Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE1 690 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 142 m²
CAP DE NICE - VILLA A VENDRE DE 142 M2 - VUE PANORAMIQUE A 180°- JARDIN PRIVE
Cap de Nice, superbe villa plein sud de 142 m2, vue panoramique à 180° du Cap Ferrat au Cap d'Antibes. Cette villa sur 2 niveaux se compose d'une pièce à vivre de 90 m2 en espace ouvert, d'une très belle cuisine américaine équipée. Possibilité de 2...
Réf : N-38481NICE1 650 000 €
Maison à vendre -
NOUVEAUTÉ - NICE MONT BORON
Villa de 170 m² sur 3 niveaux. Séjour / salle à manger, cuisine indépendante équipée, 4 chambres, 2 bains, terrasse avec vue sur la mer. Jardin, piscine, garage et parking extérieur.
Réf : N-38592NICE645 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 180 m²
Villa Nice 5 pièces 180.27m2
Villa 180 m2 à vendre à Nice. Votre Agent Keller Williams Masséna vous propose cette jolie villa sur le secteur de Cap de Croix - Cimiez. Cette maison achevée en 2009 affiche de belles prestations d'isolations au sein d'une construction moderne. Une surface habitable de 180m2 sur un terrain de 1500m2 vous offrira t...
Réf : 18-408NICE670 000 €
Maison à vendre - 4 pièces
Nice - St. Pancrace - Villa
Sur les collines niçoises, au calme absolu. Villa individuelle de 4 pièces d'une surface de 145m². Vaste terrasse. La villa se compose d'un grand salon/cuisine us, 3 chambres, 2 salles de bains, buanderie. Toutes les pièces donnent sur la terrasse. Piscine, cuisine d'été. Garage, cave, abri voiture. Un studio ind...
Réf : SM-409NICE1 100 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 200 m²
Villa avec piscine et vue mer
NICE COLLINES / ST PIERRE DE FERIC : Villa en position dominante, de 200 m², avec vue panoramique sur la mer, cap de Nice et les collines environnantes.Située sur un terrain de 4200 m² accessible par une route privée; elle se compose d'un beau séjour sur terrasse avec cheminée, d'une grande cuisine séparée, de ...
Réf : DG-9421NICE615 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 110 m²
BELLET - VILLA 4 PIECES AVEC PISCINE
Dans un petit domaine privé et sécurisé de 10 villas, belle villa provençale de 110m²composée d'une vaste séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine, une cuisine indépendante équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, une buanderie ,une cave, un garage et 3 parkings. Un terrain complanté de 340 m² avec...
Réf : 741NICE430 000 €
Maison à vendre - 3 pièces - 94 m²
Authentique maison Niçoise type 3/4 avec jardin et terrasse hauteur de Nice Nord
Vue imprenable sur les collines nicoises ! Cette maison de ville nichée sur les hauteurs de nice nord a toutes les commodités pour être habitable immédiatement. Composée d'un séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée en rez-de-chaussée, une cave et un water-closet invité dans le prolongement de ...
Réf : 7781NICE657 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 220 m²
UNIQUE FACE MER 220M² PISCINE
30' Monaco position dominante vue imprenable MER superbe bâtisse récente piscine 145 m² habitables plus 75m² en rez de jardin sur 1500m²npossibilité 2éme appt
Réf : 2065055NICE995 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 330 m²
30'MONACO VUE MER 2VILLAS 210M²/120M²
Unique position dominante vue panoramique soleil , calme absolu,ideal famille 2 villas récentes :210 et 120 m² très bien construites sur 2270m² piscine à vendre ensemble ou séparément
Réf : v3NICE1 195 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 280 m²
EST CALIFORNIENNE VUE MER 270M²
30' Monaco Superbe villa d architecte vue pano mer. 270m² Position dominante, finitions d'exception, calme absolu . Séjour 90 m² ter piscine. 4 ch,3 bains garage 50m² Pos extension
Réf : liNICE660 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 136 m²
AFFAIRE CIMIEZ PROX STAN BELLE MAISON
Rare vue pano entre stan et la coulee verte belle maison familiale en pierre Garages 60m² 3/4p 80 m² avec terrasse/jardin et 2p indépendant 60m² caves
Réf : 1875731NICE2 290 000 €
Maison à vendre - 14 pièces - 321 m²
HOTEL VILLA - MONT BORON NICE
Charmante et ancienne villa Russe de plus de 320 M², situé dans le quartier de Mont Boron à 2 minutes à pied du port, de ses commerces, et bientôt du tramway qui pourra emmener les clients jusqu'à l'aéroport Actuellement configurée en Hôtel et Chambres d'hôtes, mais pouvant très bien redevenir un hôtel p...
Réf : 1148NICE2 995 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 330 m²
Villa d'architecte sur la hauteur de Nice avec magnifique vue mer
Magnifique appartement-villa sur les hauteurs de Nice , au calme absolu, bénéficiant d'une splendide vue mer et ville à proximité du centre ville et des plages. Construction haut de gamme crée par un architecte de renom en 2017, mélange audacieux et luxueux entre le béton brut apparent, l'acier, le verre et le b...
Réf : 2549565NICE1 250 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 250 m²
NICE - GAIRAUT - VILLA VUE MER - PISCINE - JARDIN
Sur les hauteurs de Nice, au coeur du prestigieux quartier de GAIRAUT, proche du canal, Belle Villa située en position dominante sur un terrain de 1350m2 arboré d'oliviers, vue féérique sur Nice et la Baie des Anges, piscine à débordement d'une longueur de 15m entourée de verdure. Elle se compose d'un large séj...
Réf : 1481560NICE6 500 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 250 m²
Villa contemporaine avec vue spectaculaire près du front de me..
Exceptionnelle villa dans un style contemporaine située sur le Cap de Nice avec une vue panoramique sur la mer. Disposées sur 3 niveaux se compose d'un salon, trois chambres, cuisine équipée, 5 salles d'eau et 1 salle de bains et 2 appartements séparés. Grande terrasse avec accès à la mer, un sauna et une cuisi...
Réf : HR2166
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