Nice
Annonce appartements à vendre
4 pièces
116 m²
790 000 €

Appartement Bourgeois au coeur du Carré d'or avec studio indépendant
Situé sur le célèbre boulevard Victor Hugo, face aux jardins Alsace Lorraine, cet appartement d'environ 116 m² (106,86 m² carrez) dont studio indépendant (23,27 m² carrez) prend place au deuxième étage d'un bel immeuble bourgeois. Ce bien offre le classique triptyque architectural du Bourgeois : bow-window, parquet, moulures. Dès l'entrée, vous serez accueillis dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse, caractéristique des biens de cette époque. La pièce de vie est constituée d'un séjour et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, généreusement éclairée par plusieurs ouvrants, avec une belle hauteur sous plafond et une vue sur le Parc Alsace Lorraine. L' espace nuit se compose d'une grande chambre avec dressing, ainsi que d'une plus petite chambre pouvant faire office de bureau, prolongé d'un balcon. Une grande salle d'eau complète l'ensemble. Une entrée privative permet la distribution entre l'appartement et le studio, qui pourront toutefois être rassemblés par la suite. Le studio entièrement rénové, a été aménagé avec une mezzanine pour l'espace nuit et bénéficie d'une salle d'eau ainsi que d'un balcon avec vue sur les jardins arborés. Ces biens soumis aux statuts de la copropriété bénéficient d'une cave. Au pieds des commerces, à 3 minutes de la promenade des Anglais et à quelques pas du tramway et des bus. Pour le 3 pièces : CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 674€ et 2 266€ Pour le studio : CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 515€ et 697€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 77 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3612.00 euros.
Ref : 4440