleurie de bougainvilliers, le pigeonnier attenant, lui aussi entièrement restauré avec soin, propose un hébergement indépendant réparti sur trois niveaux. Il comprend une agréable cuisine avec espace repas, une charmante chambre offrant une vue sur les ruelles du village, une salle d'eau, ainsi qu'un espace loft intimiste aménagé sous les toits, comprenant un salon et une chambre, et offrant de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et les toits pittoresques du village. À l'extérieur, une charmante cour pavée agrémentée d'un jardin ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards créent de véritables havres de paix, parfaits pour les repas en plein air et les moments de convivialité tout au long de l'année. Une vaste cave, une buanderie et deux cartes de stationnement résident viennent compléter les prestations de cette propriété d'exception. Offrant intimité, authenticité, de généreux espaces extérieurs et une remarquable polyvalence, cet ensemble unique séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de charme qu'un investisseur souhaitant bénéficier d'un excellent potentiel locatif, au cœur de l'un des villages historiques les plus prisés de la Côte d'Azur. Une propriété rare sur le marché, à découvrir Des informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site internet: www.georisques.gouv.fr

Appartement type 4 parfait état de 66.85 m2 avec balcon

Immobilière Paca vous propose a la vente un appartement de 66.85 m2 de type 4 en parfait état, sans aucun travaux, situé au 3 eme étage. Il se compose d'un hall, une cuisine indépendante, un salon séjour, 2 chambres avec penderie, une salle d'eau, un WC, une loggia, un balcon, une cave . L appartement est en parfait état (entièrement rénové en 2021) Idéal pour une famille ou un investisseur locatif Cadre de vie et commodités Environnement : Rues calmes (comme le chemin de Beauregard), espaces verts et atmosphère villageoise. Proximité : Proche du secteur des Trois Bons Dieux / Pont de Béraud, avec un accès rapide aux écoles (comme l'école Alphonse Daudet) et aux lycées. Commerces : Petits commerces de proximité et marchés locaux accessibles sans effort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 PIECES TRAVERSANT AVEC DEUX BALCONS

NICE CENTRE VILLE – Au coeur du secteur du centre ville, à proximité immédiate de l'Avenue Jean Medecin. Découvrez ce 3 pièces traversant de 74.30 m² situé au 4ème étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec un balcon exposé Sud, d'une cuisine indépendante, deux chambres, le tout ouvrant sur un deuxième balcon ainsi qu'une salle de bain, un toilette indépendant et nombreux placards. TRANSFORMABLE EN 4 PIECES. Nous aurons également une cave. Les charges sont de 237Eur mensuelles comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Taxe foncière : 1727Eur. A proximité immédiate des commerces, tramway, écoles, et Jean Medecin. Emplacement stratégique pour une résidence principale ou pour un investisseur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Marlène PANCRAZI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison typique du cap ferret

Située au cœur du magnifique village du Cap Ferret, cette maison de 112 m² offre une opportunité rare. Avec ses 3 chambres et ses cinq pièces, cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille ou d'investisseurs cherchant à louer une maison de vacances. La maison est à rénover, mais elle est typique de la région. À l'extérieur, un terrain de plus de 1 400 m². Le jardin offre un espace supplémentaire pour profiter de la douceur du climat local, avec la possibilité d'aménager une terrasse ou un coin barbecue. Située à proximité des commodités locales, cette maison représente une occasion idéale pour ceux qui souhaitent s'établir durablement ou passer des vacances au cap ferret.

Studio centre-ville de Royan

Situé en plein coeur de Royan, dans l'une des zones balnéaires les plus recherchées de la côte Atlantique, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant confort de vie et attractivité touristique. À quelques pas des plages, des commerces, du marché central et des restaurants, ce bien offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. L'appartement, en bon état, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien affiche une performance énergétique classée C, garantissant une consommation maîtrisée et un bon niveau de confort thermique, un atout non négligeable sur le marché actuel. Actuellement cet appartement n'est pas loué, mais il peut l'être pour un montant de 450 EUR par mois environ, cet appartement représente donc une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec des revenus locatifs immédiats (annuelle ou saisonnière). Situé dans une copropriété bien entretenue, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur prisé de Royan centre-ville, où la demande locative reste forte tout au long de l'année. Tout petit prix pour le bord de côte. A très bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCHITECTURE MIXTE - 2012 - Loft avec bureau et terrasse

Bordeaux centre, à proximité immédiate des quais entre la Porte Cailhau et la Porte de Bourgogne, cet appartement en rez-de-chaussée dispose d'un bureau indépendant de 14 m² à usage commercial avec WC donnant directement sur la rue et avec un accès au garage. Ce premier espace, parfaitement distinct, permet une activité professionnelle, un usage mixte ou une extension naturelle du rendement locatif, tout en conservant une vraie indépendance vis-à-vis de la partie habitation. À l'arrière, le loft de plain-pied est occupé par une vaste pièce de vie et sa cuisine ouverte équipée orientée vers une grande cour intérieure d'environ 36 m². Cet espace extérieur, rare en hyper-centre, constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre de vie calme, lumineux et préservé des nuisances urbaines. Deux belles chambres et une salle de bains agrémentent ce bien à l'emplacement recherché. Les volumes, la distribution fluide et l'organisation des espaces permettent une utilisation confortable, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif. Ce lieu actuellement à destination d'hébergement hôtelier offre un rendement locatif d'environ 3000 euros/mois, représentant une opportunité intéressante dans un secteur à forte demande, où la localisation joue un rôle déterminant dans la pérennité de la rentabilité. Son calme, le tramway juste à proximité immédiate et les commerces font de lui un pied-à-terre central idéal pour compléter votre investissement. L'adresse bénéficie en effet d'un accès direct à l'ensemble des commodités du centre historique, des restaurants, des quais de la Garonne et des principaux points d'intérêt touristiques et culturels de Bordeaux. L'ensemble combine ainsi emplacement stratégique, potentiel locatif et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché par les investisseurs et les utilisateurs en quête d'un bien hybride entre habitation et activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]( Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.00 euros.

IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Etudiants à ROUBAIX, bénéficiez d'une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Avec le dispositif LMNP Classique, vous bénéficiez de loyers peu ou pas fiscalisés et bonne nouvelle, vous récupérez la TVA de 20% ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant. La nouvelle résidence étudiants STUDENT FACTORY propose 168 appartements entièrement équipés et « prêts à vivre », mais aussi des espaces communs adaptés aux études et de nombreux services pour répondre aux nouveaux modes de vie des étudiants. Avec 40% de sa population âgée de moins de 25 ans, la ville de ROUBAIX mise naturellement sur la jeunesse et la formation : 19 écoles et universités, un pôle numérique et un campus, attirent chaque année près de 12 500 étudiants venus de la France entière. Située dans le centre-ville, la résidence profite d'un emplacement exceptionnel, dans le carré très vivant de la Grand-Place. Contactez nos conseillers VINCI Immobilier au 03 67 14 28 17 (appel gratuit).

À VENDRE Appartement 3 pièces loué Centre-ville de Mande

Idéalement situé en plein coeur de Mandelieu-la-Napoule, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet appartement 3 pièces d'une superficie de 69,94 m2, vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Ce bien, bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, se compose de : Un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse Une cuisine séparée Deux chambres Une salle de bain WC séparés Une terrasse vous permettra de profiter d'un extérieur, et une cave complète ce bien en offrant un espace de rangement supplémentaire. Atouts investisseurs : Bien déjà loué Emplacement recherché en centre-ville Bonne distribution des pièces Opportunité à saisir pour un investissement serein !