Saint-Georges-d'Oléron

Annonce maison à vendre 1 789 000 €

1 789 000 €

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans le nord de l'île sur la commune de Saint-Georges, cette villa d'architecte d'environ 235 m2, implantée au coeur d'une parcelle de 1770m2, épouse le relief des dunes d'origine avec une profonde inspiration de l'architecture de la Nouvelle Orléans. Dès l'accès à la propriété, la conception de la villa offre une perspective caractérisée par des lignes furtives, où la composante avec ses balconades suggère un style inversé des espaces de vie ... une conception architecturale innovante et moderne. L'entrée sur l'aile droite, avec ses espaces de vie en espalier, offre en enfilade grâce aux différentes baies vitrées une luminosité traversante avec de part et d'autre des terrasses, véritables lieux de réception en période estivale. Le premier palier, avec la salle à manger, donne accès à deux terrasses, l'une d'entre elles étant équipée d'un barbecue maçonné, tandis que la cuisine avec son comptoir est complétée par une arrière-cuisine/buanderie formant un espace technique fonctionnel. Le deuxième palier accueille l'espace salon avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse et propice aux soirées au coin du feu, avec en perspective le bureau lové dans la rotonde, conçu comme une proue de bateau avec une conception qui rappelle les cabines de bateau, ajoutant ainsi une touche unique et lumineuse à l'aménagement. Chaque pièce offre un accès au jardin, permettant une vue plongeante sur le jardin et la piscine situés en contrebas, propice au farniente en toute saison. L'aile gauche dédiée aux espaces nuit comprend quatre chambres dont trois se partagent une salle de bain commune avec toilette indépendant. La chambre parentale bénéficie d'une salle d'eau privative. Toutes les chambres offrent un accès aux coursives, ce qui permet à chacun d'avoir une certaine indépendance tout en restant connectés aux autres espaces de la maison. La partie inférieure, véritable appartement indépendant si souhaité, offre une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, configurée en L, qui donne accès avec ses grandes baies vitrées aux plages de la piscine et aux plaisirs de l'été. Espace susceptible d'être divisé. Une salle d'eau et un toilette se trouvent également à ce niveau. Un grand garage-atelier avec espace chaufferie complète les lieux. La proximité immédiate des promenades et de la plage des Sables Vigniers par une allée privative dédiée aux riverains offre à ce bien un cadre naturel et privilégié. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780€ et 2450€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle. Afficher le téléphone