Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseaux de transports.

Cet arrondissement de l’Ain abrite environ 70.000 habitants. Composé de Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Saint-Genis-Pouilly, Prévessin-Moëns, Sergy et Thoiry, il se dresse entre Jura et Léman. Ici, les paysages de cartes postales se succèdent au sein de la réserve naturelle du Haut Jura. De nombreux actifs frontaliers y installent leur résidence principale, d’autant que les principales communes sont dotées de l’ensemble des commodités nécessaires à une agréable vie de famille et l’offre scolaire, jusqu’à Bac + 5, y est riche, internationale et de bonne réputation. Sur l’ensemble du territoire, l’économie locale est en grande partie dépendante du voisin helvétique, principal bassin d’emploi des habitants.

« Actuellement le stock de biens est conséquent. Les acquéreurs ont du choix, toutefois les prix qui avaient accusé une baisse ces dernières années tendent désormais à se stabiliser » explique Jean-Louis Spiller, gérant des agences ORPI Lion d’or immobilier à Saint-Genis-Pouilly et Voltaire Immobilier à Ferney-Voltaire. Le bâti du Pays de Gex se compose majoritairement de maisons individuelles et les quelques appartements se situent essentiellement à Saint-Genis-Pouilly et Thoiry. « Dans l’ancien, un T2 de 50 m2 s’abordent entre 200.000 et 220.000 €, un T3 de 70 m2 à partir de 250.000 €. Et au sein de programmes neuf, comme la résidence River Park actuellement en commercialisation, un T2 peur s’acquérir dès 241 500 €, stationnement inclus » souligne le spécialiste. « Toutefois les demandes les plus fréquentes concernent les maisons de 100 à 120 m2 dotées de parcelles de terrain de 500 m2 et affichées autour de 500.000 € » précise le professionnel, qui à titre d’exemple évoque cette bâtisse construite en 1875 à Thoiry, entièrement rénovée de façon contemporaine. D’une superficie de 240 m2 incluant un T3 indépendant et se dressant sur une parcelle de 420 m2, elle vient de se vendre 540.000 €. A Ferney-Voltaire, adresse huppée, les prix sont plus élevés. Ces tarifs sont justifiés du fait de la proximité immédiate de l’aéroport et les grandes institutions genevoises drainant une clientèle à plus fort pouvoir d’achat. « Pour prétendre à une agréable maison individuelle dotée de 3 ou 4 chambres, il est nécessaire d’avoir un budget d’au minimum 600.000 à 700.000 € » précise le professionnel. Ici également, le stock de biens disponible est conséquent, les acquéreurs demeurent en position de force et les négociations sont légions.

Ce constat est partagé par Patrice Figuet, à la tête de l’agence Immobilac, experte sur le pays de Gex depuis 2000. « Notre marché demeure contracté et particulièrement freiné par l’attitude des établissements bancaires ne cessant de durcir les conditions d’attribution des prêts. Toutefois la demande demeure bien réelle mais les concrétisations rapides peu nombreuses » déplore l’expert qui éclaire sur un autre aspect du marché, celui du foncier constructible. « Certains acquéreurs recherchent activement des terrains qui, sur ce secteur, sont disponibles entre 450 et 600 €/m2. » Le marché du neuf est dynamique et continue d’avoir le vent en poupe à l’image de cette promotion de bon standing à Sergy dont les lots, commercialisés entre 4000 et 4200 €/m2, sont déjà écoulés à 40% pour une livraison annoncée fin 2016. De nombreux autres programmes sont envisagés sur différentes communes, notamment au cœur de la zone commerciale de la Poterie à Ferney-Voltaire qui devrait être intégralement requalifiée dans les prochaines années avec la construction de plusieurs milliers de nouveaux logements.