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Vue mer panoramique pour cette villa 200 m² avec piscine à débordement

Nichée dans un secteur résidentiel prisé du Lavandou, cette villa de 200 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son panorama à couper le souffle sur la mer Méditerranée, les îles d'Or et les ports du Lavandou et de Bormes. Un spectacle dont vous profiterez depuis la quasi-totalité de la propriété. Un extérieur paradisiaque Érigée sur un terrain de 1 205 m² exposé plein Sud, cette demeure vous garantit un ensoleillement permanent. Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'essences méditerranéennes et exotiques, créant une atmosphère de sérénité. Sans aucun vis-à-vis, vous pourrez vous détendre en toute intimité au bord de la magnifique piscine à débordement et de sa vaste plage. Ce terrain plat, une rareté dans la région, facilite l'accès et l'aménagement. Une situation idéale Située dans une impasse calme, cette villa est entourée de belles propriétés. L'emplacement est un atout majeur : le centre-ville, les commerces, le port et la plage sont accessibles en seulement 7 à 8 minutes à pied. Vous profiterez ainsi de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant à proximité de l'animation du Lavandou. Confort et praticité La propriété est entièrement close, assurant votre sécurité et votre tranquillité. En plus d'un garage, la villa dispose de plusieurs places de stationnement à l'intérieur, pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. La construction de qualité et les espaces extérieurs parfaitement aménagés font de cette maison le lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet et saisir l'opportunité de vivre dans ce petit coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tél: 06 77 91 11 29

Double Echoppe, à renover, fort potentiel, bordeaux-Primrose

A proximité immédiate du prestigieux Villa Primrose, cette double échoppe bénéficie d'un emplacement recherché, au calme et proche de toutes les commodités. La maison nécessite une rénovation complète, offrant une belle opportunité de repenser intégralement les espaces selon vos envies. Un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement a déjà été validé par un permis de construire déposé, confirmant les possibilités d'extension et de réagencement du bien. Un projet idéal pour créer une maison familiale sur mesure dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Ce bien vous est présenté par l'Agence " Valérie Fermé Immobilier" au prix de 492 000 Euros Honoraires d'Agence inclus. Les honoraires agence sont à la charge de l'Acquéreur et représentent 3,95% du prix de vente net vendeur. Pour tout renseignement, merci de contacter Mme Valérie Fermé au 06.77.83.62.98 ou par mail à [email protected]

Maison de ville historique avec terrasses sur les remparts Guérande intra-muros

Niché dans l'ancien corps de garde d'une cité médiévale, ce lieu unique datant de 1610 déploie 104 m² carrez (118 m² au sol) à la suite d'une rénovation intégrale achevée avec soin en 2022. Alliant performance énergétique et rareté architecturale, cette demeure en pierre, idéalement située sur une charmante placette arborée, offre un cadre de vie hors du temps au coeur de l'animation historique. Les commerces, les écoles, le collège et le lycée se trouvent à une minute de marche, accentuant le confort d'une vie quotidienne entièrement piétonne. Dès l'entrée, le sol en pierre d'origine donne le ton. Le rez-de-chaussée dévoile une première chambre agrémentée d'une cheminée d'époque, actuellement configurée en salle de jeux, ainsi qu'une vaste suite comprenant une chambre et sa grande salle de bains. Un bel escalier en bois mène vers les étages. A mi-parcours, la structure s'immisce au coeur même de l'ancien édifice militaire. Le premier niveau s'ouvre sur un salon chaleureux sur parquet, réchauffé par une cheminée. Une grande verrière vitrée s'ouvrant sur l'escalier apporte un esprit contemporain et design à cette pièce de réception. Ce niveau communique avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un garde-manger et une salle d'eau. Une volée de marches mène à un petit espace nuit dissimulé. Le deuxième et dernier étage distribue deux belles chambres supplémentaires. Le privilège absolu réside dans l'accès à deux terrasses successives, intégrées aux remparts de la ville. Accessibles depuis le salon pour la première et depuis le dernier étage pour la seconde, ces terrasses dissimulées offrent des parenthèses de quiétude uniques. Ce bien singulier incarne une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de caractère, mariant le confort contemporain au patrimoine historique. Une découverte s'impose pour apprécier la magie de ce lieu de vie insoupçonné. DPE : C (168kWh/m²/an) GES : B ( 8kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1380 euros et 1880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83 mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

Maison de ville, Le bouscat, 85 m2, 3 chambres, Patio extérieur, de 35 M2

Je vous invite à découvrir, sur la commune du Bouscat, quartier Centre ville - Les Ecus, à proximité immédiate des transports (tramway), des commodités et du célèbre marché du dimanche Place du 14 Juillet au Bouscat, cette jolie maison de ville d'une surface habitable de 85 m2 avec 3 chambres, 2 salles d'eau, dont une Suite parentale au rez - de - chaussée. Vous serez séduit par son état irréprochable et son patio ensoleillé, modulable en coin Jardin et pouvant accueillir un véhicule sur la parcelle. Ce bien vous est présenté par l'Agence Valérie Fermé Immobilier au prix de 375 000 Eros honoraires d'agence inclus. Les honoraires agence sont à la charge de l'Acquéreur et représentent 4,4 % du prix de vente net Vendeur. Pour tout renseignement, merci de contacter Mme Valérie Fermé au 06.77.83.62.98 ou par mail à [email protected]

Maison contemporaine de 228m2 avec piscine et dépendance à Bla

VENTE — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Villa contemporaine • 5 chambres • Caychac, Blanquefort Nichée en lisière de forêt, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare où calme, nature et confort se conjuguent harmonieusement. Implantée au coeur du quartier résidentiel recherché de Caychac, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces boisés environnants et d'une intimité absolue. Dès l'entrée, la qualité de l'architecture séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées ouvrant sur le parc paysager et la piscine. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, s'organisent autour d'un vaste séjour prolongé par les terrasses et d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec des appareils Miele. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Les autres chambres offrent de beaux volumes et une luminosité remarquable. Une mezzanine complète l'ensemble et peut accueillir un bureau ou un espace de lecture. Les pièces de vie sont sublimées par un élégant plancher en bois exotique. Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la propriété bénéficie d'un double vitrage haute performance et de stores électriques intégrés sur les principales ouvertures. Le chauffage par le sol est alimenté par une pompe à chaleur géothermique, garantissant une diffusion homogène de la chaleur, un fonctionnement silencieux et une excellente efficacité énergétique. La dépendance indépendante, entièrement isolée et habitable, constitue un véritable espace complémentaire pouvant accueillir famille, invités ou activité professionnelle. Équipée de panneaux solaires photovoltaïques, elle participe à la production d'énergie renouvelable de la propriété. Grâce à la combinaison de la géothermie et du solaire, la villa bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE A. Les prestations de loisirs renforcent le caractère exclusif de ce bien avec une salle de cinéma privative et une salle de billard, idéales pour recevoir et partager des moments privilégiés. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 000 m² forme un véritable parc paysager. La grande piscine, équipée d'un volet motorisé de sécurité, constitue le coeur des espaces extérieurs. Le pool house prolonge naturellement les lieux de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre élégant et convivial. Rare sur le marché, cette propriété réunit architecture contemporaine, prestations haut de gamme, performance énergétique exemplaire et environnement naturel exceptionnel, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. CAZE HOME Nicolas BARBE : 06 83 00 68 40 Mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Agent commercial - Nicolas BARBE-SALENAVE

LE MAJESTIC DU VIEUX PORT - Appartement T3 de 113m2 - Balcon Vue Panoramique - 13001 Vieux-Port

Llinares Immobilier vous invite à découvrir : LE MAJESTIC DU VIEUX PORT. Un somptueux appartement T3 de 113m², où l'élégance de l'ancien rencontre une rénovation audacieuse et raffinée dans un cadre rare et inspirant niché au sein d'un immeuble emblématique du Vieux-Port, chargé d'histoire et d'authenticité. Dès l'entrée, une atmosphère unique s'impose. Volumes généreux, parquet noble et hauteurs sous plafond remarquables, chaque détail célèbre l'art de vivre marseillais dans toute sa splendeur. Le cœur du bien s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, où le salon, à la fois chaleureux et artistique, compose un décor singulier mêlant inspirations contemporaines et charme classique. Les grandes ouvertures prolongent naturellement vers l'extérieur et donnent accès à un balcon avec une vue à couper le souffle sur le port ainsi que sur la majestueuse Notre-Dame de la Garde, véritable tableau vivant évoluant au fil des heures. La cuisine ouverte, pensée comme un lieu de partage, s'articule autour d'un bar convivial, idéal pour recevoir dans une ambiance élégante et décontractée. Côté nuit, le calme est absolu. Les chambres, parfaitement isolées, offrent confort et sérénité. La première salle d'eau, aux lignes épurées, séduit par ses doubles vasques et ses finitions soignées. La seconde chambre révèle une atmosphère plus audacieuse, avec une baignoire îlot aux accents baroques, accompagnée de rangements intégrés et de sanitaires au design original. Une adresse unique, vibrant et inspirant, au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Contact JA / Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : NC - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2400 €/an (200€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1567€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 730 € et 1 030 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T3 de 113m2 - Vue Panoramique - 13001 Vieux-Port

Paris 16 - Auteuil - Appartement lumineux

Grand studio lumineux de 26.90 m2 situé à Auteuil, dans le 16ème arrondissement de Paris. Cet appartement séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, l'appartement a été entièrement rénové en 2020. Il se compose d'une belle pièce de vie avec un espace salon et un coin nuit, éclairée par deux grandes fenêtres exposées Est, garantissant une luminosité agréable. Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (micro-ondes, lave-linge), ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. Une cave vient s'ajouter à ce bien. L'immeuble a récemment fait l'objet de travaux significatifs : ravalement de façade en 2024, remplacement de la chaudière collective en 2025, réfection de la toiture et rénovation de l'ascenseur. Aucune dépense n'est à prévoir au sein de la copropriété, et aucune procédure n'est en cours. À proximité immédiate des commerces, des transports, de l'IUT de Versailles, de France Télévisions et du Parc des Princes. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. CONTACT BARNES : Julie Morel-Bonnard 06 83 60 87 20 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 81 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,256 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 890€ ~ 1230€

Paris 16 - Arc de Triomphe - Studio rénové

Situé rue Lauriston, à deux pas de l'Arc de Triomphe, charmant studio de 18.14m² refait à neuf proche des commerces et des transports. Au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement exposé Est bénéficie d'une vue sur une jolie cour arborée de lierre. Vendu entièrement meublé et clé en main, il ne nécessite aucun travaux et affiche un bon DPE classé D. Parfaitement optimisé, il dispose d'un espace nuit distinct. Bien soumis au régime de la copropriété. Contact BARNES : Julie Morel-Bonnard 06 83 60 87 20 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,420 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 550€ ~ 750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRAND 4 PIECES en 2e et dernier ETAGE ARGELES SUR MER - A 2 pas de la PLAGE

MAGNIFIQUE T4 neuf à Argelès-sur-Mer – Entre mer, nature et douceur de vivre À seulement quelques minutes à pied des plages, découvrez une résidence intimiste composée de seulement 20 appartements, du 2 au 4 pièces, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. Chaque logement offre de beaux volumes baignés de lumière, une terrasse ou un jardin privatif, ainsi que des prestations haut de gamme : climatisation par pompe à chaleur, cuisine et salle d'eau équipées (selon typologie), volets roulants électriques, ascenseur, vidéophone connecté et stationnement privatif. Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat, cette résidence allie confort, performance énergétique et qualité de vie. Une adresse idéale pour habiter, investir ou profiter d'une résidence secondaire sur la Côte Vermeille, à proximité immédiate des commerces, des services et de la Méditerranée. Ce 4 pièces va vous séduire à coup sûr. Sa surface de 83.80 M² lui confère de beaux volumes comme son espace de vie de 33 M², des chambres de belles tailles. Le plus, 1 SDE + 1 SB; 2 WC. Le tout ouvrant sur une superbe terrasse de 22.73 M². Emplacement de stationnement attribué (en sus 5000€). Pour profiter de son logement avant d'aller se baigner à la mer... => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro, TVA à 5.5% ou Loi PINEL - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l'immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à plus de 150 résidences neuves en cours sur la région OCCITANIE Contact : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98

AUTUN 71400 Quartier St Blaise Maison 110 m2 4 Chambres Sous-sol Garage Jardin

AUTUN(71400), Quartier prisé de St Blaise, sur les hauteurs de la ville, au calme, avec un joli point de vue sur la cité éduenne et les collines environnantes, Maison lumineuse, 1970, mitoyenne en bande, construction brique, sur sous-sol complet comprenant garage, cave, chaufferie, cuisine d'été. Premier niveau avec balcon distribuant: hall d'entrée/dégagement avec rangement intégré, séjour de 30 m2, cuisine dînatoire aménagée de 11 m2, salle d'eau/WC, second WC individuel avec lave-mains. Second niveau distribuant: palier/dégagement, 4 chambres de 9 à 13 m2, rangements, salle de bains/WC avec baignoire et douche. Menuiseries PVC double vitrage avec partie volets roulants électriques et persiennes chauffage central au fuel avec radiateurs fonte. Agréable parcelle de jardin clos et plat avec petite dépendance. Place de parking privative juste devant le garage. Fibre. A NE PAS MANQUER! Dossier descriptif détaillé disponible sur demande. Visites sur rendez-vous. EI Honoraires : 8,46 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 130 000 € REVALYS - Consultant Immobilier - AUTUN - Christophe GASSIER - 06 24 27 83 11 - - Plus d'informations sur (réf. 0602011511)

Appartement

13008 MARSEILLE - PRADO / LIANDIER - 2 PIÈCES 37 M² AU CALME - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF Efficity vous propose ce T2 fonctionnel idéalement situé rue Liandier à deux pas de l'avenue du Prado, offrant un accès rapide aux transports (métro, bus, tramway, autoroute) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Au cœur d'un quartier dynamique et à proximité des commerces (Saint-Giniez, avenue du Prado, marché Périer/Castellane, rue du Rouet), restaurants, cinémas, écoles, hôpitaux, du Parc du 26ème Centenaire et du stade Vélodrome, il bénéficie d'un environnement agréable et de toutes les commodités. Le parc Borély et les plages sont également accessibles rapidement. Au premier étage d'une petite copropriété (11 lots), cet appartement d'une surface au sol de 37 m² récemment rénové se compose d'un séjour prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), d'une chambre, d'un dressing, et d'une salle de douche avec wc. En bon état général, son aménagement, sa cheminée décorative et son petit balcon ajoutent du charme à ce bien. Prestations de qualité : porte à fermeture 4 points, double vitrage, volets électriques, fibre optique. Pas de travaux à prévoir. Vous apprécierez le calme de ce logement qui n'est pas orienté côté rue et permet ainsi à ses occupants de profiter de plus de tranquillité. L'appartement est occupé depuis plusieurs années par un locataire stable et solvable, avec un loyer actuel de 704 €, vous permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif intéressant. Le secteur très prisé et la surface très demandée vous garantissent une location permanente sans difficulté. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre Conseiller spécialiste du 8ème arrondissement Vincent BRÉMENT au 06 29 31 77 83 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Véritable 3 pièces sur le Domaine de Pont Royal

À vendre , Domaine de Pont Royal , Bel Appartement deux chambres et coin cabine RARE à la vente, ADN immo vous propose un appartement orientation sud est, dans le Domaine prestigieux et sécurisé de Pont Royal. il offre une surface de 44m², avec une loggia de 10 m², très belle vue dégagée Il dispose d'un séjour, espace repas, coin cuisine équipée, deux chambres avec placards, et une chambrette avec deux lits superposés , qui peut aussi devenir dressing, une salle de bains, une salle d'eau Place de parking privative dans un garage couvert À voir absolument! NOUS AIMONS - Sa vue dégagée - Ses deux chambres,plus coin cabine - Son premier étage en angle - Son intérieur fonctionnel L'appartement est libre de tout bail, il peut être également confié à la location saisonnière ou à la location à l'année. L'eau , l'électricité sont compris dans vos charges ainsi que toutes celles de la copropriété Le Domaine de Pont Royal est sécurisé 24 heures sur 24, à l'entrée se trouve un poste de garde. Il est situé entre Aix-en-Provence et Avignon, à 15 minutes de Salon de Provence. Le village est Mallemort avec ses commerces, son marché, ses écoles, son cinéma, sa bibliothèque. Le Domaine est proche des grands axes routiers, nationale 7, entrée d'autoroute à 6 kilomètres, il est à 40 minutes de l'aéroport de Marseille Provence et des gares TGV. d'Aix-en-Provence, et d'Avignon. ADN IMMO, l'agence du Domaine de Pont Royal, pourra vous proposer des biens à la vente, villas et appartements N'hésitez pas à nous contacter au 06 63 94 83 72

RETOUR à la VENTE NEUF et LIVRÉ ! T4 Neuf de 83 m² avec terrasse de 60m²

Votre conseillère Pauline SAUNIER disponible au 06 38 05 82 49, vous propose : Découvrez ce magnifique appartement T4 de 83 m², situé au dernier étage d'une résidence élégante et moderne. Un bien rare offrant un confort de vie unique, des volumes généreux et une terrasse exceptionnelle de 60 m², prolongement naturel du séjour. Ses atouts majeurs : Dernier étage : tranquillité absolue, luminosité optimale Immense terrasse de 60 m², idéale pour repas d'été, détente ou aménagement paysager Séjour / cuisine de 32 m², spacieux et baigné de lumière 3 belles chambres Salle de bain + salle d'eau, confort idéal pour une famille WC séparés Nombreux rangements intégrés (placards) Plan optimisé, séparation nuit / jour parfaitement pensée Un art de vivre privilégié Ce T4 réunit espace, modernité et luminosité, avec un extérieur d'exception introuvable sur le marché. Idéal pour une famille, un télétravail confortable ou pour ceux qui rêvent d'un grand espace extérieur en ville. Garage en sus : 20000€ Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Plus de renseignements auprès de Votre conseillère Pauline SAUNIER disponible au 06 38 05 82 49