Mauguio

Annonce maison à vendre 849 000 €

849 000 €

Laissez-vous séduire par cette demeure singulière entièrement rénovée.
Entre pierre apparente et lumière traversante, un havre de paix confidentiel avec jardin et garage.
Au coeur du village prisé de Mauguio, cette maison de caractère de 217m² habitables se déploie sur trois niveaux.
Composé de six pièces dont quatre chambres, ce bien se distingue par une rénovation d'excellence où les matériaux de très bonne facture soulignent une architecture intérieure fluide et lumineuse, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L'entrée s'ouvre sur un sas desservant les espaces de vie et l'accès au second niveau.
Le rez-de-chaussée révèle un premier salon chaleureux, suivi d'une cuisine baignée de lumière grâce à une jolie verrière.
Cet espace communique avec un séjour de charme agrémenté d'un poêle à bois.
Aux étages, le parquet apporte une atmosphère feutrée aux quatre chambres spacieuses.
Le dernier niveau est dédié à une vaste suite parentale d'environ 40m2, véritable cocon intégrant bureau, dressing et salle d'eau, tout en offrant une vue contemplative sur les toits du village.
À l'extérieur, vous profiterez d'un havre de paix au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Ce cadre de vie est complété par un grand garage, un atout majeur pour le secteur.
La configuration du bien permet également d'envisager aisément la création d'un T2 indépendant, idéal pour un projet locatif ou une activité libérale.
CLASSE ENERGIE : C - 93 / CLASSE CLIMAT : C - 11
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1700€/an et 2370€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Contact : Valentin au 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.