Saint-Pierre-d'Oléron

Annonce maison à vendre 455 000 €

455 000 €

Face O’ Flots – COUP DE CŒUR ASSURÉ - Maison en exclusivité sur le front de mer à La Cotinière, 46 boulevard du capitaine Leclerc Saint-Pierre d'Oléron (Reportage photos en cours)

Vivez au rythme de la mer dans cette maison, à deux pas des commerces, du centre-ville animé et du port de pêche de La Cotinière, à seulement 500 mètres. Nichée sur un terrain de 389 m², elle offre une vue imprenable sur la mer, avec la plage à vos pieds.

Espace & Potentiel
Cette maison, construite en pierres en 1954, offre environ 130 m d’espace lumineux et spacieux avec de belles hauteurs sous plafond de 2.82 m et 3,20 m. Ses annexes : une cave en souplex (14 m²), un garage (39m²) équipé WC - point d’eau et une dépendance (13 m²), offrent des possibilités infinies pour répondre à vos besoins, qu'il s'agisse d'un espace pour vos ados, des invités ou une opportunité de location saisonnière.

Disposition de la Maison
La maison comprend une véranda, une cuisine de 14 m² ouverte sur un séjour lumineux de 37 m² avec cheminée, une salle de douche à l'italienne, une chambre de 14m² avec vue mer, une grande chambre avec un point d’eau et une douche, un cellier buanderie et des WC indépendants, le tout créant un espace fonctionnel et convivial. (Double vitrage dans toute la maison)

Espaces Extérieurs
Profitez d'une terrasse ensoleillée et de deux beaux espaces extérieurs pour vous détendre ou créer votre propre potager, ajoutant une touche de verdure à votre havre en bord de mer.

Opportunité à Saisir
Avec son emplacement, son potentiel d'aménagement et son atmosphère maritime, cette maison est une opportunité rare. Après quelques ajustements (dont le remplacement du fioul par une pompe à chaleur et une remise aux normes de l’électricité), elle sera prête à rayonner.

Potentiel à l'Infini
Libérez votre créativité pour façonner cette maison selon vos désirs et votre style de vie.

Contactez-nous dès aujourd'hui
Planifiez une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette maison plus qu’idéalement située.

Classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 91. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2800 et 3850 euros. Prix : 455.000€ FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

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