Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 479 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 90 m²
- VEND- MAISON-4P- NICE
VEND charmante maison atypique de type 4 pièce d'une surface de 90m2 dans le quartier Saint-pancrace-pessicart, à Nice (06100). La maison, installée sur une parcelle de 1400 m2 en restanque avec de nombreux arbres fruitiers, construite sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'un beau séjour de...
Réf : 209NICE 1 270 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 198 m²
NICE LIBERATION - HOTEL PARTICULIER DE 200M² A VENDRE - DANS UNE IMPASSE - PROCHE DES COMMERCES - PISCINE - 2 PARKINGS EXTERIEURS
Nice Libération - Hôtel particulier situé au calme dans une impasse, à deux pas des commerces. Villa des années 1930 édifiée sur un terrain de 235m² pour une surface habitable de près de 200m². Cette propriété se compose comme suit: Au rez-de-jardin, une pièce de vie avec cuisine dinatoire. Au premier...
Réf : N-40820NICE 4 400 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 450 m²
NICE OBSERVATOIRE - PRESTIGIEUSE PROPRIETE DE 450M² A VENDRE - SUBLIME VUE MER - PISCINE - GRANDES TERRASSES - VASTE GARAGE
Maison de prestige avec vue panoramique sur la baie des Anges. Située dans le prestigieux parc du Vinaigrier à Nice, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au sommet d'un domaine sécurisé, elle bénéficie d'un panorama merveilleux, offrant une vue imprenable sur la baie des Anges, la...
Réf : N-40815NICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 122 m²
NICE - PORT
Port, dans un secteur privilégié et très recherché, à quelques pas de la mer/plage, villa de 122m2 habitable, sur 2 niveaux, composée d'un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse avec vue mer et verdure, une cuisine, une chambre et toilettes invités. A l'étage 2 chambres avec une salle de bains,...
Réf : 6409NICE 2 350 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 245 m²
VILLA PROVENCALE AVEC PISCINE ET VUE MER
Située dans le quartier résidentiel de Gairaut, cette charmante villa sans aucun vis-à-vis offre un cadre de vie très agréable, et une jolie vue sur Nice et sur la Méditerranée. Construite dans les années 1980, cette villa s'étend sur environ 230 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au...
Réf : V1882SJNICE 2 100 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 200 m²
Superbe Villa avec Incroyable vue Mer sur Gairaut !!
VIDÉO DISPONIBLE !!! Magnifique propriété idéalement situé sur Gairaut, à 20mn du centre ville de Nice, avec une incroyable vue sur la mer et la ville, sur un terrain joliment arboré de 2200m2, au restanques parfaitement entretenue avec leurs murs en pierre et sa belle piscine et ses espaces détentes, je...
Réf : 24-716NICE 3 150 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 386 m²
LA MAISON DE FAMILLE
Cette belle bâtisse familiale baignée de lumière de 400 m2 environ se situe dans le quartier très recherché de RImiez à NIce, au coeur d'un domaine privé, elle est édifiée sur un jardin de 3200 m2 magnifiquement arboré, de palmiers et diverses essences méditerranéennes, oliviers arbres fruitiers et...
Réf : FB/V/NNICE 895 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 150 m²
Belle Maison Mas Provençale sur les Collines Niçoise !!
VIDÉO DISPONIBLE !! À 20mn du centre ville de Nice, sur la colline de St Pancrace, je vous présente cette belle maison de 150m2 au style provençale avec ces murs en pierre !! Le terrain joliment arboré avec un très joli espace piscine et des dépendances, dispose de plusieurs restanques facilement accessibles...
Réf : 24-707NICE 1 125 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 160 m²
Colline Ouest superbe Propriété vue panoramique
Superbe villa individuelle récente dans les hauteurs de Bellet disposant de 3 belles chambres et d'un bureau, d'un immense séjour avec cuisine ouverte donnant de plain pied sur terrasses, jardin plat et grande piscine Prestations luxueuses; immense pool-house entièrement aménagé, vaste parking et garage 30m2,...
Réf : 84495071NICE 790 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 190 m²
Nice Nord, pour investisseurs, maison de ville divisée en 6 appartements
NICE: Quartier Cessole, nous vous proposons cette maison de ville niçoise de 190 m2 en R+1 comprenant 6 appartements dont deux de libres: soit 4 studios avec ou sans balcon, un 2 pièces et un 3 pièces en rez-de-jardin. Pour investisseurs. Proche des commodités et des commerces de proximité. Idéal pour...
Réf : LF-11015NICE 1 860 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 222 m²
NICE GAIRAUT - MAISON DE 222M² A VENDRE - DOMAINE FERMÉ - PROCHE COMMODITÉS - JOLIE VUE MER - PISCINE ET JARDIN
Exclusivité ! Sur les hauteurs de Nice Nord, dans le quartier très prisé de Gairaut, au cœur d'un petit domaine fermé, venez découvrir cette magnifique villa néo-provençale de 222 m². Elevée sur 2 niveaux plus un sous-sol, elle est composée au rez-de-Jardin d'un wc invités, d'une très belle réception...
Réf : N-40752NICE 1 560 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 266 m²
Nice - Gairaut
NICE GAIRAUT : Cette villa d'architecte est nichée dans un cadre verdoyant à 10 mn du centre ville. Elle se démarque par son architecture contemporaine aux lignes pures. Un sublime jardin méditerranéen offrant de belles surfaces planes, un beau salon d'été ainsi qu'un espace solarium à l'abri des regards....
Réf : 482TNICE 1 490 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 122 m²
Maison Mont Boron Vue Mer Garage
// Nice - Mont Boron // Merveilleusement située au coeur du Mont Boron, le secteur le plus recherché de Nice, à quelques pas de la mer/plage et le port, villa de 115m2 composée d'un séjour avec salle à manger et une cuisine donnant sur une terrasse(possibilité d'extension) avec vue mer et ville. A...
Réf : Appartement Villa Nice Le Port Franck PilatteNICE 1 470 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 174 m²
Villa Gairaut
Découvrez cette belle villa avec piscine en position dominante sur les hauteurs de Gairaut Sans aucun vis à vis, la maison bénéfie d'une exposition parfaite sud-ouest. De plain pied, profitez d'un double séjour attenant à la cuisine équipée, un espace nuit avec deux chambres, sdb et WC indépendants. A...
Réf : 206TNICE 4 900 000 €
Maison à vendre - - 250 m²
Villa néoprovençale vue panoramique Baie de Villefranche, Saint Jean Cap Ferrat, Cap d'Ail
Dans le quartier des Hespérides à l'Est du Mont Boron ; villa néoprovençale de 240 m² sur deux étages. Terrain de 1640m2 planté de palmiers et d'agrumes. Accès direct depuis Nice ou Villefranche. Emplacement exceptionnel calme et protégé. Projet d'extension à 360m2 habitable. 3 chambres + 2 en annexe 2...
Réf : 82359604
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