Sète

Annonce maison à vendre 845 000 €

845 000 €

Bénéficiant d'une situation exceptionnelle en plein coeur de Sète, à seulement 5 minutes des Halles, des Quais ou encore à 10mn à pied de la gare TGV/TER (Montpellier en 17 minutes seulement), découvrez cette superbe maison aux volumes généreux et rares ! Offrant une surface habitable généreuse de 292 m2, elle est agrémentée d'un charmant patio extérieur baigné de lumière, offrant une intimité absolue à l'abri des vents. Aménagée sur deux niveaux, cette demeure est desservie par deux magnifiques escaliers en pierre et béton ciré, véritables pièces maîtresses du bien. Au rez-de-chaussée, elle bénéficie de beaux volumes incluant un atelier d'artiste, une cuisine semi-ouverte équipée ainsi qu'un espace de 60m2 aménagé en bureau d'écriture, bibliothèque et chambre d'amis bénéficiant de magnifiques poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, un cellier et d'espaces de rangement modulables. À l'étage, vous serez séduits par un splendide séjour cathédrale, doté d'un plancher en pin, baigné de lumière. Cet espace respire la convivialité et le confort. Vous y trouverez également un bureau ou une chambre d'amis, idéal pour recevoir vos proches. Une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de douche offrent un espace privé et reposant. En empruntant le deuxième escalier en béton à l'entrée de la maison, vous serez accueilli par un large palier desservant trois chambres, dont deux bénéficiant d'un balcon filant, tandis qu'une dispose même d'une cheminée. De plus, un point d'eau avec rangements et deux WC indépendants assurent un confort optimal. Appréciez la hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant une sensation d'espace et de grandeur. Enfin, pour votre plaisir, un patio de 15m2 offrant calme et intimité, agrémenté d'une douche extérieure à l'italienne pour des moments de détente en plein air. Cette propriété bénéficie d'une isolation et d'une ventilation efficace, ainsi que des fenêtres en double vitrage dans toute la maison. Elle est équipée d'une chaudière Frisquet à condensation haute performance et d'une pompe de circulation puissante, garantissant un confort optimal toute l'année. Le stationnement est facile dans les environs, avec la possibilité de souscrire à un abonnement résidentiel dans les parkings voisins. Avec sa configuration architecturale unique et son emplacement central, cette propriété offre une multitude de possibilités et représente un excellent choix pour une famille pouvant être associé à une activité libérale ou artistique. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270€ et 1760€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : VALENTIN ROY 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier. Afficher le téléphone