Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 980 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 146 m²
Nice - Saint-Roman de Bellet - Propriété récente et fort potentiel d'aménagement
Exclusivité - Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux, sur un grand terrain de plus de 6800 m2. Développant près de 250 m² de surface totale, cette villa contemporaine se compose d'environ 146 m² habitables...
Réf : MZINC577NICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 141 m²
Villa de plain pied avec Piscine
Colline de GAIRAUT - Belle Maison de plain pied de 140m² située sur terrain plat arboré d'environ 1200m² bénéficiant d'une vue dégagée jusqu'à la mer et abritant une piscine avec Salon et Cuisine d'été, un terrain de jeu de boules et plusieurs places de stationnement. Au calme absolu et sans vis à vis,...
Réf : 87067852NICE 678 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 100 m²
Nice Lanterne Villa 7 Pieces Jardin
Nice Lanterne Villa 7 Pieces Jardin Nice Avenue de la Lanterne - Dans domaine privé découvrez cette charmante maison de 7 pièces d'environ 100 m², plus 13 m² de garage récupéré en pièce supplémentaire. Située sur l'Avenue de la Lanterne, dans un quartier recherché de Nice, offrant un cadre verdoyant et...
Réf : 87056348NICE 1 950 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 250 m²
Propriété de charme avec piscine, vue mer et possibilités d'extension – Secteur Gairaut
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice – Gairaut, cette élégante villa de caractère bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes. Le tramway est accessible en quelques minutes, l'aéroport international en 15 minutes et Monaco en environ...
Réf : 86667021NICE 1 145 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 130 m²
NICE CIMIEZ - VILLA DE 130 M² A VENDRE - 403 M² DE TERRAIN - TERRASSES - LUMINEUX - CALME - PROCHE COMMODITE
NICE – SCUDERI – MAISON INDIVIDUELLE DE 130 m² Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité de l'ensemble des commodités du quartier prisé de Cimiez, cette élégante maison individuelle des années 1930 saura vous séduire par son charme et ses prestations de...
Réf : Z-26069NICE 950 000 €
Maison à vendre - 12 pièces - 279 m²
NICE EVÊCHÉ - IMMEUBLE A VENDRE - STYLE NIÇOIS - 6 APPARTEMENTS DE 2 P TOUS LOUÉS - UN GARAGE FERMÉ - 6 CAVES
NICE - EVÊCHÉ : Immeuble de style traditionnel niçois construit en 1915, RDC + 2 étages, en monopropriété, comprenant 6 appartements T2 (de 39 à 53 m²) tous loués, 1 garage fermé de 14 m² loué et 6 caves. Travaux récents : toiture nettoyée 2024, isolation des combles, assainissement des caves avec...
Réf : A-23318NICE 850 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 152 m²
VILLA AVEC VUE MER - COLLINES NICE (BAISSE DE PRIX) Dans un environnement privilégié au calme absolu, cette villa individuelle exposée plein Sud, en position dominante, offre une splendide vue dégagée sur la campagne environnante et la mer. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour chaleureux avec...
Réf : 538TNICE 970 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 214 m²
VILLA INDIVIDUELLE AVEC PISCINE. NICE OUEST.
A proximité de la Corniche Fleurie, des commodités et du tramway. Belle villa individuelle avec piscine sur un terrain de 634 m2. Elle dispose d'un bel espace de vie de près de 55 m2 et deux chambres en suite sur un premier niveau. Egalement 3 autres chambres et un bureau insonorisé, un dressing, une grande...
Réf : 87020430NICE 1 580 000 €
Maison à vendre - 14 pièces - 302 m²
Nice Cimiez propriété avec maison de caractère, studios, piscine et garage
Nice Cimiez, propriété avec maison principale, 9 unités locatives, piscine et grand garage Située dans le quartier résidentiel prisé de Cimiez à Nice, au calme absolu d'une impasse confidentielle, cette propriété développe environ 306 m² et présente une configuration rare alliant résidence principale...
Réf : CA14-702NICE 1 199 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 180 m²
NICE – QUARTIER CHAMBRUN - MAISON DE VILLE NIÇOISE DE CARACTÈRE Au cœur du prestigieux quartier historique de Chambrun, une authentique maison de ville niçoise de style ancien, alliant le charme de l'architecture traditionnelle à un potentiel de valorisation exceptionnel. Implantée sur un grand terrain plat...
Réf : 533TNICE 850 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 150 m²
NICE / MANTEGA RIGHI Maison avec vue mer, deux appartement
Mantega righi Maison avec vue mer, deux appartements indépendants et terrain de 500 m2 Située au sein d'une petite copropriété « Les Castors », dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'une vue mer dégagée et d'un terrain d'environ 500 m2. La propriété est actuellement...
Réf : V10000614NICE 2 500 000 €
Maison à vendre - 11 pièces - 278 m²
Nice - Haut Gairaut - Authentique bastide du XVIIIème siècle
Située dans le secteur recherché de Haut Gairaut à Nice, cette authentique bastide de caractère bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée à la fin du XVIIIème siècle (vers...
Réf : MZINC583NICE 495 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 128 m²
NICE CIMIEZ - MAISON MITOYENNE A RENOVER
Nous vous proposons en exclusivité une maison mitoyenne à rénover, située dans le quartier de Cimiez, sur la rue Edith Cavell. D'une surface de 128 m² sur trois niveaux, cette maison conserve son charme d'origine et offre plusieurs possibilités d'aménagement. Elle bénéficie d'un double accès, avec une...
Réf : 00564ORNICE 1 680 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 207 m²
Nice Grande Corniche – Villa d'architecte – Impasse privée – 13 476 m² de terrain Piscine – Calme absolu Nichée au cœur d'un écrin de verdure, au calme absolu, dans une impasse privée, cette superbe villa d'architecte offre un cadre de vie rare et privilégié sur les hauteurs de Nice, à seulement 15...
Réf : 967NICE 2 990 000 €
Maison à vendre - 5 pièces
Magnifique villa d'architecte avec piscine et vue panoramique - Nice Gairaut
Une superbe villa d'architecte offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et les collines environnantes, située dans un domaine privé paisible. La villa offre une cuisine moderne, un espace salle à manger et un vaste séjour avec cheminée. De larges baies vitrées coulissantes prolongent ces espaces vers...
Réf : 87034729
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