Niort

Annonce maison à vendre 795 000 €

795 000 €

Idéalement implantée dans le quartier très prisé de Saint-Liguaire, à quelques minutes du centre ville de Niort, cette demeure bourgeoise de 1876 offre un cadre bucolique et enchanteur pour les personnes en quête d'un lieu peu commun à l'environnement agréable. Doté du plus grand magnolia d'Europe, et de nombreux fruitiers, son terrain lui assure sérénité et tranquillité. L'ensemble de la propriété est orienté plein est, idéal pour les levers de soleil, et profite d'une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise. Elle se compose d'une demeure principale et d'une dépendance rénovée. La maison déploie tous ses charmes sur trois niveaux. L'entrée dévoile une pièce conviviale et généreuse distribuant les espaces cuisine et séjour. Elles se tutoient et se découpent naturellement en atmosphères bien distinctes. Lumineuse en toutes saisons grâce à ses larges ouvertures, la pièce à vivre s'ouvre sur le jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante et la terrasse. Elle constitue l'endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air pour se prélasser au soleil, savourer un délicieux repas ou tout simplement admirer le paysage en écoutant les bruits de la nature. Quant à la cuisine d'antan, elle se trouve fonctionnelle et bénéficie d'éléments architecturaux qui peuvent être conservés pour préserver l'authenticité. Un escalier en bois mène au premier niveau et distribue deux généreuses chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains et d'un dressing. Au dernier étage, deux chambres profitent d'une vue remarquable et se partagent une salle d'eau. Une buanderie vient parfaire les prestations de la demeure principale. Dans la continuité de celle-ci, une dépendance a été rénovée. Au rez-de-chaussée, un salon et une bibliothèque se suivent avec toutes les deux une vue sur le parc fruitier et paysagé. Les espaces peuvent être repensés et accueillir avec grande facilité une chambre d'hôte ou une pièce aménagée en salle de jeux. Trois suites se répartissent l'étage de cette dépendance, offrant chacune une salle de bains ou salle d'eau privative. Située entre les chambres, une lingerie intimiste est présente pour stocker la literie. Côté extérieur, jouxtant le magnolia, la piscine, nichée entre des murs en pierre et des végétaux, offre des moments de détente inoubliables intimes et chaleureux au contact de la nature. L'atmosphère y est apaisante. Au coeur de cette propriété se trouvent une dépendance et l'un des vestiges historiques de l'abbaye de Saint-Liguaire, la salle capitulaire dans laquelle les moines se rendaient pour lire le chapitre. Elles offrent un potentiel illimité pour une variété de projets. Ces structures constituent une toile vierge où peuvent se dessiner des opportunités ambitieuses. Ce domaine aux multiples espaces inspirants permet d'imaginer une infinité de projets à ses futurs acquéreurs tant pour la vie professionnelle ou le ressourcement en toute quiétude au beau milieu d'un bel et vaste espace de vie idéalement situé. Le plus de cette propriété, l'accès proche d'un bateau à chaînes qui permet de se balader en empruntant un sentier de randonnée, pour rejoindre le marais poitevin ou les quais prisés de Niort. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression, avec une prochaine ouverture à Niort ! CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410 euros et 6030 euros par an. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948 660 295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT. Afficher le téléphone