Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 2 290 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 250 m²
NICE MONT BORON - VILLA DE 251M² A VENDRE - JOLIE VUE MER - BEAU POTENTIEL - STATIONNEMENTS - APPARTEMENT INDEPENDANT
Nice Mont Boron, proche du Port et de la plage de la Réserve, découvrez cette villa d'exception de 251 m², édifiée sur un terrain de 819 m² avec une très jolie vue mer. Actuellement configurée en deux appartements, la propriété offre la possibilité d'être facilement réunie afin de créer une vaste...
Réf : N-41241NICE 6 780 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 260 m²
Vue panoramique sur le Cap Ferrat et accès immédiat au littoral
Superbe villa contemporaine, récemment rénovée, située dans un domaine privé avec accès direct à la mer, au Cap de Nice. Elle offre une vue panoramique imprenable sur le littoral jusqu'au Cap Ferrat. La propriété à Nice s'étend sur deux niveaux et comprend les espaces suivants : - Au niveau supérieur:...
Réf : 85573207NICE 1 495 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 242 m²
Villa d'exception avec vue mer panoramique, au calme
Au cœur d'un quartier résidentiel parmi les plus recherchés de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas des commerces, des plages et des commodités, cette élégante villa séduit par son emplacement privilégié, offrant un art de vivre où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent à la perfection. Baignée...
Réf : W-048ZPBNICE 2 900 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 286 m²
NICE - GAIRAUT - VILLA VUE MER
VILLA de 8 pièces de 290m² sur 2294m² de terrain arboré avec piscine, terrain de pétante et vue mer et collines. Le tout exposé sud. Piscine à débordement, grand garage fermé + abri en béton pouvant accueillir 2 voitures ainsi que des stationnements extérieur. La maison se compose de la manière suivante...
Réf : getkey_u_542597243NICE 1 296 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 170 m²
Rare à Cimiez : maison 170 m² sur 749 m²
Cimiez – Maison de charme avec vue dégagée, au calme et proche du centre Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, à Cimiez, découvrez cette belle maison traditionnelle d'environ 170 mètres carrés, idéalement située au calme, tout en étant proche des transports et du centre-ville. Érigée sur un...
Réf : FR6586804NICE 1 995 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 280 m²
A vendre - Villa contemporaine vue mer - 4 chambres - Nice
Co-exclusivité :Située dans un domaine privé et sécurisé sur les hauteurs de Nice, à seulement quelques minutes de toute commodité, cette villa contemporaine de 200 m² bénéficie d'une superbe vue panoramique sur la mer et les collines niçoises. Elle se compose comme suit : Rdc : une entrée, un salon,...
Réf : 86816634NICE 6 300 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 197 m²
Villa d'Exception avec Vue Panoramique sur la Mer – Cap de Nice
Dans un cadre exceptionnel en bord de mer, cette élégante villa bénéficie d'un accès direct à la Méditerranée, d'une vue panoramique spectaculaire et d'un environnement paisible, entouré d'oliviers et de pins. Offrant une intimité absolue tout en restant à proximité des commodités et à seulement 10...
Réf : 87222730NICE 549 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 79 m²
Maison 4 pièces avec jardin, sous-sol aménageable et stationnements Résidence sécurisée - Secteur recherché de l'Avenue de la Lanterne à Nice Dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié, au sein d'une résidence sécurisée, calme, parfaitement entretenue et aux faibles charges de...
Réf : 1064NICE 1 575 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 198 m²
Villa individuelle 6 pièces
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice Ouest, au cœur de Fabron, cette magnifique propriété individuelle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des transports et écoles. Édifiée sur un terrain...
Réf : 87196877NICE 679 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 82 m²
Maison 4 pièces avec piscine, jardin et stationnements Nice Ouest, avenue de la Lanterne Au cœur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'angle de 4 pièces, située dans l'un des secteurs les plus recherchés des collines de Nice...
Réf : 1063NICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 316 m²
NICE CREMAT - Villa familiale avec piscine et terrains de jeux
CREMAT. A quelques mètres du château de Crémat, domaine viticole mais aussi lieu de réceptions et de spectacles, au fond d'une impasse et donc au calme absolu. Villa néo-provençale édifiée sur un terrain de 7613m² agrémenté de nombreux espaces de vie : petits coins à l'ombre de différentes essences,...
Réf : 87226042NICE 795 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 110 m²
VILLA A VENDRE - 5 PIÈCES - VUE MER - CALME - GARAGE
Livraison prévue courant 2028. Projet de villa individuelle contemporaine de 110m3, proposée en pleine propriété, bénéficiant d'un terrain de 1265,70m². Possibilité piscine en sus. Situé sur la commune de Nice dans le prestigieux chemin de Bellet. Cette propriété se composera comme suit : un séjour /...
Réf : 87216762 VM PNICE 2 090 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 289 m²
Villa Provençale Familiale Gairaut - Vue Mer
Nichée au sein de la résidence privée et sécurisée de Gairaut, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette élégante villa provençale familiale offre un cadre de vie d'exception alliant grand espace, luminosité et sérénité. Répartie sur trois niveaux, la propriété dispose d'un vaste séjour de 100...
Réf : 1206NICE 349 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 103 m²
Mi-Madeleine, maison niçoise à rénover avec jardin
NICE Mi-Madeleine, en position dominante, un charme fou pour cette jolie maison niçoise centenaire de 4 pièces, 103m2 habitables, avec jardin au calme. Edifiée sur une parcelle de 360m2, orientée ouest, vous trouverez en rez-de-jardin une cuisine, une salle à manger et un salon en enfilade formant un espace de...
Réf : 87034902NICE 995 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 216 m²
NICE - ST PANCRACE - MAISON
Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel de Saint Pancrace, cette maison individuelle de 216 m2 est implantée sur un terrain paysager de 1622m2 agréablement complanté d'essences méditerranéennes. Edifiée sur trois niveaux, la propriété offre des volumes généreux et une distribution...
Réf : 5735
Mon profil
Mes favoris (
