Montpellier

Annonce appartement à vendre 655 000 €

655 000 €

Dans le quartier Port Marianne, ce bien immobilier d'exception, un loft-duplex contemporain de 123 m² au sol (112m2 carrez), est le fruit d'une conception signée par le célèbre architecte montpelliérain Mr. Fontès (co-auteur, notamment, de l'Hôtel de Ville avec Jean Nouvel). La résidence, livrée en 2015, bénéficie d'une architecture moderne et de volumes généreux, offrant une opportunité rare sur le marché. Niché dans un environnement recherché et au calme, cet appartement se distingue par son agencement ouvert sur l'extérieur et sa vaste terrasse aménagée de près de 85 m², véritable jardin suspendu. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand placard d'entrée, précédant une première suite comprenant une salle d'eau privative et des WC séparés. L'espace de vie est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées coulissantes, centré sur le salon-salle à manger avec sa cuisine ouverte. Une climatisation réversible, un adoucisseur d'eau et un osmoseur équipent l'ensemble de l'appartement, assurant un confort optimal. La cuisine, design et haut de gamme est entièrement équipée. L'étage, accessible par un escalier aux lignes graphiques, dévoile une seconde suite avec de nombreux rangements intégrés. Ce niveau accueille également une buanderie, une troisième suite avec WC séparés, ainsi qu'un bureau offrant la possibilité d'une quatrième chambre. La terrasse partiellement couverte par une pergola bioclimatique, permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Entourée de jardinières foisonnantes, elle offre un cadre verdoyant et intime, idéal pour les repas en plein air. Pour les aspects pratiques, le bien est vendu avec un grand garage électrifié de 16 m² , une place de parking privative et un ascenseur. Ce bien d'exception se situe à proximité immédiate des commodités, commerces, transports en commun et des meilleures écoles de la ville, assurant un quotidien pratique et agréable. Une visite s'impose ! CLASSE ENERGIE : B-106 / CLASSE CLIMAT : A-3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 950€/an et 1350€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact: Camille Texier au 07 59 50 12 02 Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2300.00 euros. Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .