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Ensemble T3 et STUDIO centre historique, proche lycée

Sandrine CAMPAGNI vous propose à la vente une maison de ville de 1830 rénovée (dont toiture 2018), composée d'un STUDIO et d'un T3 climatisés, en règle. Monopropriété sans charges, vendue meublée. Idéal rentabilité locative de minimum 15KEUR/an, étudiante de septembre à juin et RBNB l'été (permis de loué valide). Demandez la pré visite à distance ! Le reportage vous dévoilera absolument tout sur ce bien. Votre contact exclusif : 06 66 05 14 04, CAMPAGNI IMMOBILIER, RSAC 492 066 212 Avignon. Agent mandataire EXPERTIMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cette annonce vous est proposée par CAMPAGNI Sandrine - EIRL - NoRSAC: 492066212, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MARSEILLE 1ER - Bureau de 100,68 m² – Immeuble La Marseillaise entièrement réhabilité – Cours Honoré d'Estienne d'Orves

Au sein de l'emblématique immeuble de La Marseillaise, entièrement réhabilité sur le Cours Honoré d'Estienne d'Orves, découvrez ce plateau de 100,68 m², actuellement aménagé en bureaux. L'immeuble a fait l'objet d'une réhabilitation complète, offrant ainsi les prestations et le confort d'un immeuble neuf. Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'un accès sécurisé avec double porte de sécurité. Le règlement de copropriété désigne le lot comme un appartement de type T4 à destination mixte habitation et professionnelle. Le bien est vendu libre en l'état, offrant une grande souplesse d'utilisation selon le projet de l'acquéreur. Le plateau dispose de trois belles fenêtres donnant directement sur le Cours Étienne Victor, apportant une agréable luminosité et une véritable visibilité à l'adresse. Il est entièrement climatisé et comprend également des sanitaires ainsi qu'une pièce équipée d'un point d'eau, pouvant aisément être transformée en cuisine ou salle d'eau selon les besoins. La vente est soumise à TVA. Cette particularité permet de bénéficier de frais d'acquisition nettement réduits, tandis qu'un acquéreur assujetti à la TVA pourra, sous réserve des conditions applicables, récupérer la TVA. Une adresse particulièrement stratégique, au cœur d'un secteur dynamique, idéale pour accueillir une activité professionnelle, des bureaux, une profession libérale ou un projet mixte habitation/professionnel. Un bien rare par son emplacement, sa qualité de réhabilitation et la flexibilité de sa destination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : CONTACT – Elsa CORTEY +33 (0)6 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,982 €/an

LE CANNET - VILLA PROVENCALE AU CALME VUE MER

Sur les hauteurs du Cannet, dans un secteur résidentiel prisé, cette villa provençale pleine de charme bénéficie d'un emplacement au calme, au fond d'une impasse. Elle offre une vue mer jusqu'à l'Esterel et un terrain de 1 000 m², agrémenté d'oliviers et d'essences méditerranéennes Elle est composée : Au rez-de-jardin : d'un agréable salon donnant sur le jardin, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre en suite et un toilette invités. À l'étage : 3 chambres, une salle de bain, un toilette. Une dépendance de 17m2. Un permis a été déposé et est en cours d'instruction pour une piscine, un pool house d'environ 60 m² et un nouvel accès privatif avec portail et deux stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE - MARSEILLE ST ANNE 13008 - VUE MER - DUPLEX D'EXCEPTION AVEC ASCENSEUR 100m² - 180 m² DE JARDIN TERRASSE

Idéalement situé dans un secteur central recherché, ce magnifique duplex contemporain situé aux 7ème et 8ème étages d'une résidence avec ascenseur offre un cadre de vie unique entre ciel, mer et verdure. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, ce bien d'exception séduit par l'élégance de ses aménagements et le confort qu'il procure au quotidien. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente grâce aux larges baies vitrées et les prestations contemporaines créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les espaces de réception bénéficient d'une belle continuité entre intérieur et extérieur, offrant un cadre idéal pour une vie de famille comme pour recevoir. La vaste pièce de vie contemporaine s'ouvre sur de superbes jardins-terrasses qui l'entourent et prolongent naturellement les espaces intérieurs.Les espaces extérieurs, d'une superficie totale de 180 m², constituent un véritable écrin de verdure suspendu, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute intimité. Un jacuzzi vient parfaire cet art de vivre exceptionnel.Les différentes terrasses offrent plusieurs espaces de vie distincts, permettant d'aménager un salon extérieur, un espace repas ainsi que des coinns dédiés à la détente, tout en profitant d'un environnement dégagé et d'une agréable ouverture sur les alentours. Le duplex comprend deux chambres confortables, une salle d'eau élégante et des espaces pensés dans les moindres détails pour allier esthétique et fonctionnalité. Chaque niveau bénéficie de sa propre terrasse-jardin, renforçant la sensation d'espace et de liberté. Cette configuration favorise une circulation fluide entre les différents espaces de vie et offre un confort quotidien particulièrement appréciable. L'ensemble présente une décoration contemporaine aux lignes épurées qui met en valeur les volumes et la qualité de la rénovation. Un box fermé pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien rare sur le marché. Ce duplex peut être vendu entièrement meublé ou libre de mobilier selon les souhaits de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter directement. CONTACT – ELSA CORTEY 06 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1250€

Exclusivité. Montpellier - Gare Saint-Roch / Méditerranée -

Exclusivité. Montpellier - Gare Saint-Roch / Méditerranée - Idéal investisseur. Investissement sécurisé avec bail professionnel en cours depuis 2020 et revenus locatifs immédiats de 1 066 EUR mensuels charges comprises. À proximité immédiate de la gare Saint-Roch, des transports, du centre-ville et des commodités, appartement traversant de 68,5 m2 loi Carrez situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Hall d'entrée, salle de réunion, 3 bureaux, cuisine indépendante, salle d'eau, loggia et WC séparés. Une cave avec accès extérieur, pratique pour les vélos. Exposition sud offrant une belle luminosité naturelle. Prestations recherchées pour un investissement patrimonial : appartement traversant et lumineux, cave, distribution fonctionnelle et emplacement stratégique. Appartement vendu occupé. Visite et dossier complet sur demande auprès de Laetitia Pagnier - 06 08 35 28 30 Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 34. Charges mensuelles de copropriété : 90 EUR. Procédure en cours : aucune. Cette annonce est présentée par un agent commercial RCS 881 090 468. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS Montpellier 831 872 304 - Exclusive Listing. Montpellier - Saint-Roch / Méditerranée Station - Ideal for investors. Secure investment with a commercial lease in effect since 2020 and immediate rental income of EUR1,066 per month, including utilities. Located right next to the Saint-Roch train station, public transportation, downtown, and local amenities, this 68.5 m2 (Carrez law) dual-aspect apartment is situated on the 1st floor of a historic building. It features an entryway, a meeting room, 3 offices, a separate kitchen, a bathroom, a loggia, and a separate half-bath. A basement with exterior access, convenient for bicycles. South-facing, offering plenty of natural light. Desirable features for a real estate investment: a bright, dual-aspect apartment, a basement, a functional layout, and a strategic location. Apartment sold occupied. Viewings and complete property details available upon request from Laetitia Pagnier - 06 08 35 28 30 Fees payable by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 34. Monthly condominium fees: EUR90. Ongoing proceedings: none. This listing is presented by a real estate agent (RCS 881 090 468). Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS Montpellier 831 872 304 - Cette annonce vous est proposée par PAGNIER Laetitia - EI - NoRSAC: 881090468, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

MARSEILLE 1ER Cours Honore d'Estienne d'Orves - Appartement de 100,68 m² – Immeuble entièrement réhabilité

Au sein de l'emblématique immeuble de La Marseillaise, entièrement réhabilité sur le Cours Honore dEstienne d'orves, découvrez cet appartement de 100,68 m², situé au 1er étage avec ascenseur. L'immeuble, principalement à usage d'habitation, a fait l'objet d'une réhabilitation complète offrant aujourd'hui le confort et les prestations d'un immeuble neuf. Le règlement de copropriété définit le bien comme un appartement de type T4, avec une destination permettant un usage d'habitation. Il s'agit d'un grand plateau vierge en parquet comportant un toilette, et une pièce avec entrée d'eau, offrant une grande liberté d'aménagement : les volumes peuvent être entièrement repensés et distribués selon les souhaits de l'acquéreur, afin de créer un appartement sur mesure, avec notamment une vaste pièce de vie, plusieurs chambres, une cuisine ouverte ou encore un espace bureau. Le bien bénéficie de trois belles fenêtres donnant directement sur le Cours Étienne Victor, apportant une belle luminosité aux espaces. Il est également entièrement climatisé. Une pièce disposant actuellement d'un point d'eau permet d'envisager la création d'une cuisine ou d'une salle d'eau selon le projet. Des toilettes complètent l'ensemble. L'accès est sécurisé par une double porte de sécurité avant d'accéder à l'appartement. La vente est soumise à TVA, permettant de bénéficier de frais d'acquisition nettement réduits. Un acquéreur assujetti à la TVA pourra également, sous réserve des conditions fiscales applicables, récupérer la TVA. Un bien offrant un beau potentiel de transformation, au sein d'un immeuble entièrement réhabilité et principalement résidentiel, dans un emplacement central et recherché. Appartement à usage mixte d'habitation et commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : CONTACT – Elsa CORTEY +33 (0)6 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,982 €/an

Maison des années 30 en plein coeur de Saint Charles

Au coeur de Saint-Charles, à proximité des plages et des commerces, maison de charme des années 1930 à rafraîchir. D'une superficie de 129m², avec terrasse dînatoire, garage et grande pièce mansardée. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante de 45m², une grande cuisine ouvrant sur la terrasse dînatoire, un dégagement / coin bureau, une salle d'eau avec wc. (HSP : 2m75) A l'étage : Le palier avec dressing dessert trois chambres; deux salles d'eau et des wc indépendants. La terrasse avant dispose d'une arrivée d'eau pour douche de plage et la terrasse arrière bénéficie d'une vigne grimpante et d'un barbeque. Un garage d'environ 24m² ainsi qu'une grande pièce mansardée. Au calme, avec toutes les commodités accessibles à pied, commerces de bouche, écoles, lycée, plages et navette de ville. Contactez Laure Debout pour en savoir plus ou organiser une visite : 06 25 17 70 06 Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 077 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2614.00 et 2981.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maison Turquoise : Laure DEBOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 327 066

Marseille 8e Carré d'Or – Élégante villa 630 m², parc 1760 m², piscine & spa, dans une rue privée et sécurisée.

Située dans l'un des emplacements les plus prisés de Marseille, au cœur du très recherché Carré d'Or, cette propriété rare et confidentielle bénéficie d'une adresse d'exception. Nichée au sein d'une rue entièrement privée, fermée et sécurisée par un portail, accessible uniquement aux résidents, elle offre un environnement privilégié où calme, intimité et discrétion se conjuguent parfaitement. Cette situation unique permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement préservé tout en bénéficiant d'un emplacement parmi les plus recherchés de la ville. Développant environ 630 m² de surface totale, dont 390 m² habitables, cette villa d'exception séduit immédiatement par la qualité de ses volumes et l'organisation de ses espaces. Pensée pour accueillir et recevoir dans les meilleures conditions, elle offre un confort de vie remarquable ainsi qu'une circulation fluide entre les différents espaces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée majestueuse qui donne le ton de la visite. Un grand et élégant salon constitue un lieu de vie central particulièrement agréable, tandis qu'une salle à manger raffinée permet de recevoir famille et invités dans un cadre harmonieux. La cuisine entièrement équipée complète cet ensemble. La partie nuit se compose de neuf chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Six salles de bain viennent compléter cet ensemble, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. Un bureau s'ajoute également à la propriété, offrant un espace indépendant pouvant être consacré au travail, à la lecture ou à toute autre activité nécessitant calme et concentration. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un magnifique jardin paysager de 1 760 m². Richement fleuri, cet espace extérieur offre un cadre particulièrement agréable et constitue un véritable havre de paix. Le jardin accueille une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi qu'un espace spa comprenant un hammam. De nombreux espaces de détente viennent compléter les extérieurs. Pensée pour le bien-être et le confort de ses occupants, la villa dispose également d'une salle de sport ainsi que d'un espace spécifiquement dédié à la relaxation. Un exceptionnel toit-terrasse vient parfaire l'ensemble, offrant un cadre unique pour profiter des beaux jours. Le stationnement représente également l'un des nombreux atouts de ce bien, particulièrement rare dans ce secteur de Marseille. La propriété dispose d'un garage intérieur de 75 m² permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. À cela s'ajoute la possibilité de stationner jusqu'à dix véhicules supplémentaires à l'intérieur même de la propriété. Enfin, s'ajoute à cela la possibilité de garer librement des véhicules dans la rue privée sécurisée. Rare sur le marché, ce bien unique allie prestige, intimité et emplacement d'exception, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Dossier complet sur demande – Bien confidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter directement. CONTACT – ELSA CORTEY 06 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4030€ ~ 5460€

Terrain à bâtir avec vue panoramique dans le secteur de Castellaras

A Mouans-Sartoux, au cœur du très recherché secteur de Castellaras, ce superbe terrain à bâtir de 6 066 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, nature et proximité immédiate des commodités. Implanté en restanques, il bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes ainsi que le charmant village de Plascassier. Son exposition et sa configuration permettent d'envisager la réalisation d'une propriété contemporaine ou provençale de grand standing parfaitement intégrée au paysage. Le terrain dispose d'un CES de 12 % et autorise une surface de plancher jusqu'à 1 456 m², offrant un fort potentiel de construction pour une villa de prestige avec piscine, espaces de réception et dépendances. Raccordé au tout-à-l'égout, il combine confort moderne et qualité de vie. Un atout rare : les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel. Une adresse confidentielle et prisée pour concrétiser un projet immobilier d'exception sur la Côte d'Azur.

MARSEILLE 8E PREMIERE LIGNE MER POINTE ROUGE - Maison 140 m² avec rooftop et piscine – 4 chambres

En première ligne face à la mer, dans un environnement privilégié où le bleu de l'horizon se mêle à la douceur de vivre méditerranéenne, BARNES vous propose cette villa d'environ 140 m², entièrement repensée par un architecte et actuellement en cours de finitions. Ce bien rare séduit par son emplacement exceptionnel et par la qualité de sa rénovation, pensée dans les moindres détails pour allier esthétique contemporaine, confort et fonctionnalité. Déployée sur trois niveaux, la propriété dévoile des volumes lumineux et parfaitement optimisés. L'architecture intérieure, résolument moderne, met en valeur des lignes épurées, des matériaux soigneusement sélectionnés et une circulation fluide entre les différents espaces. Chaque niveau a été conçu pour offrir une expérience de vie harmonieuse, où l'intérieur et l'extérieur dialoguent en permanence. La villa propose quatre chambres confortables, réparties de manière équilibrée afin de préserver l'intimité de chacun. Idéale pour une vie de famille comme pour recevoir, elle dispose également de deux salles de douche et d'une salle de bains aux finitions soignées, offrant un niveau de confort élevé. Les espaces nuit, calmes et lumineux, invitent au repos dans une atmosphère douce et apaisante. Les espaces de vie, ouverts et baignés de lumière naturelle, constituent le cœur de la maison. De larges baies vitrées permettent de profiter en permanence de la vue sur la mer et prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur. Cette connexion constante avec le paysage renforce la sensation d'espace et procure un véritable sentiment de bien-être au quotidien. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les pièces de vie et offre un espace idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux. La propriété se distingue également par un rooftop spectaculaire d'environ 54 m², véritable point fort de la villa. Surplombant la mer, cet espace unique offre une vue panoramique à couper le souffle et permet d'imaginer de nombreux aménagements : cuisine d'été, salon extérieur, espace de réception ou encore solarium. Un lieu rare, pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel et des couchers de soleil. Une piscine vient compléter cet ensemble, apportant une touche supplémentaire de confort et de plaisir, idéale pour les journées ensoleillées. La villa bénéficie d'un accès immédiat à la mer, un atout particulièrement recherché, tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports, facilitant ainsi la vie quotidienne et offrant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Un stationnement intérieur vient parfaire les prestations de ce bien d'exception, alliant emplacement rare, vue spectaculaire et qualité de vie incomparable. Veuillez me contacter pour organiser une visite au 06 12 20 46 40 Elsa CORTEY Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1360€ ~ 1880€

Appartement T2/T3 Biarritz Côte des basques

A deux pas de l'océan, des Halles et des commerces de la rue Gambetta, cet appartement lumineux au second étage d'une bâtisse de 1910 vous offre : Une entrée spacieuse distribuant une pièce de vie lumineuse d'environ 25m² avec coin cuisine et terrasse de 4m² orientée sud. La chambre d'environ 12m² bénéficie d'une échappée mer et un d'un aperçu phare appréciables depuis ses balcons. La salle de bains comprend baignoire, vasque et fenêtre. WC indépendants et cellier / buanderie. Belle hauteur sous plafond (2.93m) et plusieurs points d'entrée de lumière. Fenêtres PVC double vitrage. Possibilité de créer une seconde chambre. Mode de vie tout à pied (plages, Halles et centre ville accessibles à pied). Rues piétonnes en été. Contactez-nous pour venir visiter ce bien. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 948.00 € et 1283.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Turquoise : Laure DEBOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 327 066

Maison de plain-pied de 101 m² à Tesson avec jardin et garage

Maison individuelle de plain-pied au calme et sans vis à vis ni mitoyenneté, située dans le bourg de Tesson, avec commerces et écoles à proximité. Ce bien de 101 m² habitables, édifié sur un terrain arboré, clos et piscinable de 1 066 m², comprend une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec entrée, séjour et cuisine aménagée équipée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé, une pièce polyvalente de 18 m² (arrivée et évacuation d'eau avec entrée indépendante). En extérieur, vous profitez de deux grandes terrasses dont une avec pergola et une autre avec store banne, d'un garage de 40m² et de plusieurs places de parking. La maison dispose du double vitrage, de la fibre optique, du chauffage électrique, de moustiquaires et du tout-à-l'égout.

Appartement 2 pièce(s) 42.70 m2

A vendre appartement 2 pièces situé à LA BAULE LES PINS proche de la plage, calme et résidentiel Bel appartement de Type 2 de 42,70 m2 et 45 m2 en surface utile situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence de standing de 2023 avec ascenseur comprenant : Entrée avec placard, placard avec chaudière et visiophone - Coin cuisine aménagée et équipée - Salon / séjour lumineux avec baie ouvrant sur terrasse Ouest - Chambre avec placard et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne - WC séparé - Thermostat réglable à distance - Parking privé extérieur et sécurisé - Charges annuelles : 1171,40 € - Pas de procédure en cours - Céline LEGEAIS (EI) - Agent Commercial - Tél : 02 40 60 66 75 ou 06 33 49 24 60 - RSAC : 940 066 046 de ST NAZAIRE Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr