Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Radia Amar - 29 juin 2017

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au nord-est du département de l’Ain se compose de communes en plein développement.

Nichées entre les montagnes jurassiennes et la Suisse, Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Ornex, Thoiry, Prévessin-Moëns… connaissent une urbanisation stratégique depuis quelques années. Au sein de l’agglomération genevoise, le pays de Gex se démarque par ses grandes étendues naturelles préservées et ses communes au riche passé. Le Cern, le Technoparc ou encore le grand centre commercial Val Thoiry ont su booster l’attractivité de ce secteur où se mêlent harmonieusement constructions anciennes et récentes. Après une baisse d’environ 15 % de ses prix, tous types de biens confondus, le marché immobilier du Pays de Gex semble porté par un certain dynamisme depuis le début du deuxième trimestre 2017. « La majorité des ventes récentes que nous avons orchestrées se destinent à la résidence principale de primo-accédents dont de nombreux frontaliers » confie Patrice Figuet de l’agence Immobilac créée il y a une dizaine d’années et spécialisée sur l’ensemble du pays de Gex. Dotés de budgets oscillant entre 450.000 et 550.000 €, ces acquéreurs recherchent d’agréables villas familiales. Un budget compris entre 250.000 et 350.000 € permet plutôt d’appréhender les appartements de Type 3. « Actuellement nous commercialisons de nombreux programmes neufs à Thoiry, Ferney-Voltaire, Ornex et Saint-Genis-Pouilly. Les appartements y sont présentés entre 4.200 € et 4.800 €/m2. Les acquéreurs dont quelques investisseurs sont séduits par ces produits offrant l’ensemble du confort moderne ainsi que des normes énergétiques attractives. Ajoutez à cela les frais de notaires réduits, et vous comprendrez aisément que les programmes neufs connaissent un certain succès. Seuls les délais de livraison font hésiter les plus pressés » souligne le professionnel. Pour les maisons, les communes les plus attractives demeurent Divonne et Prévessin-Moëns. Autre biens hautement convoités, les terrains se négocient aujourd’hui entre 500 et 600 €/m2. « Nous commercialisons uniquement de petites parcelles comprises entre 400 et 500 €/m2. Les clients regardent de près la capacité de réaliser la construction de leur choix, pour un cout global situé autour de 450.000 €. La rareté de ces biens font que ces derniers n’ont pas été impactés par la baisse général des prix de ces deux dernières années » souligne le spécialiste.

Créée en 2008 l’agence Orpi à Ornex est spécialisée en transaction et en expertise immobilière sur l’ensemble du pays de Gex. Essentiellement frontalière et suisse, la clientèle de cette agence a pris le temps d’observer le marché durant la période pré-électorale en France. « Les effets d’annonces concernant certains projets de loi ont eu l’effet de freiner les acquéreurs Suisses, notamment ceux dotés de généreux budgets, oscillant entre 1 et 2 M d’€. Aujourd’hui, que ce soit pour une maison, un terrain ou un appartement, les budgets les plus fréquemment constatés oscillent plutôt entre 300.000 et 650.000 € » précise Francis Choy. « Les grands terrains étant chassés par les promoteurs nationaux et locaux, les particuliers visent les parcelles détachées qui, dans le secteur sud, sont présentées selon leur situation et leurs atouts entre 250 et 550 €/m2. En dépit d’un delta encore important entre les souhaits des vendeurs et la réalité du marché, l’activité semble reprendre un rythme plus dynamique. Les acquéreurs ont en face de leurs demandes une offre assez large, notamment des maisons de bon standing présentées entre 400.000 et 900.000 € conclu le professionnel.