Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE1 980 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 225 m²
NICE PORT VILLA 7 PIECES AVEC PISCINE
Dans le quartier du port superbe villa nicoise parfaitement entretenue, Terrain de 400 m2 avec piscine. Salle à manger, salon, cuisine, 4 chambres, bureau 3 salles d'eau, Dressing. Vue dégagée au calme et à proximité de toutes commodités.
Réf : 310NICE555 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 155 m²
VILLA 155 M² SAINT PIERRE DE FERIC NICE
VILLA sur les collines NIÇOISE avec une vue panoramique. Elle se compose sur 2 niveaux comprenant: au 1 er étage, un grand 3 pièces d'environ 75 m² avec terrasse de 28 m² avec vue imprenable, en rez de jardin un autre 3 p de 75 m² environ avec terrasse et vue. Cellier, pièce aménagée en cuisine d'été, barb...
Réf : 1090NICE699 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 151 m²
Villa 4 chambres Gairaut
Nice Gairaut - Villa avec piscine dans un Domaine sécurisé au milieu de la verdure sans vis à vis. Sur 2 niveaux 156 m2 avec nombreuses terrasses, cette villa bénéficie d'une jolie vue et ensoleillement. Grande cave, double garage.
Réf : CB- 545NICE976 500 €
Maison à vendre - 7 pièces - 380 m²
Villa avec piscine St Pierre de Feric vue mer
Nice, à 15 min du centre ville, villa indviduelle de 380 m2, idéal pour une grande famille ou possibilité de faire 3 appartements (1 appartement 120 m2 par niveau), vue panoramique mer et montagnes, exposition sud est, prestations raffinées et présence d'un spa intérieur avec sauna, 2 dressings, buanderie, salon ...
Réf : 729005NICE3 290 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 350 m²
Splendide propriété à Cimiez Nice
Cette propriété unique située entre Cannes et Monaco représente la plus prestigieuse et la plus grande des propriétés à Cimiez, le Beverly Hills de Nice. La villa est Idéalement située à 5 minutes du musée Henri Matisse et à proximité immédiate de de la Promenade des Anglais, du musée Chagall et de beauc...
Réf : 1686832NICE1 690 000 €
Maison à vendre -
EXCLUSIVITÉ - NICE GRANDE CORNICHE
Villa pde 230 m², beaucoup de charme, vue panoramique, parfait état, piscine, double garage, parkings. Terrain de 3.600 m². Elle se compose : séjour, cuisine équipée,4 chambres avec sdb.
Réf : N-38574NICE4 500 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 650 m²
NICE CIMIEZ - HOTEL PARTICULIER
Nice Cimiez - Situation exceptionnelle pour cette superbe Villa de style"Belle Epoque" de 650 m2 élevée d'un sous-sol ; d'un rez-de-chaussée, d'un premier et deuxième étage, d'une mansarde et d'un belvédère, le tout édifié sur un agréable Jardin de 1 950m2 complanté de palmiers et offrant un superbe cadre de...
Réf : AL-2054NICE1 650 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 170 m²
NICE MONT BORON - VILLA BELLE EPOQUE A VENDRE DE 170 M2 - TERRASSE DE 30 M2 - VUE MER - GARAGE- PARKING
Nice Mont Boron, superbe villa Belle Epoque de 170 m2 sur 3 niveaux, en parfait état, au rdc se trouve un superbe séjour / salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée; au 1er étage, 3 chambres et 2 bains; au dernier étage une chambre...
Réf : N-38592NICE550 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 155 m²
NICE CORNICHES DES OLIVIERS - VILLA A VENDRE DE 155M2 - TERRAIN DE 570M2 - JOLIE VUE DEGAGEE
NICE - CORNICHE DES OLIVIERS : Maison de 155 m² sur un terrain de 570 m². Actuellement composé de 2 appartements, cette maison offre de jolies vues sur les collines, la ville et la mer. Situé sur un terrain complanté et piscinable, elle est composée à chaque niveau d'un ...
Réf : C-1488NICE495 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 100 m²
Nice Fabron, jolie maison provençale de 4 pièces avec terrasse
NICE OUEST / FABRON : Proche des commodités et de la mer, au calme, jolie maison provençale en parfait état d'une superficie d'environ 100 m². En rez-de-jardin, séjour et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse arborée avec jacuzzi et barbecue. Une salle d'eau avec WC et une buanderie. Le 1er étage desse...
Réf : MSE-3567NICE3 750 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 805 m²
MAGNIFIQUE VILLA SUR LES COLLINES DE NICE - PESSICART
Intégralement orientée vers la mer, toutes les pièces de cette villa en profitent. Le séjour compte cent mètres carrés sous une majestueuse hauteur sous plafond et la cuisine, mitoyenne du séjour, fait plus de 30m2. Quatre chambres en suite et trois chambres simples, toutes avec terrasse donnant accès à la pis...
Réf : 1097997NICE550 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 155 m²
Maison avec vue mer composée de deux appartements
Magnifique maison située sur le corniche des Oliviers composée de deux appartements. Deux grandes terrasses à chaque niveau. Au premier niveau appartement de 3 pièces 80m² avec salon, deux chambres, grande cuisine équipée, SDD, toilette. Au dexième niveau appartement de 3 pièces avec salon, deux chambres, cuis...
Réf : LKVMA390002910NICE1 780 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 200 m²
NICE - MONT BORON - VILLEFRANCE
Très belle villa de 200 m2 au col de Villefranche avec vue panoramique composé de 5 chambres Au RDC entrée donnant sur grand séjour de 60 m2 avec cheminée signée, et cuisine séparée tout inox, les 2 donnant sur une magnifique terrasse de 110 m2, expo SUD /OUEST. + 1 Chambre avec placard donnant sur extérieur...
Réf : 1760625NICE2 890 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 235 m²
EXCLUSIVITE - Somptueuse villa avec vue panoramique de la ra
NICE HESPERIDES : EXCLUSIVITE - Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, à la frontière de Villefranche sur Mer, superbe villa en trés bon état de 220m2 sur un terrain complanté de 1000m2. Au calme absolu, elle se compose d'un espace pour le personnel, d'un vaste séjour /salle à manger, d'une cuisin...
Réf : 1_HF3200NICE799 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 300 m²
NICE OUEST FABRON : Rare , grande villa de 300 m² sur un terrain arboré de plus de 4500 m² , actuellement divisé en deux appartements relié par un escalier. Idéal familles , vous bénéficiez de 5 places de parking , de grandes terrasses aux diverses expositions , d'espaces de rangements très nombreux , d'un ter...
Réf : 198
