Sainte-Maxime

Annonce appartement à vendre 595 000 €

595 000 €

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Sainte-Maxime, cet appartement traversant de 157,79 m² Carrez offre une opportunité rare sur le marché. Situé au sein d'une petite copropriété confidentielle, ce bien à fort potentiel s'apparente à une véritable maison posée sur le toit, attendant une rénovation pour révéler toute son élégance. Initialement conçu comme un grand appartement, l'espace est actuellement divisé en deux lots par une simple cloison, permettant une réunification aisée pour créer un lieu de vie spectaculaire. Les volumes y sont généreux, à l'image de la pièce de vie principale de 56 m². Agrémenté d'une cheminée à insert, ce séjour est baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui assurent une transition fluide vers l'extérieur. L'atout majeur et atypique de ce bien réside dans son toit-terrasse exceptionnel de 230 m² en jouissance exclusive. Ce 'rooftop' à ciel ouvert offre une liberté d'aménagement totale (salon d'été, végétalisation, solarium) et une perspective dégagée sur les environs, invitant à la douceur de vivre méditerranéenne. L'agencement actuel propose trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à un balcon ou une terrasse, garantissant une luminosité constante. Les résidents profitent également d'un accès au jardin de la copropriété. Deux caves complètent ce bien pour le stockage. Prévoir des travaux de rafraîchissement et de réaménagement. Ce bien s'adresse aux amateurs de projets singuliers cherchant à créer un loft ou une villa sur le toit sur-mesure. Une page blanche rare à Sainte-Maxime. CLASSE ÉNERGIE : C (165 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B (5 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros et 1480 euros. Yolande KERHOAS - Conseillère RSAC 944 476 068 - Fréjus (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4928.00 euros. Yolande KERHOAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 476 068 - Fréjus. Afficher le téléphone