Paris 4ème

Annonce appartement à vendre 2 250 000 €

2 250 000 €

Engel & Völkers vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement familial de réception d'une superficie de 145m² dans un immeuble haussmannien en pierre de taille, édifié en 1870.
Situé au 3è étage par ascenseur d'un immeuble sécurisé, cet appartement traversant bénéficie à la fois d'une belle luminosité et d'un grand ensoleillement grâce à sa triple exposition (Nord/Est/Sud).
Il offre une belle galerie d'entrée avec de nombreux rangements, distribuant un WC d'invités, une salle d'eau, une grande cuisine suivie d'un double séjour orienté Nord/Sud, de plus 3 grandes chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et des toilettes.
Possibilité d'installer des salles d'eau dans chacune des chambres.
Cet appartement dispose d'une belle luminosité avec de beaux volumes, rare dans ce secteur (2,85m de HSP).
Proche toutes commodités : transports, commerces et écoles.
DPE: D (199 kWh/m2/an).
Émissions de gaz à effet de serre: D (43 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840€ et 2550€
Charges estimées par an : 3360€
Nombre de lots dans la copropriété : 39
Aucune procédure en cours
Honoraires de transaction de 5% à la charge de l'acquéreur.
Net vendeur : 2 137 500€
Emplacement central dans le quartier historique du Marais, l'un des plus fréquentés de la capitale, à proximité immédiate de la Place des Vosges, à seulement quelques minutes de l'Ile Saint Louis et des bords de la Seine.
Un quartier très animé connu pour son ambiance de village typique du Marais avec de nombreux commerces, restaurants et transports à proximité : Métro L1, L8, bus 96,76,69.
Environnement historique, artistique et sécurisé.
Excellente sectorisation scolaire. Afficher le téléphone