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Villa vue mer au Gaou-Bénat

Au coeur du domaine privé et gardienné du Gaou-Bénat à Bormes les mimosas dans le var, véritable écrin préservé du Var, cette villa déploie une architecture pensée dans l'esprit dedans-dehors cher aux architectes Lefevre et Aubert. L'accès, par un discret escalier taillé dans la pierre de Bormes, mène au niveau principal. Il s'y révèle un espace de vie traversant, où le séjour et la cuisine ouverte fusionnent. D'un côté, une large terrasse en bois s'ouvre sur une magnifique vue panoramique sur la baie, un tableau permanent teinté de bleu et de vert. De l'autre, l'ambiance se fait plus minérale avec un patio en pierres sèches et son cellier attenant, invitant au calme. Sur ce même niveau, la suite parentale prolonge l'expérience visuelle et s'ouvre directement sur la terrasse panoramique. En contrebas, le niveau inférieur adopte une esthétique résolument 'cabine de bateau' et accueille intelligemment une chambre, un coin nuit et une salle d'eau. Cet espace s'ouvre sur une terrasse qui mène à la piscine : un bassin turquoise, aux lignes originales en 'L', qui offre un lieu de baignade singulier. Rare par sa situation, son style et sa proximité immédiate avec la plage, les tennis et l'épicerie estivale, cette propriété incarne l'art de vivre méditerranéen et l'esprit 'GAOU' dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois. Maison et jardin entièrement rénovés par architecte, prestations haut de gamme. Menuiseries en triple vitrage. Piscine à débordement chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une nage à contre-courant. Garage fermé indépendant. Possibilité d'agrandissement. « CLASSE ENERGIE : C(148 kW/h/m2/an) - CLASSE CLIMAT : A(4 kg CO2/ m2/an) . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1165€et 1577€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marie Laure 06 20 00 57 25

vente appartement

Dans une résidence sécurisée, au 1er et dernier étage, venez découvrir cet agréable appartement de type 2 de 48m², esprit ''duplex'' entièrement relooké au goût du jour, FONCTIONNEL ET LUMINEUX... Pour votre confort, vous profiterez d'un balcon et également d'un espace parking suffisant pour garer vos véhicules ! La résidence propose également piscine, tennis et espace de pétanques. Idéal 1ER Achat Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure, charges 148€/mois. Prestations : Fibre - Double vitrage - Résidence sécurisée - Calme - Piscine - Tennis - Parking visiteurs Bien en copropriété, charges courantes annuelles 1 774 € (148 € par mois) La présente fiche est extraite du fichier AMANDA dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Nice - Saint-Roman de Bellet - Superbe propriété avec piscine et vue panoramique

Exclusivité - Bénéficiant d'un environnement naturel préservé et d'un cadre de vie rare, cette propriété est implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 6 500 m², offrant calme absolu, intimité et une agréable vue dégagée sur les collines environnantes. Développant plus de 280 m² de surface totale, elle se compose d'environ 137 m² habitables complétés par un vaste sous-sol d'environ 148 m², offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant selon les besoins et les projets de chacun. La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie d'environ 77 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une vaste terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs et du panorama environnant. Les volumes généreux et la circulation fluide entre les espaces créent une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit accueille aujourd'hui deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'une salle de douche. La configuration actuelle permet toutefois d'envisager très facilement la création d'une troisième chambre, sans remettre en cause les beaux volumes de réception, offrant ainsi une réelle capacité d'évolution pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Le niveau inférieur constitue un véritable prolongement de la propriété. Avec près de 148 m² supplémentaires, il pourra accueillir selon les envies un espace bien-être, une salle de sport, une salle de cinéma, un atelier, une cave à vin ou encore des espaces de stockage et techniques. Cette surface représente un atout majeur pour adapter la propriété à différents projets de vie. À l'extérieur, le terrain dévoile un environnement privilégié où se mêlent espaces paysagers, végétation méditerranéenne et larges zones de détente. La piscine à débordement s'intègre parfaitement au paysage et s'accompagne d'une cuisine d'été, d'un four à bois et d'un terrain de pétanque, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Plusieurs annexes, comprenant un garage, un atelier et différents abris, viennent compléter les prestations et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des collines niçoises, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un environnement privilégié, d'un vaste terrain et d'un bien offrant encore un important potentiel de valorisation. La propriété limitrophe étant également disponible à la vente, cet ensemble peut représenter une opportunité particulièrement rare pour un projet familial d'envergure, la création d'un domaine privé ou le développement d'un investissement patrimonial et locatif structuré.

Domaine Hameau de Puissanton - Maison 148m² avec vue mer panoramique, jardin, piscine et tennis

Au cœur du très recherché domaine sécurisé du Hameau de Puissanton, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant calme absolu, environnement verdoyant, vue mer et prestations de qualité avec piscine et court de tennis. Cette maison d'environ 148 m², en excellent état et entièrement climatisée, est édifiée sur deux niveaux et bénéficie d'un agréable jardin ainsi que d'une vue mer panoramique. À l'étage principal, vous découvrirez un appartement d'environ 94 m² organisé autour d'un double séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud. Sa large baie vitrée s'ouvre sur une terrasse de 14 m² offrant un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. La cuisine semi-ouverte prolonge harmonieusement l'espace de vie et donne accès à une seconde terrasse d'environ 25 m², située à l'arrière de la maison, idéale pour partager des repas à l'abri des regards et de la chaleur estivale. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à un extérieur. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de deux pièces, entièrement rénové, constitue un véritable atout. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, offrir une indépendance à un adolescent ou encore développer un projet locatif. Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir jusqu'à cinq véhicules grâce à un double garage d'environ 33m² et à l'allée privative. Une dépendance à usage de rangement complète l'ensemble. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie résidentiel privilégié, conjuguant exclusivité, sérénité et proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Référence agence : 3172

ProvenceSt Cyr

Studio à vendre près des plages - Saint-Cyr-sur-Mer/Les Lecques Studio à 600 m des plages – Saint-Cyr-sur-Mer / Les Lecques À seulement 600 mètres des plages des Lecques, au coeur de Saint-Cyr-sur-Mer, découvrez ce studio de 33 m² situé dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces et commodités. Ce bien se compose d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et partiellement équipée. Une salle d'eau entièrement carrelée avec cabine de douche et wc complète l'ensemble. Situé en sous-sol, ce studio offre un beau potentiel d'aménagement et de modernisation, idéal pour créer un espace contemporain sans engager de lourds travaux. La résidence bénéficie également de nombreuses places de stationnement libres, un véritable atout dans ce secteur recherché. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif ou en quête d'un pied-à-terre proche de la mer, cette opportunité mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :FEOLA C – 06 16 32 40 91 Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 200 €. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAJATIM : Agent Commercial - Cecile FEOLA RCP 8216337990001

À vendre – Maison de ville de 134 m² au coeur de La Tremblad

À vendre – Maison de ville de 134 m² au coeur de La Tremblade Idéalement située à seulement 350 mètres du centre-ville de La Tremblade, cette maison de ville de 134 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la halle du marché, des commerces (boulangerie, boucherie, primeur, poissonnerie), du pôle santé, des restaurants, des bars et du port. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un dégagement, un WC indépendant, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un palier mène à une troisième chambre et une seconde salle d'eau. Des combles complètent l'ensemble. À l'extérieur, une cour privative, à aménager selon vos envies, offre un agréable espace de détente. Il est également possible d'y stationner un véhicule. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l'agencement intérieur et de révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, que ce soit en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d'un investissement. Les atouts : Emplacement recherché, à 350 m du centre-ville 134 m² habitables Pièce de vie de 57 m² avec cheminée 3 chambres et 2 salles d'eau Cour privative avec possibilité de stationnement Fort potentiel d'aménagement Commerces et port accessibles à pied Dossier complet en agence !! Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5140.00 et 7000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE

Maison Six Fours Les Plages 6 pièce(s) 140 m2

A vendre exclusivité SEASUN, Six Fours les plages (83140), au calme à proximité directe du centre-ville dans le quartier du Verger, maison individuelle T6 d'environ 148 m² habitables sur environ 600 m² de terrain clos et arboré. Elle se compose de plain-pied : entrée, séjour Sud/Est donnant sur terrasse avec double pergolas bioclimatique, une cuisine aménagée et équipée, cellier sous escalier, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, dégagement, trois chambres avec hauteur sous plafond (possibilité mezzanines), une salle d'eau, wc et combles (rangement). Pour compléter ce bien, un atelier avec accès intérieur/extérieur de la maison. Pompe à chaleur gainée sous plafond, doubles vitrages, panneaux solaires.

LORGUES Maison contemporaine avec piscine, vue dégagée et prestations de qualité

Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lorgues, avec vue dégagée sur le Massif des Maures, cette maison de construction traditionnelle de 2011 offre un cadre de vie confortable et lumineux. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 268 m², exposée plein sud, la maison développe 148 m² habitables dont 45 m² d'annexe aménagée en habitable. Elle se compose d'une belle entrée avec WC invités, d'une vaste pièce de vie d'environ 64 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Un espace aménagé en rez-de-jardin avec accès indépendant complète l'ensemble, offrant une réelle souplesse d'usage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel chauffée au style balinais, d'un poolhouse avec cuisine d'été, douche et WC, de plusieurs terrasses et d'un environnement sans vis-à-vis. Stationnement aisé avec carport et plusieurs places. Prestations : climatisation réversible, poêle à bois, baie à galandage, double vitrage, adoucisseur d'eau, portail automatique avec visiophone et vidéosurveillance. Façade récemment refaite. Une maison soignée, pensée pour le confort, dans un environnement recherché pouvant être vendue meublée. Parmi les prestations de cette villa, nous pouvons noter : -Portail automatique avec cellule, -Isolation 50 cm des combles -Adoucisseur sel Culligan -Piscine chauffée et au sel -Ballon ECS 300 litres -visiophone -vide sanitaire total -Fibre -3 systèmes de chauffage : Bois / Electrique / Pompe à Chaleur -Sol intérieur en vrai granit et extérieur en travertin Opus 1er choix Virginie FAURIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878424357 - DRAGUIGNAN.

SUPERBE PENTHOUSE VUE MER PANORAMIQUE AVEC TRIPLE GARAGE CANNES CENTRE

Développant une surface habitable d'environ 172 m², prolongée par 148 m² de terrasses, ce bien entièrement rénové et meublé bénéficie d'une superbe vue mer panoramique. Au sein d'une résidence intimiste de standing édifiée en 2012, élevée de seulement trois étages, idéalement située à environ 300 mètres du centre-ville, du marché Forville, du Vieux-Port et à proximité immédiate du Palais des Festivals, découvrez cet exceptionnel appartement toit-terrasse aux volumes rares. Très lumineux, l'appartement offre un vaste espace de réception avec séjour et salle à manger, sublimé par une belle hauteur sous plafond sous pente, ainsi qu'une grande cuisine ouverte complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie. L'ensemble s'ouvre sur une large terrasse avec une très belle vue sur la mer, les îles et le Vieux-Port. L'espace nuit se compose d'une spacieuse suite parentale avec salle de douche, dressing, balcon et toilettes séparées, ainsi que de trois autres belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une avec baignoire. Deux d'entre elles bénéficient également d'un grand dressing indépendant. Un toilette invités complète l'ensemble. Ce bien rare est vendu avec un double garage fermé à porte motorisée ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Exclusivité - Paris 7 - Etage élevé - Vue Tour Eiffel

Dans un immeuble en pierre de taille de style post-haussmannien édifié à la fin du XIXe siècle, à l'architecture remarquable, nous vous présentons un appartement traversant situé au quatrième étage avec ascenseur, d'une superficie de 150,88 m² (148,56 m² Carrez). Dès l'entrée, l'espace s'impose par son exceptionnelle vue dégagée sur la Tour Eiffel et la verdure. Servi par une exposition ouest et sud, la lumière naturelle y est optimale tout au long de la journée, tandis que ses volumes — avec une hauteur sous plafond de 2,92 m — subliment l'espace. Il se compose d'une entrée, d'une double réception avec cheminée et parquet point de Hongrie, d'un bureau (ou troisième chambre) avec dressing séparé, d'une cuisine aménagée, d'une chambre master en suite disposant de sa salle de bains, d'une chambre supplémentaire, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Enfin, une cave vient compléter ce bien d'exception. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 36 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,502 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3280€ ~ 4450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charlotte NEBBOT - Agent commercial - EI - RSAC 841 754 930

EXCLUSIVITÉ ! Charmante Maison avec piscine à La Colle-sur-Loup

Découvrez cette agréable maison familiale d'environ 148 m2 carrez et 200 habitables, édifiée sur un beau terrain plat d'environ 777 m² agrémenté d'une piscine et d'un jardin plat. Baignée de lumière et parfaitement entretenue, la propriété offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour prolongé par une charmante véranda, véritable pièce à vivre ouverte sur le jardin et l'espace piscine. Une cuisine indépendante semi-ouverte, entièrement équipée, un cellier et une buanderie viennent compléter cet espace de réception. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes invités. À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing et s'ouvre sur une spacieuse terrasse tropézienne, idéale pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec toilettes complètent l'espace nuit. Un garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire vient parfaire les prestations de cette propriété. Implantée dans un environnement agréable, cette maison séduit par son agencement harmonieux, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs propices à la détente. Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire. Réf. : SBEYTH3827 Les honoraires d'agence TTC sont inclus dans le prix de vente et restent à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Bassussarry — Golf de Makila — Maison à rénover avec piscine

Birdie L'Agence vous présente en exclusivité Las Colinas, une charmante maison à rénover de 118 m², idéalement implantée à Bassussarry, au cœur du prestigieux golf du Makila, secteur recherché entre Biarritz et Bayonne. Nichée sur un généreux terrain de 690 m², cette maison chaleureuse et cosy offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour qui souhaite créer un cocon sur-mesure dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas des greens du golf de Makila. Elle se compose d'un coin cuisine, de trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, d'une salle d'eau supplémentaire, d'un coin bureau, ainsi que d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale et accueillante propice aux moments en famille. Depuis les pièces de vie, profitez d'une vue dégagée sur la piscine et un jardin bucolique, véritable havre de verdure loin de l'agitation. Un petit garage, une buanderie et un cellier complètent ce bien fonctionnel, idéal pour un projet de rénovation à votre image. Ce bien s'adresse aux amateurs de golf, aux familles en quête d'un cadre de vie paisible sur la Côte Basque, ou aux investisseurs souhaitant valoriser une maison avec piscine dans un secteur résidentiel prisé de Bassussarry. Une opportunité rare sur le golf du Makila, à saisir avant qu'elle ne trouve preneur. Birdie L'Agence, votre agence immobilière de prestige sur la Côte Basque et les Landes, vous accompagne dans votre projet immobilier en toute confidentialité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Béatrix — 07 86 49 58 44

Maison de charme rénovée de 148 m2 habitables avec une vue s

Une maison de charme en pierre de 148 m2 habitables rénovée avec une vue imprenable, un jardin paysagé, arboré de 2965 m2 et piscinable sur la parcelle de la maison. Elle comprend au rez-de-chaussée un vaste séjour / salle-à-manger, une cuisine équipée, un W.C. et un débarras ; au premier étage 4 chambres dont l'une avec salle d'eau et une salle de bains. En annexe, un grand garage, un atelier, plusieurs caves et un ancien séchoir à châtaigne. Chauffage par pompe à chaleur air/air avec en appoint un poêle à bois et des convecteurs électriques avec programmateur. Tout à l'égout. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.110 EUR et 2.900 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 203 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site