Lyon 7ème

Annonce appartement à vendre 474 000 €

474 000 €

Votre conseiller Philippe Mangin, disponible au 06 69 28 72 69 vous propose en exclusivité : L'appartement proposé est un Grand Type 4 de 88 m2 et son salon de 31 m2. Deux des chambres font 14 m2 dont une est une suite parentale disposant de sa propre salle de d'eau. En tout 2 salles de bain, et 2 WC. Un très grand balcon de 30 m2 exposée Sud/Est est accessible du salon et de toutes les chambres. Une magnifique résidence au coeur du très dynamique 7em arrondissement de Lyon. Le Tramway et le Métro sont à seulement 300 mètres de la résidence. 2e pôle tertiaire de la métropole lyonnaise après la Part-Dieu, Gerland accueille 2 350 entreprises dans le domaine des sciences. Gerland est aussi reconnu pour sa vocation estudiantine avec plus de 4000 étudiants, entre le campus de l'ENS (Ecole Normale Supérieure), l'ISARA ou encore l'Université Lyon 1 Claude Bernard. En 2023, le campus de l'EM Lyon c'est également installé dans le quartier. Situé au sud du 7e arrondissement de Lyon, Gerland laisse place à un projet urbain ambitieux, mis en œuvre conjointement par la Ville de Lyon, la Métropole. Depuis 5 ans, l'arrondissement accueille plus de 1 650 habitants chaque année et parmi eux de nombreux enfants, à terme 10 000 habitants supplémentaires dans de nouveaux quartiers. Enfin, le parc de Gerland : écho au parc de la Tête d'Or, le parc de Gerland est dédié aux loisirs, à la pratique sportive et à la découverte de la Flore. Une promenade de 3 ha permet de le traverser tout en longeant le canal bordé de végétaux. Garage en sus : 25 000 euros. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien. Isolation thermique renforcée. Isolation phonique entre étages. Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020. Garantie Constructeur 10 ans. Éligible au Prêt à Taux Zéro et/ou à la TVA réduite à 5.5%. Accessibilité et conseils pour investissement PINEL, PINEL+ ou LMNP. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 18 ans. - Un Prix Direct Promoteur avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France, plus de 37 000 appartements disponibles. CONTACTEZ rapidement votre conseiller à Lyon, Philippe Mangin au 06 69 28 72 69 Afficher le téléphone