Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 090 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 150 m²
VENTE VILLA CONTEMPORAINE ASPREMONT PROCHE GAIRAUT NICE
ASPREMONT/ GAIRAUT Superbe villa contemporaine mitoyenne de 150m2 construite en 2021 avec des prestations très raffinées de qualité. Un environnement au calme absolu, une décoration dans un style bohème Vaste séjour avec une cuisine américain 75m2 avec cheminée, toutes les pièces donnent accès aux...
Réf : 84493565NICE 940 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 210 m²
Nice // Fabron : Maison / 210 m2 / Terrain 1042 m2 / Proche Napoléon III
Nice // Fabron : Maison / 210 m2 / Terrain 1042 m2 / Proche Napoléon III Situé à Nice Ouest à proximité immédiate du boulevard Napoléon III, avec ses commerces, supermarché, boulangeries, restaurants .. et l' IUT regroupant au total 600 étudiants. Bus numéro 51 au pied de l'immeuble. L'immeuble est une...
Réf : 83758104NICE 595 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 220 m²
Maison 4 pièces St Sylvestre Dépendances et garage terrain plat
Belle propriété composé d'une maison principale incluant un appartement 4 pièces en très bon état à l'étage ainsi qu'un immense garage de plain pied d'environ 100M2 ainsi que d'une petite maison secondaire 2 pièces plain pied d'environ 40m2 à rénover. Multiples possibilités d'aménagement selon les...
Réf : 84593038NICE 1 170 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 198 m²
NICE LIBERATION - HOTEL PARTICULIER DE 200M² A VENDRE - DANS UNE IMPASSE - PROCHE DES COMMERCES - PISCINE - 2 PARKINGS EXTERIEURS
Nice Libération - Hôtel particulier situé au calme dans une impasse, à deux pas des commerces. Villa des années 1930 édifiée sur un terrain de 235m² pour une surface habitable de près de 200m². Cette propriété se compose comme suit: Au rez-de-jardin, une pièce de vie avec cuisine dinatoire. Au premier...
Réf : N-40820NICE 1 245 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 207 m²
vente maison 6 Pièce(s)
Exclusivité Nice Ouest - Cal de Spagnol Villa individuelle / 207 m² habitable / Calme / Sud Ouest / Possibilité de faire 2 appartements / Terrain de 1182 m² avec piscine existante Venez découvrir cette splendide villa californienne d'une superficie de 207m² avec beaucoup de potentiel dans le quartier...
Réf : 308V1220MNICE 3 200 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 310 m²
NICE-MONT-BORON - VILLA ART DECO AVEC VUE MER PANORAMIQUE
Vue mer panoramique pour cette villa Art Déco construite en 1936 située dans le quartier du Mont Boron. Avec une surface habitable de 310 m² sur 2 niveaux, cette villa propose, en rez de chaussée: une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres en suite avec salle de bains dont...
Réf : 84440967NICE 599 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 120 m²
Maison de plain pied garage jardin Righi Pessicart
Rare charmante maison Niçoise de plain pied 4 pièces située sur le plateau de Pessicart à proximité de la ville . Très bon état général, toiture récente et électricité neuve, doubles vitrages . Terrasses et jardin . Calme et ensoleillée Combles aménageables . Grand garage et dépendances. A voir...
Réf : 84592484NICE 940 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 180 m²
vente maison 7 Pièce(s)
NICE OUEST FABRON Magnifique maison de caractère de 180 m² habitable, sur un terrain de 1040 m², comprenant 6 appartements indépendants répartis en 3 niveaux, dont 5 studios, idéal pour chambres d'hôtes ou investissement locatif avec belle rentabilité ! Chaque studio (chauffage individuel électrique et...
Réf : 308V1222MNICE 3 250 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 261 m²
NICE MONT BORON - VILLA DE 7 PIECES DE 261M2 A VENDRE - TERRASSES AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LA BAIE DES ANGES - PISCINE - GARAGE
NICE MONT-BORON : villa 7 pièces de 261 m² entièrement rénovée avec piscine, terrasses et une magnifique vue sur Nice et la Baie des Anges. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, cette villa exposée Ouest / Sud Ouest distribuée sur 3 niveaux se compose : - au RDC : d'un grand salon/cuisine...
Réf : C-2477NICE 1 650 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 250 m²
Nice Rimiez "Leonor" - Villa d'exception 5/6P 250m² - Coup de coeur
NICE - RIMIEZ : EXCLUSIVITÉ, nous vous présentons "LEONOR", une villa atypique pour les amateurs d'exception située au cœur de Rimiez dans un petit lotissement sécurisé. Ce bien RARE est la maison de famille idéale! Chaleureuse, accueillante et vivante, cette maison a une âme ! Venez découvrir ce...
Réf : GP302-LEONORNICE 3 495 000 €
Maison à vendre - 16 pièces - 650 m²
Bastide Nice Gairaut
EXCLUSIVITÉ. Michaël ZINGRAF Real Estate Nice vous présente cette propriété exceptionnelle. Une bastide niçoise unique en son genre, offrant une vue imprenable sur la ville de Nice et la Baie des Anges. Une propriété de charme dans un environnement exclusif où règnent calme et sérénité. Le terrain...
Réf : MZINC392NICE 3 900 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 396 m²
Villa contemporaine avec vue panoramique mer et ville
Nichée dans un domaine privé, cette vaste demeure contemporaine jouit d'une situation exceptionnelle, au calme d'une impasse tout en étant proche du centre-ville. Orientée plein sud, elle se distingue par une vue panoramique spectaculaire, sur la mer, les montagnes et la ville. L'architecture moderne de la...
Réf : V1902SJNICE 940 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 180 m²
NICE FABRON - VILLA A VENDRE 180M ²- 1040M² DE TERRAIN - DIVISEE EN PLUSIEURS APPARTEMENTS - VUE DEGAGEE - APERCU MER - DOUBLE GARAGE
NICE FABRON – Idéalement située, dans un secteur très recherché, maison de 180m² Carrez élevée de trois niveaux, édifiée sur un terrain de 1040m² et divisée en plusieurs appartements. Elle bénéficie d'une très belle luminosité de par ses différentes expositions et comprend, au dernier étage avec...
Réf : P-9742NICE 1 290 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 165 m²
Villa jumelée "ART DECO" - 7 pièces - Garage
VILLA jumelée "ART DECO", au sein du PARC LISERB. Vous serez sous le charme de cette magnifique bâtisse bourgeoise qui a été divisée verticalement, pour en faire deux lots distincts et complètement indépendants. La partie qui nous concerne, d'une superficie de 163 m2, est sur le coté gauche de cette villa,...
Réf : 84524835NICE 550 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 115 m²
COLLINES NICOISES et PROCHE MAGNAN - Dans une propriété divisée en deux lots, bas de villa en position dominante avec sa vue Collines et Mer. Ce bien de 114,46m2 de superficie avec son terrain de 300m2 est composé d'un double séjour et une cuisine américaine indépendante donnant sur une terrasse à la vue...
Réf : 265
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