Mots-clés : maisons en pierre a vendre

ARCHITECTURE DE CARACTÈRE - 1780 - QUINSAC

Sur la Rive Droite bordelaise, à 20 min. de Bordeaux, nichée au coeur d'un environnement préservé, cette majestueuse maison de maître du XVIIIe siècle, érigée par le chevalier d'Escute, se dresse sur un domaine de 3 hectares situé en zone naturelle et inconstructible. Offrant une surface habitable d'environ 300 m², la demeure séduit d'emblée par son caractère authentique, sa prestance architecturale et son potentiel immense. La bâtisse principale, aujourd'hui entièrement à restaurer, se compose de huit chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'un vaste salon lumineux orné d'une cheminée ancienne, rappelant l'âme et l'histoire des lieux. La maison nécessite une réhabilitation complète, incluant des travaux de réaménagement intérieur, de réagencement des volumes et une mise aux normes générale pour lui redonner tout son éclat. Le charme ne s'arrête pas à la maison principale. La propriété dispose également d'environ 350 m² de dépendances en pierre, à aménager selon les projets variés possibles. Parmi elles, on retrouve de vieilles écuries, un ancien lavoir, ainsi que plusieurs granges où le cachet a été conservé, offrant des possibilités d'extension, de gîtes ou d'ateliers, dans le respect du bâti d'origine. Entourée de nature intacte, dans un cadre calme et inspirant, cette propriété singulière s'adresse aux amoureux de vieilles pierres, de patrimoine historique, et à ceux qui rêvent de redonner vie à un lieu chargé d'histoire à travers un projet d'envergure au sein d'une commune prisée. L'ensemble bénéficie d'un environnement exceptionnel, préservé de toute urbanisation future, renforçant le caractère rare et exclusif de cette adresse hors du temps. (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A l'orée de hameau

Bénéficiant d'une situation au calme, maison en pierres Mitoyenne sur l'arrière, sans vis à vis, composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce voûtée avec coin cuisine de 41 m², une chambre, wc et à l'étage une habitation de 123 m² env. comprenant 4 chambres, salon avec cheminée insert, cuisine intégrée, salle à manger, bureau, salle d'eau et 2 wc, une très agréable et spacieuse terrasse en partie couverte avec belle vue dégagée sur la campagne environnante - Bon ensoleillement - Sur 3900 m² de terrain clos avec piscine 7x3 m - Coup de coeur...

Référence : 6956-VCL - Belle Bastide - Jolie vue - 15 minutes d'Aix en Provence

L'Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente cette maison familiale avec piscine. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6956-VCL (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement située à Meyrargues dans un charmant village à 13 minutes au nord d'Aix en Provence dans un environnement agréable et arboré avec de jolies vue sur les collines. La première école est à environ 5 minutes en voiture. L'accès à la gare se fait en 10 minutes et l'aéroport le plus proche est à 30 minutes. Edifiée sur 3800 m² de terrain avec jardin paysager planté d'essences méditerranéennes, la bastide, de 2005 offre 224 m² habitables et dessert un salon séjour avec une cheminée en pierre, une salle à manger et une cuisine Artek de 2024 avec arrière cuisine. Les volumes sont généreux, la pièce de vie bénéficie de 80 m² habitables. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée Sud, grâce à ses deux portes fenêtres et grande baie. Coin nuit : Au rez de chaussée une suite parentale avec placard dressing, salle d'eau et WC individuel et à l'étage deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain et une pièce dressing équipé. Avantages extérieurs : Un grand jardin de 3800 m² entoure la maison, agrémenté d'une belle piscine 12,5 x 5 et d'une terrasse pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Un pool-house avec cuisine d'été de 60 m², un carport de 40 m² et un atelier de 10 m² complètent le bâti. Prestations complémentaires : La maison dispose également d'une cave à vin de 15 m², d'un sous-sol de 70 m² et de quatre places de stationnement pour accueillir vos véhicules. Vide sanitaire, arrosage automatique, eau du Canal de Provence avec deux compteurs. Clim réversible au rez de chaussée et convecteurs à l'étage. Fosse septique aux normes. -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 6956-VCL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente Maison/villa 8 pièces

iad France - Laurent Colley vous propose: À seulement 25 minutes de Bordeaux, au calme absolu d'une impasse, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, sérénité et authenticité. Elle répond aussi bien à un projet de résidence principale, notamment pour une famille nombreuse ou recomposée, qu'à une résidence secondaire. Idéal pour une création d'activité de chambres d'hôtes de charme, ou l'exercice d'une profession libérale. Établie sur un parc soigneusement arboré d'environ 6 500 m², la demeure développe près de 250 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès les premiers pas, les beaux volumes, la clarté des pièces et le cachet de l'ancien créent une atmosphère accueillante et raffinée. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée distribuant un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante. Un bureau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, permettent une organisation idéale pour une vie de plain-pied. L'étage accueille deux autres chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la propriété offre un niveau de confort appréciable avec des menuiseries en PVC à double vitrage, un chauffage au gaz de ville, une isolation performante, y compris en toiture, ainsi qu'un système d'alarme. À l'extérieur, le parc préservé de tout vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Une piscine au sel de 12 x 5 mètres. Une vaste terrasse couverte, héritage d'un ancien chai, permet de profiter pleinement des beaux jours comme des réceptions en toute saison. L'arrosage automatique et l'éclairage extérieur viennent parfaire les aménagements. Les dépendances, représentant environ 285 m², comprennent notamment plusieurs garages, une buanderie, une chaufferie, un espace de stockage pour le bois ainsi que divers locaux offrant de nombreuses perspectives d'utilisation. Enfin, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des grands axes routiers facilitant les déplacements vers Bordeaux et Paris. À une dizaine de minutes des gares de Saint-Loubès, d'Izon, et seulement 20 minutes de Libourne. Une demeure de caractère, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie confidentiel, alliant le charme de la pierre, de beaux espaces et un environnement verdoyant aux portes de la métropole bordelaise. Dossier complet transmis à l'issue d'un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

maison

Propriété de caractère au coeur de Grane. Fort potentiel locatif / maison d'hôtes En plein centre du village de Grane, au sein des anciens remparts, découvrez cette authentique bâtisse en pierre pleine de charme, idéalement située à deux pas de toutes les commodités. D'une surface d'environ 257 m² sur 10 pièces, ce bien offre un fort potentiel d'exploitation : actuellement composé de 4 chambres et de beaux volumes, il permet facilement la création de plusieurs logements indépendants, une maison d'hôtes ou un projet locatif rentable. Entièrement rénovée en 2003, la propriété bénéficie d'une base saine et confortable, avec chauffage central au gaz de ville. Les atouts : Emplacement central recherché Cachet de l'ancien (pierre, remparts) Possibilité de division en plusieurs lots Terrasse sans vis à vis Cave Idéal investissement locatif ou activité touristique Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de rentabilité dans un cadre authentique et recherché. N'hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller GUY HOQUET CREST pour découvrir cette propriété. Bien proposé par Jean-Philippe CORNEILLE, agent commercial(930 048 251 ROMANS).

Maison de village 6 pièces avec jardin et piscine Châteauneuf-

Maison de village 6 pièces avec jardin et piscine – Châteauneuf-Villevieille À seulement 30 minutes de Nice, au coeur du village de Châteauneuf-Villevieille, cette maison de village de 103 m² répartie sur trois niveaux offre une qualité de vie paisible, dans un cadre verdoyant et authentique. Le bien se compose d'un espace de vie chaleureux avec salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte équipée, et de six pièces, dont plusieurs chambres au charme certain, notamment une aménagée dans de magnifiques murs en pierre. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat avec une avec un jardin bien entretenu, une terrasse ombragée avec coin repas et barbecue, ainsi qu'une piscine 8x4 m (point bas à 1,70 m), idéale pour se détendre en famille ou entre amis. La maison se situe à proximité immédiate des commodités du village : école, aire de jeux, commerces de proximité. Ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer à l'année, qu'à un projet de résidence secondaire dans l'une des vallées niçoises, recherchant à la fois tranquillité, authenticité et proximité avec Nice. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 378 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 589.00 et 798.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

maison

À VENDRE, PROPRIÉTÉ CHARMANTE AU CALME !! 495 000 € Située sur la commune de Chabrillan, dans un environnement calme et préservé en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur les Trois Becs ainsi que sur la Tour de Crest. Implantée sur un terrain de 1 991 m², elle offre un cadre naturel agréable, sans vis-à-vis, avec un bel espace extérieur à exploiter. Elle se compose de deux habitations : * Une bâtisse en pierre à rénover entièrement (anciennement habitée), offrant un fort potentiel avec plus de 110 m² habitables possibles, ainsi que des dépendances attenantes (idéal gîte, maison d'amis ou projet annexe). * Une maison principale construite en 1996, en bon état général, d'environ 125 m² habitables, comprenant 5 pièces dont 4 chambres. Lumineuse et bien exposée, elle dispose d'un chauffage central au gaz, complété par un poêle à bois, pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible avec une piscine, parfaite pour les beaux jours, dans un cadre verdoyant. Les + : - Terrain de 1 991 m² - Belle vue dégagée - Double habitation (idéal projet familial ou locatif) - Maison en bon état - Fort potentiel d'aménagement - Cadre champêtre calme Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet de vie au coeur de la nature Bien proposé par Emmanuel VAZ-MONTEIRO, agent commercial(952 087 104 ROMANS).

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! Maison Vidauban 4 pièces -107 m2- Terrain 2500m2- Piscine- Garage

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! VIDAUBAN Dans l'un des secteurs les plus recherchés et résidentiels de Vidauban, découvrez cette charmante maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces fonctionnels et lumineux : une cuisine indépendante, un agréable salon-séjour avec salle à manger ouvrant directement sur une belle terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit propose 3 chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée avec chambre, point d'eau et WC, parfaite pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un environnement propice à la détente : une magnifique terrasse, un authentique barbecue en pierre pour vos soirées d'été, ainsi qu'une superbe piscine 8 x 4 m qui promet de merveilleux moments de fraîcheur sous le soleil provençal. Un garage complète l'ensemble. Calme, confort, espace et qualité de vie sont les maîtres mots de cette propriété. Une opportunité rare sur Vidauban à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Stéphane SCARPITTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 190 389 - DRAGUIGNAN.

vente mas 7 Pièce(s)

EN EXCLUSIVITÉ À pied du centre de Saint-Rémy-de-Provence, découvrez ce somptueux mas provençal en pierre d'environ 500 m², où l'authenticité des matériaux anciens rencontre le luxe et le confort d'une réalisation contemporaine haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : sols et murs en pierre naturelle, séjour cathédrale avec près de 8 mètres de hauteur sous plafond, immense verrière laissant entrer une lumière spectaculaire et magnifique cave à vin vitrée comme pièce maîtresse des espaces de vie. Une élégante cheminée vient réchauffer l'atmosphère. La cuisine ?Mouvement?, au design ultra luxueux, est entièrement équipée : évier dédié poisson et viande, robinetterie distribuant eau fraîche, gazeuse et bouillante, deux fours, micro-ondes intégré, machine à café intégrée permettant également la préparation de thés et boissons chaudes, deux réfrigérateurs, deux lave-vaisselle ainsi qu'un vaste cellier dissimulé derrière une porte intégrée. Au coeur de la maison, un superbe olivier sous puits de lumière apporte toute l'âme provençale du lieu. Le mas propose une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et vaste salle de bains comprenant baignoire et double douche, ainsi qu'une salle de cinéma et une salle de sport. À l'étage, desservi par une spectaculaire passerelle vitrée avec vue plongeante sur le séjour, quatre autres chambres disposent toutes de leur dressing et salle de bains avec baignoire, douche et WC japonais. Un bureau installé sur la passerelle ainsi qu'une très vaste buanderie complètent l'ensemble. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 2 296 m² de terrain paysagé avec un immense pool house équipé d'un barbecue en pierre, d'une robinetterie intégrée, d'une douche extérieure, WC et espaces de rangement. La piscine chauffée de 13 x 5 m, au sel, connectée et équipée d'un volet roulant immergé, s'intègre parfaitement dans cet environnement exclusif. Domotique complète sur la maison contrôlable à la voix ainsi qu'à distance, deux portails automatiques, trois garages avec bornes électriques? chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu. Une propriété rare à Saint-Rémy-de-Provence, mêlant élégance contemporaine, prestations d'exception et charme intemporel de la Provence.

Maison d'architecte avec piscine à 200 m des plages

Située à Saint-Pierre-Quiberon, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 250 mètres des premières plages côté baie -- réputées pour leur tranquillité et leur protection des vents dominants -- cette élégante maison d'architecte développe des prestations de grande qualité dans un cadre de vie privilégié. Édifiée en 1995 par ses propriétaires actuels et agrandie par une extension parfaitement intégrée, la propriété s'inscrit sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de plus de 800 m². L'extérieur, pensé pour la détente et la convivialité, s'organise autour d'une vaste terrasse en composite haut de gamme et d'une piscine de 36 m² (profondeur 1,50 m), équipée d'une nage à contre-courant et chauffée par une pompe à chaleur récente. Dès l'entrée, la maison dévoile un spacieux salon-séjour avec salle à manger, baigné de lumière et structuré avec élégance. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une extension d'environ 70 m², aujourd'hui aménagée en pool house. Cet espace, véritable lieu de vie à part entière, bénéficie d'une large ouverture à galandage sur la piscine, d'un poêle à bois, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre en mezzanine, offrant de multiples possibilités d'usage. En demi-niveau, une suite parentale confortable avec salle d'eau indépendante et WC assure une vie en toute intimité particulièrement appréciable. À l'étage, une vaste mezzanine surplombant les extérieurs, avec balcon orienté vers la piscine, accueille actuellement un espace billard et un coin bureau. Elle dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, la propriété dispose de nombreux rangements, placards et annexes : arrière-cuisine, cave, garage, ainsi qu'en extérieur un second garage, un bûcher, un potager et deux places de stationnement. Côté équipements, le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol sur la partie principale alimenté par une chaudière gaz récente, une cheminée, des menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, ainsi que des radiateurs à eau à l'étage. L'extension bénéficie de radiateurs électriques complétés par un poêle à bois performant. Une aspiration centralisée et un portail électrique viennent parfaire l'ensemble. En excellent état général, cette propriété offre également un potentiel d'évolution intéressant, permettant la création de chambres supplémentaires, notamment en rez-de-chaussée, avec un investissement maîtrisé. Une propriété rare sur le secteur, alliant architecture, confort et proximité immédiate du littoral. Vidéo et visite virtuelle à 360° disponibles sur demande Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de ville centre Uzès

Sublime maison de centre-ville récemment rénovée, vendue meublée, répartie sur deux niveaux, au cœur du secteur sauvegardé d'Uzès. Dès l'arrivée, une magnifique façade en pierre de taille donne le ton et invite à la découverte. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les richesses qui font le charme d'Uzès, vous profiterez d'un cadre de vie unique, avec la possibilité de tout faire à pied : la Place aux Herbes, son marché emblématique, ses restaurants, le Duché, ainsi que la Vallée de l'Eure. L'entrée s'ouvre sur un bel espace voûté, plein de caractère, agrémenté d'un point d'eau, d'un atelier et de toilettes indépendantes, offrant un lieu idéal pour savourer les journées d'été, stationner les vélos ou y faire une boutique avec large vitrine. À l'étage, avec aussi une entrée indépendante, les pièces de vie séduisent par leur élégance. Vous y découvrirez une cuisine entièrement équipée, une buanderie, ainsi qu'un salon-séjour lumineux et convivial. L'espace nuit propose une belle chambre en suite avec salle d'eau, une seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains indépendante, complétant harmonieusement ce bien. Aucun travaux à prévoir. En parfait état ! Double usage possible habitation/commerce. Fort potentiel locatif saisonnier. Bien rare! Votre contact Laura Garvi 0616493115

MAISON EN CAMPAGNE - GARGAS

ENVIRONNEMENT : Nichée en pleine campagne de Gargas, au cœur d'un ancien hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un cadre serein tout en restant proche des villages prisés du triangle d'or du Luberon. MAISON : D'une superficie d'environ 77 m², la maison a fait l'objet d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, elle offre une cuisine ainsi qu'un salon/séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse tournée vers le jardin, sans vis-à-vis, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Côté cuisine, une seconde terrasse couverte invite à profiter de moments ombragés durant l'été. À l'étage, une belle chambre de 15,5 m² avec sa salle d'eau et toilettes attenantes. Au dernier niveau, une chambre de 20 m² bénéficie d'une vue dégagée sur les toits et offre la possibilité d'aménager une terrasse tropézienne. TERRAIN : Le jardin de 650 m², entièrement clôturé est agrémenté d'arbres et d'essences locales. Il offre encore un beau potentiel, notamment pour l'implantation d'une piscine. CONFORT : Eau de ville, raccordement au tout-à-l'égout, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Sols en pierre, menuiseries bois et fer avec double vitrage. Un garage complète l'ensemble. COMMENTAIRE : Lumineuse et pleine de charme, cette maison séduit par sa facilité de vie et d'entretien. Elle constitue un pied-à-terre idéal en Provence comme une résidence principale, dans un environnement verdoyant et calme sans être pour autant isolé.

Propriété en pierre avec logement indépendant de 284 m2 - Dé

Idéalement située dans le village très prisé de Marsanne, cette propriété en pierre incarne la douceur de vivre en Drôme Provençale. Entre volumes généreux, dépendances au potentiel rare et parc arboré à l'abri des regards, cette batisse est une opportunité unique pour un projet familial, une activité d'accueil haut de gamme (gîte/chambres d'hôtes) ou une résidence secondaire d'exception. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 6 300 m2, cette demeure de caractère développe environ 200 m2 habitables auxquels s'ajoutent un appartement indépendant de 84 m2 ainsi que de nombreuses dépendances, cadre idéal pour une résidence familiale, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle. Dès l'entrée, le charme opère. Les espaces de vie bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, un salon convivial, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une belle suite parentale, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un grenier offrant des possibilités complémentaires d'aménagement. L'appartement de type 2 d'environ 84 m2 permet de recevoir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente et à la douceur de vivre provençale. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, à l'abri des regards. Les nombreuses dépendances totalisent 280 m2 de superficie et constituent un véritable atout : un hangar en pierre apparentes de 70 m2 communique directement avec la maison. Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour le stockage, l'artisanat, les véhicules de collection ... Située dans la Drôme Provençale, à proximité de Montélimar, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, nature et accès rapide aux commodités. L'autoroute A7 est à 20 min en voiture. Les atouts majeurs : Authentique bâtisse en pierre Terrain clos et arboré de 6 300 m2 avec piscine Appartement indépendant de 84 m2 Nombreuses dépendances Potentiel d'activité touristique ou professionnelle Environnement calme et préservé Village de Marsanne et proche de Montélimar Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, en quête d'un lieu de vie authentique au coeur de la Drôme Provençale. Contactez sans tarder Amandine MEIRELES de l'agence Provence Immobilier au 06 18 08 93 27.