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Magnifique Maison à Aujargues : 220m² Habitables, 4 Chambres, et Appartement Indépendant

Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté! Propriété de Caractère à Aujargues : 140m² + Appartement Indépendant Découvrez cette magnifique propriété de 140m² avec 4 chambres, un appartement indépendant de 80m², et un atelier de 90m². Caractéristiques Principales : Emplacement Privilégié : Proche de Sommières, accès facile aux commerces et transports Maison Principale : Salon de 55m², cuisine équipée, 4 chambres, et 2 salles de bain Appartement Indépendant : Séjour, cuisine, 3 chambres, et salle de bain Extérieur : Jardin de 2200m², piscine, terrasse de 40m², et garage spacieux Les Plus : - Flexibilité d'Aménagement : Configuration modulable pour personnaliser les espaces selon vos besoins, idéale pour une grande famille, des espaces de travail, ou des locations saisonnières. - Rénovation Récente : Matériaux de qualité, isolation performante, et chauffe-eau à énergie solaire, garantissant confort et économies d'énergie. - Cadre de Vie Idéal : Située au cœur d'un village pittoresque, à proximité des écoles, commerces, et commodités. Idéale pour les grandes familles ou les investisseurs. Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande A noter : - Taxe foncière : 2553€ - Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire - Coût annuel électricité : 960€ (Estimatif) - Revenu locatif : 10 800€ (Estimatif) - État du bien : bon état - Raccordé au réseau général du tout a` l'égout Maison : -Consommation conventionnelle(kWhEP/):134 (classé C) -Estimation des émissions(kg CO2/):4 (classé A) Appartement : -Consommation conventionnelle (kWhEP/):86 (classé B) -Estimation des émissions (kg CO2/) : 1 (classé A) Prix de vente : 730 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs) Cette propriété de charme à Aujargues est une opportunité rare sur le marché. Parfaite pour une grande famille, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à l'appartement indépendant et aux multiples espaces aménageables. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette chance exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

VILLA D'EXCEPTION À BEAUMONT : HAVRE DE TRANQUILTÉ SUR 522M2

****BAISSE DE PRIX**** BEAUMONT-ROSIÈRE Au Calme Absolu dans le prestigieux quartier de Beaumont (13012), cette superbe villa avec piscine représente l'harmonie parfaite entre élégance et fonctionnalité. Sur une généreuse parcelle de 522m2, cette propriété offre un cadre paisible et privilégié, idéal pour une vie en famille ou pour recevoir en toute quiétude. La villa s'étend sur une surface habitable de 190,95 m2, offrant des prestations de très bonne qualité pour un confort inégalé. Les équipements modernes tels que le double vitrage en PVC, les volets roulants électriques, la pompe à chaleur air-eau installée en mars 2023 et la climatisation réversible au rez-de-chaussée, ainsi qu'une climatisation gainable à l'étage, assurent un environnement optimal tout au long de l'année. Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans une très grande pièce à vivre de 58m2 avec son coin cuisine US moderne, une chambre avec salle d'eau et grande penderie vous accueillera , ainsi qu'un cellier, une buanderie, un W.C indépendant et un local atelier. Cet étage bénéficie de climatiseurs réversibles ainsi que de radiateurs reliés à la pompe à chaleur. A l'étage vous trouverez 5 chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau pour une surface de 20m2 avec vue dégagée sur notre dame de la garde et petite vue mer, une autre chambre de 11,58m2 bénéficie d'une terrasse d'environ 10m2 avec une belle vue mer, et 3 autres chambres spacieuses avec vue dégagée. Viennent compléter l'étage une salle de bains, un W.C indépendant et un placard de rangement. Tout l'étage est équipé de climatisation réversible gainable avec thermostats régulateurs pour chaque pièce ainsi que de radiateurs chauffés grâce à la pompe à chaleur. L'eau chaude de la maison est produite par un cumulus thermodynamique installé également en Mars 2023. Ce bien offre une intimité et un luxe raffiné. Une cuisine d'été bien aménagée à proximité immédiate de la terrasse extèrieure de 35 m2, de la piscine ainsi que du jardin recouvert de pelouse synthétique de bonne qualité, vous invite à profiter des plaisirs culinaires en plein air. Une dépendance aménagée de 11m2 située sur le terrain, carrelée, équipée d'une fenêtre en PVC double vitrage et d'une climatisation réversible vous permettra d'installer un coin bureau à l'écart de la maison tout en profitant pleinement de l'extèrieur. Le calme et l'absence de vis à vis vous offriront une véritable oasis de détente au sein de cette propriété. Les commodités supplémentaires ne manquent pas, avec un portail et portillon électriques pour la sécurité et la practicité. Le stationnement n'est pas en reste, avec la possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules aisément ainsi que de nombreuses places dans la rue très calme. L'agencement intérieur offre des espaces généreux, des dégagements soignés, un atelier fonctionnel, une buanderie pratique et un cellier pour répondre à tous vos besoins quotidiens. L'accès à cette demeure peut se faire aussi bien par l'étage que par le rez-de-chaussée, offrant ainsi une flexibilité remarquable dans son utilisation au quotidien. A proximité immédiate de l'A507, des bus, métros et commerces accessibles à pied. Ne ratez pas l'opportunité de posséder cette propriété unique qui conjugue à la perfection confort moderne et cadre de vie idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa à Beaumont.

PROPRIÉTÉ DU XIXE AU CŒUR D’UN VILLAGE PRISÉ À 5 KM D’UZÈS

Cette demeure de village, dans un environnement calme au cœur d’un village très prise, offre de très beaux volumes ; Ses éléments anciens lui confèrent un charme manifeste : de belles poutres, des plafonds provençaux, des cheminées anciennes, un potager en pierre sont autant de détails authentiques qui apporteront un cachet indéniable à ce projet de restauration. Au rez-de-chaussée, une entrée dotée d’un escalier majestueux donne accès à une belle salle à manger ouverte sur le jardin et une cuisine d’époque dotée d’une cheminée monumentale longée d’un potager ancien en pierre. Idéalement orienté plein sud, le salon voûté est agrémenté d’une grande cheminée et bénéficie lui aussi d’une ouverture sur la terrasse et le jardin. A ce niveau une pièce technique à aménager en buanderie/ cellier. Le premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre distribue 2 belles chambres (21m² et 29 m²) ainsi qu’une troisième chambre de 11 m² et une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Le second étage offre deux vastes chambres (35 et 21 m²) ainsi qu’ une autre pièce de 9 m² pouvant être facilement aménagée en salle de bains. La toiture et l’isolation sont neuves et des fenêtres de toits ont été installées pour bénéficier de 2 beaux espaces baignées de lumière. Cette demeure nécessite certains travaux : huisseries et volets, reprise de façade, électricité et pomberie pour création de pièces d’eau. Le jardin bordé de murs en pierre abrite des arbres majeurs qui ombragent délicatement l’espace terrasse l’été. Une piscine y trouverait idéalement sa place. Chaudière au gaz de ville, forage, tout à l’égout Tous commerces à pieds.

MAISON DU XIXE DE 195 M² AVEC JARDIN ET PISCINE DANS UN VILLAGE AVEC COMMERCES

Cette propriété, idéalement située dans un village avec de nombreux commerces et école, offrent un cadre de vie privilégié notamment grâce à de beaux espaces de vie et une grande authenticité méridionale. Au rez-de-chaussée, le salon avec plafonds provençaux du plus bel effet (poêle à bois), ouvre sur la terrasse et communique d'un côté avec le large bureau-bibliothèque (baie vitrée sur le jardin) et de l'autre avec la cuisine équipée (total de 92 m²). Attenant à la cuisine, une arrière cuisine et un cellier. Cabinet d'invité. Au premier étage, trois chambres (dont une avec terrasse de 14 m²) et un second bureau (plafonds à voutains) offrent intimité et confort aux hôtes. Salle de bains (double douche, double vasque). Au second étage, la chambre dotée d'un mur de placards, dispose d'un balcon ouvrant sur la merveilleuse vue qu'offrent les ruines du vieux village perché. Un comble/grenier accessible de 28 m² offre un ample espace de rangement. Dans le jardin, un studio indépendant permet de recevoir agréablement ses convives (avec douche et vasque). Le jardin aux senteurs méridionales, bénéficie d'un bel ensoleillement (Sud et Ouest) et est agrémentée d'une piscine 5 X 2,5 (filtration chlore et volet roulant). Deux appentis. Belle restauration, avec nombreux éléments architecturaux. Double vitrage (châssis oscillo-battant en aluminium), poêle à bois, cuve de récupération des eaux de pluie. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec ventilo-convecteur dans les chambres et radiateurs électriques dans les pièces de vie. Maison non mitoyenne, et située à 350 m des commerces (café, restaurant, tabac-presse, superette, coiffeur, Bureau de Poste, docteurs, pharmacie, kiné, bibliothèque, etc). Superbes vues sur la campagne environnante. Uzès 20 min, Avignon 22 kms. Accès autoroute 11 kms.

LA PANORAMIQUE - VILLA T5 de 260m2 + Piscine - 13007 ROUCAS BLANC

Llinares immobilier vous propose à la vente : LA PANORAMIQUE, cette superbe maison de 260m2, nichée dans le prestigieux quartier du Roucas Blanc et conçue par un architecte. Offrant une vue imprenable sur la mer et Notre-Dame de la Garde, cette propriété accorde un mode de vie luxueux et confortable. La villa se distingue par un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte donnant directement sur un jardin de 60m2. Les grandes baies vitrées offrent une vue panoramique sur la mer, la terrasse ajoute une touche de sérénité. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa propre salle de bains attenante et son dressing, ainsi que de trois autres chambres avec chacune sa salle d'eau et rangement. Une buanderie, un bureau et un vaste garage complètent ce bien. À l'extérieur, un pool house de 48m2 propose un secteur de détente idéal avec un salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une chambre supplémentaire, une salle de bains avec wc, invitant à se relaxer autour de la piscine. Dans ce quartier recherché, imprégné de charme et de discrétion, venez découvrir votre futur chez-vous ! - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3247€/an - Honoraires inclus de 4,54% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1400€ et 1960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VILLA à vendre T5 de 260m2 + Piscine - 13007 ROUCAS BLANC

CANNES - VILLA NEO PROVENCALE - VUE MER PANORAMIQUE

Cannes: située dans le quartier recherché de la Croix des Gardes à moins de 10 min du centre, de la croisette et de la plage, superbe villa Néoprovençale de 2010 disposant d'une vue magnifique sur la mer et les îles de Lérins, exposée sud ouest et au calme absolu. Elle se compose sur environ 360 m² d'une belle entrée avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur un terrasse vue mer, 2 chambres en suite. A l'étage: une très grande master avec terrasse, dressing et salle de bain. En rez de jardin: une chambre en suite, un bureau, une salle de sport et cinéma, caves. Terrain d'environ 3150 m² avec piscine, garage double et buanderie. Nombreux parkings. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ MÉRIDIONALE DE 176 M² AVEC JARDIN DE 1475 M², PISCINE ET VUE

Vue époustouflante, environnement naturel de grande beauté. Situation idéale au cœur d’Uzès au calme, sans vis-à-vis. Pièces de réception 56 m², ouvertes sur terrasse, piscine (16x4m) et jardin. 5 chambres, 3 salles de bains, buanderie et atelier.

RÉSIDENCE DE LUXE REZ-DE-JARDIN VUE MER

EXCLUSIVITÉ Luxueuse résidence située sur la Croix des Gardes, disposant d'une belle piscine, tennis et gardien, au sein d'un environnement verdoyant avec vues mer. Confortable appartement de 3 pièces offrant un cadre des plus agréable. Le séjour s'ouvre sur une première terrasse ensoleillée et son jardin privatif pour plus de 100m² donnant sur la mer. Une cuisine parfaitement équipée qui dispose d'une seconde terrasse, ombragée, de 45m². 2 chambres, dont une suite parentale avec un grand espace dressing/bureau et sa salle de douche. Une seconde chambre et une salle de bains vous attendent également. Un grand garage en sous-sol complète ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vente bastide 5 Pièce(s)

Idéalement située à l'orée du Parc Naturel de la Croix des Gardes et à seulement 3 kilomètres du Suquet et du Vieux Port de Cannes, belle et lumineuse Bastide à moderniser de 123m² sur 2 niveaux avec garage attenant aménageable de 27m². Spacieux séjour de 39m² avec cheminée ouvrant sur belle terrasse ensoleillée de 26m² et grand jardin plat idéal pour l'aménagement d'une piscine avec espace détente, cuisine indépendante, 3 chambres à l'étage avec 2 salles de bains. Terrain plat et arboré de 1940m² comprenant une ancienne bergerie de 24m², un atelier de jardin de 17m² et une restanque pouvant être aménagée en parking de réception. Véritable coup de coeur pour ce bien authentique et à fort potentiel ! Renseignements et visites : Gregory T.

Élégance Moderne : Villa Contemporaine avec Piscine et Vue Panoramique

Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs d'un village à 15 minutes de Sommières, cette lumineuse villa contemporaine de 220 m² offre une expérience de vie unique, alliant confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une vue panoramique imprenable. Composée d'un vaste salon /salle à manger avec cheminée , prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, la pièce de vie de 75 m2 est ouverte sur une terrasse de 120 m2 en bois composite sur laquelle prend place la piscine à débordement. Cette belle terrasse ensoleillée sans aucun vis à vis, invite à des séances de détente face à un panorama exceptionnel où l'on découvre le Pic Saint Loup d'un côté, les Cévennes de l'autre. Ce rez-de-chaussée allie élégance et fonctionnalité, il propose également une suite parentale avec terrasse et salle de bain privative (douche italienne et baignoire), ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et un bureau. En R-1, l'on découvre une vaste pièce ouvrant sur une 3ème terrasse couverte en rez de jardin . Cet espace peut être utilisé pour faire une salle de sport , un atelier, un grand bureau, on peut également y installer une cuisine d'été? Une chambre d'ami, une salle d'eau, un dressing et une buanderie complètent ce niveau. Le jardin de 856 m2 est parfaitement arboré et paysagé, il ne nécessite que peu d'entretien. Cette villa aux prestations impeccables est équipée d'une climatisation gainable, d'un plancher chauffant, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques d'une alarme et d'un grand garage de 54 m2. Venez découvrir cette villa au charme unique, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une expérience de vie des plus agréable en famille ou entre amis ! CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A Contact : Delphine 06 76 60 34 68 Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

CANNES - Croix des Gardes - Vue mer - Magnifique 3P Luxe - Rez de jardin - jardin privatif

Au sein d'une des plus belles résidences de la Croix des Gardes, dans une résidence lovée au milieu d'un joli parc avec piscine, au calme absolu et dans un environnement verdoyant, magnifique appartement en rez de jardin 3P de 80m² rénové en 2024 avec des matériaux haut de gamme. Entrée avec placards, séjour avec cuisine américaine ouvert sur une grande terrasse de 43m² plein sud avec aperçu mer, terrasse se prolongeant avec un jardin privatif d'environ 180m². deux chambres en suite l'une avec salle de bain, l'autre avec salle de douche et terrasse. En sous sol un parking sécurisé. Coup de coeur assuré! Bien rare sur le marché et unique avec sa profonde terrasse et son grand jardin privatif comme une maison !

Le Patio des Berges

PROCHAINEMENT à Beaucaire, à quelques centaines de mètres du coeur historique et de la gare, un programme neuf éligible à la TVA à 5,5 %. Composé de 4 résidences, ce programme immobilier Les Nouveaux Constructeurs est mis en valeur par une architecture soignée et des matériaux pérennes à l'image de la pierre de Beaucaire. Il se compose d'appartements neufs du studio au 5 pièces duplex avec balcon ou terrasse. Coeur d'îlot animé par un beau jardin paysager commun. Programme RE 2020 avec stationnements privatifs en sous-sol. Marché à 600 m et supermarché à 5 min en voiture. Équipements sportifs et culturels à distance piétonne. Crèche à 700 m et groupe scolaire à 5 min en voiture. Coulée verte voisine de la réalisation. Arrêt de bus à 500 m. Gare de Beaucaire à 700 m (reliant en 8 min env. la gare TGV de Nîmes Pont du Gard). Nouveau quartier résidentiel proche du centre-ville, du port de plaisance et du canal du Rhône à Sète. 10, Place de la Joliette Atrium 10.3 - 2ème étage CS 50586 13567 Marseille cédex 02 "" - - 0805 405 485 N Vert Appel et service gratuit

Contemporaine avec piscine et jardin verdoyant

Située sur la commune des Chères, entre Chazay-d'Azergues et Chasselay, cette superbe maison contemporaine de 170 m² avec piscine prend place sur une parcelle plane et verdoyante de 723 m². Établie sur deux niveaux magistralement aériens et lumineux, elle est dotée d'une piscine à volet immergé et parée de brise-vues. Dès l'entrée, une très belle pièce de vie de 65 m² éblouit avec sa cuisine totalement équipée et ouverte sur un séjour avec salle à manger se prolongeant en terrasse à la belle saison, grâce à de grandes baies ouvertes. Le rez-de-chaussée dispose d'une première chambre qui pourrait aisément se repenser en un agréable espace de travail. Ce niveau comprend également des rangements, une buanderie et des toilettes indépendantes. Un escalier droit avec garde-corps en verre nous accompagne à la partie nuit où se déclinent trois autres chambres, dont une chambre parentale avec dressing. Une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu'un dressing indépendant, complètent cet étage. Des toilettes indépendantes sont également disponibles à ce niveau. Le stationnement offre quatre emplacements au sein d'une propriété clôturée. Grandeur des matériaux, architecture moderne et luminosité exceptionnelle font de cette demeure un joyau de bien-être garanti. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 700 € et 1020 € (Diagnostiques établi le 18/03/2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.