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Nantes
Annonce appartements à vendre
4 pièces
75 m²
325 000 €

SOUS OFFRE
SOUS OFFRE - FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly vous présentent le Charme et le Potentiel Unique du Type 4 'ESPACE ET LUMIÈRE' - Un Bijou d'Appartement sous les Toits orné de poutres et parquets anciens** Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement type 3 + mezzanine aménagée, plein de caractère, situé en plein coeur de la vie urbaine RUE PREFET BONNEFOY, avec accès à la gare en 15 minutes à pieds. Perché au 2ème et dernier étage d'une charmante copropriété datant d'avant 1949, cet espace de vie se distingue par son intimité et son originalité. Avec seulement trois lots et un syndic bénévole, cette petite communauté profite d'une ambiance calme et sereine. **Points forts de l'appartement:** - **Salon séjour SUR PARQUETS ANCIENS + cuisine ouverte**: Profitez d'un espace de vie convivial de 30m2, où lumière et volume se côtoient pour vous offrir confort et praticité au quotidien. - **Chambres spacieuses**: Deux chambres accueillantes vous invitent au repos et à la détente, avec assez d'espace pour personnaliser votre havre de paix. - **Mezzanine multifonction**: L'atout charme de ce bien réside dans sa mezzanine offrant un bureau avec son velux et un coin couchage supplémentaire, idéal pour un adolescent ou un espace nuit/chambre d'amis. - **Intimité garantie**: En tant que seul occupant du palier, vous profitez d'une indépendance agréable. L'escalier privatif menant du 1er au 2e étage est à votre entière disposition. - **Cachet préservé**: Parquets et éléments de charpente apparents et autres détails d'époque créent un cadre authentique et coup de coeur . **Caractéristiques supplémentaires:** - Surface au sol: 84m2 -Surface Carrez niveau principal: 62m2 - DPE: Lettre D. - Exposition: Est /Ouest - Pas d'ascenseur pour des charges faibles soit 42 euros mensuels. **Informations financières:** - Taxe Foncière: 1230 - Charges mensuelles: 42 euros (très raisonnable dû au syndic bénévole) - Potentiel locatif: élevé, idéal à la fois pour un investissement de qualité que pour une résidence principale. Ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à associer la vie citadine avec le charme de l'ancien et l'intimité d'une copropriété de faible taille. Pour ceux qui rêvent d'un logement avec de l'espace et une structure modulable, ce T4 est une occasion à ne pas manquer. **Pour visiter et tomber sous le charme, contacterez Nous au 02 40 02 18 60 ou 06 82 40 24 68 et nous vous accompagnerons dans la découverte de votre futur cocon.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont également disponibles sur Géorisques: www.georisques.gouv.fr *Opportunité rare, à saisir rapidement!* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
Ref : VMK20240229DES

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