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Appartement 62 m² - Terrasse de 18 m² - Bordeaux place saint martial

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement situé à deux pas de la place Saint-Martial et à proximité immédiate du dynamique quartier des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 62 m² en duplex. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, résolument tournée vers une magnifique terrasse végétalisée de 18 m² exposée sud-est. Cet extérieur d'exception, rare en centre-ville, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours au calme. Le séjour se prolonge harmonieusement par une cuisine ouverte moderne et équipée, récemment optimisée par des menuiseries en double vitrage garantissant un excellent confort thermique et acoustique. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une parfaite intimité et une grande modularité d'usage. L'étage accueille une première suite confortable avec rangements intégrés, disposant de sa propre salle de bains avec baignoire et d'un WC. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une seconde chambre particulièrement spacieuse, idéale pour une suite parentale, un espace invités indépendant ou un grand bureau dédié au télétravail. Cette dernière bénéficie également de sa salle d'eau privative et d'un second WC. Cette configuration unique en "double suite" s'adapte ainsi à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une vie de famille, de colocation ou d'un investissement locatif de premier choix. Niché au calme au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots principaux, cet appartement en bon état général préserve le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations modernes. Il bénéficie notamment d'un chauffe-eau récent installé en 2021, d'un chauffage individuel électrique avec VMC, de la fibre optique et d'un accès PMR. Le mode de vie "tout à pied" est ici privilégié grâce à la proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des espaces verts et des transports en commun (tram et bus) qui facilitent vos déplacements quotidiens vers le centre-ville et la gare Saint-Jean. Parfaitement sain et sans procédure en cours, le bien affiche des charges courantes très maîtrisées de 980 € par an (soit environ 245 € par trimestre), un coût de chauffage estimé à 100 € par mois et une taxe foncière de 1 130 € par an. Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 349 000 € TTC (les honoraires de l'agence Abriculteurs intégralement à la charge du vendeur). Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

Située au n°7 de la rue de Condé à Amiens, le long des berges du canal de la Somme, la nouvelle résidence FLOW signée VINCI Immobilier offre un cadre de vie privilégié, à proximité du centre-ville, des stations de bus, des commerces et des grands axes routiers de la capitale picarde. Bordée par le couvent des Sœurs Grises et le Service des Eaux, tous deux inscrits aux monuments historiques, la résidence vient subtilement réinventer l'histoire de cet environnement patrimonial préservé et paisible. Une maison individuelle de 5 pièces et un immeuble de seulement 23 appartements déclinés du studio au 5 pièces composent ce clos résidentiel intimiste et résolument moderne. Ici, l'architecture contemporaine donne le tempo. Les variations de volumes et de transparences créent des espaces intérieurs baignés de lumière naturelle et largement ouverts sur l'extérieur. Les nombreuses baies vitrées, balcons, loggias et terrasses en attique qui animent les derniers étages prolongent au quotidien l'expérience de ce bien-être résidentiel d'exception. A l'image des prestations de confort personnalisables qui vous sont proposées : choix sur plan de l'agencement des cloisons de votre futur logement (votre T4 ou T5 peut devenir un loft par exemple et s'adapter selon vos souhaits), choix des rangements intégrés, choix des matériaux et des finitions… Entièrement close et sécurisée, la résidence FLOW accueille en rez-de-chaussée un parking privé de 16 places et un local à vélos accessibles via un portail télécommandé depuis la rue de Condé. Pour plus d'informations ou pour réserver votre futur logement, contactez-nous dès aujourd'hui en appelant VINCI Immobilier au 03 67 14 69 25 (appel gratuit).

Située au n°7 de la rue de Condé à Amiens, le long des berges du canal de la Somme, la nouvelle résidence FLOW signée VINCI Immobilier offre un cadre de vie privilégié, à proximité du centre-ville, des stations de bus, des commerces et des grands axes routiers de la capitale picarde. Bordée par le couvent des Sœurs Grises et le Service des Eaux, tous deux inscrits aux monuments historiques, la résidence vient subtilement réinventer l'histoire de cet environnement patrimonial préservé et paisible. Une maison individuelle de 5 pièces et un immeuble de seulement 23 appartements déclinés du studio au 5 pièces composent ce clos résidentiel intimiste et résolument moderne. Ici, l'architecture contemporaine donne le tempo. Les variations de volumes et de transparences créent des espaces intérieurs baignés de lumière naturelle et largement ouverts sur l'extérieur. Les nombreuses baies vitrées, balcons, loggias et terrasses en attique qui animent les derniers étages prolongent au quotidien l'expérience de ce bien-être résidentiel d'exception. A l'image des prestations de confort personnalisables qui vous sont proposées : choix sur plan de l'agencement des cloisons de votre futur logement (votre T4 ou T5 peut devenir un loft par exemple et s'adapter selon vos souhaits), choix des rangements intégrés, choix des matériaux et des finitions… Entièrement close et sécurisée, la résidence FLOW accueille en rez-de-chaussée un parking privé de 16 places et un local à vélos accessibles via un portail télécommandé depuis la rue de Condé. Pour plus d'informations ou pour réserver votre futur logement, contactez-nous dès aujourd'hui en appelant VINCI Immobilier au 03 67 14 69 25 (appel gratuit).

Maison à rénover - 250 m² - 8 pièces, Grand potentiel et permis validé, proche Parc Bordelais

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, cette propriété à fort potentiel propose 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité totale, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner aisément et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

CANNES - RÉNOVÉ / TERRASSE / PARKING

Dans une petite copropriété au calme, découvrez ce superbe 2 pièces de 47 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové récemment avec goût. L'appartement séduit dès l'entrée par son agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et comptoir repas, idéale pour partager des moments conviviaux. La chambre de 12 m² dispose d'un espace bureau ainsi que d'une élégante verrière ouverte sur le séjour, apportant charme et modernité à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 18 m² exposée Ouest, aménagée en véritable jardin privatif, parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente au calme. Pour votre confort, le bien bénéficie de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets électriques, d'un espace dressing avec emplacement lave-linge, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC ainsi que d'un second WC indépendant avec lave-mains. Situé à seulement 5 minutes à pied des commerces et à 5 minutes en voiture du centre-ville de Cannes, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Faibles charges de copropriété de 45 € par mois. Possibilité d'acquérir en sus, une place de parking privative. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Anthony KATSIKAS +33768022225

VILLEFRANCHE-SUR-MER - APPARTEMENT 2 PIECES DE 36 M² A VENDRE - VUE PANORAMIQUE SUR LA RADE - TERRASSE & JARDIN - CLIMATISATION - VENDU MEUBLE - PARKING

VILLEFRANCHE-SUR-MER En plein cœur du centre-ville à proximité des commerces, des plages et des transports, appartement 2 pièces de 36m² avec une magnifique vue sur la rade de Villefranche et une belle terrasse avec jardin. Il se compose d'une entrée, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et une chambre, une salle de bains avec WC. L'appartement est en parfait état, dispose de la climatisation et est vendu meublé. Parking. Appartement coup de coeur!

Sanary-sur-Mer Idéal Résidence Secondaire - T3 en dernier

Sanary-sur-Mer Idéal Résidence Secondaire Découvrez ce superbe T3 dernier étage d'une surface de 63.30m2, offrant 2 terrasses tropézienne au sein d'une résidence de standing avec piscine Profitez d'un cadre calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville. L'appartement est composé d'un séjour, cuisine d'une surface de 38m2 avec un accés sur les 2 terrasses tropéziennes de 10m2 et 7m2 , de deux chambres chacune avec un accés sur la terrasse, d'une salle d'eau. climatisation, wc suspendu Un parking en sous sol compléte ce bien. Pour toutes informations et visites, contactez nous au 06 71 43 55 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON A RENOVER A FORT POTENTIEL!

Avis aux amoureux de la pierre et des grands espaces ! Située à Saint-Simon-de-Pellouaille, à deux pas du centre-ville de Gémozac, des écoles et des commerces, cette charmante bâtisse de 143 m² habitables attend ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Le véritable point fort de cette propriété ? Son magnifique terrain arboré de 3 775 m² dont une partie boisée, un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, idéal pour vos projets extérieurs. À l'intérieur, la maison dévoile de très beaux volumes : de spacieuses pièces de vie totalisant près de 50 m², une véranda lumineuse, ainsi que deux très grandes chambres de plus de 16 m² à l'étage. Deux garages fermés complètent ce bien en plus des autres dépendances pour une surface globale d'environ 250m². Une rénovation globale vous permettra de réagencer les espaces à votre goût et de redonner tout son cachet à cette maison de caractère. Un projet idéal pour une famille ou un investissement durable ! Contact : Julie LATREUILLE – 05 46 97 89 70 – (Réf. 17011345). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Démarrage travaux. Au bord de l'Océan Atlantique, Capbreton séduit par son port pittoresque, son centre dynamique et ses plages de sable fin. La résidence BAÏNA bénéficie d'une localisation de choix, à deux pas de la plage du Santocha et du centre-ville. Elle profite de la quiétude d'un charmant quartier résidentiel. BAÏNA, à l'architecture élégante, empreinte d'influences landaises, propose une collection d'appartements du 2 au 5 pièces aux beaux volumes et aux prestations raffinées. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, offrant ainsi une extension naturelle à votre habitat. Pour votre confort, l'ensemble des appartements dispose d'une place de parking sécurisée attirée. N'attendez plus pour obtenir plus d'informations !

Superbe bastide XVIIIème entièrement rénovée

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et de l'école internationale IBS, découvrez cette bastide du XVIIIème siècle, pleine de charme et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété de maître offre une superficie habitable d'environ 729 m² sur un vaste terrain clôturé et paysager de 8000 m², comprenant une piscine, un terrain de pétanque et un puits. Édifiée sur trois niveaux, la bastide comprend des espaces de vie spacieux : une double réception, une salle à manger, et une grande cuisine ouvrant sur une large terrasse, ainsi qu'une buanderie et un cellier. Vous trouverez également 7 chambres, dont 5 suites, une salle de sport et une superbe salle de home cinéma professionnelle. Les extérieurs, astucieusement aménagés, créent un environnement idéal pour se détendre et recevoir. Les transports en commun, y compris les bus de ville et scolaires, sont accessibles à pied. Une occasion unique d'allier confort moderne et charme authentique – Contact Dorothée Pollin Agent commercial EI au 06 08 45 89 48 - - Sotheby's Aix en Provence la référence de l'immobilier de luxe sur le pays d'Aix -

Cannes Bourgeois Petit Juas 2 pièces

Proche du centre ville de Cannes et des commerces, dans le quartier du Petit Juas, au calme, dans une jolie maison ancienne, très beau 2 pièces de 40 M2 en parfait état, belle chambre avec placards, grande cuisine, salle de douche, balcon, dernier étage, vue dégagée et petit aperçu mer, grande cave. A visiter rapidement

Duplex T3/4 à 15 minutes du centre ville

Secteur Cézanne / Aix Nord Coup de coeur assuré pour ce magnifique duplex de charme d'environ 76 m2 habitables (60 m2 Loi Carrez), entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, baigné de lumière naturelle et idéalement situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence. Nichée au sein d'une résidence intimiste, confidentielle et parfaitement sécurisée, cette adresse offre un cadre de vie rare et recherché. L'appartement bénéficie de sa propre entrée indépendante, lui conférant l'esprit d'une petite maison de ville, un véritable privilège sur le secteur Aix Nord / Cézanne. Dès l'entrée, le charme opère :parquet élégant, moulures raffinées, étagères sur mesure, volumes optimisés, rénovation de qualité... chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et unique. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un extérieur rare en ville : un jardin privatif d'environ 45 m2 exposé plein sud, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme absolu tout en restant à proximité immédiate du centre historique, des commerces et des commodités.À l'étage, l'espace nuit offre confort et intimité, dans une atmosphère douce et apaisante. Les + qui font la différence : Entrée indépendante esprit maison Duplex atypique plein de cachet Rénovation qualitative prête à vivre Jardin plein sud au calme absolu Adresse recherchée à Aix Nord Stationnement libre dans la résidence Une cave complète ce bien Un bien rare sur le marché aixois, idéal pour les amoureux du charme, de la lumière et de la vie à pied. Charges annuelles : 1 500 EUR. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 390 000 EUR (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)RCS Aix : 843 146 408

Boulogne Les Passages - Deux pièces lumineux, au calme, avec balcon

Dans le centre-ville de Boulogne, à proximité des Passages, des métros (L9 ou 10), des commerces et de toutes les commodités, dans une résidence gardiennée, au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 47.59 m² offre un séjour lumineux orienté Ouest avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon terrasse au calme côté jardin. Il comprend une entrée avec rangements, une chambre, une salle de douche avec toilettes. Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en sus à 25 000 € au sous-sol de la résidence. Enfin, le grand local à vélos facilement accessible et peu encombré est très apprécié. Copropriété de 19 lots principaux - Charges annuelles de 4320 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 900 € et 1260 € (prix indexés au 1er janvier 2021; 2022; 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Aucune procédure en cours sur les fondements des articles 29-1 A et 29-1 de la loi de 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur consultables sur le site Vaneau.