L’excellence de l’immobilier niçois

Référence incontournable de la Côte d’Azur, le groupe Century 21 - Lafage Transactions continue de façonner le marché niçois grâce à ses implantations stratégiques, son dynamisme et son expertise reconnue. Son dirigeant, Benjamin Mondou, partage son analyse d’un marché toujours actif.

Avec 10 agences implantées dans les quartiers les plus prisés de Nice, ainsi qu’à Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer, le groupe Century 21 - Lafage Transactions propose une vitrine exceptionnelle sur les adresses les plus convoitées du littoral. Complété par Lafage Horeca, dédié à l’immobilier commercial, le groupe déploie une expertise globale au service d’une clientèle variée.

Benjamin Mondou, qui dirige l’ensemble, observe un marché niçois toujours dynamique, bien que marqué par un manque de biens, en particulier dans le segment haut de gamme. Selon lui, l’activité demeure soutenue, qu’il s’agisse du Port, de la Promenade des Anglais, du Mont Boron ou de Cimiez. Le Port, notamment, connaît une véritable effervescence et attire une clientèle de plus en plus diverse.

« Côté acquéreurs, 2 profils prédominent : des Niçois souhaitant adapter leur logement à leur mode de vie, et une clientèle française comme internationale séduite par l’idée d’une résidence secondaire de standing. Les investisseurs reviennent également, mais avec une stratégie renouvelée. Beaucoup privilégient désormais la location longue durée, offrant une rentabilité stable d’environ 4 %, tout en participant à enrichir le parc locatif qualitatif, un enjeu important dans une ville où la demande reste forte pour les actifs locaux. Les nouvelles règles encadrant les locations meublées touristiques amènent par ailleurs nos équipes à orienter les propriétaires vers un modèle mixte : 9 mois de location étudiante, suivis de 3 mois de location saisonnière. Tous, pour l’heure, adoptent cette solution plutôt que de vendre leur bien. Il s’agit d’une approche pragmatique, surtout dans un contexte où loger les étudiants devient de plus en plus complexe. De plus, une telle combinaison permet d’atteindre une rentabilité moyenne de 7 %, supérieure à nombre de placements financiers » souligne le professionnel.

La clientèle haut de gamme, quant à elle, se tourne prioritairement vers les biens de standing clés en main, quitte à payer davantage pour la tranquillité qu’ils procurent. Benjamin Mondou cite en exemple une maison néo-provençale de plus de 200 m2 alliant charme et prestations de qualité. Trônant sur un jardin paysager de 3000 m2 au cœur du Parc du Vinaigrier, et offrant des bues dégagées sur la mer et la ville, elle est présentée à 3,3 M d’€.

De manière générale, le marché niçois se porte bien, bien qu’il soit nécessaire de sensibiliser certains vendeurs à l’évolution des prix et aux marges de négociation. Nice reste une ville tournée vers l’avenir : la rareté des stocks maintient des valeurs fermes, et les biens de qualité, idéalement situés et sans tra­vaux, continuent de se vendre rapidement. La demande demeure particulièrement forte, et les appartements rénovés avec soin, prêts à habiter, figurent parmi les plus recherchés. Nice peut, sans exagération, reven­diquer un marché d’exception.