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BORDEAUX CENTRE, GAMBETTA, BUREAUX DANS UN BEL IMMEUBLE EN PIERRE.

Bordeaux centre, judaique/gambetta, bureaux dans un bel immeuble en pierre. Sur 2 niveaux cet immeuble offre de très beaux espaces de travail, avec prestations anciennes, parquet, belles hauteurs sous plafond, moulures .... Possibilité de faire 8 grands bureaux en plus des espaces partagés : 3 bureaux au rez-de-chaussée, 3 bureaux à l'étage et 2 au 2ème étage. Une grande cave saine pour archives, un garage et une terrasse complètent ce bien parfaitement adapté à tous types d'activités professionnelles ou à un projet de coliving ou coworking. A voir absolument tel : 06 03 20 22 17

Belle maison d'architecte de 152m2 surplombant le village de

Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison d'architecte de 2006 surplombant le village et à l'abri des regards, invite à la détente avec son jardin paysagé de 1560m2 et sa piscine .Cette maison se développe sur 3 niveaux : La partie rdc ,baignée de lumières grâce à de larges ouvertures, avec son salon et sa salle à manger, s'organise autour de volumes ouverts et d'une circulation naturelle entre l'intérieur et l'extérieur : deux terrasses, l'une exposée au Sud, l'autre à l'Ouest offrent différents espaces au fil de la journée et des saisons. Ce niveau accueille également deux chambres ,une salle de bain et wc. A l'étage, un espace nuit confortable propose 2 autres chambres avec une salle d'eau. Complète ce bien un sous sol complet d'environ 100m2. Prévoir une enveloppe supplémentaire d'environ 120 000 EUR pour des travaux structurels nécessaires (fissures pour lesquelles une expertise et devis ont été réalisés et que nous tenons à disposition). Extension possible de la maison. A voir ! Pour plus d'informations, contactez Béatrice Fabre au 06 61 48 22 01 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN – 168 M² – PORTE DE BOURGOGNE

À Bordeaux, à deux pas de la Porte de Bourgogne et du cours Victor Hugo, cet appartement de 168 m² loi Carrez prend place au sein d'un immeuble en pierre récemment rénové, dans un environnement central, dynamique et parfaitement desservi. Situé au premier étage après entresol, le bien développe de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond remarquable, parquet massif, cheminée conservée et murs en pierre. La configuration actuelle comprend un vaste séjour d'environ 31 m², une cuisine indépendante de 18 m², trois chambres dont une de près de 19 m², un bureau, une salle de bains spacieuse, ainsi qu'un espace buanderie-cellier et de nombreux rangements. En complément, 46 m² de cave viennent renforcer le potentiel d'exploitation. Le véritable atout du bien réside dans sa division déjà autorisée. Les réseaux ont été anticipés et le logement dispose de deux compteurs Linky installés. L'ensemble est prêt techniquement pour un projet de séparation en deux lots, permettant d'optimiser significativement la rentabilité locative ou la valorisation patrimoniale à la revente. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'adapter le projet à une stratégie sur mesure : déficit foncier, location meublée, colocation haut de gamme ou revente après division. L'adresse renforce l'attractivité du placement : tram A, C et D à moins de quatre minutes à pied, lignes de bus au pied de l'immeuble, proximité immédiate du lycée Michel de Montaigne et du quartier Saint-Michel. Un emplacement stratégique, recherché et liquide sur le marché bordelais. Bien soumis au régime de la copropriété (21 lots). Charges mensuelles moyennes de 135 €. Procédure(s) en cours mentionnée(s) à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Classe énergie C (115) – Classe climat C (24). Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 168 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330594211). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison rénovée avec charme, emplacement privilégié au cœur du Bouscat

Emplacement recherché au cœur du Bouscat, à deux pas de la Mairie du Bouscat et du tramway ligne D (moins de 3 minutes à pied). Vous profitez ici d'une centralité rare : commerces, écoles, poste et restaurants accessibles en moins de 3 minutes à pied, dans un environnement à la fois calme, résidentiel et très recherché. Une maison rénovée avec goût Maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux avec poutres apparentes Cuisine semi-ouverte moderne et équipée avec garde-manger WC indépendant Buanderie Étage (espace nuit) : Deux chambres Une suite parentale spacieuse avec salle de bain WC indépendant Sous-sol aménagé : Espace polyvalent avec pierre apparente : bureau, salle de sport ou troisième chambre d'appoint Les + qui font la différence Distribution optimisée sans perte d'espace Rénovation récente et aucun travaux à prévoir Confort d'été et d'hiver ( climatisation réversible) Cachet (poutres, pierre apparente) Vie 100 % à pied Secteur premium et recherché Un bien rare, idéal pour un couple ou une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, emplacement stratégique et charme au cœur du Bouscat. PRESTANT Bordeaux Bassin - Victoire Le Moine - 06 18 70 11 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593875). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Biarritz – Maison récente avec terrasse et jardinet, à quelques minutes du centre

Dans un environnement résidentiel récent et recherché, à proximité immédiate du centre de Biarritz, cette maison mitoyenne d'environ 80 m² séduit par son excellent état et sa luminosité. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable, prêt à être habité. La pièce de vie principale, d'environ 35 m², bénéficie de beaux volumes et d'une belle clarté tout au long de la journée. Elle s'ouvre naturellement sur une terrasse prolongée par un agréable jardinet, idéal pour profiter des extérieurs en toute simplicité. L'étage accueille deux chambres avec rangements, toutes deux ouvertes sur une terrasse ensoleillée une grande partie de la journée, apportant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien rare sur le marché biarrot, offrant un équilibre recherché entre vie au calme et proximité du centre-ville. PRESTANT Luxury Realty - Nicolas MAGRIN - 06 13 34 12 89 - Plus d'informations sur (réf. 640254228). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPEN SKY

Architecture contemporaine de 2008 pour cet immeuble situé dans le secteur Rabatau, qui accueille au 4e étage sur 8 avec ascenseur un appartement de type 2 de 38 m2, prolongé par une belle terrasse avec vue dégagée sur la ville et ses espaces arborés. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés, avec une cuisine ouverte fonctionnelle et un espace séjour convivial entièrement tourné vers l'extérieur. La terrasse, véritable prolongement du séjour, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours avec une vue ouverte jusqu'au Vélodrome. La chambre, au calme, dispose de rangements intégrés et d'un espace suffisant pour un coin bureau, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble de manière pratique. L'appartement est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage et à la climatisation inclus dans les charges. Actuellement loué jusqu'en août pour un loyer de 781 EUR charges comprises, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Un box fermé vient parfaire ce bien, un atout rare dans le secteur. Charges locatives : 92,54 EUR / mois (incluant eau froide et entretien des parties communes)Taxe foncière : 1 083 EUR / an DPE : 121 kWh ep/m2. an (Classe C)GES : 9 kg CO2/m2. an (Classe B)Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 EUR et 730 EUR TTC (référence 2021 2023) Prix : 185 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact : Ted Lellouche 06 19 49 33 86

MAISON DE 110 RÉNOVÉE EN R+1 AVEC GARAGE ET TERRASSE

Située sur le village de Maureilhan, venez découvrir cette maison T4 en trois faces de 110m2 sur un terrain de 570m2 avec un double garage de 102m2 et une terrasse. Au RDC, nous retrouvons un hall d'entrée qui dessert la partie d'habitation à l'étage et le garage, qui est également équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. A l'étage, un pallier donne accès à trois belles chambres, une salle d'eau, un wc, une cuisine équipée et un séjour / salle à manger. Une terrasse couverte de 12,40m2 vient compléter ce niveau. Entièrement rénovée, la maison offre des prestations de qualité : climatisation, double vitrage, isolation du plancher et de la toiture. À l'extérieur, un bel espace permet de profiter pleinement des beaux jours tout en offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison sans travaux, avec un grand garage et un agréable jardin. Pour plus de renseignements ou pour un rendez vous de visite, contactez Mme BROS Sohane au 06 79 90 10 37 ou l'agence Accord Immobilier l'agence du village au 04 99 43 80 89 !!!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Bel appartementT3 rénové dans un bâtiment emblématique de Biarritz

Situé au cœur de Biarritz, dans l'un de ses bâtiments emblématiques, cet appartement T3 allie charme historique et confort contemporain. Entièrement rénové en 2024, il se distingue par ses prestations de qualité et sa localisation recherchée. Il se compose d'un espace de vie lumineux, orienté plein sud, ainsi que de deux chambres confortables offrant de beaux volumes. Une grande salle d'eau fonctionnelle et des toilettes indépendants complètent l'ensemble. La résidence dispose d'un ascenseur, et chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement extérieures sécurisées – un atout rare à Biarritz. Une cave privative et un local vélo commun viennent parfaire ce bien. Un appartement idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement, à proximité des plages et de toutes les commodités du centre-ville. PRESTANT Luxury Realty - Nicolas MAGRIN - 06 13 34 12 89 - Plus d'informations sur (réf. 640253709). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHAMPAGNY EN VANOISE 73350 LA PLAGNE PARADISKI - beau T4 pro

CHAMPAGNY EN VANOISE 73350 - Domaine de la PLAGNE PARADISKI, et à 20 minutes du PRAZ COURCHEVEL accès TROIS VALLEES et une des PORTES DU PARC DE LA VANOISE Dépendant du village station Dans copropriété, centre station, proche de la télécabine, Un appartement au rez de chaussée côté entrée et au deuxième niveau côté vue Sud Est, décoration soignée, composé d'une entrée desservant : un séjour-salon (23,12m2) donnant sur balcon (10,64m2), cuisine séparée entièrement meublée et équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, un espace clos nuit avec lits superposés, deux chambres .- Une cave - jouissance d'un casier à skis Nb de lots 38 (dont caves) Surface Loi Carrez : 52,71m2 Syndic : pas de procédure en cours contact : Catherine CONCETTI LESOURD (E.I.) - RESEAU EXPERTIMO - 06 84 99 95 03 - Cette annonce vous est proposée par lesourd - EI - NoRSAC: 823185996 00019, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de champagny en vanoise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de Village de 164m2 avec jardin à Lapalud

Votre agence Juristimmo à le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de caractère de 164m2 habitables. Située au coeur du village de Lapalud et implantée sur une parcelle verdoyante de 703m2, cette propriété rare est idéale pour acceuillir une grande famille ou pour toute personne en quête de grands volumes. Les espaces de vie: - Une grande pièce de vie de 41m2, lumineuse et chaleureuse, parfaite pour recevoir - Une cuisine séparée de 16m2 aménagée et équipée - 5 chambres offrant confort et polyvalence - Une salle de bains et 2 WC Les extérieurs: Profitez de deux terrasses, dont une couverte, idéales pour les repas en plein air. Le très beau jardin arboré, alimenté par un forage, promet fraîcheur et tranquilité toue l'année. Un grand cellier de 25m2 complète l'ensemble. Confort et prestations techniques: - Menuiseries PVC double fitrage et bois simple vitrage - Chauffage électrique avec pompe à chaleur datant de 2021 - Climatisation réversible au premier étage - Raccordement au tout-à-l'égout - Chauffe-eau thermodynamique - Forage qui alimente le jardin Une maison offrant de beaux volumes, un jardin superbe et un confort technique déjà en place. A visiter sans tarder! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 33 38 41 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par LALLEMENT MONICA - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AVIGNON

Biarritz,Quartier Saint Martin/Connecteur, Maison avec garage, potentiel piscine

Dans le très recherché quartier de Saint Martin Kennedy / Connecteur, cette maison d'environ 160 m² sur deux niveaux allie confort et potentiel de valorisation. L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, avec cuisine et séjour prolongés par une véranda vitrée, idéale pour profiter du jardin toute l'année. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, complétées à l'étage par un salon et deux autres chambres, offrant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. La maison dispose de deux sallles de bains. Le terrain de 800 m² permet d'imaginer une piscine et un pool house, tandis que le garage de plus de 50 m² et les dépendances ouvertes offrent des solutions pour le stockage ou un atelier. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, complétée par la véranda qui invite à profiter pleinement de l'extérieur. Le quartier Saint Martin Kennedy / Connecteur bénéficie d'une vie de quartier agréable : commerces, boulangeries, cafés et restaurants renommés comme le Marloe sont à proximité, les Halles de Biarritz accessibles en quelques minutes, et les plages principales à quelques minutes en voiture ou à vélo. Cette maison constitue une opportunité rare pour créer une résidence familiale ou secondaire sur-mesure, alliant confort, potentiel de personnalisation et qualité de vie dans un quartier vivant et recherché. PRESTANT Luxury Realty - Laurence Quandalle - 06 58 44 06 72 - Plus d'informations sur (réf. 640254159). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT 3P DE 65M² AVEC 15M² DE TERRASSE

Proche centre ville, petite résidence de seulement 41 appartements, joli 3P de 59m² avec terrasse de 15m². Cette appartement vous proposera un agréable séjour avec cuisine ouverte de 28m² donnant sur l'exterieur , deux belles chambres avec placard, une salle d'eau, wc indépendant. Stationnement. Prestations de standing : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, résidence fermée et sécurisée. Prix : 265 000 € (hors stationnement) Livraison sous 24 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Noémie NUNEZ 06 60 93 31 66

La Grande-Motte – Appartement d'exception avec rooftop et vue panoramique à 360°

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 82 m², situé au dernier étage d'une résidence contemporaine, offrant un cadre de vie rare au cœur de La Grande-Motte. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie climatisée de près de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Les volumes généreux et les prestations modernes créent une atmosphère à la fois élégante et conviviale. L'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 19 m², prolongée par un spectaculaire rooftop privatif de 80 m². Véritable espace de vie supplémentaire, celui-ci dispose des aménagements prévus pour l'installation d'un jacuzzi et d'une cuisine d'été, vous permettant de profiter pleinement d'une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les environs. Entre confort intérieur et espaces extérieurs remarquables, ce bien réunit tous les atouts pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de qualité. Un stationnement privatif en sous-sol complète l'ensemble. Frais de notaire réduits à 2,5 %. Visites sur rendez-vous uniquement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric au 06 03 86 52 15.