Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE1 690 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 236 m²
OUEST - BAS FABRON
Villa californienne de 236 m² aux prestations contemporaines. Sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une extrême luminosité avec au rez-de chaussée: séjour/salle-à-manger cathédrale de 66 m² sur 40 m² de terrasse exposée Sud, cuisine indépendante équipée, 3 chambres et 2 bains. Au rez-de-jardin (accès indépen...
Réf : LF-9572NICE1 740 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 240 m²
Superbe villa moderne avec vue panoramique, Nice Pessicart
NICE COLLINES / PESSICART : Au calme, sise sur un magnifique terrain arboré de 2800 m² avec piscine, très belle villa moderne rénovée en 2010 avec de superbes matériaux, très lumineuse et essentiellement de plain pied. Elle se compose d'une vaste partie jour avec cuisine ouverte, salle à manger, double salon av...
Réf : MF-9657NICE997 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 340 m²
30 MN MONACO VUE MER 340M² DIVISIBLE
Unique nice est vue mer imprenable superbe bastide divisible en 2villas 220 et 120 m² piscine garage ideal famille a 25mn de l aeroport
Réf : v3NICE1 750 000 €
Maison à vendre -
PARC CHAMBRUN - EXCLUSIVITÉ
Dans parc arboré plat de 1500 m², magnifique hôtel particulier 1930. Maison indépendante. 2 garages, nombreux parkings. Possibilité piscine. Calme absolu. Proche toutes commodités.
Réf : 2639046NICE1 120 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 153 m²
VILLA - 5 PIÈCES VUE MER - GAIRAUT
Magnifique villa avec piscine sur terrain de 1500 m² avec vue imprenable mer et ville. Nombreux rangements et places de parking. Idéal famille ou résidence secondaire ! 04.22.32.60.40
Réf : NCE - 029574NICE2 100 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 600 m²
Fabron, grande bastide ensoleillée avec vue mer
NICE OUEST / FABRON : A 7 minutes de la Promenade, en retrait de la route, cette propriété stylée de 600 m² habitables sur 3400 m² de parc paysagé méditerranéen plat, se compose d'une bastide d'inspiration hacienda avec une petite chapelle et bénéficie d'un ensoleillement Sud et Ouest avec vue mer et collines...
Réf : TA-8503NICE4 450 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 640 m²
Villa à vendre, Cimiez
La Villa de la Belle Epoque se situe au coeur du prestigieux quartier de Cimiez. 10 pièces se trouvent sur 4 niveaux avec ascenseur. Toute la surface de 640 m² est entièrement rénové avec des matériaux de très haute gamme. De la terrasse on descend un grand escalier au jardin.Sur le terrain de 1950 m² se trou...
Réf : I1064VNICE1 680 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 500 m²
NICE-OBSERVATOIRE - VILLA A VENDRE DE 500M² - TERRAIN DE 2720M² - VUE COLLINES - TERRASSES - PISCINE - PARKINGS
NICE - OBSERVATOIRE : dans un environnement résidentiel entouré de verdure, superbe villa en pierre de 500m² sur un vaste terrain de 2 720m² avec piscine. Cette charmante villa aux tomettes au sol et poutres apparentes bénéficie d'une très belle vue dégagée...
Réf : V-6022NICE2 800 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 320 m²
Villa de style provencal, le bâtiment principal se compose de deux appartements : un appartement de 150m2 avec séjour vue mer au loin, cuisine, 3 chambres et deux salle de bains, grande terrasse et patio aménagé avec bar et bbq,. deuxième appartement de 70 m2 se compose d'un séjour, cuisine équipée ouverte sur ...
Réf : 382V453MNICE899 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 194 m²
NICE OUEST SAINT ROMAN de BELLET Superbe villa de 194 m² , beau jardin de 600 m² et piscine avec nage à contre -courant. Double séjour avec cheminée,3 chambres dont une avec cheminée,Sous-sol aménagé en appartement de 61 m². Stationnement pour plusieurs véhicules. Vue imprenable sur Baou de Saint Jeannet.
Réf : 215NICE2 500 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 200 m²
Villa contemporaine au calme absolu
NICE PARC DU VINAIGRIER : Dans un quartier résidentiel composé exclusivement de villas situé juste au dessus du Mont Boron, superbe villa contemporaine de 200 m2 habitables achevée en 2015. Dans une impasse au calme absolu, cette villa moderne se distingue par ses nombreuses et larges ouvertures laissant rentrer ...
Réf : HIN1588NICE1 000 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 135 m²
FALICON - VILLA - VUE PANORAMIQUE
Nous vous proposons, au sein d'un domaine prestigieux sécurisé avec tennis, à 5 minutes de l'aire St Michel, une villa sur deux niveaux, offrant une vue panoramique sur les collines et le village de Falicon. Cette propriété a été bâtie sur un terrain de 2000 m² et comprend une terrasse de plus de 200 m² avec...
Réf : 2370205NICE1 120 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 153 m²
Villa Vue Mer avec piscine à Nice Gairaut
Gairaut - Magnifique villa vue panoramique Mer et ville avec piscine sur un terrain de 1500 m2. La maison construite sur 2 niveaux se compose au Rez de jardin d'un vaste séjour avec cuisine Us équipée de 53 m2, s'ouvrant sur une belle terrasse avec piscine offrant une vue exceptionnelle, deux chambres avec salle de...
Réf : 2846662NICE3 750 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 361 m²
NICE GAIRAUT - Villa piscine vue mer
Située sur la colline de Gairaut, dans un domaine sécurisé surplombant Nice, magnifique villa Art Déco exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, construite sur un terrain d' environ 4200 m2 entourée d'arbres centenaires offrant un agréable cadre de vie. Véritable havre de paix bénéficiant d'une vue panoramiqu...
Réf : AL-2103NICE670 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 109 m²
Villa Contemporaine Programme neuf Aire St Michel
Confirmant son caractère à taille humain, le lotissement propose seulement 10 villas de type T4, d'une surface habitable de 109m², avec garage individuel et local annexe, donnant sur de paisibles jardins privatifs avec une vue imprenable sur les collines et le village de Falicon. Le domaine est sécurisé par une ...
Réf : 18-774-01
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