Les quartiers où il fait bon vivre à Bordeaux et leurs prix !
Radia Amar
Saint-Augustin : l’ambiance village dans la ville
« Saint-Augustin est desservi par le Tram A, il accueille le CHU de Bordeaux. C’est le village dans la ville, reconnu pour sa vie de quartier animée au pied de l’église et dans sa rue commerçante Jenny Lepreux. Les familles trouveront d’agréables maisons avec jardin, avec toutes les commodités à proximité, autours de la rue Moni, de la rue Berruer, la rue du Grand Maurian ou encore la rue Valentin Hauy », nous confie Stéphane Lalanne, dont l’agence est implantée dans le quartier et où elle vit elle-même. Ici, de belles échoppes et maisons jalonnent les rues, abritant des jardins intimes à l’arrière. Il faut compter environ 20 minutes de vélo pour rejoindre la gare.
Nansouty : le quartier bohème chic
Idéal pour les couples sans enfant comme pour les familles, « Nansouty offre de jolies rues d’échoppes et on y trouve une vie de quartier plaisante : ambiance bobo chic », précise Stéphane Lalanne. La place Nansouty se situe à 20 minutes à pied de la gare - 15 minutes en bus direct par la ligne 9. Le quartier est également proche du centre-ville de Bordeaux. Ce quartier s’est transformé au cours des dernières années et on y trouve aujourd’hui de nombreuses adresses - cavistes, épiceries fines - et restaurants de qualité. Nansouty se révèle donc un excellent choix pour habiter dans un quartier vivant et historique, sans snobisme, proche de l’hyper-centre de Bordeaux comme de la gare. Côté prix, Nansouty est plus abordable que le centre-ville et que d’autres quartiers recherchés comme Saint-Genès ou Les Chartrons. Le prix au mètre carré à l’achat s’affiche autour de 4800€ / m² et on peut encore y dénicher une échoppe en pierre avec jardin. « C’est un quartier dans lequel on trouve également des petites surfaces sur lesquelles investir : les étudiants et jeunes actifs apprécient ce quartier proche du centre de Bordeaux », précise Stéphane Lalanne.
Les Chartrons : Le quartier branché par excellence
Les Parisiens de Bordeaux ont leur quartier fétiche dans la ville : Les Chartrons. Extrêmement prisé, recherché par les familles comme les couples urbains esthètes, les Chartrons s’imposent comme le quartier phare de la capitale girondine. Et il faut dire que ses atouts sont nombreux. « La vie de quartier y est animée : petits commerces de bouche, boutiques indépendantes, cafés tendance, bistrot, … C’est un quartier idéal pour les familles citadines ou couples sans enfant », estime Stéphane Lalanne. La rue Notre-Dame, ses rues pavées alentours et la place du marché des Chartrons incarnent son âme, à la fois artistique et huppée. Pour accéder à la gare, il faut compter 25 minutes en tram avec la ligne C, depuis la station Paul Doumer. Si vous cherchez le Bordeaux branché, c’est ici qu’il faut poser vos valises, moyennant un prix autour de 5 300€/ m2.
Les Allées de Tourny et le Jardin Public : le chic haussmannien à Bordeaux
Dans une autre ambiance, les Allées de Tourny et le Jardin Public offrent un environnement luxueux, d’une élégance classique. De très beaux appartements haussmanniens avec de grandes hauteurs, moulures et parquet et quelques maisons bourgeoises et hôtels particuliers bordent également les rues résidentielles du quartier Fondaudège. Le quartier est desservi par le tram D direct jusqu’à la gare en moins de 20 minutes. Évidemment ici, même en période de baisse, les prix demeurent très hauts : c’est le secteur le plus cher de la ville.
Saint Bruno et Tondu : la proximité de l’hyper-centre
Très proche du centre et de Mériadeck, Saint-Bruno est un quartier de centre-ville qui vit au rythme citadin. C’est un secteur intéressant pour profiter de Bordeaux à pied tout en étant proche de la gare en vélo (17 minutes). Saint-Bruno et les quartiers jouxtant la place Gaviniès et autour de la rue Le Tondu sont des quartiers recherchés de par leur proximité avec le centre-ville de Bordeaux. On y trouve de charmantes maisons en pierre avec jardin (vendues entre 500 000 et 2 M d’€) et des appartements dans des résidences bien entretenues.
Caudéran : une opportunité de profiter d’un quartier prisé avec le nouveau bus express
Ancienne commune de la périphérie bordelaise, Caudéran est aujourd’hui devenu un quartier de Bordeaux à part entière. Familial, chic et paisible, il attire les familles pour ses établissements scolaires de qualité, son offre sportive et artistique dense, et sa quiétude. La commune s’étend depuis les boulevards jusqu’à Mérignac. Une partie du quartier jouxte le Parc Bordelais, dont les rues sont jalonnées de majestueuses maisons bourgeoises. Dans le centre, on retrouve chaque semaine un marché bio. Ici, les prix se maintiennent à des niveaux relativement élevés et on peut trouver de belles maisons avec jardin comme des appartements de standing. Un peu plus loin, Stéhelin bénéficie de prix plus attractifs, avec de plus grands terrains. L’arrivée du bus express, très attendu, devrait dynamiser ce quartier de Caudéran qui a longtemps souffert de ne pas avoir de Tram pour relier le quartier à Bordeaux centre. Le bus express, direct jusqu’à la gare Saint-Jean, est un véritable atout. C’est donc une belle opportunité pour habiter dans un quartier familial, et privilégié, mais aussi très accessible depuis la gare dès l’été 2024.
Saint-Genès : un quartier bordelais huppé
Moins parisien mais très chic bordelais, Saint Genès intra-boulevards regorge de belles maisons bourgeoises et d’hôtels particuliers avec jardin, prisés des familles exigeantes qui souhaitent que leurs enfants soient scolarisés dans l’établissement scolaire du même nom. Le quartier Saint-Genès, de l’autre côté des boulevards, est également idéal pour qui rêve d’une maison en pierre avec jardin : on y trouve de jolies rues d’échoppes au calme, avec des commerces de proximité et une vie de quartier agréable », explique Stéphane Lalanne. Son atout lorsqu’on travaille à Paris ? Profiter d’un cadre vie ultra-privilégié et cossu à 15 minutes en vélo de la gare (25 minutes en bus) mais aussi à proximité de l’hyper-centre de Bordeaux.
Zoom sur les biens contemporains
Chez Espaces Atypiques, quels sont les secteurs de Bordeaux les plus cotés pour les biens contemporains ? Les secteurs les plus demandés pour les biens que nous mettons en lumière sont Les Chartrons et Caudéran. Ces quartiers attirent une clientèle aisée à la recherche de biens contemporains et de qualité. Un quartier à suivre de près ? « Saint-Michel, avec ses anciens immeubles parfaitement rénovés, attire de plus en plus une clientèle qui aime le côté vivant de ce quartier et souhaite sortir des sentiers battus. Bacalan et La Bastide, longtemps oubliés car situés aux extrémités de la ville, révèlent de plus en plus de pépites en termes de maisons rénovées par des architectes » confie Clément Kaufmann à la tête d’Espaces Atypiques Bordeaux.
