Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 100 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 250 m²
NICE - GAIRAUT
NICE - GAIRAUT: Dans un domaine sécurisé du secteur résidentiel de Gairaut, villa de style provençal à moderniser. Construite sur un terrain de 1 220 m² avec piscine cette villa de 250 m² élevée d'un étage se compose d'un large séjour-salle à manger s'ouvrant sur une terrasse et le jardin, 5 chambres, 4...
Réf : 7284141NICE 3 700 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 340 m²
NICE GRANDE CORNICHE / VINAIGRIER - SUPERBE VILLA RÉNOVÉE DE 340M2 A VENDRE - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TERRAIN ARBORÉ DE 1700M2
NICE Grande Corniche/Vinaigrier : Edifiée sur un terrain arboré de 1700 m², superbe villa rénovée aux prestations luxueuses. Cette propriété jouit d'une très belle vue panoramique sur la baie des anges et bénéficie d'une piscine chauffée à débordement avec poolhouse et d'un boulodrome. Elle se compose...
Réf : N-40516NICE 2 550 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 270 m²
NICE - GRANDE CORNICHE - VILLA DE 270M² A VENDRE - 7 PIECES - TERRAIN DE 2430M² - PISCINE - EXPOSITION SUD - STATIONNEMENTS
Nice Grande Corniche / Villefranche-sur-mer. En lisière du Parc Départemental du Vinaigrier. Dans un écrin de verdure, Au calme absolu, Magnifique villa de charme d'une superficie de 270 m² sur un beau terrain plat arboré et clos d'une superficie de 2 430 m² avec de nombreux espaces de vie. Piscine, barbecue,...
Réf : V-9021NICE 3 400 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 311 m²
NICE - GAIRAUT SUPERIEUR - PROPRIETE EN PARFAIT ETAT - VUE MER PANORAMIQUE
Située dans un domaine discret et privilégié, en position dominante exposée Sud-Est, cette propriété de style moderne, parfaitement entretenue, offre une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée jusqu'au Cap d'Antibes ainsi que sur les collines niçoises des Mont Vinaigrier – Mont Boron et bien...
Réf : V1651SJNICE 5 950 000 €
Maison à vendre - 15 pièces - 567 m²
Exceptionnel château historique
Cet exceptionnel château situé sur les collines Niçoises, dans le cœur rural de la Côte d'Azur, a été magnifiquement restauré par le célèbre Architecte André Svetchine. Construit au 17ème siècle il se dresse sur 68 hectares de terrain privé arboré d'essences méditerranéennes. A seulement 30 minutes...
Réf : 6058NICE 1 730 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 282 m²
VILLA PROCHE PORT NICE
Rare, calme absolu proche centre, vue mer, sud/ouest, villa parfait état, rénovation luxueuse, vaste salon, cuisine, 6 chambres 6 bains, salle de sport, piscine, 2 parkings.
Réf : 3094820NICE 1 190 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 155 m²
CORNICHE FLEURIE VILLA AVEC PISCINE
Exclusivité. Villa 155 m² sur deux niveaux avec vue mer et Baou de St-Jeannet. Grand séjour avec cuisine américaine. 4 chambres. Jardin arboré avec piscine. Nombreux stationnements.
Réf : 286NICE 1 100 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 155 m²
EXCLUSIVITÉ
Grande Corniche : villa 155 m² expo Est/Sud, terrain 1650 m². Séjour, cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains et 2 salles de douches, annexes, piscine, parkings.
Réf : V-10002NICE 799 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 100 m²
EXCLUSIVITÉ - SAINT PANCRACE
Villa de 100 m² sur terrain de 1500 m². Plain-pied, grande cave, garage, jardin, spa/jacuzzi et parkings. Panneaux solaires avec renta. de 2000€/an.
Réf : A-23014NICE 1 790 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 276 m²
EXCLUSIVITÉ
Propriété à restaurer sur un terrain en restanques de 10000 m² avec vue sur les collines. Maison de 220 m², studio, appartement indépendant de 56 m² et garage.
Réf : N-40613NICE 3 400 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 311 m²
NICE - GAIRAUT
NICE - GAIRAUT: Propriété comprenant villa de 310 m² dans parc de 4 800 m². Vue exceptionnelle ville et mer. Villa avec une réception de 105 m², 5 chambres avec bains ou douches. Parc avec arbres centenaires, allées de promenade et piscine. Aucun vis à vis.
Réf : 7522064NICE 2 500 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 310 m²
VENTE VILLA NICE VUE MER GAIRAUT 2 500 000€
Très Rare , somptueuse villa contemporaine vue mer, plein sud, dans un fabuleux domaine conçu par un architecte de renom, matériaux de qualités modernes. Double séjour avec cheminée très belle hauteur sous plafond, cuisine semi ouverte équipée sur grande terrasse vue mer. L'espace nuit est composé de six...
Réf : 1256NICE 976 500 €
Maison à vendre - 5 pièces - 260 m²
RARE A LA VENTE VUE MER Villa individuelle récente sur le quartier résidentiel de Pessicart. Exposition SUD EST Cette magnifique villa est édifiée sur 3 niveaux Au sous sol: 3 garages avec portails électriques de 60m2 et une immense cave sur 60 m2 Au RDJ : un séjour cuisine Us de 60 m2 avec WC indépendant,...
Réf : 82274236NICE 915 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 117 m²
NICE CIMIEZ - MAISON NICOISE 5 PIECES DE 117M² A VENDRE AVEC STUDIO INDEPENDANT - TERRASSE - JARDIN - DOUBLE GARAGE
NICE CIMIEZ, Maison Niçoise + STUDIO indépendant. La maison de type 5P est bâti sur deux niveaux d'habitation et elle se compose : en rez de jardin : d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant et salle d'eau le tout donnant sur un extérieur d'environ 200m² donnant lui même accès à un STUDIO...
Réf : Z - 23013NICE 1 250 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 320 m²
NICE GAIRAUT - CHARMANTE VILLA AVEC VUE MER ET VILLE
Dans un Domaine privé, cette charmante villa avec vue mer et ville, totalement rénovée et modernisée en 2019, offre un salon cathédrale avec en mezzanine un bureau et coin bibliothèque, salle à manger avec cuisine ouverte attenante, 1 chambre parentale, 2 chambres et 1 salle de douche, 1 salle de jeux, très...
Réf : 6337143
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