Aix-en-Provence

Annonce appartement à vendre 1 699 000 €

1 699 000 €

SOUS OFFRE
Situé au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, à quelques pas du Cours Mirabeau, cet appartement d'exception de 185,55 m² (171,40 m² Loi Carrez), réparti sur deux niveaux, occupe le dernier étage d'un hôtel particulier du XVIIIème siècle, autrefois propriété d'une famille emblématique de la ville.
L'appartement bénéficie d'un ascenseur privatif, offrant un confort et une exclusivité rares dans ce secteur.
Entièrement repensé par un architecte d'intérieur, il combine harmonieusement le charme authentique de l'ancien et le confort contemporain dans une atmosphère élégante et lumineuse. Les matériaux et finitions sont de grande qualité : parquet en bois massif, climatisation intégrée, éclairage soigné, menuiseries travaillées, cheminée en marbre.
L'appartement s'ouvre sur une entrée, suivie d'un salon avec cheminée ouvrant sur la salle à manger, d'un vaste séjour exposé plein sud avec vue sur la Rotonde, et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée.
Il comprend également trois chambres dont une suite avec salle d'eau attenante.
La terrasse offre un espace extérieur rare en centre-ville, avec une vue sur la montagne Sainte-Victoire.
Une cave complète l'ensemble.
Possibilité de louer un parking dans une résidence située à 2 minutes à pied, au tarif de 155 € par mois.
Copropriété de 19 lots, dont 10 appartements, sans procédure en cours.
Charges annuelles : 3 778 €.
Un bien unique, alliant élégance, histoire et confort moderne, dans l'une des adresses les plus recherchées d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,768 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1610€ ~ 2190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr