Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE890 000 €
Maison à vendre -
MONT BORON - EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Hôtel Particulier de 100 m² en bon état avec vue panoramique mer et ville, exposé Sud-Ouest, bénéficiant d'un jardin, de belles terrasses et d'un solarium. Parking et caves.
Réf : CMTMA-9921NICE1 650 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 260 m²
GAIRAUT - VILLA CONTEMPORAINE - 5 CHAMBRES - PISCINE - VUE PANORAMIQUE
Située dans un domaine sécurisé discret et privilégié, en position dominante face au Sud-Ouest, cette propriété de style contemporain en parfait état offre de toutes les pièces une vue panoramique sur la forêt et en partie sur la mer. D'une superficie d'environ 260 m2 sur 3 niveaux, elle se compose de : ...
Réf : V1345SJNICE3 800 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 314 m²
Villa - Mont Boron
Propriété imposante dans un parc paysager. Au sein du Mont Boron, des commerces et de la plage, cette propriété aux volumes généreuses offre un jardin aux essences méditerranéennes avec piscine chauffée ainsi qu'un appartement de gardien. Sur trois niveaux, la maison dispose d'une vaste réception, une ...
Réf : V1126SJNICE3 500 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 450 m²
Villa Historique - Mont Boron
Située dans un parc privé, cette propriété d'exception est chargée d'histoire. Construite à l'origine sur la Promenade des Anglais et transportée, pierre par pierre, dans les années 20 à son emplacement actuel, cette sublime propriété Vénitienne luxueusement rénovée, offre aujourd'hui son charme uniqu...
Réf : V1142SJNICE3 100 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 230 m²
VILLA SITUEE AU MT BORON - VUE IMPRENABLE MER
Cette charmante villa de style Toscan, baignée de soleil tout au long de la journée, est située en limite du Parc du Mont Boron lui permettant de bénéficier d'une vue imprenable sur toute la côte de Villefranche-sur-Mer jusqu'au-delà d'Eze-sur-Mer. D'une superficie d'environ 230 m2, entourée d'un magnifique...
Réf : V1227SJNICE1 590 000 €
Maison à vendre - - 200 m²
Nice Pessicart - Charmante villa rénovée avec piscine - Vue dégagée mer.
Située dans un quartier résidentiel au calme, cette propriété exposée Sud-Est a fait l'objet d'une récente modernisation soignée offrant des prestations haut de gamme. Implantée sur un parc d'environ 3 000 m2, elle bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et les collines niçoises jusqu'au Mont Agel. C...
Réf : V1361SJNICE1 345 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 500 m²
EXCLUSIVITE
Villa de 500m², terrain 2720m², piscine, barbecue, terrasse, vue sur les collines. Séjour avec cheminée, cuisine équipée, 5 chambres avec sdb et WC en suite, bureau, buanderie. 6 parkings.
Réf : V-6066NICE1 790 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 350 m²
RIMIEZ - GAIRAUT
Hauteurs résidentielles niçoises, superbe propriété 2 600 m² complantée d'essences méditerranéennes, très belle villa 350 m² comprenant 7 pièces principales + annexes et vastes terrasses. Bâtisse réalisée en pierre de taille en parfait état. Travaux de modernisation à prévoir. Calme, ensoleillement tot...
Réf : 2393010NICE890 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 150 m²
EXCLUSIF - NICE - A vendre Villa 5 pièces Vue mer
EXCLUSIF - NICE - Magnifique propriété d'environ 4 155 m² au calme avec vue imprenable sur la mer et la verdure. Cette villa d'environ 150 m² habitable (loi CARREZ) sur 3 niveaux se compose de 4 chambres donnant sur balcon, un magnifique séjour avec vue dégagée sans vis-à-vis donnant sur terrasse, coin lounge ...
Réf : 19NICE1 290 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 158 m²
Villa des années 30 surplombant la ville de Nice
Nice, Mont Alban, maison des années '30, au calme, tout en étant à proximité directe des écoles et toutes les commodités du Col de Villefranche. La maison se compose au niveau supérieur d'une entrée, un double séjour, une cuisine dinatoire et équipée, 1 bureau/chambre et un cellier. Au niveau inférieur un c...
Réf : W-02EL54NICE1 690 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 280 m²
Maison 6 Pièce(s) 280 m² à vendre
Gairaut: Sublime villa de 280 m2 surplombant la ville, la mer et les collines, plein sud, prestations haut de gamme, studio indépendant totalement équipé, environnement luxuriant et calme, beau terrain de 2500 m2, piscine à débordement, nombreux parkings et garage. VIZCAYA, l'agence immobilière du Port de Nice
Réf : 5144NICE682 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 150 m²
NICE - SAINT SYLVESTRE
Proche villa Arson dans un quartier préservé et recherché, jolie maison d'environ 150 m², au calme absolu profitant d'une triple exposition est, sud et ouest. En rdj: séjour de 32 m² avec accès au jardin exposé sud/ouest, grande cuisine indépendante équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), salle ...
Réf : 2869006NICE1 475 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 220 m²
Villa vue mer avec piscine plein Sud
NICE COLLINES / MAGNAN : Villa située sur les premières collines de Nice à 10 minutes du centre ville et de l'aéroport. Vue mer panoramique, calme absolu, exposition plein Sud. Construite sur un terrain plat et totalement rénovée. Belle piscine et grande terrasse. La partie principale se compose d'un spacieux sé...
Réf : RCB-9859NICE2 950 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 310 m²
Magnifique maison d'architecte
Magnifique maison d'architecte d'environ 310 m² située dans un domaine privé au coeur de Gairaut, un quartier résidentiel et prisé de Nice. Entourée par la nature, la villa, en position dominante, est au calme absolu et offre une vue imprenable sur Nice et la mer Méditerranée. La maison dispose d'un spacieu...
Réf : CA7-410NICE940 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 190 m²
Villa de 190m² dans un domaine privilégié et sécurisé - Au coeur du domaine de la Colle St Pierre, nous vous proposons cette chaleureuse villa aux portes de Nice. Disposant d'un cadre privilégié, elle saura vous séduire par son cadre verdoyant, sa vue délicieuse et son environnement paisible. Disposée sur de...
Réf : B1489
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