Le Mans

Annonce maison à vendre 269 000 €

269 000 €

Située dans une rue calme au coeur du Mans, à 5 minutes de la gare, cette maison développe 135 m² avec terrasse. Ce bien se distingue par ses deux jolies terrasses de part et d'autre. L'une est recouverte de bois coté rue et l'autre plus confidentielle en intérieur avec son toit coulissant permettant de profiter d'un espace semi-exterieur dès les premiers rayons du soleil. Sous le spacieux porche d'entrée se présente l'entrée du garage pouvant accueillir 2 voitures, offrant praticité et confort dès l'arrivée. Par ce même accès, l'entrée de la maison découvre la chaleureuse pièce de vie d'une belle superficie avec sa cuisine ouverte proposant son ilot central et ses multiples rangements. La buanderie attenante assure une organisation optimale au quotidien, avec dans le prolongement une salle d'eau comportant un placard dressing et des toilettes séparés. Un accès direct à la terrasse dont le toit coulissant permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées, dévoile également l'accès à 2 premières chambres, pouvant être indépendantes avec un accès direct possible par le porche. A l'étage, l'escalier mène d'une part sur une agréable terrasse bois d'une belle grandeur , et propose également trois nouvelles chambres lumineuses, dont une dotée de son propre balcon. Une salle de bain et des toilettes viennent compléter pour offrir tout le confort de l'étage. Classe énergie C / classe climat C Montant moyen annuel de consommation d'énergie, calculée sur une consommation standard, suivant le coût de l'énergie 01-2023 : entre 1300 euros et 1700 euros. Contact EI : Elisabeth LENORMAND Tél. 06 38 55 80 20 Agent commercial inscrit au RSAC Le Mans sous le N°753395029 Honoraires à la charge du vendeur Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour la zone concernée : www.georisques.gouv.fr Afficher le téléphone