La Tour-de-Salvagny

Annonce maison à vendre 830 000 €

830 000 €

Exclusivité Lilian TOMMASINI !
L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose en toute confidentialité cette villa de type provençale de 7 pièces, pour une surface totale de 259m2 (165m2 Carrez), avec un très grand garage double de 100m2.
4/5 chambres, dont bureau bibliothèque couverte de 18 m².
Cuisine ouverte équipée avec cellier.
Exposé Sud-Ouest
Chauffage par pompe à chaleur de 2016 : DPE 2023 = B ; store électrique sur pergola; grand terrain de 1642 m² plat avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, orienté Sud-Ouest.
De plain-pied :
Pièce de vie avec cheminée d'environ 57 m² avec cuisine équipée, cellier, bureau de 7 m², grande chambre de 18 m² et salle d'eau avec toilettes (2023).
À l'étage :
3 belles chambres le 11 m² à 15 m² dont une suite parentale avec salle d'eau + toilette indépendant et salle de bains.
En complément :
Un grand sous-sol de 100 m² comprenant buanderie, cave à vin, atelier, salle de sport et garage pour 2 véhicules.
Chauffage individuel au sol (RdC) par Pompe à Chaleur (PAC) et chaudière hybride - DPE 2023 = B.
Régulation individuelle avec programmateur centralisé.
Eau chaude sanitaire : production par ballon à accumulateur.
Côté extérieur :
Piscine 8X4 de 2016 (Rhône Piscines) avec abris télescopique (Abrisud), chauffée par PAC indépendante, filtration diatomées et traitement brome.
6 emplacements parkings (possibilité stationnement grand camping-car)
Toiture : nettoyage et résine (2023).
Proximité transports en commun et à 5 minutes à pied du Tram-train (Lyon Gorge de Loup en 15 min).
Taxe foncière: 1430 € ; électricité (dont chauffage) 1992€/an
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Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55.
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