Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 600 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 95 m²
Maison mitoyenne avec jardin - Fabron
Situé dans un lotissement avec piscine et composé de maisons mitoyennes, superbe maison en duplex de 95m2. La première chambre se situe en rez-de-jardin et les deux autres sont à l'étage, bénéficiant de deux salles de bains dont une en suite dans la chambre principale avec son balcon donnant sur une vue...
Réf : W-02RWJ1NICE 1 650 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 250 m²
Nice Rimiez "Leonor" - Villa d'exception 5/6P 250m² - Coup de coeur
NICE - RIMIEZ : EXCLUSIVITÉ, nous vous présentons "LEONOR", une villa atypique pour les amateurs d'exception située au cœur de Rimiez dans un petit lotissement sécurisé. Ce bien RARE est la maison de famille idéale! Chaleureuse, accueillante et vivante, cette maison a une âme ! Venez découvrir ce...
Réf : GP302-LEONORNICE 2 540 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 230 m²
NICE - CIMIEZ - MAISON D'ÉPOQUE RÉNOVÉE
Cœur de NICE - CIMIEZ : Emplacement exceptionnel pour cette propriété d'écriture Belle Époque totalement rénovée offrant 220 m² de surface habitable et 6 pièces, un toit terrasse en plus de 80 m² environ, orientée sud, au calme avec une superbe vue sur le Regina, parc, ville et mer, prestations haut de...
Réf : 83121108NICE 3 150 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 350 m²
NICE - GAIRAUT - VILLA CONTEMPORAINE
Villa contemporaine avec vue panoramique Nice et mer, au calme sur 350 m² environ de surface habitable, composée d'une piscine extérieure chauffée 12 x 4 m, grand jardin, 5 chambres avec leurs salles de bain / douche, salon / séjour cathédral, cuisine semi-ouverte toute équipée avec cellier, salle à...
Réf : 6190580NICE 3 200 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 310 m²
NICE-MONT-BORON - VILLA ART DECO AVEC VUE MER PANORAMIQUE
Vue mer panoramique pour cette villa Art Déco construite en 1936 située dans le quartier du Mont Boron. Avec une surface habitable de 310 m² sur 2 niveaux, cette villa propose, en rez de chaussée: une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres en suite avec salle de bains dont...
Réf : 84440967NICE 2 100 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 238 m²
ASPREMONT - VILLA CONTEMPORAINE
Cette villa contemporaine de 238m2 offre un confort exceptionnel dans un cadre privilégié. Située dans un domaine fermé et sécurisé, elle se dresse tel un nid d'aigle offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes. Immergée dans un calme absolu, sans vis-à-vis ni bruit, elle est idéalement nichée...
Réf : 84235280NICE 3 400 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 311 m²
NICE-GAIRAUT - VILLA VUE MER PANORAMIQUE
Située en position dominante, au cœur d'un magnifique parc composé de différentes plantes et d'allées de promenade, très belle et lumineuse propriété d'inspiration néo-provençale construite en 1987, en excellent état, offrant 7 pièces principales dont 6 avec une splendide vue panoramique collines et...
Réf : 7597365NICE 350 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 67 m²
MAISON DE VILLE / NICE LENVAL
Rare sur le marché !!!!!!! idéal profession libérale!!! Maison de ville individuelle devant l'arrêt de tramway LENVAL avec 2 locaux commerciaux avec entrée indépendante anciennement un local de coiffure et un local de pizza à emporter d'une superficie de 67,13m2. idéal investisseurs, Unique.
Réf : 84546291NICE 2 450 000 €
Maison à vendre - 11 pièces - 340 m²
Nice Fabron, Hôtel Particulier 302 m², vue mer, jardin et piscine chauffée
NICE OUEST / BAS FABRON : Emplacement privilégié. À 600 mètres de la mer et du tramway, élégant hôtel particulier de 302 m² habitables, au style éclectique, mêlant plusieurs styles architecturaux. La propriété datant de 1925 est édifiée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 834 m² avec piscine...
Réf : LB-11035NICE 1 400 000 €
Maison à vendre - 12 pièces - 254 m²
vente maison 12 Pièce(s)
NICE OUEST - SAINTE MARGUERITE Maison bourgeoise 254 m² / 12 pièces / 2 appartements / parkings / vue dégagée. Maison bourgeoise de 254 m² composé de deux appartements. En rez de jardin , vous trouverez un appartement de 6 pièces, séjour- cuisine, 5 chambres, 2 salles de douches, wc, terrain 795 m². (...
Réf : 308V1219MNICE 890 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 195 m²
vente villa 6 Pièce(s)
NICE OUEST - TERRON VILLA INDIVIDUELLE / 2 APPARTEMENTS / TERRAIN PLAT 850M² / VUE DÉGAGÉE / CALME / TERRAIN PISCINABLE / GARAGE / CAVE Venez découvrir cette superbe villa de charme dans le quartier recherché du haut Terron. Cette propriété d'une superficie d'environ 195m² pose ses pierres sur un terrain...
Réf : 308V1218MNICE 990 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 216 m²
Maison de ville Bourgeoise avec piscine à Nice
Découvrez cette somptueuse maison de ville située en plein coeur de Nice Nord avec parking de type box. Offrant une alliance parfaite entre modernité et élégance, cette propriété offre un sous-sol aménagé, 5 chambres spacieuses et 3 salles de bain raffinées, surface exterieur d'environ 300m. L'intérieur...
Réf : 273NICE 1 290 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 227 m²
NICE OUEST/SAQUIER : VILLA AVEC PISCINE
Situé sur le chemin de Saquier proche de l'aéroport et des supermarchés, villa style californienne avec vue dégagée d'environ 220m2 sur environ 2600m2 de terrain ou se trouve une piscine, une cuisine d'été avec four à pizza, une dépendance, elle se compose : d'une entrée, d'un grand séjour/salle à...
Réf : 84536921NICE 629 000 €
Maison à vendre - 3 pièces - 79 m²
NICE - Villa - Garage
Découvrez la Maison Provençal de 79m² sur un terrain de 650 m², composé d'un dégagement, d'un séjour pouvant être ouvert sur la salle à manger/cuisine, une chambre avec dressing, une deuxième chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes; un mariage parfait entre charme traditionnel et...
Réf : 84637950NICE 495 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 105 m²
Villa à rénover avec vue imprenable sur les Baous
Envie de créer la maison de vos rêves sur les hauteurs de Nice ? Cette villa de 95m2, nichée sur un terrain de 754m2 avec vue panoramique sur les Baous, offre un potentiel incroyable pour une rénovation complète. Un projet clé en main pour une maison d'exception Un permis d'extension est en cours...
Réf : 034
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