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Nantes
Annonce appartements à vendre
3 pièces
66 m²
277 500 €

Très bel appartement de 66,25m2 dans une impasse - Dernier étage - Balcon et parking - Quartier République - Rue Saint-Hermeland
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez le confort d'un appartement rénové en 2015, situé au dernier étage d'un petit collectif d'un étage, niché dans une impasse paisible à proximité immédiate de la Place de la République et de la rue Louis Blanc. Ce bel appartement lumineux et traversant de 66,25m² vous séduira par sa pièce de vie spacieuse de 36m² et son balcon exposé plein sud. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous profiterez également de la proximité des transports en commun (bus, tram, station Bicloo) et des nombreux bars et restaurants de la rue Louis Blanc et de la Place François II. L'appartement est vendu loué avec un bail non meublé en cours jusqu'au 27 décembre 2026, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué ou pour une personne/un couple qui ne prévoit pas de s'y installer immédiatement et souhaite percevoir des loyers dans un premier temps. L'entrée dessert des WC ainsi qu'un placard de rangement et mène à une grande pièce de vie de 36m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce de vie, baignée de lumière, donne accès via une baie vitrée ou une porte-fenêtre à un balcon de plus de 8m², exposé plein sud, où vous pourrez installer un salon extérieur et une table à manger pour profiter de repas et apéritifs estivaux. L'appartement dispose de deux chambres, dont une équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne avec un emplacement prévu pour la machine à laver. Enfin, vous bénéficierez d'une place de parking devant l'immeuble, ajoutant une commodité supplémentaire à ce bien exceptionnel. Consommation conventionnelle (kWhEP/) : (205) Estimation des émissions (kg CO2/) : (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Consommation d'énergie finale : 115 par mois Les atouts de cet appartement : -La luminosité et l'exposition -La grande pièce de vie -Le balcon exposé plein sud avec vue dégagée -Le dernier étage -La localisation dans une impasse -Un appartement clefs en main -La place de parking -La proximité du centre ville, des transports en commun et des commerces A noter : -Taxe foncière: 1158 euros en 2023. -Charge de copropriété : 85€ par mois -Bail jusqu'au 27 décembre 2026 -Loyer actuel 1025€ hors charges -Chauffage individuel électrique -Raccordement au réseau général de tout à l'égout -Appartement lot n°2009 quote part : (516/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Parking lot n°2037 quote part (9/10 000èmes) des parties communes générales. -Pas de procédure en cours Prix de vente : 277 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Ref : FLVA1546

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