Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE895 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 127 m²
NICE- Haut de Rimiez-Maison-4P- Vue Panoramique - Jardin
Dans un lotissement réputé du haut de Rimiez à 10 mn du centre ville de Nice jolie maison de 4 pièces avec un jardin de 1450 m piscinable co-planté de belles essences. La maison est à rafraichir mais offre de beaux volumes et extérieurs terrasse 43 m2 avec vue panoramique collines et Mer , cuisine d'été avec ...
Réf : IM-2171NICE1 850 000 €
Maison à vendre - 7 pièces
NICE GAIRAUT - BASTIDE 6/7P PISCINE VUE FEERIQUE MER
Située sur la colline de Gairaut, dans un quartier résidentiel surplombant la ville de Nice, au nord de Cimiez, au calme absolu, Magnifique Bastide, très lumineuse, en triple exposition, panorama exceptionnel sur la baie des anges, piscine, jardin, arbre fruitiers; composée au niveau 1 : d'un séjour de 80m2, cuisi...
Réf : 2195670NICE1 090 000 €
Maison à vendre -
OUEST - SAINT ANTOINE DE GINESTIERE
Environnement calme et verdoyant avec vue sur la mer et les collines avoisinantes, superbe villa contemporaine 5 pièces mitoyenne d'un côté par petite terrasse. Exposée Sud/Est et située à l'extrémité du domaine avec spacieux jardin complanté sans vis-à-vis et piscine. Grand séjour sur terrasse en teck, cuis...
Réf : EL-9716NICE680 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 140 m²
BELLET VILLA 6 PIÈCES DE PLAIN PIED
Saint Roman de Bellet, superbe maison environ 140 m² nécessitant quelques finitions. Magnifique séjour, cuisine, salle à manger et 4 chambres de plain pied. La 5ème chambre à l'étage sur belle terrasse Tropézienne. Emplacement unique sur un superbe terrain plat environ 1500 m² au calme absolu et toutes exposit...
Réf : 3075915NICE1 290 000 €
Maison à vendre -
EXCLUSIVITÉ - MONT ALBAN
Villa de 160 m², terrain de 480 m², vue dégagée, piscine, garage de 55 m², caves. Elle se compose: double séjour, cuisine américaine équipée, 3 chambres, 2 sdb, un appartement invité.
Réf : N-38568NICE1 740 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 240 m²
Superbe villa moderne avec vue panoramique, Nice Pessicart
NICE COLLINES / PESSICART : Au calme, sise sur un magnifique terrain arboré de 2800 m² avec piscine, très belle villa moderne rénovée en 2010 avec de superbes matériaux, très lumineuse et essentiellement de plain pied. Elle se compose d'une vaste partie jour avec cuisine ouverte, salle à manger, double salon av...
Réf : MF-9657NICE4 450 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 640 m²
Villa à vendre, Cimiez
La Villa de la Belle Epoque se situe au coeur du prestigieux quartier de Cimiez. 10 pièces se trouvent sur 4 niveaux avec ascenseur. Toute la surface de 640 m² est entièrement rénové avec des matériaux de très haute gamme. De la terrasse on descend un grand escalier au jardin.Sur le terrain de 1950 m² se trou...
Réf : I1064VNICE1 690 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 180 m²
NICE MONT GROS : En position dominante, au calme absolu et jouissant d'un ensoleillement maximum superbe villa dessinée et construite par un architecte du début des années 90. Sur deux niveaux, elle se compose d'un spacieux séjour à 3 ouvertures, d'une cuisine indépendante, d'une chambre parentale avec salle d'...
Réf : 3021934NICE2 800 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 320 m²
Villa de style provencal, le bâtiment principal se compose de deux appartements : un appartement de 150m2 avec séjour vue mer au loin, cuisine, 3 chambres et deux salle de bains, grande terrasse et patio aménagé avec bar et bbq,. deuxième appartement de 70 m2 se compose d'un séjour, cuisine équipée ouverte sur ...
Réf : 382V453MNICE2 365 000 €
Maison à vendre - 14 pièces - 321 m²
Hôtel particulier au Mont Boron
NICE MONT BORON : Bel hôtel particulier niçois de 321 m²,loi Carrez, au calme absolu avec belle terrasse. Exposée Sud/Ouest et élevée sur 3 niveaux, la maison offre: un grand séjour avec salle à manger, une cuisine, 14 chambres et plusieurs salles de bains/WC, de nombreux rangement ainsi que plusieurs buanderie...
Réf : CR-9399NICE670 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 109 m²
Villa Contemporaine Programme neuf Aire St Michel
Confirmant son caractère à taille humain, le lotissement propose seulement 10 villas de type T4, d'une surface habitable de 109m², avec garage individuel et local annexe, donnant sur de paisibles jardins privatifs avec une vue imprenable sur les collines et le village de Falicon. Le domaine est sécurisé par une ...
Réf : 18-774-01NICE899 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 194 m²
NICE OUEST SAINT ROMAN de BELLET Superbe villa de 194 m² , beau jardin de 600 m² et piscine avec nage à contre -courant. Double séjour avec cheminée,3 chambres dont une avec cheminée,Sous-sol aménagé en appartement de 61 m². Stationnement pour plusieurs véhicules. Vue imprenable sur Baou de Saint Jeannet.
Réf : 215NICE1 120 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 153 m²
Villa Vue Mer avec piscine à Nice Gairaut
Gairaut - Magnifique villa vue panoramique Mer et ville avec piscine sur un terrain de 1500 m2. La maison construite sur 2 niveaux se compose au Rez de jardin d'un vaste séjour avec cuisine Us équipée de 53 m2, s'ouvrant sur une belle terrasse avec piscine offrant une vue exceptionnelle, deux chambres avec salle de...
Réf : 2846662NICE2 450 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 270 m²
Maison 8 Pièce(s) 270 m² à vendre
Superbe villa néo-provençale de 270m² en très bon état, au calme, surplombant Nice avec vue mer panoramique plein sud. Dans le quartier résidentiel de Rimiez à 15 min du centre-ville.Cuisine ouverte sur salle à manger et grand séjour, 6 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau.Un studio indépendant.Grande ...
Réf : FR391090NICE1 800 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 350 m²
Très belle demeure du 19ème proche Libération
Magnifique bâtisse du 19ème chargée d'histoire (en 1882 la future Reine d'Italie y a habité) d'environ 300 m² plus une maison de gardien au coeur du quartier des poètes, proche libération. Cette demeure dont la construction est de grande qualité se développe sur trois niveaux. En rez de jardin, un grand hall, ...
Réf : 2696
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