Nice

Annonce appartement à vendre 470 000 €

470 000 €

Découvrez à Nice cet élégant appartement traversant de 89,70 m² (Loi Carrez). Situé au deuxième étage d'une résidence idéalement située avec ascenseur, bénéficiant d'un accès direct et immédiat à la Promenade des Anglais, son charme singulier et sa localisation géographique très recherchée en font un lieu de vie prisé. C'est une opportunité immobilière rare et un investissement de choix sur le marché niçois. L'entrée spacieuse distribue harmonieusement les volumes intérieurs. Baigné de lumière naturelle, le double séjour s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée. L'ensemble bénéficie de belles hauteurs sous plafond, offrant une sensation d'espace remarquable. Cet espace extérieur prolonge naturellement la pièce de vie pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante, côté rue, participe à l'ambiance citadine du quartier. L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ces aménagements. Les volumes généreux et l'agencement bien pensé offrent un potentiel d'aménagement et de personnalisation appréciable. À l'extérieur, la terrasse plein sud constitue un atout majeur pour profiter du climat méditerranéen. Ce quartier vivant associe douceur de vivre et praticité. Commerces, écoles et les lignes de tramway 1 et 2 se trouvent au pied de l'immeuble. Une cave et la possibilité de louer un box fermé (84 euros/mois) complètent cet ensemble immobilier. Ce lieu de résidence séduit par son emplacement privilégié. C'est un bien rare sur le marché, une véritable adresse de charme niçoise. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1 451 € et 1 963 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Afficher le téléphone